Re: [閒聊] 林口房價有跌嗎??

: 因為這幾年房價有修正 : 所以又被一直叫去看房 : 台北一開始就放棄了 : 板橋看到新莊 : 新莊在看到林口 : 結果房價根本沒跌 : 離捷運2公里的家樂福商圈 : 5年內的新城屋 : 一坪30內找不到 : 到底哪裡跌了阿? 在下因家庭成員快速增加，原本在三重的小三房不敷使用，於去年底售出。 因為沒想到售出的速度有點快，被殺個措手不及，便於已上班5年的地點林口租屋想說邊 租邊看，慢慢買。 由於租屋地點住了之後覺得不錯，除了室內空間略大及林口較為潮濕外，一切都好，便跟 太太決定要在林口買房定居。 看屋迄今約半年，沒上班時間幾乎都在看房，但真的是越看心情越哀傷（預設買屋範圍在 復興一路至昕境廣場、文化一路至文化三路之間）。 完全就是呈現一個喜歡的遠遠買不起，買得起的根本不喜歡的狀態。 我們原先預定的物件條件為室內坪數40坪-50坪間，屋齡10年內，有至少一個車位的電梯 大樓，盡量不要太低樓層。預算希望在2000w上下，若真心喜歡，可以最多增加到2500w。 結果帶看的仲介要不就說預算不足直接沒聯絡，要不就是都帶看3500w up的物件（單價都 在35w/p左右）。我跟太太也許喜歡的物件條件略有不同，稍微比較挑剔一些，但還是沒 想到房價的水準超過我們的想像。 看了半年房後，我們決定等租約到期後搬到小一點的房子去了（目前室內約50坪，3.5w/ 月，會租到比較貴的房子是因為當初來不及租，也以為很快會再買。），近幾年也不考慮 買房了。 原本以為自己雙薪收入不算差，但現實就是在房價前，眾生皆魯。 明明超多好房子，4.5年完全沒人住，同一層的空屋還都是同一個人買，只能說有錢真好 ，房子於有錢人如收藏品般的存在。 決定不看&買房後，最近心情一天比一天好，也算是意外的收穫XD。 -- 因為跟預算真的差距太遙遠，連開價都有點不好意思XD 真的，喜歡的要不就是價錢很穩定，不然就是速速成交了QQ 對啊，因為賣房後只剩不到兩週租屋搬家，整個很趕QQ，只能認了 超爆噴發，根本跟之前繳的房貸差不了多少XD 租金是真的偏高啦，但租屋處地點不差（A9站旁），又有附傢俱裝潢，也含管理費，是不 是沒有那麼離譜了！！（自我安慰中QQ) 有含管理費啦XD 原先以為要買房啊，現在決定不買了，租約走完就要搬了，這次有充足時間可以慢慢看， 希望租金能少至少一萬左右囉XD 真的，決定不買房後整個時世界都亮了起來呢XD 世道不好，房子當初買得也不貴，遇到有緣人就賣了吧XD 真的，順便多存點自備款，到時能看的物件也會更多！ 真的是很新，而且街道市容都比當初舊房好超多！ 問題是有點太大了XD,用不到啊 哎呦，行情價啦，我們問了同社區同樓層賣多少，就一樣賣了XD 這裡就是越看越傷心的地方啊啊啊！ 我原本也以為應該不少投資客套牢了，但這兩個月在下找的房仲都忙到一個不行，成交量 也突然開始出現。然後就認清買不起的事實，也看開了。感謝您的正面鼓勵，希望下次再 準備買房時，我能順利購得理想屋！！ 看了一陣子的心得也是中古屋房價特硬，尤其是3-5年左右的新古屋 05/18 16:36 不是買不起，但2000w左右的物件看了會覺得我的血汗錢怎麼只值這樣QQ 現在的世道真的是令人哀傷QQ 真的，真的，不能同意你更多了QQ 低到讓人花下去會心有不甘啊！ 而且明明不是沒房子，而是多到看不完喔，只是看得到吃不到啊QQ 在下三重的舊屋對我們唯一的問題就是小，不然以7年屋齡的房子，我們維持的狀況鐵定 比目前看到落在2000w上下的好多了！！ 我的舊屋沒那麼值錢啦!! 室內才25坪耶XD 沒錯沒錯XD 其實是因為我們需求的坪數大概是權狀60-80坪之間，但好像這個大小比較不好找，要不 就是權狀50幾坪三房的物件，要不就大到超過100坪了。而且看到的房子公設很多都超過 預期的大，這種物件的車位多在2-3個，就導致總價攀升了 朋友家就是差不多室內33坪，但由於在下小孩一男一女，母親同住代顧，希望能隔成4房 較符合使用需求，所以還是想要買到室內40坪以上的。 在下內人是蠻想出出看，但由於不久前也才賣了人生的第一次房，過程中有被樓下鄰居出 了很驚人的低價，說實在感覺不是很好，所以在下也不好意思這樣出價。 原來公道價是六折嗎XD 真心不騙，在下看了一些物件，舉個在公園路上的，4.x年，權狀9x坪，室內竟然只有在 下希望的40多坪！！ 我也不知為何都是看到這種的，有的還不是仲介，是代銷帶看的XD 所以一個車位是抓在15坪上下嗎？ 我一直以為是7-8坪/車位耶，那我之前的每坪單價跟公設比有可能都算錯了 社區其實我們除了剔除一兩個特定建商，其餘都是仲介代為篩選。甚至也看了一些透天厝 XD 是也有指定看幾個之前路過有看到的喜歡的建案，不過那種在進去前自己就知道買不起， 純粹請仲介帶我們去開開眼界而已XD 當時聽完就忘了XD,有些代銷聽到我的自備款約1000w就連資料都懶得給我XD 請問apple是什麼XD 其實在下也不是空空或多多，就只是目前真的負擔不起作罷。現在的目標就是多存點錢囉 好的，在下會多做點功課的XD 沒辦法，就是喊不出口嘛XD 不過內人躍躍欲試就是了 這算是特例啦，但是說來就話長了。 總之呢，內人與我目前身邊總共的可用資金約莫1000w，但不可能完全拿來買房，取得共 識後決定用600w當頭期款。若能貸款成數7-8成，總價可以抓在2000-3000w左右。但由於 希望的月付貸款額在10w內，所以最高只能買到2500w左右的房子，所以看的物件多在2300 -2800w左右。 但被不理是因為去看了很貴的建案啦XD,詢價時就試試看把最大額（也就是1000w）告知試 試看，結果就被不理了QQ。但這是進去前就知道買不起的啦，拿來舉例其實不妥XD 真的，總之最終目的就是要買房，但這麼多錢的東西勉強自己買不喜歡的在下不能接受XD 。所以目前買不起也只能認了，多存點錢再慢慢挑囉XD 哪裡有2000w的別墅可以買XD 我從麗林國小附近看到麗園一街再看到仁愛路二段跟東湖路附近也沒看到買得起的啊 我以為文化到北路就停了，所以是忠義路再過去一點嗎？？ 其實是看了世紀長x,xx美術館打幾折都買不起啊XD 這種感覺不是我能取得的消息啊XD 在下很有自知之明，這是一定買不起的，單價高坪數又太大了 所以具體來說，我應該在何處改進呢？？
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推 quiet93: 房租太貴，之前有預定要租一間地主自建，四大房+雙車位，05/18 15:33

→ quiet93: 建材超好，月租19000而已 05/18 15:33

→ ftrain: 會貴嗎？ 實價打七折出看看。說不定會買到05/18 15:34

推 Absenting: https://sale.591.com.tw/sale-detail-3935344.html05/18 15:34

推 geniusw: 50坪有點大 35k也不便宜就是QQ05/18 15:35

→ Coffeebar: 可以請一樓私訊嗎！！感激不盡05/18 15:35

→ Absenting: 剛賣房子的話自備款應該很高,可以試試看上面這間 05/18 15:35

推 seelove: 有在看屋會發現就是不喜歡的有跌，喜歡的卻不跌，算無奈 05/18 15:35

→ seelove: 了！只能用時間等等看 05/18 15:35

推 quiet93: 你房租足足多一萬耶，四房+車位+管理費，在林口25000有05/18 15:37

→ quiet93: 找05/18 15:37

推 trueguy: 現在的租金都噴出了05/18 15:38

→ Mei5566: 租金太.......05/18 15:41

推 quiet93: 付家具浪費錢，然後林口都新屋，要什麼裝潢啦 05/18 15:48

→ quiet93: 一年12萬，自己買家具家電都行，兩年就24萬了 05/18 15:48

→ quiet93: 而且如果你35000沒有含管理費，虧更多 05/18 15:48

推 trueguy: 10年以上屋齡才有便宜租金 手腳要快就是了 05/18 15:50

推 quiet93: 四房家庭選擇超多，而且你一定要選空屋自己佈置才有爽度 05/18 15:52

推 StevenAn: 會不會是你三重的房子賣太便宜了，所以沒辦法小換大? 05/18 15:56

推 Absenting: 暫時不買是好的,先租自己喜歡的房型,然後慢慢規劃05/18 15:56

→ Absenting: 一兩年之內你就可以看到一堆喜歡的房子降價了~05/18 15:57

→ Absenting: 趁等待的時間好好規劃一下如何裝潢.05/18 15:58

→ Absenting: 省下的錢可以把家裡裝潢的超美~~05/18 15:58

推 quiet93: 你隨便貸個800萬，平均每個月利息也是10000，你真正租房05/18 16:02

→ quiet93: 成本15000而已05/18 16:02

→ quiet93: 而且林口房子選擇多又新，超羨慕05/18 16:02

推 dragontwo: 阿，好大的房子，超羨慕 05/18 16:08

推 DevCPP: 應該就是你三重賣的太便宜XD05/18 16:13

推 mopigou: 有2500w還越看越傷心?05/18 16:20

推 Absenting: 你也別太傷心了,現在林口那些套在高點的炒房客才想哭 05/18 16:27

→ Absenting: 看那個法拍量一出來,大坪數的跌價可都是近千萬 Orz05/18 16:28

推 Absenting: 時間是一個關鍵!!! 這種盤需要耐心~~我也在等~~哈哈 05/18 16:33

→ Absenting: 但我自己覺得新成屋比較好談 05/18 16:35

→ flexin: 2500W預算買不起房QQ

推 quiet93: 就是每個月花25000就能享受的東西，覺得沒必要用2000萬去05/18 16:53

→ quiet93: 擁有罷了 05/18 16:53

推 flexin: 真的...性價比實在低到很無言..05/18 16:55

推 Lindbergh: 一樓私訊+105/18 17:06

推 l79cm: 老實說以前三重房子狀況會比你看到2000萬的物件好嗎 05/18

推 dragontwo: 那你為什麼2000就賣掉....05/18 17:35

→ quiet93: 新屋預算2000不等於舊屋賣到2000吧XD 05/18 17:43

→ Barolo: 室內40公設33％就是60坪 你說單價都35w/p左右 那60*35=05/18 17:55

→ Barolo: 2100萬 加1車位要怎麼樣衝到3千萬?05/18 17:55

推 dragontwo: 7年很新耶~ 室內33坪就很大啦，範圍縮小點啦05/18 17:55

→ dragontwo: 搞不好仲介帶你看3500都是能殺到2500的，出價看看阿05/18 17:57

→ Barolo: 沒錯 遇到喜歡的就出價沒關係 反正最多就是很抱歉沒辦法 05/18 18:00

→ Barolo: 而已 不用怕丟臉 但前提是真的喜歡的再出 05/18 18:00

推 dragontwo: 對阿2500才7折，比版上公道價6折還多一折05/18 18:01

推 dragontwo: 我能體會，前陣子賣房子板友也是出了6折價 05/18 18:22

→ Barolo: 10年內的房子公設不就33％附近 超過你預期的大? 至於車位05/1818:30

→ Barolo: 2-3個的 這種基本上就是前幾天討論的保留戶(難賣戶)05/18 18:31

→ Barolo: 這種物件你也不用花時間去看 畢竟那是給有錢好幾台車的人05/18 18:32

→ Barolo: 買的 當然這種物件條件在該社區是在前段班 樓層 景觀 面向 05/18 18:33

→ Barolo: 等都會不錯 你看了當然容易喜歡 不過就是掏錢囉 05/18 18:34

→ Barolo: 權狀含車位大小阿 但公設會分開計算 所以9x坪那個大概就205/18 18:41

→ Barolo: 車位扣掉剩6X坪 公設33％阿 總價計算就6X坪*坪價+車位價05/18 18:42

→ Barolo: 那種直接9X坪*坪價的開價看看笑笑就好 05/18 18:43

→ Barolo: 至於帶看這種保留戶有可能是你想看的社區只剩這種阿05/18 18:44

→ Barolo: 坡平常見大小就10-15坪 如果沒資料的話我都用13坪估05/18 19:27

→ Barolo: 但像你都去看了 房仲或代銷給的資料都會有詳細的車位大小 05/18 19:28

推 Coolno9: 物以稀為貴 雖然空屋多 但空的apple永遠都很少 這是大部 05/18 19:30

→ Coolno9: 分人不願面對的真相 就賭apple不會再漲吧 enjoy your cho05/18 19:30

→ Coolno9: ose!05/18 19:30

→ Barolo: 7-8坪/車位的就是小車位加上把地下室的面積弄到公設上去05/18 19:30

→ Coolno9: 手殘選錯..... choice XD 05/18 19:31

→ Barolo: 才會有坡平大小10坪以下的情形 這種沒有比較賺 你若對坡平05/18 19:31

→ Barolo: 大小有興趣 google一下 坡道平面 大小 看一下就了解了05/18 19:32

→ jcyoaa: 不好意思出價我就無言以對了 05/18 21:07

→ jcyoaa: 現在這世道，你不出怎麼知道沒機會，便宜買到的都嘛低調 05/18 21:08

→ jcyoaa: 沒見過這麼心虛的大爺 05/18 21:09

→ Barolo: 自備款1000w可以買到3～4千萬的房了 林口哪這麼多高價房 05/18 21:27

→ Barolo: 竟然會被不理 感覺有點奇怪05/18 21:27

推 Coolno9: apple house 啦 就是指市場上搶手貨 by the way 我的05/18 21:55

→ Coolno9: 推文不是在酸喔 我是真心覺得每個人只要勇於/樂於自己05/18 21:55

→ Coolno9: 的決定就是好事 買不買房本來就不關別人屁事 但不要酸05/18 21:55

→ Coolno9: 葡萄心理就好 這個版負能量太誇張了 05/18 21:55

推 wsx1983: 投資客口袋深，寧可拿來養小強Y05/18 22:46

推 ashdragon: 2000w林口很好買呀，要不要來買別墅05/18 23:21

推 AquariusTACO: 可以看看文化七路 靠近龜山那邊吧 那邊其實還滿便宜 05/19 01:36

推 Flagellum: 自備一千被不理...你是去看XX美術館嗎?05/19 06:33

推 ashdragon: 別墅南勢區和東湖都有啦，我鄰居買了間剛500裝潢好的05/19 08:04

推 ashdragon: 2000內，不過是前屋主週轉不靈賠售就是了 05/19 08:06

→ ashdragon: 如果要買OO美術館我可以幫你詢折扣價～ 05/19 08:07

推 eternia: 買得起還不見得養得起，管理費應該也驚人 05/19 17:41

推 wwrest: 多往文化五、文化七路看看(靠文華國小) 05/19 21:15

→ bigheadpro: 我一直收到國家首席的簡訊...條件都符合，不過賣不好 05/19 23:51

→ bigheadpro: 賣不好原因有很多，我就懶的提了... 05/19 23:51

→ bigheadpro: 再看一次內文，發現你地段的設定就是他賣不好的原因~05/19 23:54

→ jcyoaa: 以我的經驗來看~~~你這樣猶豫的性格買貴的機會非常非常大 05/20 01:06

→ jcyoaa: 忠言逆耳，買房子不是像你這樣看得~~~~沒遇到殺手算你運好05/20 01:07

→ jcyoaa: 臉皮要厚，勇敢出價，加價一次不追價，不露底牌，買不到 05/20 16:54

→ jcyoaa: 看別間。 05/20 16:54

推 kittyliu: 之前戎祥的老婆賣的房子感覺跟你開的條件ㄧ樣啊，類似 05/23 04:49

→ kittyliu: 的在林口不是一大把嗎？ 05/23 04:49

推 danielfly: http://sale.591.com.tw/sale-detail-3983825.html?v=2 06/07 21:15

→ danielfly: .8.4 06/07 21:15

推 treemei: 借版請問一下 加價一次不追價 一次加價多少才算合理? 10/03 17:10