[心得] 日本買房自住心得

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作者 niuuice (niuu)
時間 2017-08-15 20:40:50
留言 127則留言 (82推 2噓 43→)

因為跟日本人結婚,所以在日買房。 是用『SUUMO』跟『不動産情報』app找房的。 夫婦2人都快30歲,加小孩3人自住用。 日本基本上分五種,新大樓(マンション).舊大樓.新獨棟(一戸建て).舊獨棟.買地蓋房。 一開始是傾向買地蓋房,就是所謂的「注文住宅」,現在還蠻流行這種,選好地後請工務 店或知名建築公司設計,自己可以決定隔局.顏色.所有配備裝潢風格。但去看了20幾塊地 後,發現便宜的地(我在神奈川県,搭電車一小時內可到東京都心)都在奇怪偏僻地方,劃 分出來的車位也小,預算有限只好忍痛放棄。 後來覺得舊獨棟翻新跟買新獨棟價錢好像也差不多,就開始找新房,用app選好想看的房 子後,連絡房仲帶我們去,看了10幾間就決定了!最後會選這裡的原因是景色好.採光好 ,超市.小學.中學走路10分內,工作地點跟知名大賣場開車8分內超級近!且位於”低層 住居專用地域”不用擔心將來日照被大樓擋住。 4LDK+S,室內1樓+2樓約27坪多(89.9平方),土地面積31.59坪(104.45平方),有2車位, 今年6月完工。 一開始賣2880萬日元,過不久後變2780(app上寫的金額),我們去看房後降了200,最後又 殺了50,以2530萬日元成交。 但有仲介費.手續費.銀行什麼保証費.火災保險.地震保險.土地登記費.今年的固定資產稅 .萬一漏水等狀況會有人來處理費,加一加莫名奇妙就多了260萬... 260+2530=2790萬日元 (現在的匯率約台幣765萬左右)。 頭期出200萬日元,貸2590,35 年,年利0.625(變動金利)←很複雜我也不知道是怎麼換的,5年內都是0.625,之後也可 以轉固定金利。 所以2790÷31坪=90 約一坪台幣24.6萬左右(是這樣算的嗎.... 從開始找房只花了5個月,覺得有點太快,不過我們之前2LDK租7萬5。現在房貸月繳6.8萬 多日元,不想再繳租金就買下來了!(雖然有固定資産税,第一年約12萬日元,會年年降 低) 雙車位,房仲說外牆的髒汙會跟雨水一起沖走。雨越下越乾淨的意思,所以才好多淺色房 子 https://imgur.com/a/rkn2M 客廳朝南 很喜歡這個寬版淺色木地板 https://imgur.com/a/QUpDM https://imgur.com/a/VXL0y 新屋不論大樓.獨棟 看過的70%都採對面式廚房,中間附洗碗機 https://imgur.com/a/KFcRc https://imgur.com/a/ES6bz 浴室也是新的80%都長這樣,只差在牆顏色.鏡子不同。而且都只有一間浴室,沒看到有兩 間的 https://imgur.com/a/4UvIt 面陽台的房間 https://imgur.com/a/1HBAy https://imgur.com/a/mJRkv https://imgur.com/a/sDsgK https://imgur.com/a/6Zj4Z 1坪=2帖 房間不大,也許將來把牆打掉改3房 洗衣機在1樓 拿到2樓陽台曬蠻麻煩的 除2樓廁所外皆有開窗,臥室兩面開窗 收納多 結論:稍微離開都心就蠻容易找到理想中的房子 以上僅供參考謝謝 -- 磚瓦的種類不同?它寫自然素材不易裂化變色變質 儲藏室,堆雜物用的 可以喔,房仲說假設他開2790 那個90就是要給你殺的 那邊更便宜!秦野平均再少個500萬日幣 定做的貴啊...打算買現成的來擺 就是固定資產稅+都市計劃稅,依所在地跟房子大小決定,透天約10~13萬/年,大樓約 8~10萬/年,只是個大概... 每年對房子評價不同而變化。這棟今年9-12月共4萬日元 含在260萬裡的是20萬日元(10年,保險金額1200萬) 。另外保的話有一個月1千多日幣的 沒錯!還好這間銀行有過,下間是0.95,還有看到搭配手機方案0.497,不過都是變動金 利,固定金利是1.4 走到站牌4分+搭公車6分,開車4分鐘。公車一小時3-6班 木造喔,地盤有鋼筋水泥 https://imgur.com/a/DKuJE
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leon99: 在哪個城市呀? 比台灣便宜多了,品質也不錯 08/15 20:48

popo889: 看起來好棒 08/15 20:49

ggoi: 很欣賞日本的衛生單間 比台灣小三房硬隔兩間衛浴善用空間 08/15 20:52

gyqmo: 文章不就有寫神奈川了? 08/15 20:53

ggoi: 還有就是廚衛設施與建築的人因配合度極高 無剩餘空間傷腦筋 08/15 20:54

redpapa: 羨慕 08/15 21:03

Aso: 讚讚 推 08/15 21:08

etherent: 外牆是什麼技術阿?可以越沖越乾淨 08/15 21:09

Petrovsky: 恭喜! 簡單乾淨 採光充足 生活很有品質 08/15 21:12

Petrovsky: 呆灣快50年老屋 要賣980萬 XDD 08/15 21:12

hairing: 看起來真漂亮 08/15 21:14

Petrovsky: 北市小套房要賣3000萬(含400萬車位) 08/15 21:18

Petrovsky: 這世界真有趣 08/15 21:19

FerretYayu: 好文,謝謝分享:) 08/15 21:20

orny: 恭喜 08/15 21:21

wasiau: 羨慕 08/15 21:22

flytofish: 應該是日本空氣品質相對較佳吧,才會外牆下雨不會髒 08/15 21:24

HANAXALICE: 好便宜喔 08/15 21:25

monologist: 日本的衛浴真的很不錯 08/15 21:25

HANAXALICE: 房間看起來好舒服 08/15 21:26

piston100: 納戶是幹嘛用的 08/15 21:34

piston100: 這種進門不用過客廳就能洗澡的好設計 08/15 21:38

ggoi: 家人也是自己蓋 從納戶進去脫光髒衣直接進洗衣機 曬衣也在此 08/15 21:41

ggoi: 如果如果家人是作工或是務農 玄關依然可以保持一塵不染 08/15 21:43

compuman: 哈哈台灣哈哈 08/15 21:44

kennnny: 羨慕 08/15 21:46

nextstar: 便宜舒服又漂亮 08/15 21:54

spencer2567: 想請教一下 因為之前有聽說日本買賣房子不二價 08/15 21:55

spencer2567: 所以還是可以殺價喔? 08/15 21:56

HANAXALICE: 殺50 08/15 22:05

HANAXALICE: 屋主自己降 08/15 22:05

fox999: 已羨慕 這在台灣要不要5000萬 08/15 22:06

tommy91124: 回樓上,都有機會談,只是一般很快就會給回覆有機會或 08/15 22:08

tommy91124: 沒機會,說沒機會的再盧也不太有用 08/15 22:08

makefriends: 日本人可接受一小時車程到東京,台灣人不行呀 08/15 22:12

makefriends: 一天到晚靠北房價貴,你標準跟在日本一樣就好 08/15 22:13

makefriends: 車程到台北一小時,還會買不起? 08/15 22:13

makefriends: 拿神奈川跟台北比?怎不拿恆春跟曼哈頓比? 08/15 22:14

ggoi: 應該說日本郊區的機能設施不會輸都心 自然也不會想往都心擠 08/15 22:16

ctct0513: 套套真煩 08/15 22:16

Barolo: 車程?? 問題是原po說這間到他公司只要「8分鐘」耶 1小時? 08/15 22:21

makefriends: 日本郊區我住過千葉一陣子呀,跟東京不可能沒差 08/15 22:21

makefriends: 闡訴實際論點就說我套套?我等著換房,比你還想崩好 08/15 22:22

makefriends: 所以說台灣年輕人不要一昧往台北擠,在地找工作 08/15 22:24

makefriends: 也能找到房價便宜,離公司近的地方不是? 08/15 22:24

makefriends: 在日本可以在神奈川工作,在台灣就一定要在首都工作 08/15 22:25

enepig: 好漂亮 08/15 22:36

fortinet: 我親戚住橫濱通勤東京,這裡林口通勤就受不了還會罵你套 08/15 22:38

fortinet: 套XD 08/15 22:39

Barolo: 沒人說一定要在首都工作阿 你看林口支撐多大阿 就是附近 08/15 22:39

Barolo: 工作多阿 而台北撇開金融業不講 內湖南港產業多沒錯 但! 08/15 22:40

Barolo: 在那工作的人最好買得起南港內湖啦 08/15 22:41

TokyoHard: 我猜大概在伊勢原到秦野這邊吧? 08/15 22:42

fortinet: 我有個朋友住在東京和橫濱中間的地區,忘掉名字,附近地 08/15 22:45

fortinet: 鐵大概20分鐘才來一班而且很慢,似乎出了東京主要區域大 08/15 22:45

fortinet: 概就這樣?...以這標準機捷好像還可以XD 08/15 22:45

WenliYang: 羨慕死 08/15 22:45

fortinet: 台灣就是山多沒多少平地...日本稍微首度圈外圍一點蠻多 08/15 22:47

fortinet: 就很荒涼 08/15 22:47

TokyoHard: 其實小田原上行下行一般時間幾乎都10分就一班呀 08/15 22:49

TokyoHard: 秦野左右大概就一小時電車進新宿,快的呢 08/15 22:50

logen: 題外話 日本裝潢費貴嗎?台灣作系統家具的裝潢都貴死人 08/15 22:53

HANAXALICE: 日本的日料不貴,可以叫你家部落格不要再吃拉麵了。 08/15 22:56

ray0808: 卡在沒居留權不然我也應該早就買了... 08/15 22:58

HANAXALICE: 剛看電視日本在徵才,你有機會 08/15 22:59

fewen: 跟鶯歌差不多 08/15 23:15

jerrycw: 請問每年要繳的持有稅大約多少? 08/15 23:18

joe460830: 先跪…… 恭喜原po 08/15 23:26

jimmmy: 我也想問 人家說日本持有稅很高。是多少錢 08/15 23:30

smallrice23: 恭喜!真羨慕啊! 08/15 23:44

nicolaschen2: 做朋友大大,先學會一味跟一昧再說其他的 08/15 23:48

aflan5420: 總之恭喜脫離鬼島 08/15 23:49

QQ5566: 恭喜 08/16 00:24

makefriends: 你可拉斯陳大大,這裡重點是房產版還中文版? 08/16 00:25

makefriends: 根本模糊焦點 08/16 00:25

alenti: 可以請問你火險一年多少錢嗎? 08/16 00:40

kerfish: 已羨慕 08/16 01:03

rockhart: 林口、新莊、淡水、青埔到臺北都不只一小時,還比較貴 08/16 01:13

gwboy: 這利率普通嗎?也太低了,還35年 08/16 01:46

Seiran: 感謝分享,認識另一個國家 08/16 02:34

blankvic: 日本在房市泡沫時,東京也是一堆15平方米的小套房 08/16 02:41

blankvic: 很貴很小;但用料很好....之後泡泡就爆了 08/16 02:42

homerunball: 恭喜逃離鬼島 08/16 03:49

cute15825: 好棒 日本的空氣 食物真的比較好 08/16 06:26

niko0202: 覺得羨慕~ 08/16 08:00

inconspicous: 台灣美學就是醜不拉幾,不需要再辯了 08/16 08:08

QQ5566: 台灣真的夠醜 房子還當寶 08/16 08:13

inconspicous: 一個小時車程的地方比別人家貴,品質也差 08/16 08:14

chickensam: 不要說什麼台灣人不能接受,台灣通勤到台北一小時的新 08/16 08:34

chickensam: 竹桃園還是買不起啦。 08/16 08:34

aahhaa: 台灣真的又貴又醜 結案 08/16 09:03

Aso: 就算買到桃園新竹700萬買得到這種物件嗎?更別說國民所得較低 08/16 09:07

ray0808: 拿台北一小時通勤圈比的,日本這間是兩層樓透天耶... 08/16 09:17

m98320072: 桃園700買的到啥?大樓兩房而已拉 別鬧了 08/16 09:39

m11212: 可以請教房子離車站步行及開車的時間嗎 謝謝 08/16 09:44

codehard: 鬼島就是貴又醜 還當寶 08/16 09:46

wondersha: 羨慕 台灣甚麼鬼房價 08/16 09:47

wondersha: 不是 是垃圾房 鬼價 08/16 09:47

archer1991: 日本就是15年後的台灣 08/16 09:50

Petrovsky: 呆灣老公寓是古蹟 有歷史價值 08/16 09:53

bmthu: 恭喜好屋 08/16 10:04

spmark: 宜蘭到台北一小時阿不少人這樣通勤阿 08/16 10:49

keepingtime: 換算購買力是台灣2倍,實際上是花不到400萬台幣成交 08/16 11:06

Petrovsky: 樓上精闢 08/16 11:29

Petrovsky: 所以呆灣 近50年老公寓 要賣980萬 XD 08/16 11:29

chair209: 而且人家是電車一小時內,台北大眾交通工具一小時能到哪 08/16 11:30

Petrovsky: 有禮貌的日本人 看到呆灣的房子 會怎麼想呢? 08/16 11:30

chair209: 宜蘭算是最近又最便宜了,只是七百萬買的到這種物件嗎 08/16 11:32

furio: 捷運+鐵路1小時到台北有這種環境物件我也要 08/16 12:00

bryant780417: 推 漂亮的房子 08/16 12:08

d89413208: 爐連烤~~好棒!! 08/16 12:23

d89413208: 板橋亞東,捷運+走路到內湖公司 也是一小時~~ 08/16 12:23

lovelara: 0.625 台灣在5年應該也差不多 08/16 12:36

Sakurasai: 請問這是木造嗎? 08/16 12:36

amury: 考量日本跟台灣的所得差距,台灣房價真的很病態。 08/16 12:54

carolwu18: 已羨慕 08/16 13:11

linkmusic: 哇靠,好便宜,這價錢在新竹大概很吃離的三房 08/16 14:11

Petrovsky: 今日日本 明日呆灣 08/16 16:46

eeagent: 連梅田都便利,台灣房子?? 08/16 17:40

raindayla: 好羨慕 台灣買不到這樣的房子 08/16 18:08

eeagent: 梅田藍天大廈vs台北xx? 08/16 18:41

nitero: 恭喜 08/16 22:48

ferran: 羨慕推 08/16 23:18

seamanshiang: 日本所得是台灣兩倍多,真的是輕鬆買房 08/17 01:59

cat771121: 恭喜 08/19 03:30

LuckiestEver: 恭喜!某人用一小時跟八分鐘比,現在安安靜靜 08/21 20:48

imhannah: 要來推一下,真的很美!謝謝原po分享~ 08/24 01:47

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