※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510915915.A.CF7.html
推 HANAXALICE: 有資料有推 11/17 18:53
推 vaughn: 推一下，很棒的資訊 11/17 18:53
→ leoth: 謝謝分享 11/17 18:54
推 deltaz: 推一個 滿有用的, 請問會定期更新嗎 11/17 18:56
推 jinso7410: 房貸違約率這個很刺激 2005就是有 人嗅到違約率太高 11/17 18:56
→ jinso7410: 跑去放空房市 後來次貸風暴大賺 11/17 18:56
推 HANAXALICE: 房市要怎麼放空？ 11/17 18:57
→ jinso7410: 和銀行定契約 11/17 18:58
→ HANAXALICE: 原來如此 11/17 18:58
推 vaughn: 這種成長速度，對應14年高點，寬限期2、3年，似乎是合理 11/17 18:59
→ vaughn: 的 11/17 18:59
→ vaughn: 違約率上升，接下來就換法拍數量上升了 11/17 19:00
→ kkman815: 這是從每季銀行季報自行抓出來的資訊 11/17 19:00
推 HANAXALICE: 看得出來是法人還是自然人違約嗎 11/17 19:00
→ kkman815: 2017Q4 會在年報公布後才有 11/17 19:01
→ kkman815: 從資料看不出是誰違約唷? 最多只能知道是房貸違約率 11/17 19:02
推 garbo: 推 11/17 19:04
推 deltaz: 有比率就很有參考價值啦, 感謝整理阿 11/17 19:04
→ kkman815: 回V大.2015年前真的不高.從今年開始偏高 11/17 19:05
推 batista1980: Good Data! 11/17 19:05
推 vaughn: 從大大你給的資料，這成長幅度有點太快了 11/17 19:05
→ HANAXALICE: 時間如果有更長的話，比較好判斷 11/17 19:05
→ batista1980: 0.3到底高還不高阿? 沒什麼概念 11/17 19:06
→ kkman815: 回V大.若瞭解這數據 觀察金管會 和 央行動作.即可明白 11/17 19:07
→ batista1980: 不過成長好驚人 11/17 19:07
推 vaughn: 通常這種數據看數值成長幅度，比看數值高低來的有意義 11/17 19:09
推 jinso7410: 嗯……違約率有點抖 太扯 房貸利率這麼低還這樣 11/17 19:09
→ jinso7410: 升息不就爆了 11/17 19:09
→ jinso7410: 台灣真的會沉 全國過半家庭都被房貸綁住 11/17 19:09
→ jinso7410: 難怪有建商說房市沒見底 難怪政府不敢升息 11/17 19:10
→ kkman815: 回H大.您有興趣可以撈銀行財報.2015.2014印象中不高 11/17 19:10
→ jinso7410: 這樣的違約率 一遇上金融風暴 台灣房市真的會垮 11/17 19:11
→ jinso7410: 我看我的預售屋 趁沒簽約前 來好好研究違約率 11/17 19:12
推 vaughn: 2013到15，法拍頻創新低，房貸違約率一定低的 11/17 19:12
→ kkman815: 回b大.我不是金融業.不清楚違約率高是多少.請高手補充 11/17 19:12
推 deltaz: 可惜這資訊沒有分南北部, 畢竟台北與其他地方的玩法不同 11/17 19:13
→ deltaz: 而不是在北部操做房地產的話, 容易被整體統計數字誤導 11/17 19:13
推 swanper: 問題是台灣也沒有降息的空間，特別是美國韓國都升的情況 11/17 19:14
→ swanper: 下。 11/17 19:14
推 jinso7410: 不用看高低 看這個趨勢就刺激了 11/17 19:14
→ jinso7410: 現在經濟和股市穩定成長 房貸利率也低 11/17 19:14
→ jinso7410: 違約率還可以穩定往上爬 11/17 19:14
→ jinso7410: 一旦經濟垮台 房市真的會爆 11/17 19:14
→ jinso7410: 美國次貸還可以印鈔救 台灣我看能用什麼救 11/17 19:15
推 deltaz: 經濟垮台有甚麼不爆的嗎 = = 11/17 19:15
推 guk: 看圖說故事 11/17 19:16
推 pz5202: 所以不可能升息 沒有本錢升息 11/17 19:17
推 jinso7410: 看完 我也讚同台灣不能升息 11/17 19:17
→ jinso7410: 只能靠拉抬經濟 讓違約率下降 11/17 19:17
推 batista1980: 謝謝k大，知道這資訊就很感恩了 11/17 19:18
→ batista1980: 還真的不能升息QQ 11/17 19:18
→ batista1980: 還好手上美金還夠 11/17 19:19
推 guk: 上一次有人說公務員不可能再調薪了。台灣快破產了 11/17 19:20
推 vaughn: 應該探討為何17年違約率會上升，而這個原因會持續嗎 11/17 19:20
→ vaughn: 對應我前面說的房貸餘額這幾年爆增，其實蠻可怕 11/17 19:21
推 dragontwo: 房市不佳，違約率上升，意外嗎？買法拍啊。 11/17 19:22
推 jinso7410: 難怪政府要打房 這個不打 一旦風暴來 會日本化 11/17 19:22
推 HANAXALICE: https://i.imgur.com/mLa8wmA.jpg 11/17 19:23
推 vaughn: 不是利率低，口袋都很深，違約率怎麼會上升？ 11/17 19:25
推 jinso7410: 國泰0.04->0.18 翻4.5倍 太扯 11/17 19:27
推 HANAXALICE: 看一個圖就能有這麼多判斷也算是神了XD 11/17 19:28
推 ups: 推 ! 11/17 19:30
推 dragontwo: https://i.imgur.com/NNG2Dyx.jpg 11/17 19:30
→ dragontwo: 是0.04太扯 11/17 19:31
推 HANAXALICE: 一般來說房貸後4-5年違約率會達到最高，房地產從12-14 11/17 19:31
→ HANAXALICE: 高點到現在，變高是正常的 11/17 19:31
推 jinso7410: 美國還能靠印鈔救 呆完靠?? 11/17 19:32
推 dragontwo: 才0.4救啥？ 11/17 19:33
推 HANAXALICE: 看來台灣還有很多空間， 11/17 19:33
→ abyssa1: 可是違約率0.04%就小崩一段了 這顯然落後指標啊 11/17 19:34
→ abyssa1: 落後三年 看這個有用嗎？ 11/17 19:35
→ dragontwo: 嗯，落後指標 11/17 19:35
→ dragontwo: 可以很開心用 11/17 19:36
推 deltaz: 美國動不動就5%, 不愧是世界上最愛開槓桿的國家 11/17 19:36
推 HANAXALICE: 不是誰說台灣經濟大好，更不用擔心了XD 11/17 19:39
推 batista1980: 政府的黑手不可能崩，但為什麼經濟好違約卻上升，我 11/17 19:41
→ batista1980: 還想不太出來就是，總覺得背後藏了什麼 11/17 19:41
推 vaughn: 是利率一直創新低，結果違約率還上升，不過是真的不意外 11/17 19:43
→ vaughn: 萬一有斷頭潮、法拍潮，也都會先由房貸違約率上升開始 11/17 19:44
→ vaughn: 就持續往下看個幾季囉，今天看到這個，我很爽是真的 11/17 19:45
推 HANAXALICE: 看一個影生一個子投資大師 11/17 19:45
推 batista1980: 週末該放假了。其實資料看越多越有個底，滿好的。過 11/17 19:45
→ batista1980: 一陣子看看風向跟數字，不賴，祝週末開心 11/17 19:45
→ batista1980: 其實我有點預料之外是這走勢，看起來比我想的還稍稍 11/17 19:46
→ batista1980: 糟糕一點 11/17 19:46
→ vaughn: 真的，今天學到一個資訊來源，以後每季都可看看這數據變化 11/17 19:46
推 q135q135: 感謝分享 11/17 19:47
→ vaughn: 這數據看起來是真的該悲觀，不過，我本來就看的很悲觀，哈 11/17 19:47
推 HANAXALICE: 看起來還滿樂觀的 11/17 19:48
→ HANAXALICE: 本來以為更糟的 11/17 19:49
→ q135q135: 其實法拍屋的量似乎有緩步上升的趨勢 11/17 19:49
推 vaughn: 這數據對應的就會是法拍數，法拍之後也會上升的 11/17 19:50
→ HANAXALICE: 緩步?XD 11/17 19:50
→ kkman815: 有些上市銀行 這方面控制不錯 ex:玉山 富邦 11/17 19:51
→ kkman815: 我沒有放上去.各位可以去研究一下 11/17 19:51
→ HANAXALICE: 法拍根本沒增加,一搭一唱好像真的一樣 11/17 19:51
推 Kaskade: 數據都拿出來了 還有人在那邊樂觀是要演給誰看啊 果然是 11/17 19:52
→ Kaskade: 裝睡的叫不醒 11/17 19:52
推 dragontwo: 太棒了，大家都可以開心過周末了 11/17 19:53
推 alexenderpp: http://0rz.tw/Vx6nV 11/17 19:54
→ alexenderpp: 台北市首次進入法拍年增53.9% 11/17 19:54
→ alexenderpp: 新北市首次進入法拍年增44% 11/17 19:54
→ alexenderpp: 這好像有貼過！ 11/17 19:56
推 HANAXALICE: 上半年法拍增加80間 11/17 19:56
→ HANAXALICE: 貼過了，法拍本來就很少 11/17 19:57
→ HANAXALICE: 上次你就被打臉了，還有再貼XD 11/17 19:58
推 HANAXALICE: 高雄從7-44變成五倍多 11/17 20:01
→ HANAXALICE: 少到可以忽略 11/17 20:01
推 hune: 法拍還沒爆量之前都不該進場，是爆量唷！不是什麼年增率~ 11/17 20:20
推 ALLEN820: 有資料給推 但從銀行局查的本國銀行逾放等財務資料揭露 11/17 20:27
→ ALLEN820: 顯示民國100.101年 房市還在熱的時候 逾放比達到0.5以上 11/17 20:28
推 alexenderpp: 法拍屋量是落後指標，反指標，去年法拍量跌到底，今 11/17 20:29
→ alexenderpp: 年開始年增率迅速加大，不過要爆量不太可能，利率太 11/17 20:29
→ alexenderpp: 低 11/17 20:29
→ ALLEN820: 比現在的0.3還高的多 反而普遍認為房市總崩的104年Q4 11/17 20:30
→ ALLEN820: 逾放比跌到只有0.2出頭 11/17 20:31
→ ALLEN820: 可以指導一下原因嗎??? 11/17 20:31
推 HANAXALICE: 貸款成數降低 11/17 20:32
推 vaughn: 房市上漲週期，任一時刻賣，都比成本高，量又大，繳不出 11/17 20:34
→ vaughn: 房貸的，就會賣掉，量大好賣價又高，當然不會變成逾放 11/17 20:34
推 dragontwo: 阿冷820兄拉長點從07，08看記得是1%-2%，是一路降到房 11/17 20:35
→ dragontwo: 價高峰 11/17 20:35
推 HANAXALICE: ..... 11/17 20:36
推 ALLEN820: 了解 感謝各位 看到貸款成數降低這句我就突然懂了 11/17 20:36
推 vaughn: 其實跟週轉容易度有關，正常人真的繳款有困難，就會賣掉， 11/17 20:41
→ vaughn: 但從去年到今年，成交量太低，這些人出不掉 11/17 20:41
→ vaughn: 再來就看趨勢會不會一路上升了，反正時間很多，慢慢看戲 11/17 20:42
噓 lovebridget: 啥 圖畫半天就是0.2% 0.5%的差別 都趨近於0啊 11/17 20:54
→ lovebridget: 等升到40%再叫我 掰 11/17 20:54
推 vaughn: 0.2要升到40，也要經過0.5的 11/17 20:57
推 jackeighteen: 請問這張圖表能引用到FB嗎？想和朋友討論看看謝謝！ 11/17 21:03
推 kill2400: 一張圖生出一堆分析師 央行總裁不找你們真可惜 11/17 21:07
→ kill2400: 看這麼準怎麼不放空? 前幾樓都提供方法了 11/17 21:08
推 HANAXALICE: 樓上一巴掌打醒酸酸們 11/17 21:08
→ black205: 所以早說跟樓上一起進場 賺翻 11/17 21:08
→ black205: 只多不出 根本賺翻 聽他們經驗談 11/17 21:09
→ black205: 一巴掌？ 放空開槓桿都要利息 按按計算機不划算 11/17 21:09
→ black205: 還是跟廢推王進軍高雄 這三年賺到神智不清 11/17 21:10
→ black205: 怎麼不放空？ 不是說這房版嗎 多多分享這三年賺翻經驗 11/17 21:12
→ black205: 啊 11/17 21:12
→ abyssa1: 所以我覺得因果反了 房價先跌房貸才會違約啊 11/17 21:13
推 windmomo: 推 11/17 21:28
推 Alisonyu: 謝謝分享 11/17 21:28
推 Petrovsky: 感謝原Po! 11/17 21:30
推 kis28519: 台灣沒有可放空房產商品，可惜 11/17 21:30
→ Petrovsky: 之前有找過這個圖 然後發現分散在各地 11/17 21:31
推 applemaymay: 倒果為因，利率持續下降，有很大的空間可以慢慢耗 11/17 21:31
推 gglong: 有資料推，但難的是解讀資料 11/17 21:31
→ Petrovsky: 結果您竟然自己畫出來 XDD 感恩 11/17 21:31
→ Petrovsky: 如果能每季update 真的就是佛心來的啦 11/17 21:32
推 pfj: 有圖有數據，比一直推文引戰的，好多了!!!! 11/17 21:49
推 pugipupu: 推 11/17 21:51
推 Feynman5566: 這樣還樂觀XDDDDD 可憐 11/17 22:00
噓 oil01: 何時落底？有建商倒才可能落底....... 11/17 22:12
→ oil01: 一堆建商槓桿玩很大的.......出問題能不倒？ 11/17 22:13
推 jeromeshih: 感謝分享 11/17 22:52
推 ilovestudykk: 各位都金融大師 雄雄也可以進金管 11/17 22:59
推 Petrovsky: 負豪至尊的建商 算是倒了嗎? 11/17 23:00
推 sodier: 多多崩潰了，我同事的東門站房，一坪按實價，現虧十萬 11/17 23:10
推 lanhow: 推 11/17 23:58
→ codehard: 顏董說量要回到40萬才算落底 現在20多 嗯嗯 11/18 00:11
推 zebirlin: 數據擺在那 多多套套也只能吹狗雷自慰說免驚免驚了 XDD 11/18 00:52
推 ivyL: 推好文 11/18 02:08
→ xarch: Scale 的迷思 慘 別再誤導人了 11/18 09:36
推 ckallen: 圖不錯也有趨勢.但不到0.5%, 可能要到2%左右較有感 11/18 10:35
推 ray0609: 我看新聞應該是說國泰 不做轉貸了 也不低價搶市 低率時 11/18 11:12
→ ray0609: 代要結束了 11/18 11:12
→ ray0609: http://www.chinatimes.com/newspapers/20171115000055-2 11/18 11:12
→ ray0609: 60202 11/18 11:17
→ ray0609: 我看新聞應該是說國泰 不做轉貸了 也不低價搶市 低率時 11/18 11:17
→ ray0609: 代要結束了 11/18 11:17
→ ray0609: http://www.chinatimes.com/newspapers/20171115000055-2 11/18 11:17
→ ray0609: 60202 11/18 11:17
→ bob70278: 為什麼有些人這麼期待經濟垮台，真的跨台崩潰的不只有 11/18 13:50
→ bob70278: 房市好嗎.... 11/18 13:50
推 Petrovsky: https://goo.gl/fhjCuX 11/18 15:33
→ Petrovsky: 幫縮網址 11/18 15:34
推 Vajra65: 有料有推 11/18 17:05
推 guestcyc: 很棒的參考資料 必須推! 11/19 00:13
→ aloness: 經濟不崩怎麼迎來下一輪大暴衝 11/19 01:07
→ aloness: 依台灣政府亂搞程度，一旦全垮就是金融統一之日了 11/19 01:07
→ aloness: 到時候大家可能都寧願用人民幣交易，迎來陸錢救房 11/19 01:08
推 Allyssa: 房貸利率極低的狀況下為啥違約率上升? 11/19 18:26
→ Allyssa: 就代表房地產流動性風險增加啦，繳不起房貸的房子 11/19 18:27
→ Allyssa: 因為租不掉賣不掉，屋主現金燒完，就淪落法拍了 11/19 18:28
→ q135q135: 我最近聽說有爛尾樓即將淪為法拍耶 哈~ 11/19 18:37
推 steven6554: 感謝分享 11/20 07:58
推 mfcke: 不意外 少子化長線來看就是百業蕭條 只是溫水煮青蛙 大家無 11/20 15:52
→ mfcke: 感 家裡有點錢的 小孩子都出國唸書佈好局了 我認識不用到 11/20 15:52
→ mfcke: 億級身家都狂送出去了 台灣應該是比日本慘 人家老本比我們 11/20 15:52
→ mfcke: 多太多 願意忍個十年 房價會有感的 現在來吵的都買完了我再 11/20 15:52
→ mfcke: 來買 穩 11/20 15:52
→ black205: ？？ 少子化不是已經討論完是假議題了嗎？ 11/20 16:28
推 mfcke: 為什麼是假議題 數字就在那邊 11/20 17:56
推 lanslor0514: 專業有數據給推 11/21 12:39