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內文：
永慶房產集團業務總經理葉凌棋19日在「2019年首季房屋趨勢前瞻報告」記者會中表示，
明年房市有三大變數，包括美中貿易戰衝擊發酵，加上進入總統大選前哨戰，以及房市餘
屋、使照、建照「三高」壓力下，明年全年交易量能僅約28~29萬棟、與今年持平。
葉凌棋指出，明年國內房市將有三大變數，其中又以今年燃起的美中貿易戰最受關注，以
今年來說全球兩大經濟體在貿易攻防上你來我往，在雙方緊張情勢未解，加上明年情況恐
會加劇之下，貿易戰衝擊發酵，連帶影響全球經濟面臨下行風險。
此外，葉凌棋表示，房市另一大變數就是總統大選，由於選舉將在2020年舉行，因此明年
上半年大選前哨戰將展開，下半年則進入激烈戰火，預期民眾購屋腳步放緩、轉趨保守，
將壓縮房市交易量成長空間。
最後一大變數則是房市餘屋、使照、建照「三高」壓力；葉凌棋分析，明年房市大量交屋
潮湧現，從新屋開工宅數來推算，全台交屋潮估計約8萬戶，其中七大都會區當中以新北
市、桃園各約達1.46萬戶最多，台中也有1.2萬戶，這些交屋潮可能轉成市場新增供給，
增加市場賣壓。
葉凌棋估計：全台有8萬戶交屋潮將在2019年出現，假設在預售階段已銷售五成，那麼
2019年也還有約3.99萬戶新屋進入銷售市場，以新北市、桃園市、高雄市等三大都會區最
多，其中光是新北市就有2.1萬戶，桃園也有2.08萬戶，高雄則是1.5萬戶。
此外，根據內政部統計，2017年第4季統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新
建餘屋量，大約高達7.45萬戶，兩者合計，顯示明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現。
葉凌棋指出，若是換算成金額來看，七都合計高達1.4兆元待售總銷金額釋出，大量賣壓
恐湧現；又以新北市的3,374.4億元最高，其次為台北市的2,830.2億元，以及桃園市的
2,293.9億元。
葉凌棋補充，觀察2018年1-10月住宅建照量發現，全台建照9.9萬戶，創十年來第三高，
同時也是近四年來新高，其中台北增幅近1倍，高雄增1.5倍；今年新北、台中、高雄建照
量達萬戶以上，預計2020-2021年新增供給恐爆量，房市「三高」(餘屋、使照、建照)罩
頂，是未來房市隱憂
葉凌棋指出，九合一大選選後房市買氣略有回溫，若明年貿易戰沒有明顯緩和，在多空相
互抵銷之下，加上自住需求仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期房價「盤整緩跌」格
局不變，2019年交易量與今年持平的機會高，大約維持28萬棟上下；若是貿易戰能朝向正
面、和緩的方向發展，則房市交易量則有擴量空間，明年全年交易量就有機會上看29萬棟
左右，整體市場呈現「價盤整、量持平或小幅上升」格局。
心得：黑天鵝又來了~不過不怕 這裡可是台灣 台灣房地慘沒有下跌的空間
反而應該是人棄我取 趁虛而入 才能賺大錢 衝吧 全員掃貨中....
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要有信心~就算全台都跌了 唯獨你的房肯定不會跌
比起"家庭收入150萬以上都買房"的言論...你講的比這篇好笑多了!
別客氣了~你是藝能界高手
幻想王不服藥~又在叫人賣老家? 你到底被套多深啊?
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545280092.A.784.html
推 amordelcor: 交易量持平就是現在這樣呀 12/20 12:31
推 kcman: 少了一個美國升息不是？ 12/20 12:34
→ dragontwo: 總統大選，要變天了，恐崩 12/20 12:37
推 F0r: 好久沒看到勸人買台灣房收租的文章了 懷念 12/20 12:37
→ F0r: 也很久不見不買房取不到老婆的推文XD 12/20 12:38
→ F0r: *娶 12/20 12:38
噓 touchBB: 這種垃圾文就不用看了 12/20 12:45
噓 Refauth: (笑死)這種新聞會不會太好笑？ 12/20 12:49
→ Petrovsky: 全球股市崩崩 熱錢又要湧入台灣房地慘 避險啦 12/20 12:59
→ Petrovsky: 全力鎖定 高雄、新竹 請趁早卡位 12/20 13:00
推 Celtic8879: 套套：造謠關3天 12/20 13:02
推 aimlin: 安啦 台中海線outlet開了 梧棲站穩25萬了 12/20 13:15
→ aimlin: 74內環應該要50萬囉 12/20 13:15
噓 Refauth: 比起過往HarryHTC的那些見解與看法，這篇新聞確實更好笑 12/20 13:19
噓 kevinhon: 魯空又不賣老家和囤的房，哪來的賣鴨？ XDD 12/20 14:33
→ AIronKuma: 好玻璃心的推文 12/20 19:20
→ onlythat2002: 這裡只有趨勢，沒有現實的問題，只要喊多就會高興。 12/20 21:42
推 cocoi: 我覺得政府假打房政策把跌的時間， 就讓它漲比較快修正， 12/22 14:52
→ cocoi: 請不要再擋它了，漲吧 12/22 14:52
→ cocoi: 跌的時間拉太長 12/22 14:53