Re: [新聞] 高雄中都標售全壘打 潤隆13.8億搶下

: 連結： : http://estate.ltn.com.tw/article/5970 : 內文： : 高雄中都標售全壘打 潤隆13.8億搶下精華地 : 自由電子報 : 高市府地政局今(29)日代為標售中都重劃區與前鎮河畔賞景第一排的3標眷改精華地，標 : 脫率百分百，創下今年標地新高記錄，其中1筆榕樹公園第一排1305坪住四土地，由潤隆 : 建設擊退另7家建商，以總價13.83億餘元得標，單坪得標價106萬元，具地段與賞景優勢 : 條件，適宜規劃景觀大樓產品。 : 高雄景觀第一排大面積精華地建商搶地百分百標脫，創下今年標地新高記錄！高市府地政 : 局今（29）日代為標售107年度第1批國防部經管位於中都重劃區2標與1標前鎮河畔共3標 : 眷改土地，合計總底價17.52億元，其中1筆位於中都重劃區美都路旁榕樹公園第一排約13 : 05坪住四土地，斜對中都溼地公園，底價10.44億元，單坪底價僅約79.99萬元，在8家建 : 商競標下，順利由潤隆建設以總價13 億8358萬8888元得標，單坪得標價達106萬元。 : 景觀第一排基地稀有 大型建商搶標創地價新高 : 開標結果，吸引21封標單搶標，最受矚目的中都重劃區美都路東側2筆土地，其中1筆面積 : 約1305.27坪住四土地，具備臨美都路、德勝街、遼寧三街的三面臨路優勢，且隔鄰即為 : 榕樹公園，為本次標售面積最大之標的，景觀視野佳，在8家建商競標下，最後由潤隆建 : 設擊退協勝發、慶旺等建商，以總價13.83億餘元得標，單坪得標價達106萬元。 : 另1筆位於美都路、熱河三街的住四土地，面積約702.73坪，基地二面臨路，面對中都溼 : 地公園，具第一排景觀，底價5.34億元，單坪底價約76萬元，在3家建商競標下，由福懋 : 建設擊退慶旺、京城等建商，以總價5億8899萬元得標，單坪得標價83.8萬元。福懋建設 : 董事長江子超表示，幸運能以第二排的價格標得該筆第一排基地，中都重劃區景觀第一排 : 基地已逐漸稀有，將等待幾年後區域陸續開發後，再規劃優質景觀大樓住宅。 : 競標最激烈的前鎮河畔凱旺街旁496.5坪住三土地，吸引10封標單競標，由京城建設以總 : 價2.59億餘元得標，單坪得標價52.2萬元，創下區域住三土地新高地價記錄。 : 競標最激烈的第3標位於前鎮河畔12米凱旺街旁的496.5坪住三土地，底價約1.74億元，單 : 坪底價約35萬元，具備鄰近捷運站區與五甲公園地段優勢，在10家建商競標下，由京城建 : 設擊退福懋、居富等建商，以總價2億5916萬元得標，單坪得標價52.2萬元，再創區域住 : 三土地新高地價記錄，京城建設發言人周敬恆則說，該筆精華地將仔細規劃細節，日後將 : 推出景觀大樓也可凸顯河景第一排優美景觀。 : 地政局打鐵趁熱，也將於9月19日公開標售第三季抵費地，共14標土地總底價逾27億元， : 其中1筆位於美術東四路、美明路口約2046坪特定住五土地，單坪底價達84.96萬元，總底 : 價高達17.38億元，為今年以來釋出最大金額的單筆公有土地，隔鄰土地為城揚建設集團 : 董事長楊振宗，在今年第二季以單坪86.3萬元標得的1808坪特定住五土地，開標結果受到 : 建築業界高度矚目。 : 心得： : 建商真的卯起來買耶 : 高雄土地交易也太熱了吧...... 這三塊是這樣子. 1.美都熱河交叉口. 這個是側面中都第一排. 所以他景觀第一排只有側面一小段,寬度我看大概不到30公尺. 所以它的單價大概在83萬左右. 推案價大約會在29up含景觀宅(我說建商簽給代銷的底價表全部戶別平均價...) 其實這個價格已經很驚人了,幾乎跟美術館一樣. (美術館普通的土地,大約都在7x,平均價在27上下.. 這個雖然單價比美術館高,但他畢竟有一排景觀宅. 所以景觀宅價格可以拉高非常非常多,以至於整體其他戶別價可能趨近美術館) 不過其實我個人認為她的地基並不是很漂亮... 所以溢價10%成在83萬是滿意外的一件事情. 2.榕樹公園旁. 這個鐵定是豪宅案. 他三面臨路另一端是公園...側邊路又很大條. 完全獨棟+棟鉅夠大所以西邊和北邊戶別可以看中都濕地. 因此鐵定豪宅案... 當然他地價飆升到106也是非常驚人的. 這次標完,一堆建商都在罵...XD..興富發又在壓低利潤破壞行情. 溢價32%是甚麼神話故事....(本來底標是80萬一坪的) 住四單坪100,建商必須賣33up...對喔,是給代銷的簽約價,不是給你們的底價... (當然有沒有公園容積加乘還是甚麼我是還沒計算,無腦亂估而已) 3.75重劃區的河景第一排. 住三賣到52..... 話說兩年前,建商在高醫這邊入手價才5x,和這個數字差不多..(實價登陸那個有灌高) 但是當初,它們在高醫這邊買的是住四..XD 也就是說,這塊地至少比現在高醫推案的inH還要貴大約10%左右. (詳細的精確數字一樣要精算各種容積加乘...這個要調土地詳細資料才知道) 而買地的建商, 除了京城很厲害外. (他房子沒賣得很好,但是為啥他可以狂買土地... 他幾乎每一塊地都有下標,只是其他都沒標到 看來她背後有超級大金主在加持...不知道是誰..有人有相關八卦嗎?) 其他人大多都是餘屋消了一大堆,所以拿賺的錢來獵地. 至於興富發. 興富發想要拚亞洲十大建商...所以之後你可以看到他更瘋狂的買地和推案. 就算壓縮利潤,他也會狂推案... 當然其他建商也因此氣得牙癢癢的... 另外,政府放寬樓高環評限制. 這對大型土地(大約700~1000坪以上)有很大的開發誘因. 因為以前都是蓋29F,今天則會狂給你推33~35F. 這時候樓高就會比那些400以下地基的大樓高很多. (300~500,除非商四商五,不然一般住三住四的地大多都蓋15F) 因此高樓層很容易都是永久景觀... 自然賣價就可以拉高很多. 而放寬環評後,你上面直接多了三四層永久景觀. 你全案的銷售金額也因此拉高... 造成建商更樂意加價去搶這些大坪數土地... -- 不會. 因為以前就淹過了. 所以哪邊容易淹大家都知道. 而那些地方房價一開始就已經估算淹水風險在裡面. (就跟三重蘆洲一樣) 外加這次水退很快,雨一小兩三個小時內就退光. 實際淹到房子裡的狀況也很少,淹進去的水深也不高. (以上我講市區) 除非連續兩三年都遇到這種等級的雨. 不然如果五年十年才淹一次. 這在房價上面的影響其實很薄弱. 當然如果極端氣候越來越嚴重. 每年都這樣淹. 自然愛淹水的地方就會跌,不淹水的地方就會漲... 第一次發生下一整個夏天的雨+瘋狂大雨. 然後今年一個颱風也沒有....XD 反而我在上海的時候,颱風差點跑進去... so...今年比較特別. 明年後年要看看有沒有繼續這麼特別. 其實是市場機制. 反正就是那句話. 建商前面房子賣掉,他們就會去買地來蓋新的. 前面的房子沒賣掉,他也沒錢買新的. 尤其那些沒上市上櫃的建商,通常背後都有金主. 你前面案子賣不好,金主才不會傻傻的給你錢拚下一塊地. 然後我一直在講高雄銷售很不錯. 新屋過戶資料也擺在那邊可以看. 但就是很多人不相信,我也沒辦法(攤手) 29F和33F的房屋稅基沒差很多吧... 他的建築結構基礎是一樣的. 反而最近不少3x樓的案子受惠. 因為他可以取消每年被環評列管... 另外我記得這個會影響他的稅金...所以也是降稅.. 不過還有一點就是. 以前商辦是70公尺,這次直接放寬到120公尺. 也難怪最近一大堆建商都在考慮要不要蓋A辦... (目前知道有確定要蓋的好像就四五棟) 商辦大利多...!!!!! 遠雄那個超高摩天樓,稅金和管理費就是另外一個境界. 外加遠雄那種東西的買家本來就很少. 因此只要他覺得你是淺在客戶,他們都會有專人對你緊迫盯人..XD 不過他正旁邊是京城6x. 外加有一排成功路邊第一排的房子,可能會蓋29up... (也就是前不久台電招標的那一塊) 所以買家對他有一定的隱憂.. 他是上市公司. 他錢不可以這樣搬. 另外,最近京城都不太用京城銀行做土建融. 因為被金管會緊迫盯人中.. 所以他的貸款大多都是找其他銀行做的. 要看...某些不會. 勝利路要通新莊一路. 你應該指路底那塊綠地. 那邊就要開路+車站腹地... 他開了外業,所以她的經營狀態會變很複雜. 然後股票,內線和主力影響力會遠大於基本面. 所以我無法給意見. 義大??.. 他消息一出來價格就被炒到爆高了..XD 所以你看到已經是上升後的價位. 你不覺得義大亞洲廣場旁邊的房價,跟漢神巨蛋,跟漢神本館都差不多嗎... 他百貨還沒蓋好,價格就已經跟別人蓋好的差不多... 你說向上??.... 主要是義大要蓋百貨的消息廣告太大,所有人都知道. 外加他動工的規模也太大,然後又位於北高最夯的商圈之一旁邊. 自然資金一大早就已經湧入,直到把它價格炒做到以後都沒啥利潤... so...你如果要投資的話,你已經晚了6年....6年前才是切入點... 我5年前再買自由路店面的時候,我就已經發現他不能投資了. 後譯很貴吧. 高醫這邊又比自立路那邊貴. 不過用地坪單坪價去算不準. 基本上沒翻修沒辦法直接入住的透天. 高醫這邊,6米巷,15坪,2F三樓鐵皮大約會在670~700...很驚人的價格. (20坪的話就700上下) 自立路那邊大約會在500~600中間.
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推 s1385999: 高雄王～～我是你的粉絲！！謝謝分享 08/30 03:43

推 shawnfu: 高雄王可不可以評論一下，高雄最近淹水，高雄那些地方會 08/30 03:45

→ shawnfu: 漲會跌嗎 08/30 03:45

→ aloness: 跟環評沒關係，住宅建案的環評住要是卡在綠建築這一塊 08/30 03:55

→ aloness: 樓高單純就只是反應建造成本跟用地容積限制 08/30 03:55

→ aloness: 這個在高雄市都發局的重劃區開發計畫就講的很白了，你自 08/30 03:57

→ aloness: 創名目來混淆視聽幹麼？ 08/30 03:57

推 jin956: 推 08/30 05:31

→ opm: 極端氣候不是已經常態化了? 08/30 05:35

噓 foone: 不知道腦補也可以得出這麼多數據 08/30 07:32

推 Petrovsky: 高雄真的要發了 XD 08/30 07:42

推 qooisgood: 可是樓層蓋超過30會有個缺點 房屋稅會爆表 08/30 07:55

→ qooisgood: 如果又推中大坪數 一年要繳的稅很驚人啊 08/30 07:55

→ yyc210: 的京城哪有什麼八卦..高雄土地公來著 08/30 08:15

→ yyc210: 然後高雄土地標售最近都是溢價30%起跳的 08/30 08:15

推 Tosca: 這樣看來遠雄65 CP值真高 還一直打來要我去看CD 08/30 08:40

推 mfcke: 京城不是有銀行 土地無腦買都是資產零折舊 沒差吧 08/30 08:51

推 dragontwo: 京城銀累積盈餘太多，很苦惱，每股上限只能發1塊半 08/30 09:32

推 terry66: 高雄單坪破30的銷售 很慘吧 08/30 10:02

推 chenyeart: 推高雄王 08/30 10:19

推 krissada: 高雄王～！ 08/30 10:26

推 Ayasaki0916: 請高雄王多說些興富發的八卦,感謝~ 08/30 11:04

推 PiLiPaLa: 高雄王對勝利國小旁那塊草皮有研究嗎？最近想投資那邊 08/30 11:19

→ PiLiPaLa: 房子兼收租 08/30 11:19

推 killCHina: c大 新富發的股票可以買嗎 手癢了 08/30 11:38

推 zesonpso: 推高雄王 08/30 11:45

→ zesonpso: 高雄王 民族路義大百貨蓋好 會帶動房價向上嗎 08/30 11:46

推 Couples: 請問高雄王。後驛的舊透天大概地坪一坪多少可入手呢？謝 08/30 12:22

→ Couples: 謝 08/30 12:22

推 killCHina: 高雄王 你有幾個小三～ 08/30 12:26

→ KrisNYC: 高雄王光贏在知道高雄人心理價位和總價接受帶...就夠吃了 08/30 12:28

推 JamCh: 推 08/30 14:45

推 jai166: 推，新豪宅區.. 08/30 15:23

推 amaru03: 照高雄王的文來看，要買新屋的，新富發的案子不錯？ 09/03 01:42

推 Complain: 新屋過戶資料哪邊能查？ 09/05 06:10