[新聞] 房東哭！新北套房隔間 元旦起樓下同意

新聞來源 蘋果 新聞標題 房東要哭了！新北市套房隔間　元旦起須樓下同意 新聞連結 https://goo.gl/yFvvJ8 新聞內文 房東要哭了！新北市套房隔間　元旦起須樓下同意 APPLE 近年「隔多間套房」出租物件屢傳用電過載、陽台違建及房屋構造遭破壞等公安意外，甚至導致樓下住戶漏水及噪音問題，新北市政府光今年就接獲近千件投訴案，因此於近日公告，除原先規定建築物裝修成隔多間套房，必須提出申請審查外，自明年元月1月1日起，隔間套房動工前，還得要經過裝修層的「直下層」樓下屋主許可才行，若抓到房東違法，將處以6至30萬罰鍰。 一般建築物如欲申請隔間套房，除須為合法房屋樓層條件外，還得經由建築師提出「室內裝修」申請，審查通過之後才可動工。新北市政府日前向「新北市建築公會」及「新北市室內設計裝修商業同業公會」發出公文表示，新北市住宅或集合住宅的建築物做隔多間套房用途，除須通過「新北市政府辦理建築物裝修為多間套房審查原則」規定外，2019年1月1日起，還須再附上「直下層所有權人同意書」。 許多北漂族選擇到租金較北市便宜的新北市租屋，部分投資客更喜歡買屋後隔成多間出租套房，以獲取更大利益。近來新北市政府核發套房施工許可證，每月平均約21件。 新北市工務局建照科科長蘇志民表示，「過去接到許多裝修隔多間套房的直下層住戶陳情，反映隔套裝修導致漏水及噪音問題，光今年1月起至今，就接到994件投訴。」因此，新北市政府借鏡台北市及桃園市，實施隔套須再經過「直下層」樓下住戶許可的政策。蘇志民說：「由於地板是上下二樓層住戶共用，依照『公寓大廈管理條例』有共同維護管理責任。若抓到有房東違法，將處以6至30萬罰鍰。」 蘇志民舉例，4樓38號要裝修，就得取得3樓38號所有權人的同意書。若上下樓層為同一所有權者，也要附上建築物權利證明文件。但也有例外，若裝修物件的位置在1樓，且其直下層非供住宅使用者，就可不受限制。(黃政嘉/台北報導) ----- 原本老屋還有的隔套市場現在在新北也沒了，不知其他縣市是否會跟進 這個要讓人同意，除非能和下層進行分配，不然就要買更多一起改了 所以現在頂加、隔套的門逐步被關上，應該也會影響老公寓的價值 不知大家想法如何 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.214.119
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1546064993.A.199.html

推 qwert1122: 有沒有檢舉獎金 12/29 14:31

推 zusuki: 100個裝修案，有申請的不到10個吧XD 12/29 14:32

推 Petrovsky: 老公寓GG 12/29 14:39

推 Petrovsky: 那就可以多多檢舉 應該有獎金吧 12/29 14:41

推 dragontwo: 新分租套房供給減少，普通房租金增加 12/29 14:43

→ dragontwo: 用來改套的4、5樓價格下跌 12/29 14:44

推 alexenderpp: 包租公何苦為難包租公呢？ 12/29 14:52

→ alexenderpp: 多殺多的概念 12/29 14:52

推 Celtic8879: 新北崩崩囉 12/29 15:05

推 coware: 以後都買連續樓層就好了 12/29 15:06

推 IS0987: 那裡寫有獎金啊？ 12/29 15:10

→ IS0987: 而且本來這種就一堆不合法的= =，有差嗎？ 12/29 15:10

推 jinso7410: 政府抓違建的能耐…有人還信這新聞？ 12/29 15:15

→ jinso7410: 真有心抓違建 頂加蓋不會一年比一年多 12/29 15:15

推 zebracoco: 頂樓加蓋這麼明顯可罰的不做，反而做較難的室內隔間， 12/29 15:38

→ zebracoco: 所以又是一條難以執行的法條 12/29 15:38

推 sunrise25: 意思就是沒檢舉 政府不會抓的概念XD 12/29 16:38

推 max780417: 套房越來越難做。現在進場我也是醉了 12/29 16:58

噓 gcnet: 95%的室內裝修都沒申請吧 12/29 17:17

推 Petrovsky: 雙北 這一兩年 頂加、違法改套 真的拆蠻多的 12/29 17:23

→ Petrovsky: 之前 本版也出現 頂樓和頂加 隔間裝潢到一半 12/29 17:23

→ Petrovsky: 很明顯是 投資客 放棄殺出的物件 12/29 17:24

→ Petrovsky: 本魯是聽到 有投資客違法隔套 剛好在施工完成後 12/29 17:26

→ Petrovsky: 被有心人檢舉 裝潢費一下化成泡影 12/29 17:26

→ Petrovsky: 很故意 就是要投資客 血本無歸 12/29 17:27

→ Petrovsky: 本魯猜測 可能是鄰居(剛好也是包租公) 或 施工人員 12/29 17:27

→ Petrovsky: 故意選完工時去 檢舉 蠻聰明的 12/29 17:28

推 Lincoln: 最後就是關係好的能夠吃案 12/29 17:30

推 lpsa: 之前已隔間的 等明年可檢舉嗎 12/29 17:59

→ lpsa: 還是從明年開始才算 之前的不用 12/29 18:00

推 xva: 連樓下一起買不就好了 12/29 18:18

推 linwukin: 你找人裝修 會通知樓下? 12/29 19:01

推 blove: 現在檢舉很多阿 又不是只有交通 雖然等到裝修完再投訴是狠 12/29 19:08

→ blove: 了點 12/29 19:08

推 bryant780417: 爽 又多了一個檢舉 12/29 21:02

→ kage01: 裝修樓下一定會知道啊 12/29 22:47

→ jeromeshih: 不過樓下怎麼知道隔套還是裝潢，應該還是要問才知吧 12/29 23:34

→ mrschiu: 一次買兩層樓裝修好樓上再賣掉樓下就沒問題了... 12/30 13:16

→ mrschiu: 反正都貸款的賣樓下的時間還有兩層樓的租金擋著... 12/30 13:18

→ mrschiu: 對投資客來說問題不大個體戶的壓力可能比較大... 12/30 13:18

推 ISNAKEI: 投資客都買整棟的 問題不大 01/03 03:14