[請益] 中壢買房選擇請益

各位房版的前輩大家好： 我從一開始的看房小白一路看到現在，快看了一年的房子，範圍從林口一路看到桃園，藝 文特區、青埔、中壢，現在終於想下決定，但剩下了間房一直難以抉擇，而且有些疑慮， 想請各位前輩給些意見。 順便紀錄一下這兩間屋的看屋心得 選手1: 青埔 璞園的家： 優點： 1. 高鐵很近，我現在坐高鐵的頻率一週大概一到兩次不等，之前住在a19,雖然離捷運站 近，但轉車要等太多時間 2. 名牌建商：去聽銷售介紹覺得蓋的很用心，隔音親身體驗也覺得很不錯（因為家中有 幼齡兒童，深怕吵到鄰居，隔音對我們來說蠻重要的） 3. 含簡易裝潢、燈具，冷氣、系統櫃，少了裝潢的麻煩 缺點： 1. 預售屋：一來查不到實價登錄，讓我們很遲疑該如何出價，二來版上的經驗大多說明 不要買預售，但書是大建商還可考慮 2. 機能： 青埔的機能眾所皆知（嘆） 選手2:中壢 海華 星鑽 優點： 1. 機能很好：海華商圈就是機能相對好，市容相對整齊的地方 2. 價格很硬： 這點我考慮很久，還是放進優點好了...身為小白的我鼓足勇氣殺激，但 代銷姐姐只是淡淡的說：「這就是我們的優點，價格很穩定，前面買的住戶絕對不會買的 比後面的人貴」 根據幾位朋友買過海華，以及最近有一個新購入星鑽的朋友說法，他們還真沒殺價，就快 樂（？）的接受代銷的價格 根據實價登錄看來，他們賣得真的很好... 3. 交通方便：客運、公車、環北站 缺點： 1. 價格貴： 我老公是桃園人，一直覺得他們的價格太貴，他尚未找到這個價格存在的理 由（我住海華，我驕傲？） 2. 建材及贈送的衛浴設備、瓦斯爐、烘碗機等應該也是有一定等級，但其實沒什麼記憶 點，蓋屋工法好像也沒有什麼特殊之處 結論： 不知道有沒有前輩也有看過這兩間屋，或是入手其中一間，能分享一下經驗呢？謝謝 -- 看了滿多間，在青埔抓好預算也是不容易呢XD 因為藝文特區去上班的地方不方便，所以沒有考慮，謝謝您的答覆 阿，真是位專業的朋友！我是用交易筆數來判斷的，請問一下過戶率要怎麼看啊？謝謝～ 恭喜恭喜，不知道能不能私訊您請教一些問題？ 青埔的建案其實看了不少，因為不想再搭機捷轉高鐵，所以最後才會看到璞園，中間曾經 遇過相當喜歡的房子但轉眼就賣掉（攤手） 謝謝您的回復，抱歉文章沒有解釋的太清楚 因為我和老公的工作地點不同，從中壢和青埔開車去上班比其他桃園其他區域方便 學區的部分因為小孩現在僅一歲，我們並沒有要挑厲害的國小學區，國中也另有考量， 所以這也不在考慮範圍內。 機能當然是我所介意的，所以我將青埔放在缺點欄，但是因為缺點優點交雜，所以還是很 難抉擇。 投資不在考慮之內，純粹要自住。 謝謝提供意見，但八德離上班地點太遠了 恭喜恭喜，請問能否私訊您購屋的一些問題呢？謝謝 我們也有去看誒，但是有點好奇，請問此龍騰建商是板上討論過的高雄龍騰建商嗎？ 另外沒有選擇它的原因是因為再加入裝潢費會超出預算，現在沒有能力住QQ
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推 panted: 選中壢，生活機能比較好 01/24 17:38

推 svan: 看是看未來還是現在，現在肯定海華的地點舒服! 01/24 17:42

→ starshine: 記得璞園的家低樓層會有商辦 看你在不在意 01/24 17:56

→ space6: 璞園的家低樓層幾乎完銷了 01/24 18:06

推 kutkin: 海華也沒這麼好 01/24 18:14

推 syntan: 星鑽過戶率才6成左右...32-34萬.. 01/24 18:39

推 o3297302: 青埔還是很多房子可以看啊 01/24 18:50

推 kl0408: 青埔長期來看還是桃園的重點重劃區, 要用10年的眼光來看 01/24 19:15

→ kl0408: 璞園的家位置無敵, 但它單層戶數太多,單價過高我是不會買 01/24 19:15

→ kl0408: 標準先漲起來等 ...... 01/24 19:15

推 hulan5566: 海華尊爵不凡 01/24 19:27

推 amigobest: 星鑽建得不錯 地點鬧中取靜 我覺得還不錯 01/24 20:28

推 ultradev: 就地點青埔好，海華那區真的只是相對中壢其它地方好，但 01/24 20:34

→ ultradev: 老了些，環境複雜了些，買得起海華又要成熟市區那去藝文 01/24 20:35

→ ultradev: 特區還比較好。璞園的家是住商混合，單價又高，也不好 01/24 20:36

推 l79cm: 三年前星鑽預售就去看過了現在還在賣叫賣得好？ 01/24 21:08

推 syntan: 星鑽就1-2房賣的爛,3房以上剩36戶. 總過戶率才55%而已 01/24 21:32

推 ZAAA: 我入手一號，歡迎當鄰居啊！ 01/24 23:03

推 jasica: 你看的價位感覺在青埔/藝文有很多選擇欸 01/24 23:25

→ jasica: 而且我怎麼感覺你還沒想清楚你的需求有哪寫,至少我從文章 01/24 23:27

→ jasica: 看不出來你是需要交通or學區or投資or生活機能? 01/24 23:27

推 rockhart: 3.八德 01/25 01:29

推 smilehot: 入手1號 快來當鄰居：） 01/25 01:39

推 mmercury: 要不要看看附近龍騰富御，比海華貴一點，坪數大多了 01/25 06:44

→ ZAAA: Okay :) 01/25 12:45

推 arbp6105: 買的起海華就可以順便考慮藝文特區了 01/25 13:49

→ arbp6105: 青埔真的是要放以10年為單位來等發展 01/25 13:49

推 post91: 海華真的太貴... 01/25 16:22

推 mmercury: 其實我也想問中壢的龍騰建設到底評價如何？龍騰富御 01/25 20:52

→ mmercury: 對我們來說也太貴了，還在猶豫中 01/25 20:53

推 mmercury: 代銷說每坪管理費85元，65坪屋每個月管理費7-8000？ 01/25 21:20

→ mmercury: 這是包含公用電費的價格嗎？ 01/25 21:20

推 batista1980: 青埔現在沒機能，但規劃跟市容贏過中壢太多。現在人 01/26 08:56

→ batista1980: 越來越重視市容環境，看長期應該青埔好 01/26 08:56

→ batista1980: 我台北人，中壢的環境對我是無法接受的 01/26 08:57

推 l570199: 私訊給您 請參考看看 01/26 10:28

→ l570199: 順帶一提 管理費每坪50 01/26 10:29

推 crazyken: 旁邊一點還有光合硯 價格比較親民一點 01/27 15:52