※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636786497.A.933.html
→ checkman: No 11/13 14:56
推 Celtic8879: 木有 11/13 14:56
推 SteamTank: 新竹 11/13 15:03
→ SteamTank: 漲太兇變脫竹仔避難地之一，要看天花板北竹變化了 11/13 15:05
推 freekid: 新竹一直跳 是會助攻青埔沒錯 11/13 15:08
→ alexstag: 不過青埔50回頭看舊竹北市區也才40，可能又會震盪一下 11/13 15:11
推 kclvpc: 竹北西區也才40 11/13 15:14
推 asole: 這波站穩40幾沒問題 破50的只是少數 要站穩50下一波吧 條 11/13 15:21
→ asole: 件好買來自住可以 要投資你小心短線賣不掉 11/13 15:21
推 jonson: 記住一句話「十買九套」很快驗證 11/13 15:24
推 deepinheart: 青埔適合自住，投資早過了 11/13 15:24
推 AhJaTyYn: 現在進場晚了點 11/13 15:33
推 jonson: 竹北高鐵哪裡五字頭 591上3X 案子一整排隨便挑 11/13 15:40
推 beergap: 我去年簽一間大睦靠高鐵的案子還在2X，今年玩不起了 11/13 15:43
推 ppnow: 自住形成了，就是慢慢漲不會飆，要飆的去A16A20找 11/13 15:54
→ ppnow: 陸續等大型建設到位 11/13 15:54
→ alexstag: j大又來了..再說一次，竹北高鐵區3x的案子貼出來 11/13 15:55
推 YouGot5566: https://i.imgur.com/FcpTCYL.jpg 11/13 15:56
→ YouGot5566: 他說這個吧 單價30 但185坪 11/13 15:57
→ YouGot5566: 總價5600 11/13 15:57
推 ultradev: 青埔跟竹北不一樣，青埔競爭者眾，竹北一枝獨秀 11/13 15:57
推 jonson: 樓上貼出來我就不再貼了 不打你還自己把臉湊上來 11/13 16:06
→ yiliang1107: …會嗎？把特例拿出說嘴，是誰搞笑啊 11/13 16:08
→ ppnow: 競爭者眾是以台北外溢的通勤工作人口的角度看，A8-9都是不 11/13 16:09
→ ppnow: 錯選擇，但從others角度，青埔條件獨一無二，只不過房價已 11/13 16:09
→ ppnow: 經上去了，投資沒什麼肉了 11/13 16:09
推 jonson: 特例在哪裡？是指高層河岸景觀宅嗎？ 11/13 16:11
→ yiliang1107: 認真說…不知道，不過年底站前如果 11/13 16:12
→ yiliang1107: 國泰有得標…，應該站前週邊會在漲一波 11/13 16:13
→ alexstag: 只覺得高能兒在那邊亂，5600講單價一點意義都沒有，有這 11/13 16:13
→ alexstag: 個身家的人根本不拘泥於竹北 11/13 16:13
推 oion13272613: 5房2廳近200坪…… 11/13 16:13
→ yiliang1107: 還是要看資金態度，目前從北到南土地 11/13 16:14
→ alexstag: 5000萬以上的房子隨便挑的人，不用在那邊跟別人喊燒 11/13 16:15
→ yiliang1107: 標售價一直突破；不過如果短線投資 11/13 16:15
→ yiliang1107: 就不要買青埔… 11/13 16:17
推 lovemost: 我覺得短期不理性資金行情 11/13 16:20
推 pz5202: 有 11/13 16:21
推 YouGot5566: 打臉啥？這種185坪的產品單價本來就比低阿 你沒買過房 11/13 16:26
→ YouGot5566: 子？ 11/13 16:26
推 k7881683: 青埔站穩40了 11/13 16:26
推 GA389434: 扣掉高低不合理的 青埔22-31萬 竹北六家27-36萬 11/13 16:27
→ GA389434: 未來人口移入勢必會往上 但不是現在 11/13 16:27
→ GA389434: 人口減少 價格會停滯 兩區都是重劃區 11/13 16:28
→ GA389434: 所以功能要起來 不然就是下一個淡水重劃區 11/13 16:28
→ GA389434: 也很難變成三峽 11/13 16:28
→ alexstag: https://i.imgur.com/YImoe3v.jpg 11/13 16:28
→ alexstag: 真的是笑死人，把車位總坪數算進去除單價，Jonson再丟一 11/13 16:29
→ alexstag: 個單價30的上來啦 11/13 16:29
→ GA389434: 淡水炒到30萬後又掉回10幾20萬 11/13 16:29
推 YouGot5566: 靠背我沒發現 原來是車位算進去XD 11/13 16:30
→ GA389434: 死的死逃的逃 11/13 16:30
→ YouGot5566: 六個車位灌進去 單價不低也難 11/13 16:30
→ GA389434: 人口在哪很重要 跟股市一樣 要有支撐 11/13 16:30
→ GA389434: 新竹 桃園沒有新北400萬人口 11/13 16:31
→ alexstag: 一個車位算150的話單價40 11/13 16:32
→ GA389434: 新北光一個板橋在地+北漂人口就快70萬人 11/13 16:32
→ alexstag: 支撐不是只看人口啦 11/13 16:32
→ alexstag: 一堆買不起的人也沒法撐... 11/13 16:32
→ coonash: 亞昕48坪切三房的格局還不錯 可惜只剩建商保留戶了 11/13 16:38
→ yiliang1107: GA大拜託去看一下地價、現在營造成本 11/13 16:43
推 jonson: 很怕齁 很擔心雪崩齁 最近市場流行一句話「十買九輸」 11/13 16:44
→ Mulsanne: 我只看A18 高鐵走路十分鐘內的案子 其他都太偏了 11/13 16:46
→ Mulsanne: 亞昕48坪是四房吧 他的三房只有單面採光 11/13 16:47
→ coonash: 那48坪我怎麼看都是3房+1倉庫XD 11/13 16:49
→ alexstag: 吹口哨壯膽嘍～^_^ 11/13 16:51
→ supeedada123: 青埔生活品質比竹北好 但是太貴了 11/13 17:11
推 mopackm53637: 青埔生活品質屌打全台灣 11/13 17:36
推 YouGot5566: 青埔去個全聯都要騎車 超有品質XD 11/13 17:39
→ ppnow: 原來住在全聯旁邊就是有品質XDD 11/13 17:44
推 ultradev: 竹北生活品質比青埔好吧 11/13 17:45
推 zxcvbnmnbvcx: 我敢保證三年內70 11/13 17:46
推 gmjoin2007: 青埔走到70的時候竹北至少90 11/13 17:49
→ fedona: no 11/13 17:53
→ DrTech: 青埔綠景，都6字頭，最高7字頭了。 11/13 18:08
推 jonson: 三年內保持20 我也敢保證啊 全聯也整天在保證 11/13 18:11
→ physicsdk: 重劃區剛進去就有全聯要感恩惜福了 11/13 18:13
推 YouGot5566: 我只是舉個例 連全聯都要騎車 其他是能多好？ 11/13 18:15
→ yiliang1107: 其實重劃區本來就要時間…我爸最常說 11/13 18:18
→ yiliang1107: 信義計畫區…以前是田還看過水牛XD 11/13 18:18
→ yiliang1107: 真的要機能全部到位，直接買台北市不就好 11/13 18:20
推 CCOOGG: 呵呵 繼續作夢 晚上根本都沒人 11/13 18:20
推 pz5202: 以前我也說三峽北大一片鬼屋 11/13 18:21
推 physicsdk: 是啦，確實沒很好，但就是這樣才有增值空間不是？ 11/13 18:29
推 mopackm53637: 青埔住的很多吧，以我社區為例210戶只有33戶沒住人 11/13 18:31
→ mopackm53637: ，我在A18 11/13 18:31
推 satousei: 不可能高過新北蛋白，現在已經跟A7同價了，比A7貴幹嘛買 11/13 18:39
→ satousei: 青埔 11/13 18:39
→ kusomanfcu: 北大2017就不像鬼屋了 11/13 18:39
推 huway0310: 等QE結束party就結束了好嗎 還上漲？？想太多 11/13 18:40
→ kusomanfcu: 因為我2013開始就想慫恿我老婆把她的倉庫賣掉買0050 11/13 18:40
推 stanleyiane: 還有至少一倍的空間吧，高雄漲多少？？ 其他地方不 11/13 18:41
→ stanleyiane: 跟漲嗎？？？ 11/13 18:41
→ huway0310: 台灣2014-2018年房價都是緩跌盤整 跟 Fed升息的時間吻 11/13 18:41
→ huway0310: 合 11/13 18:41
→ huway0310: 等Fedㄧ宣布升息你覺得還能漲多少 11/13 18:42
→ huway0310: 風險要考量一下好嗎？ 11/13 18:42
推 AGODC: 當然漲啊，政府帶頭炒起來怎麼會不漲？ 11/13 18:50
推 kusomanfcu: 升息就不會漲而已 11/13 18:58
→ kusomanfcu: 但是沒人說會跌 11/13 18:58
→ kusomanfcu: 還有明天不會升息 11/13 18:59
→ kusomanfcu: 升息不會漲是北台灣 沒人說南台灣不會漲 11/13 18:59
→ alexstag: 連QE都還沒停止就想升息 11/13 19:00
推 kusomanfcu: 還有 北台灣 要看政府 ， 升息不代表一切 11/13 19:02
→ kusomanfcu: 隨便就用季去看的 升息 11/13 19:02
→ kusomanfcu: 一季漲一倍 你 之後能跌多少 11/13 19:02
→ kusomanfcu: 不好說啦 11/13 19:03
→ kusomanfcu: 我講實話而已 11/13 19:03
→ rason6: 保險業都在說明年要升息了 11/13 19:19
→ rason6: 房貸利率也會升 11/13 19:19
推 abcgigi: 明年青埔會盤整，今年價格不健康 11/13 19:21
噓 HiIm5566: 我去年買了38萬，現在還是38萬.... 11/13 19:27
→ huway0310: 數據升息房價就是緩跌盤整，在最熱的時候你要進去我當 11/13 19:33
→ huway0310: 然沒意見 11/13 19:33
→ huway0310: 明年底前肯定會升 11/13 19:35
推 ppnow: 說會生息的其實是反串炒房仔吧，逼大家現在進場XDD 11/13 19:47
→ ppnow: 要炒作就去高雄，現在青埔就是穩定狀態 11/13 19:48
→ supereva: 升息主要的影響是熱錢被美國收回去 而不是房貸利息變 11/13 20:09
→ supereva: 高 房貸利息變高那一點哪有差…根本無感 11/13 20:09
→ supereva: 但資金熱潮過了房價的確有可能跌 11/13 20:10
→ supereva: 所以區域很重要 人口成長 就業機會好的地點 風險就比 11/13 20:12
→ supereva: 較低 11/13 20:12
推 huway0310: 我說升息就是指資金熱潮結束 party總要有人來洗碗 11/13 20:18
→ eulbos: 高雄的青埔應該還蠻多上漲空間的 11/13 20:19
→ huway0310: 我也不是看跌是以風險考量就發文問的上漲空間回答 11/13 20:22
推 stevenkane: 天花板至少是台北半價 11/13 20:26
→ alexstag: 房地產內需市場為主耶...美國熱錢跟台灣房市的相關性可 11/13 20:28
→ alexstag: 能要思考一下，升息後其實開始緩跌的是台北，高雄可沒 11/13 20:28
→ alexstag: 有跌...反而一路緩漲銜接到這波 11/13 20:28
推 physicsdk: 但我覺得青埔的居住品質比A7好，有高鐵也比有機捷方便 11/13 20:43
→ physicsdk: 未必輸給A7 11/13 20:43
推 Vanvan: 之前去看袪祕b青埔預售屋，沒景觀沒生活機能 開5字頭 11/13 20:50
→ Vanvan: 希望能如ab大所言！，今年真覺得有點誇張 11/13 20:51
→ LiLiLaLa7: 至少到6吧 11/13 21:18
推 PTTDURANT: 青埔真的不要買 11/13 21:24
→ ppnow: 越蓋越滿就別想什麼景觀了，不然去A17書法公園第一排 11/13 21:25
推 karachi: 房市高點的時候買重劃區，腦袋真的不知道在想什麼 11/13 21:29
→ karachi: 不用講副都心，青埔之前不是才套過一次最近才解套 11/13 21:29
→ karachi: 除非你可以等10年以上啦，不然現在去就是被當韭菜割 11/13 21:30
→ karachi: 最多可能還會漲個一年，之後大概就盤整，等現在正在蓋的 11/13 21:31
→ karachi: 房子釋出之後就精彩了 11/13 21:31
→ karachi: 去看一下李同榮說什麼，他可不是空空喔 11/13 21:33
推 freekid: 問題是樓上怎麼確定現在是高點 11/13 21:38
→ karachi: 當然沒有人知道絕對高點，但相對高點總能判斷吧 11/13 21:41
→ karachi: 以古鑑今，當年2013年開始縮QE，2014美國升息之後的房價 11/13 21:42
→ karachi: 變化如何可以參考一下 11/13 21:42
→ karachi: 2014是不是高點？現在是不是跟2013很像？ 11/13 21:43
推 freekid: 我認同以古鑑今，但那最多算個變因，真要談某個地區的漲 11/13 21:49
→ freekid: 跌，可能需要更細緻的論述。例如你說qe曲線圖我認同，但 11/13 21:49
→ freekid: 兩次qe的規模不同，原物料上漲的曲線不同，台灣因為疫情 11/13 21:49
→ freekid: 在這次qe得利的狀況也跟上次不同，可以參考上次但可能不 11/13 21:49
→ freekid: 是那麼實用。另外每個重劃區的狀況也不同，江翠de也是重 11/13 21:49
→ freekid: 劃，現在賣到沒物件，未來幾年交屋我也不認為它會下修， 11/13 21:49
→ freekid: 青埔會否下修可以討論，但我覺得不是一句重劃區可以概括 11/13 21:49
→ freekid: 的 11/13 21:49
推 yiliang1107: 推樓上 11/13 21:55
→ blueseas: 所以青埔到底有什麼熱鬧的地方你可以每天去？講來聽聽 11/13 22:17
推 smallkop: 樓上 青埔全聯每天去超熱鬧的好嗎 架上常常沒東西 11/13 22:21
→ Physerapb: 青埔怎麼看都很難比竹北低，會漲到差不多 11/13 22:37
→ alphanet: 不是，竹北是因為有整片的竹科，竹科薪資也相對高 11/13 22:58
→ alphanet: 啊青埔到底有什麼可以比的，每個都機師？ 11/13 22:59
→ DrTech: 竹北是竹科的人在買，青埔時世界的人在買。 11/13 23:00
推 eddisontw: 青埔藏壽司 天天客滿 11/13 23:21
→ eddisontw: 把青埔想像成林口 但是不塞車的林口 是不是很棒 11/13 23:21
推 A002: 青埔蠻不錯的 11/13 23:46
推 witness933: 青埔又沒這麼多工作機會 當然不塞... 11/14 00:02
→ witness933: 只能說這地區都是QE結束後會大幅回檔的地方，沒有太多 11/14 00:03
→ witness933: 硬需求就是資金炒作罷了，別買太高點就是。 11/14 00:03
→ yiliang1107: 需求是什麼？資金態度、政府態度，遠比硬需求重要 11/14 00:13
推 alexstag: 幹...青埔比竹北還沒支撐啦，光靠被台北洗出來的人口要 11/14 00:13
→ alexstag: 跟竹北比嗎....？ 11/14 00:13
→ alexstag: 買不起台北也買不起竹北的選擇就是青埔...那你覺得天花 11/14 00:14
→ alexstag: 板在那邊？ 11/14 00:14
推 freekid: 外溢是要看的點，但如果只看外溢，那林口就應該不是四～ 11/14 00:39
→ freekid: 五，而是跟a7差不多價錢。事實上一個地區的就業人口、生 11/14 00:39
→ freekid: 活機能、居住舒適度都會影響價格，像青埔前幾年下修，就 11/14 00:40
→ freekid: 是因為炒作行情超過了剛需認為當地機能應有的價格而不買 11/14 00:40
→ freekid: 單，青埔現在開四～五，當然是賣未來價，因為現在的機能 11/14 00:40
→ freekid: 也不算符合四開頭的價值。但青埔跟其他地區不一樣的地方 11/14 00:40
→ freekid: ，在於青埔的機能還沒兌現完畢，至於到底能否順利兌現， 11/14 00:40
→ freekid: 要看三～五年內站前bot跟其他商場的規劃，以及政府投入 11/14 00:40
→ freekid: 的資源能到什麼地步，如果失敗，那青埔就有很高的機會盤 11/14 00:40
→ freekid: 整下滑，如果成功，五開頭也不過是反應機能提升後應有的 11/14 00:40
→ freekid: 價值，這跟交屋潮也沒有關聯，是看剛需是否認可這個價格 11/14 00:40
→ freekid: ，就像江翠de同期建案那麼多，交屋潮價格沒下滑反而上漲 11/14 00:40
→ freekid: ，不就是因為剛需認同了這個價格跟當地機能是對等關係 11/14 00:40
→ alexstag: 這樣子講感覺很空泛而且結果論，只能說上限或許比竹北 11/14 00:51
→ alexstag: 高，但是竹北也沒有兌現完，璞玉還沒開勒 11/14 00:51
推 physicsdk: uhh... 要追上竹北不太可能，高薪科技業剛需買盤難以 11/14 01:26
→ physicsdk: 撼動，尤疫情之下科技業都狂漲 11/14 01:26
推 gmjoin2007: 青埔我幾乎可以斷定15年內不會比竹北高 原因很多人講 11/14 02:33
→ gmjoin2007: 過了 11/14 02:33
推 convey1227: 青埔真的變好多 雙鐵機場的威力 11/14 09:49
→ junkiewang: 竹北下一站你說呢 11/14 12:50
→ supa64: 扯外溢.南桃園漲到溢出來並不是青埔............ 11/14 13:26
噓 MrDiao: 有啊 台積電去建廠阿 11/14 13:48
→ gothmog: 竹北 屌打 青埔 ， 拿竹北跟青埔比 簡直侮辱了竹北 11/17 10:19
→ gothmog: 大家別紙上談兵了 去竹北 跟 青埔 實地走一趟 11/17 10:19
→ gothmog: 竹北光是半導體相關產業鍊 上班族 購買力 11/17 10:20
→ gothmog: 就遠遠超過 青埔那些 可能來住的空姐了 11/17 10:20
推 OnlyRD: 高鐵30萬的案例，都是因為沒扣車位，不用看就知道 11/17 22:02
→ OnlyRD: 。通常大坪數房 11/17 22:02
→ OnlyRD: 仲會這樣刊登，因為夠便宜夠吸睛，你才會進來看。 11/17 22:02