※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531651563.A.A93.html
推 beebeebee: 每個人角度不同，得出來的結論當然有異，總是要有人當 07/15 19:08
→ beebeebee: 失敗者 07/15 19:08
推 kutkin: 一開始就講了,不過他無視。 07/15 19:08
推 flexin: 所以才叫他保重XD 07/15 19:21
推 jolyoy: 你如果要算這麼細 那你應該知道成本10500只是一開始吧 起 07/15 19:26
→ jolyoy: 碼也算個十年 最好連通膨都算進去 然後算出一個結果 告訴 07/15 19:26
→ jolyoy: 我 租房 存現金 真的比較划算 買房子 根本不算一種理財方 07/15 19:26
→ jolyoy: 式 07/15 19:26
推 kutkin: 工程師個性 07/15 19:40
推 jolyoy: 樓上有在找信貸的銀行員 我還在等你的PO文 07/15 19:43
推 kutkin: 所以你挖這個是想表達什麼 07/15 19:46
→ kutkin: 你賺比較多 所以你的觀念是對的嗎 07/15 19:46
→ kutkin: 我沒有這麼偉大 認為自己可以對人有幫助 07/15 19:48
→ kutkin: 但是看到你的財務觀 實在覺得有些問題 07/15 19:48
→ kutkin: 還請別認為是針對你，辛苦你去調查了 07/15 19:49
推 jolyoy: 你可以去回我回應你的部份 如果你的內容是閒言閒語 那我 07/15 19:53
→ jolyoy: 為什麼不行？ 07/15 19:53
→ twilighthook: 說真的原本重點只是在要不要買房 07/15 19:53
→ twilighthook: 現在大家重點變成財務算法問題 07/15 19:53
→ twilighthook: 買房要自住不只是財務投資的問題阿 07/15 19:53
→ twilighthook: 為什麼一定都要以投資的觀點去看待 07/15 19:53
→ kutkin: 這個性... 07/15 19:54
→ kutkin: 原po就是用財務觀點呀 07/15 19:55
→ ssss127: 他就是買房自認為是好投資啊，不然算一堆做什麼，買就買 07/15 19:55
→ ssss127: 了，自住沒差啦 07/15 19:55
→ kutkin: 他如果說我爽，那真沒第二具話 07/15 19:55
推 echw: 現在買房的 不找點安心的理由 很難持續的繳20年 07/15 20:11
推 flexin: 為什麼不能討論，回一句我爽，那算個毛Zzzz 07/15 20:21
推 zino: 有錢，爽就可以買。原原po的算法真的很怪 07/15 21:09
噓 BMW220i: 他都買了你還這樣打臉她其實很不厚道 07/15 21:35
→ BMW220i: 雖然是事實但不能就推文說個恭喜就好嗎? 07/15 21:35
推 Feynman5566: 恭喜 月省3000 神操作 07/15 21:50
推 jolyoy: 我原文一開始就有打 利息是1萬塊左右 前高後低 平均算固然 07/15 21:51
→ jolyoy: 不精確但確實也是個參考值 這牽扯到每年的通膨 而且是未 07/15 21:51
→ jolyoy: 來未知數的通膨 我不覺得拿平均出來算有錯太多 07/15 21:51
推 kutkin: 來後面低來自你前面還的本金呀 07/15 21:53
→ kutkin: 800萬到期一次還 跟每年 40萬 07/15 21:54
→ kutkin: 差別只在存放利差 07/15 21:54
→ kutkin: 你以為最後一年繳的利息少 那是前面19年 還錢 07/15 21:55
推 kutkin: NPV可能對你有點難.... 07/15 21:57
推 jolyoy: 是這樣沒錯啊 你仔細看這篇原PO 質疑的點 10500只是第一 07/15 22:02
→ jolyoy: 期的狀況 隨著本金繳越多 利息會接近0 總利息就是133萬 07/15 22:02
→ jolyoy: 不是10500x240個月 07/15 22:02
→ stevenme: 唉，什麼時候買房還要算這些惹，之前不是隨便買隨便賺嗎 07/15 22:11
推 jolyoy: 現在真的不是哦XD 房屋價值本身我看很開 能抗通膨就不錯了 07/15 22:14
→ jolyoy: 井噴根本不在考慮範圍內 要井噴還是要靠其他地方的投資 07/15 22:14
推 luke2007: 其實現在買（新）房很高機率不能抗通膨...反而是跟買車 07/15 22:22
→ luke2007: 一樣面臨折舊...ceca大都開示了這麼多篇 07/15 22:22
推 Georgemerry: 有些事 講太明傷感情 出社會了要圓滑一點 自住沒差 07/15 22:26
→ Georgemerry: 真的 07/15 22:26
推 tbere2002: 這篇正解 07/15 22:38
推 boss30117: https://imgur.com/a/EnrKHub 我認房價續漲買房就贏 07/15 22:54
推 luke2007: 如果是跟VT70%&BND30%比20年結果嚇死人 07/15 23:16
噓 inthenchen: 我真不敢相信上面一堆討論的人都沒發現這篇貸款利息算 07/15 23:21
→ inthenchen: 錯了嗎？-_- 07/15 23:21
→ inthenchen: 銀行如果這樣收利息根本賺翻了好嗎？ 07/15 23:21
→ inthenchen: 假設本利攤還還到第10年，每個月要還的利息還會是800 07/15 23:21
→ inthenchen: 萬*貸款利率=10500嗎？ 07/15 23:21
→ inthenchen: 跟一堆連貸款利息都不會算的人討論理財實在呵呵 07/15 23:21
推 ssss127: 樓上真的看不懂怎麼比較，你還的本金也是機會成本，所以 07/15 23:47
→ ssss127: 這樣比才公平。 07/15 23:47
→ boss30117: 哇咧，看來有人不懂這篇邏輯.....簡單來說要假設每年都 07/15 23:49
→ boss30117: 還錢使利息變低，就要同時假設沒買每年都存錢複利在滾 07/15 23:49
→ boss30117: ，不然就要同時假設沒有還本或存錢得要付10500利息 我 07/15 23:49
→ boss30117: 上面有還本金的機會成本粗糙算法，看一下有沒有問題， 07/15 23:49
→ boss30117: 冷靜一點 07/15 23:49
推 batista1980: 我常看版上一堆神計算都覺得高中數學老師在哭，不過 07/15 23:56
→ batista1980: 有點懶的回，這篇原po挺佛心的 07/15 23:56
推 ssss127: 他買的還沒車位，原本8500有，所以還要加3000，15500比85 07/16 00:07
→ ssss127: 00，如果房價沒有大幅上漲，我看過不久就要喊自住沒差了X 07/16 00:07
→ ssss127: D 07/16 00:07
推 ssss127: 這樣買，還可以說是投資的，到底投資在哪裡？ 07/16 00:09
推 luke2007: 當初直接講買爽的不要扯投資就沒這摸多回文 07/16 00:18
推 jolyoy: 回boss 其實我有個地方簡寫了 機會成本其實不是800萬 是93 07/16 00:20
→ jolyoy: 3萬扣20年房租 可能比較符合你想說的 我只是不想搞這麼複 07/16 00:20
→ jolyoy: 雜 概念有傳達到就好 如果要算複利 你可以把不動產每年的 07/16 00:20
→ jolyoy: 漲幅算進去 但未來的事 包含投資其他標的的獲利率 都無法 07/16 00:20
→ jolyoy: 現在計算 大家都習慣把投資計算建立在每年穩定的狀況下 07/16 00:20
→ jolyoy: 但真的有這麼順利嗎 不過我真的不建議把錢全部丟在房地 07/16 00:20
→ jolyoy: 產 投資以外有餘力買一間可以自住十年的房子 標題叫為了 07/16 00:20
→ jolyoy: 不想租屋而買房 給疑問者一點經驗分享 如此而已 07/16 00:20
推 jolyoy: 權狀36坪是不含車位坪數 不叫沒買車位 07/16 00:22
→ bull5310: 大部份都是本息平均分攤算法 所以每期繳的本息是樣的 07/16 00:32
→ bull5310: 除非你特別跟銀行約定本金平均分攤 07/16 00:33
→ bull5310: 那每ㄧ期繳款金額不ㄧ樣 07/16 00:33
→ bull5310: 所以要以10500利息去算 除非他額外還本跟用本金分攤去 07/16 00:35
→ bull5310: 繳 07/16 00:35
推 boss30117: Jo同意未來多空誰說的準呢？更何況你換空間大的滿足感 07/16 00:36
→ boss30117: 也是無法金錢衡量，只是平均利息這算法真的會害到人阿 07/16 00:36
→ boss30117: 大大，雖然也不干我的事 07/16 00:36
→ boss30117: 就這樣唄 07/16 00:37
推 jolyoy: https://i.imgur.com/4Fnanu3.jpg 07/16 00:39
→ bull5310: 你用本金分攤法ㄧ開始也是繳43000多 07/16 00:50
→ bull5310: 隨便拿個試算表來 唬誰啊 07/16 00:51
→ bull5310: 隨便拿個試算表來 唬誰啊 07/16 00:51
→ bull5310: 你用本金分攤法請用800萬/20/12的本金去算 07/16 00:55
推 inthenchen: http://i.imgur.com/KBvXvYc.jpg 07/16 00:58
推 Hanbor: 同意這篇XD 07/16 01:07
→ inthenchen: 上面是本息平均攤還法算的 07/16 01:09
→ inthenchen: 其實還有一個最大的問題，就是原po現在住的房是市價約 07/16 01:09
→ inthenchen: 1000萬的房，市價1000萬的房，租金行情根本不是8500， 07/16 01:09
→ inthenchen: 而這邊計算都用8500房租在計算，根本張飛打岳飛 07/16 01:09
→ inthenchen: 市價一千萬房起碼可以租個13000吧 07/16 01:10
→ bull5310: 本來就不是用5500來誤倒 07/16 01:14
推 inthenchen: http://i.imgur.com/nDwL78A.jpg 07/16 01:16
推 batista1980: [(月付本金-月付租金)*預期投報等比級數複利計算+投 07/16 01:16
→ batista1980: 期款投報+利息 ] 跟(繳完貸款後房價折舊完價值), 兩 07/16 01:16
→ batista1980: 個去比看哪個多就好了，參數憑你的想法自己設，這等 07/16 01:16
→ batista1980: 於假設付出一樣買房的錢，買或租最後得到的總金額， 07/16 01:16
→ batista1980: 要計算可以這樣想。不過我覺得沒差啦！ 怎樣都好，人 07/16 01:16
→ batista1980: 生苦短 07/16 01:16
→ bull5310: 重頭繳到尾都不是5500跟10500 但頭幾年都是9000-1萬左 07/16 01:16
→ bull5310: 右 07/16 01:16
→ batista1980: 但真的不要在讓高中數學老師哭泣就好 07/16 01:16
→ inthenchen: 原po現在住的房如果要租，每個月至少要花13000up，而 07/16 01:17
→ inthenchen: 且還要看房東臉色，怎麼看都是直接買比較划算阿 07/16 01:17
推 inthenchen: 這篇算原po成本12500，結果要租同樣的房，租金至少130 07/16 01:32
→ inthenchen: 00 07/16 01:32
→ inthenchen: 看來原po不虧阿 07/16 01:32
推 este1a: 何必打臉成功人士呢哈哈哈 07/16 01:55
推 howl1475: 月薪十萬很厲害了，雖然邏輯怪怪的 07/16 08:59
推 Jimmy540i: 原PO真的不會算+1 但買都買了一值打臉人加幹嘛= = 07/16 09:22
推 bryant780417: 都忘了頭期如果不買房也會有利息或者股利的收入 07/16 09:58
→ black205: 人家頭期放家裡 過20年數字還是不變 不用擔心 07/16 10:55
推 huntersa: 都沒有人覺得很奇怪貸款800萬的房子只租8500？17000機會 07/16 13:38
→ huntersa: 還比較高吧... 07/16 13:38
推 kokunmai: 07/16 14:04