[新聞] 台積電進駐太保農地每分 4200 萬天價收

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作者 GUANGLEI ()
時間 2024-04-15 09:51:41
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台積電進駐太保農地每分 4200 萬天價收購 專家認朴子、嘉市發展會最好 https://news.owlting.com/articles/660255 https://i.imgur.com/Fz2Ar41.jpg
4 月. 09, 2024 (觀傳媒嘉義新聞)【記者陳 惲朋/嘉義報導】繼去(2023)年 12 月華泰名品城第二家 ou tlet 旗艦店簽約將進駐嘉義太保高鐵特區後,行政院鄭文燦副院長今(2024)年 3 月 18 日也在嘉義縣政府公開宣布,台灣護國神山 - 台積電將先行進駐兩座各佔地 10 公頃的 Co Wos 先進封測廠,並於今(2024)年 5 月動工興建於嘉義科學園區內。為區域產業帶來重 大轉型契機,將吸引大量高科技人才產業鏈來嘉,同時引起全台對嘉義房市的關注,讓持續 看漲的太保等區域房地,應聲猛然再加溫飛漲,農地已有買家出價每分新台幣 4200 萬元( 每坪超過 14.3 萬元)天價要買,大樓已上看近 40 萬。對房地產具專業的嘉義市不動產開 發公會名譽理事長呂冠衡認為:現在與未來,朴子市、嘉義市將會受影響最大、發展最好, 因為生活機能的便利與優勢! 2018 年翁章梁從兩任九年仍自稱嘉義縣「老苦窮」的張花冠前縣長接手主政嘉義縣後,積 極帶領團隊翻轉嘉義要成為農工大縣,並在中央政府全力力挺下,嘉義科學園區、馬稠後產 業園區二期、民雄航太園區、中埔公館園區、水上南靖園區、亞洲無人機 AI 創新應用研發 中心等六箭齊發的致力發展,從骨子裡改變嘉義,已讓嘉義成為耀眼寶地。 呂冠衡理事長就說,台積電對嘉義而言,是很大的利多,這次是全世界最先進的 CoWos 封 測廠要進駐,而且據報載總投資額將達 5000 億以上,共有六座最先進封測廠,將帶來嘉義 產業升級及整體結構的改變;因為嘉義具有的特殊地理位置,鄭文燦副院長也曾提到半導體 「園中園」的說法!未來是不是還會有晶圓廠來,依照全球 AI 的發展需求趨勢來看,我個 人覺得可能性應該是很大。 https://i.imgur.com/buyCrlm.jpg
▲外地建商看準商機,到嘉義高鐵特區蓋大樓。 (圖 / 記者陳惲朋攝) 碩士論文是專門探討城市規劃發展與研究的呂冠衡理事長表示,嘉義的房價是從第一波遠雄 建設及第二波高雄的清景麟來了以後,整個拉抬上來,從剛開始的每坪 16 萬賣到 25、26 ,甚至是 33-38 萬,房價的拉抬幾乎都是外地建商來造成的,現在很多外地的上市公司、 大財團,因為台積電的因素,都要來嘉義買地,4 字頭的房價,嘉義市今年底就可能看得到 ,嘉義縣明年也可能有機會挑戰 4 字頭。 呂理事長強調,想買房子,應該隨時都要買,因為就如同一個 A+B+C 公式一樣,A 是一直 在漲的土地成本,在政府帶頭標售下,土地只會越來越貴;B 是越來越高的營建成本,以前 蓋透天一坪 7 萬元,現在一坪卻要 14 萬元,加上即將的碳稅開徵,甚至會把營建成本推 升得更高!比以前多出一倍以上;C 是稅金,政府為了要打房,擬訂的所有政策結果竟是都 是為了加稅,所以高房價的最大贏家還是沒有出本錢,卻實際受益最大的政府。因為房價關 乎土地成本、營建成本及稅金的總和;未來淨零排碳政策,還可能加到 3-5%,勢必轉嫁到 成本,再轉嫁為房價,將會讓房價更高。 呂冠衡認為,嘉義市食衣住行育樂及學區的現況優於嘉義縣,所以平均房價每坪單價會比嘉 義縣多出 2 到 5 萬的差距,現在嘉義市已經很穩的站到每坪 32 萬到 37 萬元之間,嘉義 縣則已經很穩的站到 30 到 35 萬元,未來大樓會如雨後春筍般一直蓋,因為市場性與投資 標的的關係,透天的量則會減低;且依照北中南發展的觀念,大部分的投資客都會買大樓。 現在有很多外縣市的大建商,都一直在了解嘉義地區有沒有 2000 坪到 10,000 坪的建地要 賣,他們都想要進場嘉義,嘉義縣市未來的房價,會是這些大型的建商在喊、在帶風向的。 https://i.imgur.com/2iSBl0F.jpg
▲嘉義市湖子內重劃區距嘉義科學園區、馬稠後產業園區約 23 分鐘車程。 (圖 / 記者陳惲朋翻攝) 對於嘉義市的湖子內重劃區的發展,呂理事長則指出,已經蓋 85% 左右的一期一定優於大 約只蓋 40% 的二期,二期也一定優於蓋 15-20% 左右的三期,現在是這樣,未來一定也會 是這樣,因為台灣的都市建設都是以「甜甜圈效應」在發展,一環一環的往外拓展,一期的 在甜甜圈的中間,二期的比較中圍,三期都已經到外圍甚至是八掌溪的旁邊,且焚化爐在三 期。嘉義縣的部分,如果要住的話,朴子市會優於太保,因為朴子的生活機能比太保好;未 來華泰名城、台積電都在太保,高鐵特區的太保已有將近 2000 戶新蓋房,未來華泰名城營 運後,就會如同台南、台中等地區一樣,塞車、沒車位的窘境,而且居住品質也會受影響; 所以會像新竹科學園區一樣,周邊也沒有發展得很好,發展最好的就是鄰近生活機能比較好 ,車程 30 分鐘內的竹北市。南科最好的也是在善化及新市這種城市聚落較密集的地方。 呂冠衡理事長強調,嘉義縣現階段的發展,對朴子市、對嘉義市是最好的,2027 年台積電 、2028 年 outlet 營運後,朴子市與嘉義市也會由於城市聚落完整,生活機能及就學、娛 樂、休閒的便利變成是最好的選擇,其次是太保、水上、中埔、新港,民雄等,在 30 分鐘 內可以到達的地區。 https://i.imgur.com/frN7OOO.jpg
▲嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡。 (圖 / 呂冠衡理事長提供) 這些天價農地應是縣治特區的重劃農地 不久後將變建地 --
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xuit96lo: 龍潭人表示: 04/15 09:54

qqapplpaa: 龍潭貪婪地主乖乖種茶 04/15 09:57

wang56: 龍潭人又不缺錢,種茶享受生活不行嗎? 04/15 10:03

alex5566: 拿到錢再去龍潭買地種茶?開豪車去巡田水~ 開嘲諷 04/15 10:04

esheep: 小時候去阿里山有看過阿貝戴斗笠穿雨鞋從法拉利上下來的.. 04/15 10:09

esheep: . 開豪車巡田水的是混的比較差的... 04/15 10:09

jamie81416: GG還沒進去,喊價就堪比新善農地,笑死人 04/15 10:14

prichman: 真的是天價 這樣還有肉嗎? 04/15 10:16

a520978926: 我是中壢人這粉專說的話也能信?人家龍潭互助會都出04/15 10:17

a520978926: 來澄清了 可悲 04/15 10:17

snoopyboy123: 蛤?嘉義大樓40萬?那高雄是不是太便宜了? 04/15 10:18

beergap: 竟然還有王浩宇的腦粉 04/15 10:25

peterch: 7樓是不是沒看內文?是有人要收購 不是地主喊價 況且台04/15 10:26

peterch: 積電已確定進駐 要動工蓋廠了04/15 10:26

littlebroken: 是說真的後悔也不會承認啊 承認幹嘛XD 又不能反悔04/15 10:29

clamperni: 北漂好慘04/15 10:29

littlebroken: 是我撐死也會講決定是正確的 只是從外人看損失很大04/15 10:30

seibu: 那些農地是重劃區內的才有這個價04/15 10:33

jack0419: 太保蓋高鐵早就被瓜分乾淨了04/15 10:40

Jimmywin: 龍潭種茶04/15 10:41

jessicaabc98: 又開始鄉野傳說大賽囉04/15 11:06

johnny9667: 龍潭人覺得很開心 04/15 11:11

johnny9667: 哈哈哈哈 04/15 11:11

lichun1228: 北漂怎麼會好慘,大部份都有老家也跟著資產上升 04/15 11:15

jerrylin: 農地來看當然是天價 建地就不是了 04/15 11:54

f771208: 龍潭:不要再說了 jpg 04/15 11:55

OhmaZiO: 桃園市長 繼續喝一杯 鋪草皮 什麼台積電 才不屑 04/15 12:02

a9564208: 小雅路體育館可以炒一波了吧? 04/15 12:07

destinygirl: 北漂買不起北部的房子,回老家發現老家的新房也買不 04/15 12:26

destinygirl: 起了。 04/15 12:26

athpro700: 哈哈龍潭哈哈 04/15 12:34

mow1982: 都鄭文燦再亂搞 04/15 12:38

haunt11: 種茶的輸給種田的 04/15 12:44

sspider0829: 丸子 又漲了 04/15 12:51

KingChang711: 我認識的龍潭人都無感呀,怎麼了 04/15 14:04

esproject: 龍潭又老又窮就別打擾貧民窟了 04/15 14:46

nick10389: 田賣掉後可以悠閒的喝龍潭茶了 04/15 15:19

Noyi: 嘉義市大樓40萬騙人的吧 04/15 15:38

zeem: 種茶的表示:……… 04/15 15:52

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