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「591實價登錄」統整2020年與前年同期相比房價漲幅前10名站點，新舊捷運路線皆有上
榜。漲幅冠軍站點就是高雄紅線凹子底站，漲幅高達45%，房價一舉躍上3字頭，去年新冠
肺炎疫情爆發，台商回流熱前注入，帶動凹子底站周邊的農十六特區豪宅產品交易狀況，
高端住宅不管是建商品牌，產品規劃對於房價都有支撐力，再加上周邊北高雄百貨開幕議
題不斷，也成為周邊房市看俏的強心針。
即將正式通車的台中綠線其中有兩站擠進漲幅前十名，其中大慶站還位居亞軍，也有近4
成漲幅，受惠於台鐵、捷運雙鐵交會的利多，且大慶站周邊較靠近八期重劃區，有COSTCO
機能，還有未來十三期重劃區，不少投資客群看漲，紛紛搶進，另外，第5名的九德站位
於烏日區，為高鐵烏日站的下一站，較靠近舊市區，中古屋房價還有1字頭親民價格，依
舊吸引不少有地緣的區域客買單。
雙北捷運線站點多，其中漲幅最大的就是本次榜單第3名的萬芳醫院站，2020年與2019年
漲幅破25%，主要是2020年不少新建案像是「拓真」、「南方莊園」等案交屋，但周邊行
情早已站穩5字頭，主因除了不少商家林立外，因房價屬北市較親民路段，加上萬芳醫院
醫護人員的購屋需求，房市發展算是穩健。
高雄橘線這次有包括競擊館跟五塊厝兩站進榜，並分居第4跟第8名，兩站可都算是位於東
苓雅區，2020年與前年同期相比都有大約2成左右的漲幅，倚靠的都算是武廟商圈，有黃
昏市場的採買機能以及鄰近衛武營表演藝術中心，讓周邊房市大加分，另外大順路橋拆除
後，五塊厝站旁交通更加順暢，也是一大利多。
去年正式通車環狀線其中的新埔民生站靠著2成的漲幅位居第6名，該站與板南線新埔站相
距不遠，可算屬於站外轉乘，在雙線交會的利多下，周邊也有「新巨蛋」等著名的社區，
再加上新埔在地生活機能強，離板橋車站又僅有一站之隔，但房價還算較好親近。
台灣的輕軌發展行之有年，主要是朝觀光接駁為主，目前正在營運的輕軌包括高雄環狀及
淡海輕軌，高雄輕軌全線主要行經在苓雅、鹽埕區等區，這次上榜的凱旋武昌站為漲幅第
7名，同樣也是機能強勁，周邊有英民黃昏市場以及明星學區英民國中，去年還傳出「凱
旋新境」台鐵舊廠區都市計畫新進度，未來可能會有大批素地可供開發，後勢看俏。
第9名為板南線永寧站，土城近年來靠著重劃區新案房市話題不斷，永寧站也因此受惠，
地理位置位於暫緩重劃區及頂埔運校自辦重劃區中間，前者去年進場新案量體不少，指標
建案價格站上4字頭，未來頂埔運校自辦重劃區首案進場後，再加上三鶯線即將通車，捷
運沿線房市熱度可望再次提升。
通車已邁入4年的機場捷運線，貫穿雙北及桃園市，沿線經過許多重劃區，帶動房市發展
，其末站環北站靠近中壢舊市區以及著名的海華特區，去年除了有「深耕A21」新建案交
屋外，亦有知名社區像是「海華帝國」、「海華國際之星」成交拉抬，整年度區域單價站
上3字頭。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，捷運機能一直是居住便利度重要指標，也成為區域
房價的關鍵，不過也出於所在地點而有所不同，以台北市來說，出於腹地不比他縣市來得
大，捷運過度密集已趨於飽和，若無法搭配生活圈的發展，如是否採買不便，或鄰近山區
等，可能都無法單純以捷運站點而能推升。此外，如高雄捷運則因在地民眾多以汽機車代
步，或是捷運站點與市區並不鄰近，使用頻率上都不及雙北，而凹子底站能有價格偏高也
在於本屬豪宅與熱門地段，遂令價格有所提升。再如機場捷運線亦因票價高、車程慢、路
線遠等狀況，均無法雪中送炭拉抬相關站點的區域房市。
心得：
明眼人都看的出來，
現在政府資源都往高雄灌，
有中央資源加持，
加上地方配合，
題材多樣，
大漲不意外。
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.206.36 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617028789.A.993.html
→ sunsand: 這一年來真的漲翻了，手上隨便的地點都漲幅15%-25%誇張 03/29 22:51
推 SkyFee: 要選舉了 難怪打算南北平衡 03/29 22:52
→ sunsand: 海華帝國挺妙的 中壢最貴的區卻很小區 小心sogo搬家 03/29 22:53
→ rocla: 高雄捷運都通車那麼久了 漲的原因真的是捷運嗎? 03/29 22:53
→ sunsand: 中壢下一個重點可能在A21旁邊一堆空地 還有青埔中壢門牌 03/29 22:54
推 l85: 大家都知道高雄漲在哪個地方 心照不宣 03/29 23:11
推 ceca: 45%是怎樣算出來的?? 03/29 23:14
→ SEEDA: 高雄王沒賺到嗎 不可能吧 03/29 23:15
推 ceca: 我才賺20%....不過是買了過兩個月就跳20%..XD 03/29 23:16
→ ceca: 45%怎樣變出來的...(抓頭) 03/29 23:16
→ ceca: 另外我爸西屯那一間漲幅也沒比較少阿. 03/29 23:16
推 g11121s: 漲最多的都不在新聞裡XD 03/29 23:17
推 luc0919: 其實真的比股市好賺的感覺，風險也小，真的有錢我也想炒 03/29 23:25
→ luc0919: 房爽爽過！ 03/29 23:25
→ ceca: 不會啦,股票會玩,賺錢速度炒房看不到車尾燈. 03/29 23:26
→ ceca: 炒房只是穩賺,涼涼賺,每天混吃等死....然後就會賺..XD 03/29 23:26
推 g11121s: 一張股票（紙）60幾萬搶著要，一整棟可遮風避雨的房子才 03/29 23:33
→ g11121s: 賣你1000萬，真的不好賺啦XD 03/29 23:33
推 sunzoohsieh: 真暖 03/30 00:47
推 piliwu: 九德站有什麼產品？我經過不少次那邊根本沒開發 03/30 08:59
→ piliwu: 有產品出來我一定去看看 03/30 08:59
推 panzerbug: 覺得A21漲不起來，青埔都還沒蓋滿，而且A21離高鐵太遠 03/30 10:50
→ panzerbug: 了 03/30 10:50
→ panzerbug: A19也還一堆案 03/30 10:50
推 menace: 45%是用不同年度新房均價去算 超腦殘算法 懶覺比雞腿 04/01 06:36
推 CRAZYJEFFY: 有些新建案格局可憐到不行，如果修法賣不到幾成就增加 04/01 15:39
→ CRAZYJEFFY: 融資比例搞不好就會認真蓋了 04/01 15:39