[閒聊] 這樣房子要如何計算價值

我舅舅家附近跟三重好幾處 現在屋齡10-13年 小建案的雙拼 權狀約35坪,主+附23 一樓跟7樓都，挑高6米,因為6米會有小部分夾層權狀坪，所以一樓跟7樓權狀會來到42左 右 房子建蔽率45%，留非常大後院大約26*2 交屋完成建商二工幾乎蓋滿做到7樓 當然有收費 這時候7樓跟一樓就會變非常特殊戶 使用空間會是權狀上主+附的*5 為何不是4 因為原本45%有包含梯間等 1樓跟7樓的使用 (26+23)*2=98坪 2-6樓23+26=49坪 這樣買賣要用幾坪算 2-6樓35？還是49？還是23？ 1樓跟7樓42？還是98？還是23？ 實比計價的願意用49坪買嗎？？？ 用23也要屋主要賣 你是屋主你會用那個坪數 -- 鄉民正義 只能賣低不能賣高 造價說 我認為當時當地物價的建造費或小規模建造營造費+3成 鐵皮頂加如果包含內部水電衛浴都有8萬來說 那就是約11萬 可是如果三重45萬來說。別說50萬 三重建築造價也不算高的，便宜設備13萬算 增建分別26坪跟68坪 45*35=1575權狀 增建13*26*1.3=約440 （1575+440）/35=約58萬 1樓跟7樓 1樓不講 7樓來說 42*45=1890 增建63 13*63*1.3=約1060 1890+1060=2950 單價2950/42=70萬 銀行貸款借一半不到吧 都是挑高6米 設計上就是要做 2工完成所有都rc
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.159.94 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597736430.A.CC7.html

推 super4v: 找個幾間房仲幫忙吧，他們會跟你講怎樣賣會賣比較高08/18 15:46

推 Arietta: 買賣雙方講好就好了吧，你就開高高沒人問再慢慢下降啊08/18 15:54

推 F93935: 買賣有交易才是行情，賣沒成只是有行無市，賣方說頂加要08/18 16:00

→ F93935: 算錢、買方說有人買就不錯了，總是會有人加價買或者賣方08/18 16:00

→ F93935: 降價賣08/18 16:00

推 MAGODAJAN: 49坪來算，這可是文青風08/18 16:01

→ F93935: 看過天井加蓋五坪，權狀25，實用30，賣方說至少也要給造08/18 16:01

→ F93935: 價，買方說銀行鑑價為主，怎麼辦？08/18 16:01

推 F93935: 露台也一樣，有一戶有約定專用，且採光罩用滿等於多十多坪08/18 16:03

→ F93935: ，啊怎麼算？08/18 16:03

→ MTKer5566: 一樓和七樓都可以做夾層？？？08/18 16:17

推 ibaby: 夾層哪能計入權狀？除非符合1/3巴拉巴拉自己查 台北二工哦. 08/18 16:29

→ ibaby: .心臟真大顆 08/18 16:29

推 F93935: 不計權狀，要不要算錢？ 不然挑高4米6的你要怎麼換燈泡？ 08/18 16:35

推 MTKer5566: 理論上七樓是一工夾層(1/3)，一樓是G2店鋪挑高二工夾層 08/18 16:36

推 KrisNYC: 能不能計入權狀關係到銀行怎麼鑒價阿 沒鑒價進去你要賣 08/18 23:12

→ KrisNYC: 就他回的 貸款連一半都貸不到 那你賣給哪個好心人 08/18 23:13

→ KrisNYC: 是說你這個就傳說中的頂樓特別戶 我認知都是賣關係人 08/18 23:14

→ KrisNYC: 大家各退一點 1890跟2950中間切個數字 2300之類吧 08/18 23:15

→ KrisNYC: 然後貸不到的部分建商願意就自己開個120期借買家 08/18 23:16

→ KrisNYC: 但是我知道的是東湖跟民權五期那邊的 特別戶都有先一間 08/18 23:17

→ KrisNYC: 成交作價 後面銀行就願意註記鑑高20-30% 或是把公設地坪 08/18 23:19

→ KrisNYC: 特地寫進來 但十幾年前地價稅比較便宜 現在貴一點... 08/18 23:19

→ KrisNYC: 但地坪做不一樣 多掛一點地坪進去也會有幫助就是了 08/18 23:20

推 likat: 夾層就是違法....拿違法的東西賣還要賣貴......理直氣壯也 08/21 08:09

→ likat: 是滿厲害的.....不知道過去學校有沒教過何謂禮義廉恥！！！ 08/21 08:09

→ likat: ！！！！ 08/21 08:09