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推 viva5559: 可是繼承到的房子 無貸款 每年持有稅才幾千塊欸 11/05 21:50
推 leoth: 樓上青埔開車王，你呢？ 11/05 21:51
→ viva5559: 我有繼承 但太貪心又想要一棟 狡兔三窟 11/05 21:54
→ black205: 買一間兩千萬的房子 你知道要付銀行多少利息嗎? 11/05 21:58
→ black205: 不敗之地?? 銀行不敗啦 所以我十分看好 XDDD 11/05 21:59
→ mrschiu: 其實你如果租老房子想幫房東裝潢房東高興都來不及... 11/05 21:59
→ mrschiu: 臺灣不是日本德國...在臺灣你幫房東裝潢房東愛死你了... 11/05 22:00
→ mrschiu: 有些還可以減免房租抵銷一些裝潢費...這幾年很多設計系 11/05 22:01
→ mrschiu: 很愛在自己FB賣弄自己幫房東破爛老房子親手改造成文青風 11/05 22:02
→ mrschiu: 賺到幾千幾萬個讚...這就是臺灣可愛的地方... 11/05 22:02
→ abyssa1: 樓上 真的是這樣 租房不能裝潢純粹是心理障礙 11/05 22:05
推 wsx1983: 如果房子只漲不跌，你說的沒錯。 11/05 22:05
→ black205: 折舊+稅費+銀行利息+頭期款錢滾錢 不會漲的話根本..... 11/05 22:06
推 cipherkey: 2000萬買中華電信股票，一年可以拿100w股利，住20年剛 11/05 22:08
→ cipherkey: 好虧掉2000萬機會成本 11/05 22:08
推 Petrovsky: 對啊 所以廿年前買房的 都賺飽飽 11/05 22:09
→ black205: 我是不會這樣算租金啦 租金一定梯字計算 ( *0.7 ) 11/05 22:09
推 kevinhon: 最好一般人一次拿得出2000萬來買種花啦 XD 11/05 22:15
推 HANAXALICE: 買股票的長期我只看過一個賺錢。 11/05 22:19
推 a10141013: 買一間房子(自住非收租)，要付錢給銀行 11/05 22:20
→ a10141013: 買銀行就相反，銀行付錢給你 11/05 22:20
推 HANAXALICE: 一般漲了幾塊就賣了啦，能撐多久 11/05 22:20
→ HANAXALICE: 租房子不用錢XD 11/05 22:21
→ HANAXALICE: 拿去買股睡路邊？ 11/05 22:21
推 hhenry666: 能拿出兩千萬的人 不會有這種煩惱 11/05 22:22
推 SKY760508: 一個是2000萬的房子租的到4萬嗎？ 11/05 22:26
推 SKY760508: 另一個是買2000萬的房子假設貸1600萬20年房貸，一個月 11/05 22:27
→ SKY760508: 要繳八萬 11/05 22:27
推 flysonics: 這啥爛例子 我在科技業也不覺得自己一輩子賺得到2000萬 11/05 22:27
推 QQeevv: 叫你去買 800 萬公寓又不要 郊區又嫌遠 空空 人生好矛盾 11/05 22:27
→ a10141013: 我說的是先買股再買房 先買進500萬股票之後再開始考慮 11/05 22:28
→ a10141013: 買房 11/05 22:28
推 HANAXALICE: 騙人買股的心機好重 11/05 22:29
→ black205: 騙人去高雄的心機更重 XDDDDD 11/05 22:29
→ a10141013: 5% 500萬 一年25萬現金流穩穩的 不會壓死自己 11/05 22:30
推 HANAXALICE: 反正你也買不起XD 11/05 22:33
→ black205: 買得起的跟大家分享一下跟哪家銀行貸款 參考一下 XDD 11/05 22:34
推 HANAXALICE: 啃老族不會懂的XD 11/05 22:42
→ black205: 看看財報還是懂的 廢推王也有貢獻當然有興趣 XD 11/05 22:44
推 kikilolo: 又是一個貸款不用付利息的笨蛋了 11/05 23:10
推 carterdunk: 本篇正解 長期持有才能見真章 11/05 23:11
推 kikilolo: 2000萬，利率1.5%，繳到第10年利息共130幾萬，這可以忽 11/05 23:13
→ kikilolo: 略嗎 11/05 23:13
推 kikilolo: 你乾脆說租金8萬如何 11/05 23:15
→ ganninian: 家的感覺能吃嗎 能夠出國開進口車玩重機才是真的 11/05 23:20
推 kikilolo: 用你的設定，房價2000萬，20年攤還，利率1.5%，每個月付 11/05 23:24
→ kikilolo: 約10萬。10年後銀行貸款約1100萬，加一個10年屋。 11/05 23:24
→ kikilolo: 而租房的人每個月4萬租房，6萬定存，10年後買房，他擁 11/05 23:24
→ kikilolo: 有760萬現金，銀行貸款2000萬，加一個新屋 11/05 23:24
→ kikilolo: 如果房價跟利率的風險都不變，哪種划算，大家自己想想 11/05 23:25
→ kikilolo: 我還沒扣除買房的折舊跟稅務成本歐 11/05 23:26
推 HANAXALICE: XD人生可不是看數字就能過的 11/05 23:28
推 kikilolo: 數字扯不過就扯人生感受 11/05 23:30
推 amordelcor: 現在2000萬的新屋和10年後2000萬的新屋位置條件都一 11/05 23:31
→ amordelcor: 樣 當然不買存著比較划算呀 11/05 23:31
→ kikilolo: 如果房貸符合大多數人的合理感受，現在交易量就不會這 11/05 23:31
→ kikilolo: 麼低啦 11/05 23:31
推 HANAXALICE: 現實如果租房這麼好就不會大家都買房子的了，昧著良 11/05 23:32
→ HANAXALICE: 心說話沒辦法接受 11/05 23:32
推 amordelcor: 不過你可以舉一個例子嗎？台灣任何地區都行 11/05 23:33
推 kikilolo: 我的算法已經很精簡了，而很多慫恿買進的算法更粗糙 11/05 23:33
→ amordelcor: 交易量低倒不如說 沒有炒作價值 回復基本量了 11/05 23:34
→ kikilolo: 你是不會找相同類似價值的房子嗎 11/05 23:35
→ kikilolo: 如果20幾萬是基本量，台灣過去3-40年都在炒作嗎 11/05 23:35
推 amordelcor: 就台北市沒有呀 你舉外縣市的好了 11/05 23:37
→ amordelcor: 是炒作啊 有問題嗎？ 11/05 23:37
推 kikilolo: 昧著良心就跟你一樣喊買進，我只是算出一個結果叫大家判 11/05 23:37
→ kikilolo: 斷，是買是租大家自己決定 11/05 23:37
→ kikilolo: 台北市當然沒有2000萬租4萬的，租4萬的在台北應該都快50 11/05 23:39
→ kikilolo: 00萬吧，這樣算起來結果更令hana難看了 11/05 23:39
推 amordelcor: 你就拿你那種條件舉個存在的例子就好了 這樣才有說服 11/05 23:40
→ amordelcor: 力吧 11/05 23:40
推 kikilolo: 台中一堆吧，591上自行比對租屋跟賣屋價錢，這還需要舉 11/05 23:41
→ kikilolo: 例？？ 11/05 23:41
→ kusomanfcu: 問題是2000萬的房 房租只有2萬5就很高嚕 11/05 23:42
→ kikilolo: 我設定條件是根據樓主寫的，不合理可以自己下載算貸款 11/05 23:42
→ kikilolo: 的app，自己按按計算程式，合理與否自己想想 11/05 23:42
→ kikilolo: 我都按樓主的高租金設定去計算，如果用25000，那多多跟 11/05 23:44
→ kikilolo: 套套會更難看歐 11/05 23:44
→ kikilolo: 我也知道4萬租金太高了，陪這群多多講話，還是得按照他 11/05 23:45
→ kikilolo: 們的遊戲規則走，不然他們又會扯東扯西 11/05 23:45
推 kikilolo: 如果租金是25000，連付2000萬貸款的利息都不夠，100年 11/05 23:46
→ kikilolo: 後房子還是銀行的 11/05 23:46
推 amordelcor: ...... 好吧 11/05 23:48
推 hultese: 想租想買都看個人啦，不過十年後房價是多少沒人知道 11/05 23:52
→ pds1: 樓主設定的租金並沒有偏離市場太多 11/06 00:22
→ lalala419: 又在那邊5%了 我這邊資金收3% 剩下給你賺好嗎 11/06 00:31
推 cleooo: 妳手上有八百萬現金，沒房子住，是要梭哈去買房，貸一千二 11/06 00:41
→ cleooo: ？還是八百買股，租房子住？如果八百萬股票每年的股息夠付 11/06 00:41
→ cleooo: 你一年的房租，你每年就省了60 70萬。買房子不是不好，但 11/06 00:41
→ cleooo: 是”此時此刻”買過高價的房子，未必是財務上的好選擇。 11/06 00:41
推 lalala419: 真懷疑那些頭期款買股5%大神們 每年績效到底多少 11/06 00:46
→ lalala419: 說得像去銀行提錢一樣 11/06 00:47
推 lalala419: 房市再怎麼高 比起萬點台股 哪個會腰斬？ 還5%勒 11/06 00:49
→ ganninian: 股票不確定性太高了 今年股息夠付房租 明年呢?後年呢? 11/06 00:50
→ ganninian: 更別提還有二代健保 稅金 11/06 00:50
→ ganninian: 萬一再來金融海嘯 不要說股息 你看到財產瞬間縮水一半 11/06 00:51
→ ganninian: 肯定捶心肝 11/06 00:51
→ black205: 金融海嘯居然出場了 海嘯來了付得起房貸嗎 XD 11/06 00:59
→ black205: 不過反正都無視 真的該支持一下房產 交易好慘 11/06 01:00
→ black205: 有大大們繳利息 銀行收入真的很穩 更有信心了 11/06 01:02
→ ganninian: 金融海嘯5大行庫房貸利率跌到1.6 沒賺多少啦 11/06 01:24
→ ganninian: 金融海嘯全台房價跌不到2% 相較於股票算不錯了 11/06 01:24
→ ganninian: 若還是不放心 家裡放個保險箱 現金都放在裡面也行 11/06 01:25
→ HANAXALICE: 小黑還是多賺點看能不能有機會脫單 11/06 01:30
推 vaughn: 你的例子房價租金比是41倍，你算的很開心，不過，現在新竹 11/06 01:35
→ vaughn: 以北的房價租金比都超過50倍，雙北甚至60倍 11/06 01:36
推 vaughn: 但你的例子也算對啦，當雙北桃園租金4萬等級的降到2000萬 11/06 01:41
→ vaughn: 以下時，是可以開始考慮用買的，所以，還有跌三成空間，哈 11/06 01:41
推 rabbit2233: 租金這麼貴?還有利息錢呢? 11/06 01:44
→ lovebridget: 怎么租到4万 我就租7000啊 11/06 03:28
→ pds1: 樓上那邊2000萬房七千可租，報我知 11/06 04:47
噓 AGODC: 2000萬算房貸1600利息有多高你知道嗎？而且2000萬的房子不 11/06 05:32
→ AGODC: 可能租金到4萬 11/06 05:32
→ mrschiu: 樓上內湖很多30年以上一樓店面在巷子裡面的實價登錄... 11/06 06:02
→ mrschiu: 超過3千萬...但是租金其實有不少不到四萬...有的才兩萬.. 11/06 06:02
→ mrschiu: 那種房子台北現在非常的多如果這兩年繼承將來稅金破千萬 11/06 06:05
→ mrschiu: 但收租要賺到千萬並不容易自住可能屋況又很差... 11/06 06:06
→ mrschiu: 才會出現那種放著租給下流老人房東房客死撐在一起取暖... 11/06 06:07
→ mrschiu: 的現象... 11/06 06:07
→ mrschiu: 現在雙北一些房子賣不出去又租不出去才會想搞什麼日租... 11/06 06:09
→ mrschiu: 結果那種社區那種屋況來的都是一些像遊民的人... 11/06 06:09
→ mrschiu: 都更也沒用也是當日租來的人就是那種人而已... 11/06 06:11
噓 blackbrid: 2000萬房子，租金有四萬，還有你的錢省下來好好投資 11/06 07:28
→ blackbrid: 也不會一場空 11/06 07:28
推 Petrovsky: 老房子好像很慘 11/06 07:45
→ Petrovsky: 不能都更 而且租不出去 11/06 07:45
→ Petrovsky: 只能租下流老人 好可憐 11/06 07:46
→ Petrovsky: 不過 呆北市中心精華區 不一樣 11/06 07:46
→ Petrovsky: 屋主都超有錢 老房子寧願空在那 11/06 07:47
→ homerunball: 你說4萬就4萬 我大你40萬 11/06 07:47
→ Petrovsky: 也不會 拿出來 賤租的 11/06 07:47
→ Petrovsky: 稅金算甚麼? 每年紙上公司 海外節稅的錢 11/06 07:48
→ Petrovsky: 匯回來 貢獻給中華民國政府就好了 11/06 07:49
→ Petrovsky: 蛋黃區 當然是要租給外商高階主管 11/06 07:49
→ Petrovsky: 、駐台外交領事人員 11/06 07:50
→ Petrovsky: 屋主還是 爽爽收租 當上流老人 11/06 07:51
噓 BMW220i: 台北租金4萬能租到快4000萬的房子了 11/06 08:35
推 HowardChan: 2000萬房租只要4萬？ 11/06 11:21
→ QQeevv: 空空連800公寓都買不起還在這邊跟人家討論2000萬的房子幹 11/06 12:50
→ QQeevv: 嘛？ 11/06 12:50
→ QQeevv: 先想想到底要買老公寓還是租一輩子比較實在吧 11/06 12:51
噓 tony05050: 4萬ㄏㄏ 11/06 15:13
推 rintoo: 我五萬租到松山區四五千萬的房子。兩千萬能租四萬？ 11/07 12:34
推 rintoo: 我租的房子五十坪，只要一年一坪跌一萬二，我就賺回租金了 11/07 12:37
→ rintoo: 。不過去年大概已經賺了至少五年租金了吧...... 11/07 12:37
推 HANAXALICE: 高雄兩千五百萬的可以租到六萬五 11/07 12:38
→ HANAXALICE: 五百萬的可以租到一萬五 11/07 12:38
→ HANAXALICE: 兩百萬的可以租到一萬 11/07 12:39
→ HANAXALICE: 兩百萬應該是八千 11/07 12:39
推 dragontwo: 按這個算法，今年5月，我實現了，省10年的租金 11/07 12:40
→ HANAXALICE: 老婆也用租的最省 11/07 12:41
→ HANAXALICE: XD 11/07 12:41
→ AIronKuma: 跌到剩100萬怎辦? 11/07 13:45
推 HANAXALICE: 你先舉出來六都哪裡跌倒一百萬 11/07 14:04
→ HANAXALICE: 要是漲到2億怎麼辦XD問這種高能問題真的無言 11/07 14:05