[新聞] 繁華已盡!顏炳立:店面投資冷到爆

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作者 fytnship (<( ̄︶ ̄)>)
時間 2019-06-03 15:24:35
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連結: https://money.udn.com/money/story/5621/3849512 內文: 繁華已盡!顏炳立:店面投資冷到爆 2019-06-03 09:05經濟日報 記者游智文╱即時報導 戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影 戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,店面投資市場繁華已盡,店面價格不跌的 神話也已破滅,現在若投資店面,會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店,以及價格大 幅下修的風險。 顏炳立以「店面投資,冷到爆」為題,分析店面市場指出,一則東區店面空店潮的新聞, 把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間,道盡店面投資市場的一場遊戲一場夢。 他說,當全球最強勢貨幣─美元,給付一年3%~3.5%的定存利率,等於宣告台灣店面投資 市場掛了,因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險,而店面低投報率卻可能面臨房價下修 二到三成的損失。 台幣一年的定存才1.04%,逼使大部份資金逃離不漲的房市,搶買強勢貨幣美元,轉去定 存。三年前當美元兌換台幣維持在29~29.5 元,已經看出資金挪移的端倪,也等於預告店 面投資市場結束了,因為店面的投報率還強勢維持1.9%~2.3%,但市場已經冷卻降溫。現 在若投資店面,將會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店,及價格大幅下修的風險。 顏炳立表示,租金、房價漲高了,就是最大的利空,店面市場循著自然法則,價高了就得 下來,沒有永遠上漲的租金及房價,不論地段好或差,市場會變、環境會變、人潮會轉移 ,世界上唯一不變的就是「變」。 市場永遠是對的,錯的只是人。人潮改變了,消費力下降,店面營業額少了,付不起租金 ,房東如果不降租就得撤離,一撤離就產生骨牌效應。然而屋主為了當初追高的房價,仍 然任性的想調高租金,自然遭到淘汰。 對於政府要拯救東區,顏炳立建議,棒子要少一點,蘿蔔要多一些,搶救人潮的藥方是「 店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在」。要辦能夠聚客的活動,團結商家協助管理 ,找出產業特性,引進新產業,要不斷地創新改變,才能吸引人潮。 心得: 1.消費前先問問自己 你是花錢買商品、買服務....還是買租金? 2.玩死商圈的公式 房東拉高租金 → 原本長期經營者搬離 → 接手者發現營收也追不上租金 而搬離 → 原址空租 人潮下降 整個商圈轉移 → 再來怪罪當政者 (也不想想攻擊發起點是誰?) 不管是 店家誤判營收 還是 房東誤判維持甚至漲租金 總之 最後看到的結果都是 營收沒追上租金 所導致 租金、房價漲高了,就是最大的利空 -- 房價不合理 AB皆成立 房價若合理 那就拿來當課稅的稅基 稅基不合理 才是真正的居住正義 稅基若合理 那就作為房市買賣的價格 https://youtu.be/DT1AeDuo7C0 https://youtu.be/3OONvLiwRI8
AB皆成立 表示在不動產上的權利(持有)與義務(繳稅)才處於平衡 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.220.245 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559546683.A.7FA.html

IS0987: Yo 06/03 15:29

dragontwo: 就說你店面賣太貴了,來便宜賣來我這裡換現金 06/03 15:30

dans: 你到處開戰場只是增加敵人,快回來一起呼籲調高持有稅吧 06/03 15:33

IS0987: 我現在慢慢看懂板上一個r大說的了,你真的有特定的政治傾 06/03 15:34

IS0987: 向在那帶風向的感覺 06/03 15:34

dans: 他只是傻而已,跟zball一樣。特別執著在某些點上 06/03 15:35

dans: 公關公司帶風向已經很系統化、ABC法則,還有話術操作 06/03 15:36

dans: 比直銷還直銷,真佩服這些公關公司 06/03 15:37

vaughn: 不覺得今年入夏比起前幾年,手搖飲店開很少嗎? 06/03 15:41

fytnship: 不隸屬任何人或單位 也沒收錢 愛po什麼po什麼~~ 06/03 15:41

fytnship: 反正就丟出來給大家討論 當然愛討倫什麼也是自由 06/03 15:41

killCHina: 台灣房地產崩崩 06/03 15:42

fytnship: 好奇ISO987你看出來的特定政治傾向 是偏哪個? 柯嗎? 06/03 15:43

amordelcor: XD 06/03 15:49

HANAXALICE: 美金利息這麼高啊 06/03 15:50

HANAXALICE: 可是美金現在32,到時候賺到利息,賠掉匯差就不划算了 06/03 15:51

IS0987: 我之前沒感覺你是,只覺得你就是一個執著在特定點的空空, 06/03 15:55

IS0987: 所以他一開始講我也當他蝦扯,但是看了幾次後就感覺很像.. 06/03 15:55

IS0987: dan還說人傻...= = 06/03 15:57

IS0987: V老闆我覺得還好耶,我家附近還是都差不多,連鎖的一直開 06/03 15:58

IS0987: ,然後小品牌倒了下一個又再來 06/03 15:58

HANAXALICE: 手搖開超多家的 06/03 16:17

Neymar: 總覺得消費市場的宅經濟崛起,傳統店面受很大打擊 06/03 16:22

Neymar: 我從大寶開始,尿布都直接去蝦皮買,不用自己載,送到家又 06/03 16:23

Neymar: 比較便宜 06/03 16:23

fytnship: dans說的某些點是那些點? 06/03 16:24

Neymar: 甚至連一些嬰幼兒用品都是實體店面試看,網路下訂送到家 06/03 16:25

Neymar: 除非要買保固的話,才會去實體店面買 06/03 16:26

fytnship: #1SytHciA 我這篇幫蔡政府解釋境外資金炒房防堵 06/03 16:26

fenway18: 所以企業還是要準備實體店面讓你試看,只是電商通路崛起 06/03 16:27

fenway18: 分食市場 06/03 16:27

redmi2: 要po打房文當然歡迎 不過不要言詞激昂卻打些無關緊要的 06/03 16:27

redmi2: 然後重點放過 06/03 16:27

fytnship: 也算篇柯嗎? 還是又變偏綠了? 真的想太多只po我想po的 06/03 16:27

fenway18: r大指的是八卦版那種風向文吧 06/03 16:28

fytnship: 求教一下重點 給個之後改進的方向 06/03 16:28

Neymar: 不過奶粉這東西,我還是寧願去實體店面買,給小孩吃的,去 06/03 16:28

Neymar: 網路買還是不放心 06/03 16:28

riohack: 實體店也是有假的 只是看怎麼操作.... 06/03 16:30

fytnship: 現況電商崛起打擊店面 未來少子剛需變少打擊住宅 06/03 16:33

capirex: 店面只能賣服務了吧 06/03 16:34

dans: 執著在你自己認為對的觀點,但你對整體政策面不懂,對市場 06/03 16:41

dans: 面也不熟悉,所以你提出來的論述不但不是有效率的政策,往 06/03 16:41

dans: 往副作用更大。 06/03 16:41

F93935: 忠孝東路四段一坪十萬收 06/03 16:54

Neymar: 基本上,六都少子化要影響房價?我打問號 06/03 17:08

bearalex: 實體店面收益會變差不是10年前開始流行網購就知道的後果 06/03 17:27

ru04hj4: 1歲前奶粉不能網購 06/03 17:35

F93935: 網購能取代實體?你網購一盒ok繃給我看 06/03 17:39

AGODC: 舉ok繃當例子不太適宜吧,那個營業額能看?要就是看大宗民生 06/03 17:49

AGODC: 物資比如衛生紙/麵/米/肉/油比較準 06/03 17:49

sunsand: 好奇,到底要多強的心志才能一直催眠自己房價會跌 06/03 17:55

dans: 現在預售屋新屋賣這種價格,要說是跌了也沒錯啦 06/03 18:02

moocow: 問題是好店面不是跟美金一樣 隨時都可以買到阿 06/03 18:06

amordelcor: =.= 店面和好房一樣 可遇不可求 06/03 18:19

codehard: 空租是有變多 06/03 19:00

Refauth: 看來房租已經跌到最低點啦!租金準備要一飛衝天啦!Yea~~ 06/03 19:01

seisio: 原來只要有條有理的陳述論點,就會被當某黨的打手,受教了 06/03 19:05

Celtic8879: 套套最近不是很愛顏總 恩 怎麼又不愛惹 06/03 19:18

morphology: 都網購了,現在剩餐飲跟像按摩之類的服務業 06/03 19:44

Altair: 基本面在改變 以前的好店面還是未來的好店面嗎 06/03 19:44

black205: 重劃區滿滿金店面欸 競爭力不足? 06/03 19:53

gamehome522: 林背早就是先知 不會去店面買貴 去網路買便宜多了 06/03 20:16

swordsoul: 說別人有特定立場時 不就表示自己也不中立 06/03 23:20

protoss666: 所以我說那個火種呢 06/04 01:45

wheat1130: 店面慘慘ㄉ,到處娃娃機,一堆人又網購 06/04 14:42

wheat1130: 實體店面又通常較貴 06/04 14:43

fenway18: 有些東西如果不在實體店面買,不合的話,換貨你還要負 06/04 15:08

fenway18: 擔來回運費,每個人在意的點不一樣 06/04 15:08

IS0987: 看東西啦各有優缺,我實體跟網路大概6:4 06/04 15:50

rabbit2233: 有人很緊張? 06/05 12:00

nelley: 網購+1, 去實體店面多付錢給房東幹嘛 06/05 23:06

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