看板home-sale
: 弄一弄竟生出了1.6倍，
: 相當於 225% x 1.6倍 = 360%，
: 於是建商賺錢賺得愉快，居民也因為安全便利而買單(買公設)。
: 再加上最近流行的都更與危老，容積率再給到1.4倍，
: 相當於 225% x 1.6倍 x 1.4倍 = 504%
你這算法就是把銷售面積跟容積搞混了
容積的概念基本上就是政府在
都市計畫時
規劃了各區域的未來藍圖
基本上劃分為商業區工業區住宅區跟農業區
而
容積率就是政府控制該區域的人口上限的辦法
容積率225%的1坪土地，可以蓋的容積就是2.25坪
這容積原則上就 = 主建物面積
以現今普遍
銷坪係數1.6去算，銷售面積就等於是3.6坪
但！BUT！
主建物還是2.25！
也就是說每個區域的可容納人口就是用這容積率來控制
你總不會睡在陽台跟樓梯間還有大廳吧？
就算你會好了，但99.9%的人不會，這就行了
當然都市計畫除了容積率之外，還有使用類別的差異
講下去會打太多廢文，所以我就不說了
再來其實我一直在宣揚一個觀念
就是，
都更獎勵應該改為老屋懲罰
原因如下：
1.你各位政府自己規劃了都市計畫
還使用容積率來管控樓地板面積量體
結果現在你用都更獎勵來打破這限制是殺小？
2.容積率上限被打破後，被多塞進來的人口
其實成本是該區域的全部人一起承擔
並不是該都更(危老)單元內的所有權人而已好嗎？
你都市硬體跟得上？道路夠寬？大眾運輸夠使用？
3.政府想用獎勵來促進老屋重建明顯失敗
反而造成老屋屋主的消極不作為
他們的心態就是反正我就是有房有保佑
我就繼續等更好的條件有土斯有財
4.你20年前買一輛新車
20年後車舊了開不動了冒黑煙了跟不上時代了
你會奢望有人免費幫你舊車換新車？
但你老房子就想免費換新房子？
我知道你房子有土地，但你不用付營建費用？
現在不管是磚造木造RC造SRC造SC造
政府都有明定一個使用期限
但你使用期限到了政府的作為是？
不好意思你使用期限到了，但我給你錢你重蓋吧
蝦毀？有這種好康的事情？
拜託應該是請你定期請技師檢查
超過期限10年內檢查通過可以維持2年
超過10年後應每年請技師做例行檢查
檢查不過需期限內修復，複查未過就開罰
罰到你受不了繳不出錢就拍賣你的房子
賣給有能力維護房子的新屋主
你可以拿著這些錢去租房子或去買不用立即維護的物件
這才是有效的土地再利用好嗎！
不小心氣到講太多
總之，獎勵都是政府拿石頭砸自己的腳
總有一天都會自食惡果
不，現在已經在吃了
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.49.151 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1577411331.A.FEA.html
推 piliwu: 容積移轉也是亂搞，萬華的容積移轉去信義區但公共建設可沒 12/27 10:00
→ piliwu: 辦法移轉 12/27 10:00
→ piliwu: 懲罰老屋沒那麼單純不可能做到就別再想了 12/27 10:02
推 aesdu: 就日本那套，新屋就開始強制儲備老屋重建基金，而且屋越老 12/27 10:08
→ aesdu: 稅金越高。 12/27 10:08
推 sdhpipt: 容移就政府沒錢徵收道路公園用地啊 12/27 10:21
→ sdhpipt: 容移至少有拿地出來捐 容獎更是亂來好嗎 憑空送的 XD 12/27 10:22
推 Fujiwarano: 你可以去找國昌講你的理念 這才是真正居住正義落實的 12/27 10:46
→ Fujiwarano: 配套與可行的方案 12/27 10:46
推 F93935: 為什麼不是去檢討225有問題？225怎麼來為什麼重慶北路能 12/27 11:58
→ F93935: 商三松江路旁邊有捷運站只能住三？ 12/27 11:58
→ F93935: 台北應該要土地容積重新檢討 12/27 11:58
推 ghostdx: 你技師公會的厚XD 12/27 13:02
推 Francix: 這是對的，但會傷害到很多人，每個人要的正義不一樣 12/27 13:06
推 DraymondHuan: 你各位.....你是剛當兵回人間是不是 12/27 13:10
推 amordelcor: XD 那也考慮課個500萬無房稅 保證大家都有房 12/27 17:28
推 awanlin: 大推 12/27 17:47
推 midmid: 覺青果然很多 12/27 22:13