[請益] 高雄左營 vs. 三民新成屋

小弟與女友近期有買房規劃 目前我在楠梓工作，女友在台南工作， 兩人目前都住家裡，沒有租房， 後續有一起住的計畫， 評估過後覺得左營跟北三民符合我們的需求， 女友工作可能會高雄台南開車通勤。 近期看到兩個新成屋算蠻喜歡的， 兩間總價也差不多， 我們比較喜歡Ａ的地點，Ｂ的建築， 實在有點難選， 所以列出了優缺點和地區請教各資深版友們的想法。 城揚建案A 地點：高雄左營(巨蛋捷運站走路約5分鐘) 電梯：一層12戶/3部梯 樓層：6F/15F 地板到天花板總高度扣掉地板約3M 優點： 1. 無前陽台，室內坪效高 2. 地點優(一人楠梓上班，可直接搭捷運上下班；一人台南上班) 3. 坪效高(無走道、前陽台) 4. 因權狀坪數較小，管理費約2,700元/月 5. 房間開窗皆對外，沒有對工作陽台或天井。 6. 目前高雄整體趨勢往北發展，左營未來房價成長性高，若後續有換房需求可能較易脫 手 缺點： 1. 暗廳(目前想到的解決方法是將其中一間次臥與客廳隔牆打掉改成玻璃隔間) 2. 單價較高(5X) 3. 後陽台坪數小，大概1.2坪，空間運用較侷限 4. 沒有走道，所以客廳的活動比較容易影響到在房間的人 5. 附烘碗機，非洗碗機 https://imgur.com/3KmdalY 永信建案B 地點：高雄三民(近台鐵/輕軌科工館站) 電梯：一層6戶/2部梯 樓層：12F/19F 地板到天花板總高度扣掉地板約3.1M 優點： 1. 明廳 2. 單價較低(4X) 3. 後陽台坪數大(約1.4坪)，坪數較大，空間運用較靈活 4. 有走道，所以客廳的活動比較不會影響到在房間的人 5. 附洗碗機 缺點： 1. 有前陽台(約1.3坪，非高雄厝陽台)，但還是可以做運用 2. 次臥開窗對工作陽台或天井，採光依上/下午不同有差異 3. 因權狀坪數較大，管理費約3,600元/月 4. 裝潢需做天花板 5. 三民區是老市區，未來發展可能較侷限？ https://imgur.com/36p3E1I 希望各位版友給我們一些建議，謝謝大家! 本文也有在DCARD請教詢問。 -- 左營的確具有巨大優勢 比較不偏向買高大.. 之後有打算 因為我們偏好市區 所以都沒有看楠梓.. 霞海之前有看過 沒有特別喜歡 高大離國道較遠且沒有捷運站 目前比較不考慮 謝謝版友推薦 高鐵附近其實也不便宜.. 高大比較不考慮 謝謝推薦 謝謝版友建議 對啊 所以才想說要盡快決定 因為近期看起來發展趨勢往左營楠梓發展 不確定未來三民是否還具優勢 原本都不知道那附近有娛樂城 感謝提醒 看到好多版友推薦楠梓 橋頭目前比較不考慮 目前的話可能女友還是會先住台南的家 後續看是不是能調到高雄或換工作到高雄 我們也很猶豫 房子看了蠻喜歡 但位置對我們來說算是硬傷 不太喜歡岡山.. 現階段看起來雙方還是需要通勤QQ 目前就是在猶豫這個 仁發和不考慮 芳崗噪音問題 目前沒想到這個問題 感謝提醒 好像附近價格區間都差不多 請問友人推推嗎 大家都推薦楠梓耶 所以版友也覺得三民沒發展性嗎 真是猶豫 大家都推推楠梓呢..
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推 kutkin: 左營沒有疑問05/12 16:15

推 abdd123413: 買高大(30）等新台17:)05/12 16:22

推 l98: 先結婚05/12 16:30

→ garyddt: 永信在楠梓也有案 不考慮嗎?05/12 16:45

推 phman: 有需要捷運紅線就是左營，霞海可以看看捷運、交流道都近05/12 17:11

推 yihua2: 高大05/12 17:13

推 Sunny821210: 高鐵或楠梓應該很多更好的選擇吧05/12 17:21

推 Roxmass: 建議看高大，單價較低未來可期05/12 17:29

推 vendee: 考慮通勤的方便性，選一，格局可以透過裝潢改善，但位置05/12 17:32

→ vendee: 不行05/12 17:32

推 loopdiuretic: 左營5x了喔@@ 先買再結婚05/12 17:33

→ loopdiuretic: 三民發展會侷限嗎 漲的也不手軟05/12 17:34

推 Lime5566: 1附近很多娛樂城和酒吧 格局和梯戶比也不好 說真的不如05/12 17:41

→ Lime5566: 找楠梓05/12 17:41

推 snthasin: 橋頭，接下來會有三個東西向聯國一聯外道路，北上方便05/12 17:52

推 dika: 左營前站去台南不是很方便，後站or高大好像適合一點05/12 17:53

推 Andrew830825: 橋頭新市鎮去台南不是比較近？ 巨蛋上班通勤挺遠的05/12 18:00

→ Andrew830825: 未來聽說有火車可以通勤～等台南工作換到高雄市區05/12 18:02

→ Andrew830825: 在買市區不然老婆天天通勤很久感覺回家火氣就很大05/12 18:02

推 Jackey52013: 永信的建案都很明亮，但那個位置我覺得對你們來說不05/12 18:02

→ Jackey52013: 好 05/12 18:02

→ airjade: 岡山也可考慮 05/12 18:08

推 koto999: 不要買兩邊都要通勤的，選楠梓05/12 18:17

推 tingmayday: 1是咖伯麗吧，那個格局明房暗廳，進去整個空間很暗沒05/12 18:18

→ tingmayday: 陽光，整個案子就是只有地點好這個優點，看你能不能因05/12 18:18

→ tingmayday: 為地點捨棄其他所有05/12 18:18

推 roshana: 嘉柏麗跟晴遠吧，如果是我我選嘉柏麗05/12 19:26

→ roshana: 去看看芳崗高鐵站或仁發和？05/12 19:26

推 bccbc: 2應該是5戶2梯吧？05/12 19:35

推 bccbc: 二的時屋就標準格局，坪效算不錯，缺點是以後停車場蓋起來05/12 19:36

→ bccbc: 會不會影響視野05/12 19:36

推 jeseph79: 1加柏莉，左營蛋黃這個價錢沒毛病05/12 19:37

→ bccbc: 2的位置開往台南通勤，尖峰要抓1小時05/12 19:38

推 Fakegame: 永信楠梓，最近身邊友人也買05/12 19:41

推 sspider0829: 買楠梓05/12 19:51

推 pin1022: 晴遠完工囉，能選的戶型不多了05/12 19:57

推 z5411: 2 是詠光好嗎 晴遠都有高雄厝05/12 20:03

推 top8879576: 1價值高也保值，2沒發展性但住得比較舒服05/12 20:45

推 taurus6152: 2是詠光05/12 21:20

推 chillybreeze: 直接買楠梓啊05/12 21:29

推 ancientmoon: 一堆人在推楠梓，答非所問 05/12 22:04

推 ancientmoon: 論建築本身條件我推詠光，但通勤台南不便，建議再找 05/12 22:07

推 ancientmoon: 原po就是想住蛋黃，請不要答非所問推蛋白 05/12 22:11

推 ancientmoon: 我今天才去看芳崗，單坪才開價42，其實噪音問題比想 05/12 22:13

→ ancientmoon: 像中小非常多，建議給他一次機會 05/12 22:13

推 lomi: 要不要先跟女友討論未來的工作地點，伯麗到台南最 05/12 22:40

→ lomi: 南區的仁德區，一般時間也要35分鐘，上下班時段， 05/12 22:40

→ lomi: 大中路上交流道更是塞爆了，如果她工作地在更北， 05/12 22:40

→ lomi: 長久通勤下來女友可能受不了，你可以早上七點多跑 05/12 22:40

→ lomi: 跑看。 05/12 22:40

→ coburn: 買預售新房子是你的意見還是女人的意見？ 05/12 22:50

推 si5111: 桃子園目前三開頭 可以考慮看看 05/12 22:55

→ si5111: 左營大路直接接楠梓 05/12 22:56

推 Andrew830825: 楠梓後勁有一塊靠捷運站好像是墓遷起來重劃的比較 05/12 23:07

→ Andrew830825: 便宜的要注意～楠梓的晴遠還不錯原本要投資小2房但 05/12 23:07

→ Andrew830825: 沒車位就放棄了～ 05/12 23:07

推 Denki002: A,B兩間來選，我選B。 05/12 23:32

→ Denki002: 格局優於A，回家舒適度佳；離高速公路近，到楠梓台南還 05/12 23:32

→ Denki002: 算方便。 05/12 23:32

→ Denki002: 選A的好處就是房價漲得比B快，男方到楠梓較方便。 05/12 23:32