Re: [心得] 台灣房價會貴與地小和島國有關吧

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作者 bustinjieber (賈小斯汀)
時間 2024-04-14 17:43:32
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: 房價貴的地方全世界一大堆,但像台灣這種房價貴到極少人才能負擔的 : 卻是相當罕見,台灣的問題在於土地面積小,且一堆地方屬於不適人居的高山地形, : 地小人稠加上多蓋一塊少一塊,土地供給很難供需平衡吧,再加上台灣不比香港,新加坡 : 房價貴還能去買便宜很多的中國深圳,馬來西亞新山,買不起租不起只能選擇跳海, : 加以台灣多震,容積率規範相對嚴格,這些才是台灣房價難以合理的主因吧 近期我在規劃2025-30的個人資產配置, 剛好順著這個標題,分享我看到的一個數字, 對於台灣人到底多有錢?資產通膨多少? 會有更直觀的感受。 以下計算之個體的淨資產標準如下: (也就是所謂的 HNWI) 1. ‘’不包含自住房‘’。 2. 擁有至少100萬鎂的資產。 台灣數字統計 年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %) 2010 164 23162 0.7% 2019 528 23602 2.2% 2020 609 23561 2.5% 2021 869 23375 3.7% 以上可以看到台灣HNWI的人數, 從2010年到2020年成長了超過3.7倍, 更誇張的是2020-21成長了超過4成; 並且在這幾年的持續高成長之下, 瑞信 (Credit Suisse) 預估在2026年, 台灣的HWNI會成長到161萬人。 年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %) 2026 1614 23210 7.0% 而我個人用兩種方法預測2030年HWNI人數 1. 2020年的3.7倍(每10年固定成長率) >2253K 2. 2021-2026的 CAGR再維持4年 >2210K 兩者結果相近,所以我採用2253。 年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %) 2030 2253 23000 9.8% 從以上數字可以看到,大概在6年之後, 台灣的HWNI至少會有‘’200萬人‘’以上, 換算成PR值大概就是PR90。 2023年底統計,家戶人口平均約 2.5人/户, 200萬HWNI > 約500萬人次 可享受到HWNI所得來的生活。 (平均每4-5人中就1人) 當然,HNWI 也有衰退的可能, 像2020-21,日本、義大利、德國、荷蘭... 都是衰退國之一,但衰退幅度都不大; 而在台灣經濟持續看好的情況下, ‘’保守預估‘’台灣在2030年之後, 200萬左右的HWNI是完全合理的。 結論,台灣人真的越來越有錢, 有想要爬升位階的人可以參考一下, 看看自己的目標跟實際的差異為何; PR被卡死的人也不用灰心, 競爭力除了垂直比較也有水平比較, 哪怕資產PR不足以在國內維持在前列, 具體的優勢也會呈現在與‘’他國競爭‘’之中, e.g. 更便宜的國際旅遊、廉價的勞動力...。 -- 像2020-21,日本、義大利、德國、荷蘭... 都是衰退國之一,但衰退幅度都不大; 而在台灣經濟持續看好的情況下, ‘’保守預估‘’台灣在2030年之後, 200萬左右的HWNI是完全合理的。 結論,台灣人真的越來越有錢, 有想要爬升位階的人可以參考一下, 看看自己的目標跟實際的差異為何; PR被卡死的人也不用灰心, 競爭力除了垂直比較也有水平比較, 哪怕資產PR不足以在國內維持在前列, 具體的優勢也會呈現在與‘’他國競爭‘’之中, e.g. 更便宜的國際旅遊、廉價的勞動力...。 -- 淨資產3000萬,自住房不計算在內。 2010-2020這10年台灣經濟的成長 應該沒有2020 to date那麼猛爆, 但是HWNI仍然完成3.7倍的成長率。 Yes,數據就是這樣呈現, 專業的調研機構也支持這觀點, 除非台灣遇到什麼重大意外, 我相信這幾年資產隨便累積 就超過千萬的不在少數。 還是有機會改善生活, 就是更多墊背的廉價勞工。 我推測現在至少110萬人了。

※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.45 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713087814.A.474.html

chen831030: pr90 ,200萬人,3000台幣,是這個意思嗎04/14 18:21

chen831030: -3000萬04/14 18:21

chen831030: pr90 ,200萬人,3000台幣,是這個意思嗎04/14 18:21

chen831030: -3000萬04/14 18:21

princeguitar: 這麼樂觀 ?04/14 19:55

lkrichard: 200萬人 不含房地產價值 另有3000萬資產?04/14 20:12

alexstag: 數字通膨,但是過得好不好還是看PR…現在站在5-10%04/14 20:19

alexstag: 線的人我猜生活不會有什麼改變04/14 20:19

Mithra: 就算到2030只有150萬人也是很驚人的數字04/14 20:24

mark0204: 04/14 21:29

TheDream: 這幾年台灣個人資產膨脹的很誇張.... 04/14 22:24

onomedu: 主計處公布家庭負載比91.7%,所以是所得更不均? 04/15 06:18

supereva: 應該是更不均沒錯吧 科技業在領三百萬五百萬的分紅 04/15 07:30

supereva: 年薪60萬的人看有沒有漲到80萬 04/15 07:30

bustinjieber: https://i.imgur.com/ip7DsOU.jpg 04/15 08:48

bustinjieber: 直接看國內金融性資產淨值(A-B) 04/15 08:51

bustinjieber: 平均每人1113萬變成1233萬, 04/15 08:51

bustinjieber: 增幅為10.83%。 04/15 08:51

bustinjieber: 看所得不精確, 04/15 08:59

bustinjieber: 有價證券成長率27.09%, 04/15 08:59

bustinjieber: 資產分配不均的情況下, 04/15 08:59

bustinjieber: PR99 PR95 PR90 PR50 PR25 04/15 08:59

bustinjieber: 之間的差距會進一步拉開, 04/15 08:59

bustinjieber: 所以一般人不用想靠股票翻身, 04/15 08:59

bustinjieber: 白手起家如我以及你各位, 04/15 08:59

bustinjieber: 爬到PR90當目標算可達成, 04/15 08:59

bustinjieber: 再往上的世界沒有那麼容易, 04/15 08:59

bustinjieber: 你會賺別人比你更會賺, 04/15 08:59

bustinjieber: 他們不用承擔更高的風險也能隨意賺贏。 04/15 08:59

IBIZA: 負債比是有錢人更有機會待到更多倍年收入 04/15 09:10

IBIZA: 負債比是有錢人更有機會貸到更多倍年收入 04/15 09:10

qqphor: IB大推文會2條重複,手機怎麼了 04/15 10:05

bnn: 你這算法是2030年的100萬鎂 貶值的貨幣購買力 人數變多吧 04/15 10:23

bustinjieber: 在HWNI的定義不變的前提下, 04/15 10:39

bustinjieber: 理論上人數會越來越多,但我文章有說, 04/15 10:39

bustinjieber: 這數字不是一定會成長, 04/15 10:39

bustinjieber: *日本在2020-21年衰退了10%以上。 04/15 10:39

bustinjieber: 最後我也有說,要‘’維持或是爬升PR‘’, 04/15 10:39

bustinjieber: 就要看懂這個數字跟趨勢, 04/15 10:39

bustinjieber: 設定‘’合理目標‘’跟‘’行動計畫‘’, 04/15 10:39

bustinjieber: 在商業決策中是很重要的一環。 04/15 10:39

bustinjieber: 在該國經濟衰退 or 維持 or 成長的情況下, 04/15 10:50

bustinjieber: 需要的配置跟風險控管也都不一樣, 04/15 10:50

bustinjieber: 看懂投資國家的經濟走向, 04/15 10:50

bustinjieber: 做出相對應的決策,也是維持競爭力的一環。 04/15 10:50

bustinjieber: 哪天台灣的經濟開始長期緩跌, 04/15 10:50

bustinjieber: 我就會考慮大部位的國外資產配置了。 04/15 10:50

bustinjieber: 畢竟競爭力不是只有垂直還有水平, 04/15 10:50

bustinjieber: 乞丐中的霸主...還是乞丐。 04/15 10:50

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