※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714979360.A.DAA.html
推 common5566: 非台北核心區的是要小心. 怎麼上就怎麼下 05/06 15:10
推 deann: 當然就是皆大歡喜 哪次不歡喜了 05/06 15:11
→ kenkuo1688: 說這波漲70% 這波是從哪時候開始啊？ 05/06 15:14
→ msty: 竹北怎麼上去怎麼下來？？這個3年前就聽人在說了 05/06 15:15
推 pz5202: 大概2028 05/06 15:15
→ pz5202: 他說的未來 05/06 15:16
→ msty: 台灣自稱專家的跟被稱專家的都很x 05/06 15:16
推 alexstag: 講的台北沒跌過一樣… 05/06 15:16
噓 NeihuSnape: 魯空就魯空 還專家勒 05/06 15:18
推 paul76318: 怕 05/06 15:18
→ paul76318: 李同榮很準，不是joke 05/06 15:19
推 MTBF: 忠言逆耳 05/06 15:22
→ MTBF: 二房低總物件未來就是紅海血洗一波 05/06 15:23
推 ceca: 又是傳說中，怎樣上去就怎樣下來的故事 05/06 15:24
→ knives: 好，繼續噴 05/06 15:24
推 qqphor: 反而因為買了預售更小心謹慎花費每一筆XD 05/06 15:25
→ ceca: 房市降溫在2022，2023下半年已經是新的開始 05/06 15:25
推 eulbos: 怕暴... 社區均價16我買17 未來怎麼辦 05/06 15:26
推 we147121: 不要小看光頭，有時候很準 05/06 15:26
→ jayemshow: 打帶跑安啦 沒漲就自住咩 05/06 15:27
推 scottmay: 他警告會旺到第三季後 沒毛病啊 05/06 15:27
推 kingfly: 斷頭好啊 準備掃貨 05/06 15:29
推 kmtkmtkmt: 十年前也一堆這樣說 然後 恩恩 05/06 15:29
推 PTTMAXQQ: 請問這算不算見笑登休憩？ 05/06 15:30
推 MTBF: 他其實也不是說崩盤 今年這段過熱期買的基本就是套在未來5-8 05/06 15:31
→ MTBF: 年的高點 05/06 15:31
推 aa00788: 魯空：李同榮很準 05/06 15:32
→ PTTMAXQQ: 看來繼炳哥跌落神壇後，新空空大神要上位了 05/06 15:32
→ MTBF: 他的看法是這樣啦 這段末班榨出來的就是過熱溢價買盤 如果未 05/06 15:32
→ MTBF: 來政府如果又要搞新政策就另當別論 05/06 15:32
推 kmtkmtkmt: 又開始洗跌 看來房價又有得漲了 05/06 15:33
→ pz5202: 那就是大家要努力賺錢 增加子彈 05/06 15:33
推 ceca: 問題是現在不是末端xd 05/06 15:34
推 pz5202: 這樣崩盤的時候才不會剩下眼睛 05/06 15:34
→ ceca: 現在反應通膨和資金，新的一波 05/06 15:34
→ ceca: 誤判是上一波延伸才會下這個結論 05/06 15:35
→ ceca: 而且很大膽還放話怎樣上去怎樣下來xd 05/06 15:36
→ keepaflash: 想上車吧 05/06 15:36
推 stlinman: 房市出現甩尾現象(外拋到外太空?) 05/06 15:36
→ ceca: 這句話我還以為沒人敢講了，因為很難發生 05/06 15:36
噓 Dontco: 李同榮是不是沒來看房版 05/06 15:37
→ yesyesyesyes: 哈哈 05/06 15:37
→ ceca: 你要比起漲更嚴重很多的資金收縮才可能發生 05/06 15:37
推 douge: 看美國什麼時候要面對通膨數據啦 05/06 15:37
→ douge: 不然幾個月就印個上兆美金 全球不動產繼續飆漲 05/06 15:38
→ douge: 至少還可以閉著眼睛印到國債50兆美金' 05/06 15:39
→ douge: 這樣子聯邦預算 50%再付利息 05/06 15:39
→ esheep: 他沒說錯啊！他指的對象是“不自量力的人”。財力雄厚的房 05/06 15:44
→ esheep: 蟲可以離開了，不用對號入座。 05/06 15:44
推 k91011022: 竹北規劃好 竹科+高鐵效應 最難跌就這裡 05/06 15:46
→ jayemshow: 魚尾留給高手賺 結果魚~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~尾這麼長 05/06 15:46
→ ceca: 他講的是市場，哪來的買家區分 05/06 15:47
推 hellogym: 笑屎 還在怎麼上去怎麼下來XDDD 05/06 15:50
→ hellogym: 上次講這個話的 被嘎屎了 墳頭草已經180cm高了 05/06 15:50
噓 sismiku: 槓桿爆了就沒了，看你有幾個人森可以賠 05/06 15:52
推 heinztzeng: 他是不是被zack 感化了 05/06 15:53
推 mupig: 這一波的確好多建商推優付、建商貸、0工程款 05/06 15:53
推 cblade: 雞排能不能怎麼上去 怎麼下來？ 05/06 15:56
推 iimirageii: 不可能 絕對不可能 05/06 15:57
推 Morphee: 他整理資料很強 但預測算了吧 去年一直喊死亡交叉 05/06 15:58
推 piliwu: 他上波也是這樣喊的空空忘記而已 05/06 15:58
推 chouvincent: 想騙人空手 高招啊 賴皮粉已經崩潰很多了 05/06 15:58
→ CMCC: 甘安捏 05/06 15:59
推 Arnol: 感謝李，認同，不是房子買不起而是租房更有性價比 05/06 16:00
→ CMCC: 他的起漲點可能與眾不同 05/06 16:00
→ CMCC: 不是女兒不嫁你，差一間房子，你只能叫阿姨。 05/06 16:02
推 mitic1029: 建商優惠vs最低房貸違約率0.07，看你信那個 05/06 16:03
噓 mt312: 這個人 沒準過 05/06 16:03
推 Morphee: 點位不講清楚，都是博眼球而已。 05/06 16:08
推 supereva: 這事情要看房貸違約率 不是憑感覺 05/06 16:09
→ supereva: 覺得不少自不量力的人進場 那違約率就該提高 05/06 16:10
→ supereva: 一下講新青安 一下講預售屋只要少少工程款 請問五年 05/06 16:12
→ supereva: 後完工的房子是能用新青安嗎？ 05/06 16:12
推 panzerbug: ㄗㄢ 05/06 16:13
推 FlynnZhang: 同榮鮪魚罐頭 05/06 16:16
推 a0989876: 好喔 05/06 16:18
推 Dontco: 違約率現在看不準吧，最近爆量上車潮，目前上車的應該還 05/06 16:18
→ Dontco: 在寬限，不可能連利息都付不出來 05/06 16:18
→ Dontco: 不過內文是講預售屋 所以我也看不懂現在再討論啥 05/06 16:19
→ Dontco: 不過自己肉體覺得一個禮拜漲一萬這種漲幅確實有點誇張 05/06 16:20
推 a123454698: 多多連李同榮都能否認，真可悲 05/06 16:20
→ a123454698: 搞清楚這人不是Zack也不是屎位 05/06 16:21
推 edisgood: 魯空 在漲20%洗臉 05/06 16:21
推 muserFW: 我也覺得最近漲太誇張 有點擔心 05/06 16:32
推 iiqwer: 魯空 來不及上車嗎 05/06 16:34
推 HAHAHUNG: 十年對稱線跌幅 05/06 16:36
推 jayemshow: https://i.imgur.com/TDV9tN7.png 05/06 16:41
→ robot456: 年底出大事，不要不信 05/06 16:43
推 bustinjieber: 說到底各地區風險不一樣， 05/06 16:50
→ bustinjieber: 新舊價差高的地方風險就高。 05/06 16:50
推 zhi5566: 2022以前 大家嫌貴 現在覺得便宜還會漲 老實說 好像真的 05/06 16:51
→ bustinjieber: 資金挹注盤是動能來源之一， 05/06 16:51
→ bustinjieber: 但最終還是要有基本面去撐， 05/06 16:51
→ bustinjieber: 偏離太多的地方風險就越高。 05/06 16:51
→ zhi5566: 有點過熱了 雖然現在房圓真的是靠夭低啊 05/06 16:52
推 GX90160SS: 買台北蛋黃區沒差 保值 現在很多一案疊一案 現買現賺 05/06 16:52
→ bustinjieber: 最近跟2020不一樣的地方是， 05/06 16:53
→ bustinjieber: 人人好像都變成投資神一樣， 05/06 16:53
→ bustinjieber: 身邊一堆討論要買要投資的， 05/06 16:53
→ bustinjieber: 我是真的有點擔心， 05/06 16:53
→ bustinjieber: 還好我自己投資的區域夠穩， 05/06 16:53
→ bustinjieber: 不然真的覺得市場氛圍太不理性。 05/06 16:53
推 junior020486: 還在爆量上車潮，2021更熱，寬限期到現在都過了， 05/06 16:56
→ junior020486: 有大量違約嗎？笑死 05/06 16:56
→ yiliang1107: 很難說 05/06 16:58
→ yiliang1107: 之前掛四資金是閉眼讓大家過 05/06 16:58
→ qqphor: 投資團老師保證XD 05/06 16:58
→ yiliang1107: 現在門關起來了，還有網路銀行信貸的興盛。 05/06 16:59
推 pudding10121: 484在講有牛的那個地方 05/06 16:59
→ yiliang1107: 各家網銀都可借信貸（超過月薪22倍）這一點 05/06 16:59
→ yiliang1107: 也是在2021前看不到的 05/06 17:00
→ yiliang1107: 時空背景完全不一樣了，房地產變成顯學，但偏偏關門 05/06 17:00
→ yiliang1107: 了。 05/06 17:00
推 junior020486: 會變成這樣子還不是政府限制房貸，導致資金跑去信 05/06 17:01
→ junior020486: 貸 05/06 17:01
→ yiliang1107: 你本業強沒差，但有人就是賭一交屋房價漲 05/06 17:02
→ yiliang1107: 他就要脫手賣，朋友合資、借人頭。無所不用其極。 05/06 17:02
→ yiliang1107: 本業強、資金夠本來房地產就是資產配置一環沒差。 05/06 17:03
推 junior020486: 那種人什麼時候都會有好不好XD問題是佔市場多少比 05/06 17:03
→ junior020486: 例 05/06 17:03
→ yiliang1107: 你可以觀察啊 近期有沒有多出來 05/06 17:03
→ yiliang1107: 像是青埔就有+40萬現金脫手的 近期 05/06 17:03
→ yiliang1107: 這種就很麻煩，一但過多就讓那個區塊陷入盤整 05/06 17:04
推 jessicaabc98: 就買偏遠的自己看著辦而已，買的時後就知道了吧 05/06 17:04
→ yiliang1107: 重劃區看五年內新古屋跟最新預售屋有沒有跟上 05/06 17:05
→ yiliang1107: 有跟上皆大歡喜，沒跟上就……多注意點吧。 05/06 17:06
推 howhow801122: 老了 已經預測錯誤了 05/06 17:08
噓 hifone112: 這裡不是都不管怎樣都是漲嗎 05/06 17:09
推 bustinjieber: 2020 21的買盤＞資產膨脹前的買方， 05/06 17:10
→ bustinjieber: 這些屋主入手成本低，金流穩定， 05/06 17:10
→ bustinjieber: （那時候可沒有什麼房貸大放送） 05/06 17:10
→ bustinjieber: 2024的今天，身邊幾個新青安上車的， 05/06 17:10
→ bustinjieber: 想當然寬5年，幾乎開到極限， 05/06 17:10
→ bustinjieber: 聽到的說詞都是了不起五年後賣掉， 05/06 17:10
→ bustinjieber: 再來就是充斥各種投資言論， 05/06 17:10
→ bustinjieber: 看看板上最近多少篇買第x間 05/06 17:10
→ bustinjieber: 上車的文有多少。 05/06 17:10
推 jessicaabc98: 五年後大家一起賣丫，衝吓 05/06 17:12
推 TSMininder: 以為是在看股票嗎 暈倒 05/06 17:15
推 sspider0829: 下好離手 呵呵 05/06 17:20
推 bustinjieber: 五年後不至於回到2024啦， 05/06 17:20
→ bustinjieber: 標題有點譁眾取寵就是了， 05/06 17:20
→ bustinjieber: 只是投資最好戒慎恐懼， 05/06 17:20
→ bustinjieber: 賺的多不如賺的久， 05/06 17:20
→ bustinjieber: 要上車的最好建立一下 05/06 17:20
→ bustinjieber: 資產負債表跟現金流量表， 05/06 17:20
→ bustinjieber: 要開到極限也是用悲觀的情況去預估， 05/06 17:20
→ bustinjieber: 不要投資個房地產搞到自己。 05/06 17:20
推 chienk: 崩盤條件就是多殺多 至於台灣要多慘才會多殺多 ？！或許被 05/06 17:24
→ chienk: 美國制裁才會發生 05/06 17:24
推 fs6u12: 記得李同榮2021年有說2023年開始跌，結果只有盤整沒有跌 05/06 17:26
→ fs6u12: ，然後2024年開始漲勢。 05/06 17:26
→ qqphor: y大，你說的現象，高雄也有快到交屋就消化完了，剛剛還有 05/06 17:26
→ qqphor: 一篇也是消化到交屋就up了 05/06 17:26
→ qqphor: 沒什麼太大問題啊 05/06 17:27
推 bustinjieber: 尤其預售屋現在又不能轉約， 05/06 17:31
→ bustinjieber: 我知道很多人都是打算低自備款 05/06 17:31
→ bustinjieber: 然後再去股票撈一波賺工程期款， 05/06 17:31
→ bustinjieber: 但到底有多少本跟金流可以抗風險， 05/06 17:31
→ bustinjieber: 不知道有沒有仔細評估過就是了。 05/06 17:31
噓 DHPdotD: 完了，五年後才要跌 05/06 17:32
推 XMASRICCCH: 下半年出大事別不信 05/06 17:33
推 antigidu: 講2027兩岸開打 可能性還比較高 05/06 17:36
→ ceca: 現在投資風氣遠不如201x,199x，誰沒事那麼緊張 05/06 17:38
→ ceca: 光要產生回檔都很困難 05/06 17:39
→ ceca: 我是說以這種狀況連漲三年 05/06 17:39
→ ceca: 投資盤太弱了 05/06 17:39
→ ceca: 多殺多比例太低，直接忽視 05/06 17:40
推 bustinjieber: 太久遠的歷史我可能剛出生無從比較， 05/06 17:41
→ bustinjieber: 就純討論這幾年的變化跟差異性， 05/06 17:41
→ bustinjieber: 就像00940搞的風風雨雨， 05/06 17:41
→ bustinjieber: 也不知道自救會要鬧事了沒， 05/06 17:41
→ bustinjieber: 反正我比較保守，自己做好判斷就好。 05/06 17:41
→ ceca: 你沒經驗，你怎麼判斷，多少投資盤產生的不安定籌碼有多少？ 05/06 17:47
→ ceca: 你不能看到少數幾個就恐嚇啊，投資大忌諱 05/06 17:47
→ ceca: 就跟看新聞買股票一樣，整天一個心七上八下 05/06 17:47
→ ceca: 另外2020-2022的投機盤，很多2022都洗掉了 05/06 17:49
→ ceca: 這是近乎新的開始 05/06 17:49
→ ceca: 2023下半年才開始的 05/06 17:49
→ ceca: 沒看到我們2022都在做調整 05/06 17:49
→ yiliang1107: 2022年Q4我進場 哈哈哈哈 05/06 17:51
→ yiliang1107: 不知道跟上市建商元老經理聊過 05/06 17:52
→ yiliang1107: 60幾歲的XDD 凡正他們公司幾波都活下來 05/06 17:53
→ yiliang1107: q大不是之前說我很奇怪XDD 05/06 17:54
→ yiliang1107: 李同榮這段話 跟兩個月前在板上推文分享的根本大同 05/06 17:54
→ yiliang1107: 小異 05/06 17:54
→ yiliang1107: 真的看好，資金夠又長期置產，就進場買。 05/06 17:55
→ yiliang1107: 行為舉止才是真的XDDDD 05/06 17:56
→ bustinjieber: 現在沒轉約就看建商表演啊， 05/06 17:56
→ bustinjieber: 他們繼續拉、有人買單就繼續漲， 05/06 17:56
→ bustinjieber: 我也不會打亂自己的投資計畫， 05/06 17:56
→ bustinjieber: 我只是不會去追炒作區而已。 05/06 17:56
→ yiliang1107: 自住的話能力能負擔，當然買XD，不在上述討論範圍。 05/06 17:59
→ ceca: 追那邊自己判斷，但是目前格局就是一個新的開始，而且還在 05/06 18:08
→ ceca: 熱車期 05/06 18:08
→ ceca: 爆發期還沒到，所以炒作區還沒噴 05/06 18:08
→ ceca: 對，炒作區還沒開始xd 05/06 18:08
→ ceca: 當然如果中長期說等補漲也ok 05/06 18:09
→ ceca: 不過，要對現在局面有準確一點的認知 05/06 18:09
→ ceca: 不要胡思亂想 05/06 18:09
→ ceca: 就像前年你ai不敢追，說跑去買別的 05/06 18:09
→ qqphor: Y大，但高雄還是一樣都是穩定的自住客入住，而且急著住，+ 05/06 18:09
→ qqphor: 40的真的是少數，所以問題不大 05/06 18:09
→ ceca: 也沒錯你也是賺錢，但是你就是對炒作做了誤判 05/06 18:09
→ yiliang1107: 你跑去買正2跟美債不是嗎 05/06 18:10
→ ceca: 人家還沒開始，你就判斷要結束 05/06 18:10
→ ceca: 我納指在二月跑得 05/06 18:10
→ yiliang1107: 喔 原來是高雄喔，討論對標一下更好 05/06 18:10
→ ceca: 那時候NVDA本來大跌了，靠財報衝一根，我就跟那根跑 05/06 18:10
→ yiliang1107: 高雄舊市區蛋黃會補漲沒錯 05/06 18:11
→ yiliang1107: 要知道現在交屋，代表可能至少2年前的預售 05/06 18:11
推 ceca: 不過後面ai真的高點在三月 05/06 18:12
→ yiliang1107: 甚至更往前，所以是對標2021 05/06 18:12
→ qqphor: 那些資金有問題或交不了屋的只是賺多賺少差別，沒有賠$問 05/06 18:12
→ qqphor: 題，我遇到2個建案是如此 05/06 18:12
→ yiliang1107: 問題是現在呢？ 現在是要對標3-5年後 05/06 18:12
→ yiliang1107: 著眼的時間點根本，不同。 05/06 18:13
推 bustinjieber: 賺多賺少是以前，現在是資金鏈斷頭， 05/06 18:13
→ bustinjieber: 反正自己算好就好。 05/06 18:13
→ yiliang1107: 外加政策緊縮，升息，生活成本飆漲，薪資負成長。 05/06 18:14
→ qqphor: 那些投客更保守，資金都預備好了 05/06 18:14
→ yiliang1107: 時空背景有一樣嗎？ 05/06 18:14
→ bustinjieber: 大趨勢看漲沒錯，小區域自己看， 05/06 18:15
→ bustinjieber: 再來是資金突然出問題的沒有平轉可以走。 05/06 18:15
→ bustinjieber: 有本的當然沒差，且戰且走的自己算好。 05/06 18:15
→ qqphor: 二代投客就像高雄王說的和老投客不一樣，會跟著市場求新求 05/06 18:15
→ qqphor: 變但 慎 05/06 18:15
推 ceca: 現在局面壓力遠比2016低 05/06 18:16
→ ceca: 無視 05/06 18:16
→ ceca: 回檔目前都沒機會 05/06 18:16
推 piliwu: 大漲格局已定是真的是現在進行式 05/06 18:16
→ ceca: 等房價再漲個40%再來看有沒有壓力 05/06 18:16
→ ceca: 現在剛開始而已 05/06 18:17
→ ceca: 2022也是因為漲的時間太短，所以沒有甚麼回檔 05/06 18:17
→ piliwu: 中古屋被掃，換約開跟預售差不多很扯 05/06 18:17
→ ceca: 2022都不回檔，更何況現在新的開始xd 05/06 18:17
→ ceca: 現在就是買好躺著等風越吹越大而已 05/06 18:18
→ ceca: 另外沒看到政府一點動作都沒有 05/06 18:18
→ ceca: 政府一點壓制房價態度都沒有 05/06 18:18
→ qqphor: 二代投客，甚至三代投客，那個對市場的敏感度不輸給任何人 05/06 18:18
→ qqphor: ，自己也會求證 05/06 18:18
→ ceca: 真的不安定籌碼變多，政府比你還緊張 05/06 18:19
→ piliwu: 我問到都是要加非常多的，威均有人換約開價要拿1200萬現 05/06 18:19
→ piliwu: 金談的空間還不大 05/06 18:19
→ ceca: 你先看到政府緊張再說 05/06 18:19
→ piliwu: 經歷上次大漲現在投客一堆實力雄厚的根本不怕 05/06 18:20
→ yiliang1107: 簡單說 q大這裡是同溫層，取樣已經篩選過了 05/06 18:20
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/kpHnTDL.jpeg 05/06 18:20
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/jVK6cD2.jpeg 05/06 18:21
→ yiliang1107: 一開始也覺得，怎麼有人可能不會按計算機 05/06 18:21
推 piliwu: 以前這種可以平轉甚至賠錢賣，現在禁止換約對市場影響力 05/06 18:22
→ piliwu: 是0 05/06 18:22
→ yiliang1107: 連安全裕度也不會抓是白痴嗎 05/06 18:22
推 alexstag: 這種一定都有，比例要夠大才會影響，而且現在建商 05/06 18:22
→ alexstag: 巴不得你以前買的案子斷頭他收回去賣更多 05/06 18:22
→ qqphor: 不是喔，我是在幾個預售群和投資群讀到的訊息＇體感應該 05/06 18:22
→ qqphor: 不會錯，這些投客融入生活和投資 05/06 18:22
推 bustinjieber: 你們在講成屋跟房市，我在講斷頭， 05/06 18:23
→ bustinjieber: 市場當然不受影響，反正死的不是我 05/06 18:23
→ yiliang1107: 後來看到身邊有人大開槓，開始思考 05/06 18:23
→ yiliang1107: 我忽略了人性，賭徒哪有管那麼多 05/06 18:23
→ bustinjieber: 也不是你們這些有本的 05/06 18:23
→ yiliang1107: 多少群組是代銷房仲，甚至投資客們自己要到貨 05/06 18:24
推 piliwu: 比賭徒不可能比房地合一2.0上路前還多啦 05/06 18:24
推 Mithra: 這種是不是前面繳的扣違約金，然後建商就收回去？ 05/06 18:24
→ yiliang1107: 很難說，像孟學院。有人明講凡正交不了屋 05/06 18:25
推 cblade: 建商收回去 還不是加價賣...用現在價格出更爽 05/06 18:25
→ piliwu: 以前我看過烏日夢幻誠低首付80幾萬還要5個人合資一個人賺 05/06 18:25
→ piliwu: 個10萬就跑的 05/06 18:25
→ yiliang1107: 就5%賠給建商也沒差啊Xd 05/06 18:25
→ bustinjieber: 不一定是賭徒，也可能是高估自己的 05/06 18:25
→ qqphor: 講到賭徒，那就舞台還給你丫大，我遇到的都是輕鬆愜意的 05/06 18:26
→ qqphor: 投客，不然就安份守己的 05/06 18:26
→ piliwu: 房地2.0以前這種賭徒超級多到處都是一開始就沒打算交屋而 05/06 18:26
→ piliwu: 不是高估自己 05/06 18:26
推 Mithra: 80萬還五人合資也太麻煩了... 05/06 18:26
→ piliwu: 很猛吧發哥還5人合資 05/06 18:27
→ cblade: 這種賭徒小賠退給建商小事而已..其他投資上新聞的才慘 05/06 18:27
→ piliwu: 現在哪有可能看到這種奇觀 05/06 18:27
→ yiliang1107: 不要太相信群組的人，除非真實生活有相處 05/06 18:27
→ james725: 真好奇投客還在煽風點火是真的看好還是等著吃自爆的 05/06 18:27
→ piliwu: 還不是每個人都1/5有人出1/10的，我是看到合約 05/06 18:28
推 bustinjieber: 反正我是看好，等開案繼續買， 05/06 18:29
→ bustinjieber: 只是看到身邊的亂象唸一下， 05/06 18:29
→ bustinjieber: 不是每個人都那麼懂房市跟投資。 05/06 18:29
→ yiliang1107: 就跟00940一樣，不要把群組房板的樣本 05/06 18:30
→ qqphor: Y大你太多面要顧，很難說下去，舞台還給你 05/06 18:30
→ bustinjieber: 現在的邏輯就是建商不怕投機搞市場， 05/06 18:30
→ bustinjieber: 新成屋跟預售都是她們說了算。 05/06 18:30
→ yiliang1107: 當作母體取樣，基本上現在已經篩選幾次下來了 05/06 18:30
→ yiliang1107: 不用把舞台還給我，你想分享繼續啊XD 05/06 18:31
推 Mithra: 很難理解合資買預售屋 這樣何時要賣不會吵架嗎？ 05/06 18:32
→ yiliang1107: 真的看好，就身體力行進場買，多投資促進經濟非常歡 05/06 18:32
→ yiliang1107: 迎 05/06 18:32
→ piliwu: 他們合約上就寫明誰幾分之幾，可能是老師或大哥帶投資吧 05/06 18:33
→ piliwu: ，當年很多年輕人啊，房地2.0+禁換約已經沒看到年輕人了 05/06 18:33
→ piliwu: 1/10權利本金不到10萬也可以炒房多美好的時代 05/06 18:34
→ bustinjieber: 我才剛買一間啊 05/06 18:35
→ yiliang1107: 反正交屋沒問題、空租沒問題、寬限期過了也沒問題。 05/06 18:35
→ yiliang1107: 非常良好的多軍穩定的買盤，當然歡迎。 05/06 18:35
→ yiliang1107: 又不是說你，是說q大。今年也打算買一間台北市 05/06 18:36
→ yiliang1107: 單純保值用。 05/06 18:36
推 ceca: 啊就，你看著一個人在幻想一大群的問題 05/06 18:37
→ ceca: 2016預售屋斷頭那個有經歷過就知道這只是無感小事情 05/06 18:37
→ ceca: 光帥過頭竹南大埔斷頭是怎樣斷的 05/06 18:38
→ ceca: 有人一次買五間，沒轉掉全部斷頭 05/06 18:38
→ yiliang1107: 對啦別人都是幻想XDD 05/06 18:38
→ ceca: 有國泰大坪數死活不肯交屋被國泰沒收定金 05/06 18:39
→ yiliang1107: 凡正我房板開始的推文都在，都可驗證 05/06 18:39
→ ceca: 而這種情況產生2016,沒看到我們2016,老屋繼續賺錢 05/06 18:39
→ soulXdancer: 台北新竹怎麼跌我就問 真正要擔心的是有牛的那種地 05/06 18:39
→ soulXdancer: 方吧 05/06 18:39
→ yiliang1107: 像c大我也問過青埔，他一開始說不推薦。 05/06 18:39
→ ceca: 今天這種局面，投資盤你看有沒有2016的1／5xd 05/06 18:39
→ yiliang1107: 但是馬上調整說可以，這是我最佩服他的地方。 05/06 18:40
→ ceca: 這樣光要複製2022的壓力都困滿了 05/06 18:40
→ ceca: 青埔我不會推薦啊，他很迷我不喜歡迷的地方 05/06 18:40
→ ceca: 你是不是錯亂了 05/06 18:40
→ ceca: 他是一個需要未來航空城的地方，也許航空城某一天會有 05/06 18:40
→ yiliang1107: 每個時期因子不同，就像近期生活成本暴增 05/06 18:41
→ ceca: 但是在確定之前，他受資訊和環境的影響很大 05/06 18:41
→ ceca: 不喜歡這種型態的投資 05/06 18:41
→ yiliang1107: 所以一直2016幹什麼，模型因子就不同 05/06 18:41
→ ceca: 我就在講現在 05/06 18:41
→ ceca: 現在股票崩到8000點，房地產都很難回檔 05/06 18:41
→ ceca: 不相信你可以過兩年回頭看 05/06 18:41
→ yiliang1107: 崩跟能賺錢是兩回事 05/06 18:42
→ ceca: 目前盤太穩的關係 05/06 18:42
→ yiliang1107: 但能不能賺錢又是一回事 05/06 18:42
→ ceca: 現在剛開始大漲，閉著眼睛亂買，過兩三年都是賺錢 05/06 18:42
→ ceca: 你買那瑪夏都會賺喔 05/06 18:42
→ ceca: 不相信你三年後看那瑪夏 05/06 18:42
推 piliwu: 竹北最近已經有88.x萬，板橋好幾個捷運站都將近百萬，青 05/06 18:42
→ piliwu: 埔就算沒航空城6字頭也很合理 05/06 18:42
→ ceca: 雞犬升天的時候 05/06 18:43
→ yiliang1107: 政策緊縮、房地合一2.0、銀行開眼 05/06 18:43
→ ceca: 另外因為盤很穩定，不安定籌碼很少 05/06 18:43
→ yiliang1107: 很穩跟能賺錢是兩回事 05/06 18:43
→ ceca: 所以現在所有的幻想，在兩年內都會被毆到媽都不認得 05/06 18:43
→ yiliang1107: 凡正這篇3年後也在，再回過頭看就好 05/06 18:44
→ piliwu: 板橋每個藍線站都有近百萬，非新板特區 05/06 18:44
→ yiliang1107: 2022年你也說楠梓不穩啊 05/06 18:44
→ ceca: 房地合一2.0,銀行貸款限制都是之前上路，然後開啟上漲 05/06 18:44
→ ceca: 你覺得這是什麼情況 05/06 18:44
→ ceca: 是先大漲才房地合一2.0？ 05/06 18:44
→ yiliang1107: 結果你後來進場橋頭快3字頭，文章推文都搜得到啊 05/06 18:44
→ ceca: 你麻看一下日期，那是上一波的事情了 05/06 18:45
→ ceca: 現在的漲是踩在這一堆政策往上漲的 05/06 18:45
→ ceca: 2022當然不穩啊 05/06 18:45
→ yiliang1107: 這個時候就很感謝教主提醒我一件事 05/06 18:45
→ ceca: 就說2022是2020-2022那一波的結束，結束怎麼會穩 05/06 18:45
→ yiliang1107: 一個人資金2000萬，20年後 IRR如何 05/06 18:46
→ ceca: 而且高雄7+28奈米不是調整，整個市場悲觀 05/06 18:46
→ ceca: 而你看我2023怎麼進去了？ 05/06 18:46
→ yiliang1107: 所以呀 大家都在市場隨時調整不是嗎 05/06 18:46
→ ceca: 啊不就新開始了 05/06 18:46
→ ceca: 我大漲第一年才買預售屋啊 05/06 18:46
→ ceca: 2023的年中是高雄第一年 05/06 18:46
推 sspider0829: 5個人合資？？？ 05/06 18:47
→ yiliang1107: 你橋頭 後面郡都推案沒有往上拉 05/06 18:47
→ sspider0829: 我最近聽到78個人合資的勒 5個算什麼？還不只一團 05/06 18:47
→ ceca: 資金兩千萬，投報率很高，因為槓桿很好開 05/06 18:47
→ yiliang1107: 答案就出來了，不可否認你高雄舊市區有一套。 05/06 18:47
→ ceca: 大資金才會煩惱 05/06 18:47
→ yiliang1107: 但重劃區………大家可以多交流。 05/06 18:48
→ ceca: 郡度？大極，其實我又愛買，它完銷了可以講了，哈哈 05/06 18:48
→ ceca: 你可以等著看達麗二期要多少，你在想一下 05/06 18:48
→ ceca: 到底2023是不是大漲第一年 05/06 18:49
→ yiliang1107: 沒必要同時間，台北賺翻了 05/06 18:49
→ ceca: 帥過頭那個是一人買五間，外加他有中古屋 05/06 18:49
推 qqphor: 我信ceca 和kuso講的，我都有在經歷和求証，都對吶 05/06 18:49
→ ceca: 所以五間都過不了戶 05/06 18:49
→ yiliang1107: 為什麼投資要鎖到同一個區域XDDDD 05/06 18:50
→ ceca: 2016那一波是這樣產生回檔的，瘋子很多 05/06 18:50
→ ceca: 你看這支股票要大噴，你買別支幹嘛？ 05/06 18:50
→ ceca: 你看美國大噴，跑去買印度嗎？ 05/06 18:50
→ yiliang1107: 幸好我有選擇性 還有獨立思考 05/06 18:50
→ yiliang1107: 雖然叫我不要買青埔 05/06 18:50
→ yiliang1107: 我還是評估後大力買進，這一波的才能進台北市 05/06 18:51
→ ceca: 所以現在局面就大漲起漲熱車 05/06 18:51
→ ceca: 2020-2022的事情在2022差不多結束了 05/06 18:51
→ ceca: 不要混在一起 05/06 18:51
→ yiliang1107: 每個人的分享都有其價值，如何轉化成自己的投資模型 05/06 18:51
→ yiliang1107: 才是真的 05/06 18:51
→ yiliang1107: 盲從只會變成肥料XDDDD 05/06 18:52
→ ceca: 你台北，2003-2008的事情跟2009-2012是獨立的兩次 05/06 18:52
→ ceca: 盲從？？ 05/06 18:52
→ ceca: 誰沒思考啊，哈哈 05/06 18:52
→ ceca: 不對啊，你現在認為會跌？？ 05/06 18:52
→ ceca: 你覺得是大家盲從，還是你在迷信？ 05/06 18:53
→ ceca: 現在居民你怎麼覺得會跌？ 05/06 18:53
→ ceca: 你在房地合一2.0,銀行線縮貸款，利率相對高的時候開始漲也 05/06 18:53
→ ceca: 啊如果後面利率開始下降，你說會跌嗎？ 05/06 18:54
→ ceca: 現在是踩在這些東西上面上漲 05/06 18:54
推 sspider0829: 郡都沒創高 你看看興連城會不會創？再看看未來二期 05/06 18:54
→ sspider0829: 創多少？喜歡買舊市區就去 個人的自由 05/06 18:54
→ ceca: 未來目前沒看到有新的阻力耶 05/06 18:54
→ yiliang1107: 等信用規制6-5成，我們再來繼續談看 05/06 18:56
→ yiliang1107: 另外看會不會繼續升息 05/06 18:57
推 ceca: 第三間貸款管制也是之前的事情 05/06 18:57
→ yiliang1107: 舊市區喔 最愛買舊市區的就ceca大啊 05/06 18:57
→ ceca: 繼續升息的話，這....你要不要這一些專業一點的跟你聊天xd 05/06 18:58
推 XMASRICCCH: 這個yil 經常同意nova 的推文，講話語氣也很像，也是 05/06 18:58
→ XMASRICCCH: 推崇北部。上次也有人懷疑他是nova 小號，我也是越看 05/06 18:58
→ XMASRICCCH: 越像 05/06 18:58
→ yiliang1107: 傻傻，分什麼新舊，能賺錢的區域、能賺錢的物件就是 05/06 18:58
→ yiliang1107: 好 05/06 18:58
→ ceca: 不對啊，你現在狂幫我設框架幹嘛xd 05/06 18:58
推 aa00788: 下半年信用管制第二間更限縮嗎 好期待 05/06 18:58
→ ceca: 橋頭勇士是誰造成的？橋頭是新區域還是舊市區 05/06 18:58
→ yiliang1107: 邏輯上會是信用管制加升息交叉使用 05/06 18:59
→ ceca: 我做投資什麼都做，沒設限 05/06 18:59
→ ceca: 你設那麼多框框給我幹嘛 05/06 18:59
→ ceca: 不要亂凹拉，會像租屋代銷仔一樣臭掉啦 05/06 18:59
→ yiliang1107: 你上面自己說 20XX-20Xx中古屋補漲 05/06 19:00
→ yiliang1107: 你在賺錢不是嗎？ 你自己往上看 你剛剛才說完 05/06 19:00
推 XMASRICCCH: 又來一個下半年大事，信用管制加升息真的有夠像nova 05/06 19:00
→ ceca: 對啊，新區域漲不動，蛋黃區漲幅停滯，你不去舊區域撈補漲 05/06 19:00
→ ceca: 不就智障 05/06 19:00
→ yiliang1107: 有什麼好凹，都有推文都有紀錄啊 05/06 19:00
→ ceca: 2015你敢買新屋？ 05/06 19:00
→ yiliang1107: 本來就是，賺錢還分新舊根本傻 05/06 19:01
→ ceca: 推文紀錄你看別人是嗆我還是認同我xd 05/06 19:01
→ ceca: 反而有推文紀錄！你現在講的都會被追溯喔 05/06 19:01
→ ceca: 所以才說不要亂凹，你會臭掉 05/06 19:01
→ ceca: 你現在凹會跌，升息， 05/06 19:02
→ ceca: 這會跟你過兩年以上 05/06 19:02
→ ceca: 到時候上漲和降息，你就臭掉了 05/06 19:02
→ ceca: 更不用說你一直給我設框框，問題是鄉民一堆把我幾千篇文章 05/06 19:03
→ ceca: 看過的 05/06 19:03
→ ceca: 你給我設框框，你在搞笑嗎？？ 05/06 19:03
→ yiliang1107: 還好吧 你會在意比你pr 後面的嗎 05/06 19:04
推 sspider0829: C大會買舊市區 去年跟這個月 是買舊市區嗎？ 感覺訊 05/06 19:04
→ sspider0829: 息 可能需要更新一下 05/06 19:04
→ yiliang1107: 就像c大你會在意他們嗎？我相信不會 05/06 19:04
→ yiliang1107: 看到沒有，s大就是標準好的投資客。立刻調整哈哈哈 05/06 19:05
→ yiliang1107: 哈哈 05/06 19:05
→ sspider0829: 你根本就在亂置 真他喵笑死 05/06 19:05
→ sspider0829: 啥啊 別人在講去年 你在置入更早 別亂凹好嗎 05/06 19:06
→ yiliang1107: 有什麼好笑，反正你們幫我抬轎。橋頭楠梓開心都來不 05/06 19:06
→ yiliang1107: 及 05/06 19:06
推 ceca: 就想說亂套可以誤導他人，但這邊老鄉民太多 05/06 19:07
→ ceca: 爛招沒啥用的啦 05/06 19:07
→ yiliang1107: 這串討論文目前就我跟你比較資深XD 05/06 19:08
→ yiliang1107: 其他人都後來來的啦，當然c大比我更資深 05/06 19:08
推 sspider0829: 真棒 賀 別人在幫我們抬轎 真爽 05/06 19:08
→ ceca: 應該不是你跟我而已xd 05/06 19:08
→ ceca: 另外不講我買大極是怕郡度給我亂炒 05/06 19:09
→ yiliang1107: 真的超爽的，1字頭穩穩的 05/06 19:09
→ ceca: 沒看到最近高雄大學西側就炒起來 05/06 19:09
→ ceca: 這樣再回頭炒橋頭比較健康 05/06 19:09
→ yiliang1107: 老實說我現在主力在台北，高雄的就放著 05/06 19:09
→ sspider0829: 真棒 那邊的透天也是爽爽被抬 超級爽 05/06 19:09
→ ceca: 你橋頭除非中古，不然新的一字頭入手，不是因為二奈米消息 05/06 19:10
→ yiliang1107: 凡正租金cover一切。 05/06 19:10
→ ceca: 這叫抽到樂透，如果二奈米在大寮，你就只能看戲 05/06 19:10
→ ceca: 而去年八月，水岸花園也要20 05/06 19:10
→ ceca: 除非買1x年的那兩三凍 05/06 19:11
→ ceca: 所以要嗎你養很久，要嗎你買另外兩三棟1x年的 05/06 19:11
→ ceca: 還是你2020去賭台積電7+28奈米？不過也只有中古有一字頭 05/06 19:12
→ yiliang1107: 我沒買過中古屋XDD 05/06 19:12
推 sspider0829: 也有可能早期鼎宇 那邊一層 一般平常沒半個人在住 05/06 19:12
→ yiliang1107: 買的是預售，所以有時間差 這個才是主因 05/06 19:13
→ ceca: 那就是養很久，或是2022以前非新市鎮內部 05/06 19:13
→ sspider0829: 逛完公園 上去洗洗澡是有 05/06 19:13
→ ceca: 水岸一開始好像也有16-19 05/06 19:13
→ yiliang1107: 是的，不然後面政策也會卡到。就是運氣好沒被限貸卡 05/06 19:13
→ yiliang1107: 住 05/06 19:13
→ ceca: 硬要說，橋頭最大贏家應該是2020買，然後死抱 05/06 19:14
→ yiliang1107: 本身沒在進出，都置產。所以在思考 05/06 19:14
→ ceca: 中間會被變化嚇到但是死抱凹到二奈米為止 05/06 19:14
→ yiliang1107: 這一波短期進出，跟一開始入手長抱 05/06 19:14
→ ceca: 這應該是最大贏家，不過有賭性 05/06 19:14
→ yiliang1107: 最後績效會如何？ 05/06 19:15
→ ceca: 再之前的時間效應下去就沒想像中那麼賺 05/06 19:15
推 sspider0829: 森遠 鑫市鎮那批 不過那個離確定的消息 真的有一段 05/06 19:15
→ sspider0829: 時間 05/06 19:15
→ yiliang1107: 可能因為都置產，所以本來就沒打算賣 05/06 19:15
→ ceca: 2020下去貸款八成交屋 05/06 19:15
→ ceca: 大概資金翻三倍以上 05/06 19:15
→ ceca: 稅後 05/06 19:15
→ ceca: 不計算預售其間資金其他地方撈的收益 05/06 19:16
→ yiliang1107: 青埔也沒放啊 05/06 19:17
→ yiliang1107: 25萬上下，其中一間到最近 05/06 19:17
→ yiliang1107: 同社區同格局同面向，比手上物件低樓層 05/06 19:17
→ yiliang1107: 成交6字頭。所以才在思考這個問題 05/06 19:18
→ yiliang1107: 如果中間就跑掉了，後來再買新物件就會被限貸影響 05/06 19:18
→ yiliang1107: 屋齡才3年……… 05/06 19:19
→ ceca: 短線是立刻賣，你放幾年都是中期 05/06 19:19
→ ceca: 中期賣是因為別的地方有漲更兇的 05/06 19:19
→ ceca: 你沒別的目標，幹嘛賣中期 05/06 19:19
→ yiliang1107: 所以啊，就像你說的沒有更好的目標 05/06 19:23
→ yiliang1107: 資金沒有更好去處，幹嘛放手。 05/06 19:23
推 ceca: 橋頭我都計畫至少放八年 05/06 19:24
→ ceca: 八年後再看這八年有沒有新的變化再判斷要不要賣 05/06 19:25
推 alonzohorse: 去群組不是都在看中人互踩大戰嗎？ 05/06 19:27
→ yiliang1107: 就跟水湳14期的華固一樣 05/06 19:27
推 frowning1226: 我追ceca文章這麼久，不覺得他有講錯 05/06 19:27
→ frowning1226: 冷盤、溫盤、熱盤基本上都沒錯 05/06 19:28
→ yiliang1107: 最近也是炒得不行XDDDD 05/06 19:28
→ yiliang1107: 但他是大建商+財團+政府聯合的成果 05/06 19:29
推 frowning1226: 之前冷盤往老屋買，這動作一定對 05/06 19:29
→ yiliang1107: 未必真正的精髓要看「價差」 05/06 19:30
→ frowning1226: 2022盤真的很冷啊，gg都快跌趴了，沒心看房 05/06 19:31
→ yiliang1107: 另外還要看當時大環境 05/06 19:31
推 yihua2: C大 前幾天您有留言過兩個禮拜要再入手一件中古， 05/06 19:31
→ yihua2: 會是高大嗎？ 05/06 19:31
→ yiliang1107: 是喔，但2022Q4進場 哈哈哈哈哈 05/06 19:32
→ yiliang1107: 因為建商推案價格低於市場，搭配他完工日期。就進場 05/06 19:32
→ yiliang1107: 了 05/06 19:32
推 SaberMyWifi: 等新青安一堆根本買不起的盤子寬限期後就刺激了 05/06 19:37
→ PTTMAXQQ: 空空又出現新浮木了，坐等五年寬限期撿便宜！ 05/06 20:28
→ PTTMAXQQ: 這樣這五年怎麼漲都沒關係，五年後買蔥價 05/06 20:28
推 sspider0829: 崩盤 05/06 20:30
推 Mithra: 五年漲50%回檔10% 大概是這樣 05/06 20:35
→ fluffyradish: 信不信五年後有新新青安，一般房貸變40年，轉貸繼續 05/06 20:35
→ fluffyradish: 再戰10年 05/06 20:35
→ cocoi: 房價在山腰而已。都低估了還在靠北 05/06 20:41
推 PJmr: 還有新青安3.0，4.0，5.0，安啦 05/06 20:41