※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605457359.A.190.html
→ askachage: 長知識了，感謝11/16 00:31
→ lwmyueh: 以前履保契約的保證內容是依銀行制式保證書，而且是銀行11/16 00:39
→ lwmyueh: 出具的11/16 00:39
→ a386036: #1VXRELiO (home-sale). 預售部分11/16 00:40
→ taoist9999: 這太深了，所以我不想講。11/16 01:11
→ taoist9999: 但沒你講的那麼不堪就是了。11/16 01:12
→ taoist9999: 再怎樣，也比單純的買賣價金信託好多了。11/16 01:12
推 gogin: 跟我以前學的一樣 我都覺得只是個話樹而已11/16 08:21
→ aloness: 一般的履保會把手續費扣除，這是合理的，因買賣雙方是跟11/16 08:58
→ aloness: 履保方購買服務11/16 08:58
→ aloness: 另，你講的一些糾紛，正常在履保程序，是不應該出現的， 11/16 09:00
→ aloness: 例如產權問題，履保的精神就是在過戶後才撥款，如果交易 11/16 09:00
→ aloness: 產權有債權致無法過戶，又如何會有價金賠償？11/16 09:00
→ aloness: 話說回來，台灣人雖然房屋自有率高達8成，但對商務條文 11/16 09:03
→ aloness: 的警覺性連1成都沒有，在整個交易流程裡隨便一個賣方， 11/16 09:03
→ aloness: 代銷，建商，代書誘導性的唬一下，就把自己的權益放棄的 11/16 09:03
→ aloness: 一乾二淨11/16 09:03
→ aloness: 一般投客罵履保罵最兇的，也因為這個流程把錢卡的死死的11/16 09:12
→ aloness: ，跟矇混他人衝動買房不太一樣，走履保在訂約過程有很多11/16 09:12
→ aloness: 機會去審視這張物件這個價格，到底合不合理11/16 09:12
推 taoist9999: 古早以前我看過產險公司有推出「履約保險」這種玩意 11/16 09:26
→ taoist9999: ，但我忘了內容為何？ 11/16 09:26
推 Francix: 你同事的案子是什麼情況? 一般銀行撥款代償不是應該要先 11/16 09:28
→ taoist9999: 所謂的「履約保證」，只是比「買賣價金信託」多一點11/16 09:29
→ taoist9999: 保障，但這對建經公司而言，已經多了很多風險。11/16 09:29
推 taoist9999: 至於買賣價金信託，就只是保管買賣價金而已，對建經11/16 09:31
→ taoist9999: 公司，沒什麼風險可言。11/16 09:31
→ Francix: 過戶登記完畢後，抵押權設定完畢後才會撥款代償，也就是11/16 09:32
推 taoist9999: 釣キ癀硇篕琱W是買賣價金信託，還偽造宣稱是履約保11/16 09:33
→ taoist9999: 證。11/16 09:33
→ Francix: 撥款後房子已經是買方的名字了，這時法院還能封房子及限11/16 09:33
→ Francix: 制登記嗎?11/16 09:33
→ Francix: 但房子不是已經登記完畢了嗎? 沒登記完畢銀行會撥款嗎? 11/16 09:34
→ Francix: 銀行撥款的前提不是登記完畢、押抵設定完成，只差還沒塗 11/16 09:35
→ Francix: 銷賣方銀行的抵押權 11/16 09:35
→ Francix: 看來過完戶還有可能被查封，那真的蠻可怕的 11/16 09:36
→ a386036: 是。 很傻眼，但交屋前還是會發現 11/16 09:38
→ a386036: 還是可以要回只是很麻煩 11/16 09:40
→ aloness: 時間差的問題，其實延後簽約即可，公司行號之間的不動產 11/16 09:46
→ aloness: 交易都沒那麼多事(大家都還抵押抵好抵滿)，搞不懂個人住 11/16 09:46
→ aloness: 宅哪來那麼多毛 11/16 09:46
→ aloness: 用條件滿足式的合約執行架構，連是誰蓄意違約都可以把責 11/16 09:47
→ aloness: 任釐清 11/16 09:47
推 specman: 履保本來就是保障仲介可收到錢的工具 帳戶第一筆被扣除 11/16 13:32
→ specman: 的錢 就是仲介買賣雙方的仲介費 連賣方的仲介費都是先從 11/16 13:32
→ specman: 此戶頭現扣除 11/16 13:32