[心得] 新竹縣購屋貸款好難

因為預算的關係，所以找的房子都是寶山雙溪或是明湖1050巷一帶，後來終於在彤雲山莊 找到理想的房子，也算是順利成交。 在我們沉迷在終於有自己房子的好心情時，ㄧ個晴天霹靂的消息來了。 沒想到當初業務說好的至少可以貸到七成以上，首購可以貸八成，都是虎爛的。 問了好幾家銀行，光是山坡丙建就打槍。 有要買這邊的鄉民也麻煩注意一下，寶山雙溪很多都是山坡丙建的物件，很多銀行都是不 給貸的，再來就是彤雲山莊的路權問題，雖然房仲業務打包票說已經處理完畢。可是銀行 也會用這個問題來壓低貸款成數。 所以奉勸新竹想買這區屋子的人，記得自行先問銀行可貸成數，這也是殺價的好理由。畢 竟貸款成數只能六成，頭款要很多耶，白癡才會買， 對！那個白癡就是我。 補充一下，合約真的很重要，口頭說的都是屁，簽約記得 "自行 "加上 "如果貸款未達幾%,利率超過多少，本合約無效。" 銀行業務也很多隨口說說而已。 更新一下進度。順便感謝大家。 後續有幾位網友有私訊給我幾家銀行跟推薦的業務。 目前已經確定可貸六成的是台北富邦，利率1.75 目前正在送件中的三信應該是可以高過六成，有後續再更新。 不得不說新竹三信的黃小姐態度很好又很專業，他們鑑價不只是看看實價登錄而已，而是 會實際去房子看屋況的。這點我覺得還不錯。 真的很謝謝大家幫忙，讓我覺得很溫馨，雖然我這樣po出來，可能會讓我們那個社區變難 賣了。不過我只是陳述事實啊～拜託別吉我捏。 更新一下，後來三信可以貸到75成啊～真的是很感謝各位熱心鄉民，今天要去開戶申請跟 對保了。 謝謝大家關心。 -- 其實簽約當天是雙方約出來談，等價格談完，當天約七點開始談，等要簽約已經是晚上快 十點半了，已經被疲勞轟炸很久了，判斷力差很多。忘記要加上這條。而且我跟老婆都是 在前五百大的園區公司上班，也沒負債或使用循環利息，所以覺得不會在貸款方面有問題 才是，沒想到竟然是因為屋子本身問題造成貸款有困難。這都是當初房仲沒有提醒到的。 真正簽完約走出來已經是12點半了，真的考驗體力跟意志力。 奉勸要買賣中古屋的鄉民要有心理準備。 別以為"見面談"就是要成交了，好爽。見面談跟簽約才是大魔王，請小心。 另外，有網友說幹嘛買山坡地。 耶... 畢竟我們預算有限又不想靠爸靠母(各種意義上)，所以才選擇靠近園區的雙溪一帶因為離 上班地點很近，離市區也不會太遠。這邊價格不太會漲也 不太會跌。
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→ monkey1910: 我忘了說，林北貸款目前還沒過，快被害死了，預計月08/22 11:05

→ monkey1910: 底交屋。08/22 11:05

推 QQeevv: 加油08/22 11:07

→ gogin: 有國罵請修正....08/22 11:07

→ leaff: 寶山明湖不要碰，那邊會慢慢出不掉08/22 11:10

推 alonsoHH: ㄟ豆...下次記得特約壓"仲介承諾貸款不過取消合約"08/22 11:15

→ alonsoHH: 身為仲介貸款不用先行送審.我也是服了他們店頭....08/22 11:17

推 HANAXALICE: 你去問酸酸阿。在這邊分享資訊的都被罵，被酸。不如08/22 11:18

→ HANAXALICE: 請酸酸回答好了。08/22 11:18

→ alonsoHH: 還有 樓主 新光試過了嗎 還有日盛....08/22 11:18

推 powercold: 也曾經考慮過買彤雲，謝謝分享讓我沒當白癡08/22 11:41

推 love750507: 仲介真的會害死人08/22 11:43

推 antiall: 好慘08/22 11:54

推 alexenderpp: 同意alonso大，記得要壓那一條，房仲的話不可盡信08/22 11:59

推 YouXD: 幫QQ 多問幾家看看08/22 12:15

→ dir2007: 山坡丙建...不是都有年代了嗎08/22 12:29

→ dir2007: 合約有註明貸款的條款嗎08/22 12:30

推 twelvethflor: 真的很多人都以為仲介講貸款都會過就信了08/22 12:30

→ twelvethflor: 尤其新手，貸款最好自己問清楚。而且特約壓的內容08/22 12:30

→ twelvethflor: 要明白寫請清楚"房屋貸款"不過取消合約。光是寫貸款08/22 12:31

→ twelvethflor: 是不夠的!仲介會凹你房貸加信貸可過關也算!!!!!08/22 12:31

→ twelvethflor: 所以要寫明明白白"房屋貸款未滿幾成取消合約" 08/22 12:32

→ alexenderpp: 推樓上！08/22 12:35

推 dir2007: 推twelvethflor08/22 12:58

噓 angel07: 請勿發表含有髒話之文章。08/22 13:21

推 soundyou: 竹東真的很誇張...08/22 13:22

推 Petrovsky: 感謝twe大 提醒08/22 13:24

→ Petrovsky: 本魯 菜菜的 一定會被仲仲騙 XD08/22 13:25

→ Annis812: 蛤!? 真的假的!! 謝謝分享08/22 13:42

推 mimix1986: 私人銀行多問幾家？有些只要財力顯赫 九成都沒問題？08/22 13:49

推 kikilolo: 銀行房貸部門講的也不能信，連聯徵都沒送，他們看你面08/22 14:15

→ kikilolo: 相就能知道你的還款能力嗎，這麼強不如去算命08/22 14:15

推 kikilolo: 合約但書最好也把利率上限寫進去，房貸3%你要貸嗎08/22 14:18

→ kikilolo: 有的銀行真要放款時，要你幫保險合約的都有08/22 14:19

→ kikilolo: “綁”保險合約08/22 14:19

推 kikilolo: 我在n年前，第一次買房時，直接在但書上註明要貸款的金08/22 14:31

→ kikilolo: 額跟利率，還款時間，我直接衝全額貸08/22 14:31

推 ericeuro: 拍拍。房仲說的話能信 屎都可以吃了08/22 14:42

推 EXmao: loan版po上去試試08/22 14:57

推 wolfplay: 誰叫你要買山坡地..08/22 15:05

→ allloveme: 三商美邦問看看？08/22 15:10

推 vvssinn: 好奇後續原Po如何處理？ 08/22 15:40

→ gogin: 謝謝合作 08/22 15:46

→ gogin: 不過透天別墅案子可以誇口貸款可以到8城也是猛 08/22 15:47

推 dormice: 本來合約就要白紙黑字寫清楚，這麼重要的事............. 08/22 16:07

→ gogin: 你修到標題壞了....08/22 17:11

推 dir2007: 合約沒加的話，只能想辦法湊齊短缺金額了 08/22 18:43

→ dir2007: 房仲的見面談，真的是意志力之戰 08/22 18:44

推 angel07: 推回來 08/22 20:03

推 EXmao: 真的可以去loan版試試 每個銀行條件真的差很多 08/22 20:24

→ EXmao: 收入多的話 公股土銀好像會放 08/22 20:24

→ EXmao: 新竹三信跟農會也會貸 只是利率比較高 08/22 20:25

噓 petguy: 這不是已經很多人講過了嗎？ 為啥還有人相信可以貸到8成 08/22 20:55

推 k945: 簽個約搞得像看婚紗照...08/22 22:02

推 morrishh: Loan版一堆八成五還要寬限三年跟1.58%08/23 08:17

推 userControl: 台新或花旗都有2%左右信貸 可以去問問08/23 23:06

→ bankauditor: 房屋貸款就是一半看人一半看物、不是說資歷好收入高08/24 13:14

→ bankauditor: 就一定成數高、收入真那麼高、就多拿些頭款出來、銀08/24 13:14

→ bankauditor: 行內部對擔保品也大概會分些區域、你就是買在銀行不08/24 13:14

→ bankauditor: 承做的地方、當然貸不到～08/24 13:14

→ monkey1910: 是啊，樓上大大說得沒錯，大家記得"買房前"就可以先08/24 16:52

→ monkey1910: 問銀行了，搞不好還會知道一些該物件的八卦 08/24 16:52

推 Narcissuss: 我也寶山 富邦7成啊08/26 07:26

推 Narcissuss: 他還問我要不要八成30年 利率可以更低08/26 07:29

推 NaughtyTree: 貸款難貸跟自己的收入也有關係吧？畢竟銀行是很現實 09/15 17:56

→ NaughtyTree: 的產業 09/15 17:56