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推 apege520: 打臉打很大 09/11 18:48
推 cloud7515: 人家搞不好有百萬裝潢拉高價格啊 09/11 19:12
推 drmfs01: 房地合一+景氣不好 應該沒有投資客了 09/11 19:13
→ TFTOLED: 腫腫的嗎 09/11 19:15
→ TFTOLED: c大，他有特別寫 空屋 喔 09/11 19:16
→ TFTOLED: 沒有新投投，但有老投投剛交屋 09/11 19:21
→ cloud7515: 空屋喔…那要不就是租屋方沒做功課 要不就是他唬爛囉 09/11 19:24
推 lkrichard: 七八組十幾個人都沒做功課 搶著拜託他租 09/11 19:41
推 jarraptor: 第一間591我有去看過，23000我都覺得貴，透露一下訊息 09/11 20:34
→ jarraptor: ，這棟電梯好像只到17樓，在591上面掛很久還沒租出去一 09/11 20:34
→ jarraptor: 定有原因，離捷運站也還有段距離 09/11 20:34
推 GODIVArose: 第一間我也去看過，頂加違建+西曬+壁癌超恐怖，電梯上 09/11 20:53
→ GODIVArose: 去還得再爬一層，離捷運也有段距離，前房客弄的有點 09/11 20:53
→ GODIVArose: 亂，車位還ok，但這屋況一萬五以上都不會考慮。 09/11 20:53
→ iele: 除了售屋文 因為售屋內容不實有法律責任 可信度稍高 09/11 21:01
→ iele: 本板其他文章其他都看看就好 09/11 21:01
推 Diaw19: 被反打臉 09/11 21:12
推 Xepher: 第一間那麼恐怖歐....難怪租不出去 09/11 21:20
推 kilolima: 原po沒做功課，每間屋況條件不同，不大能夠直接比較 09/11 21:37
推 askey: 是沒錯~但沒講什麼時候買16XX萬也無法看出是什麼物件 09/11 21:43
推 Dix123: 呃....租金通常殺個2-3000就超多了 3.9殺到3也太難... 09/11 21:43
推 jarraptor: 而且第一間大概一個多月前開28000，現在自降1000了 09/11 21:50
→ jarraptor: 我算是資深租屋客，永和捷運站有車位的出租物件很搶手 09/11 21:51
→ jarraptor: 只要物超所值，看過很多次都是當晚秒殺，留超過三天 09/11 21:51
→ jarraptor: 通常就沒有那麼超值，從591來的，貼出來當晚就去看屋 09/11 21:52
推 apege520: 第二間總沒甚麼問題了吧 全新屋 09/11 21:53
→ jarraptor: 絕對是有做功課的承租戶，我之前找房幾乎每小時看更新 09/11 21:53
→ apege520: 39000 殺3000等於3.6萬 他含管管理費算個3千好了 09/11 21:54
→ apege520: 等於3.3萬 09/11 21:55
→ apege520: 不過3萬多 3000萬新屋租3.3萬 09/11 21:55
→ apege520: 1千多萬中古屋也租三點多萬 09/11 21:56
→ jarraptor: 第二間問題在於要仲介費，也不可能給你殺到三萬初 09/11 21:56
→ apege520: 不是rickykobe利害 就是第二間的屋主太蠢 09/11 21:56
→ apege520: 沒有殺到三萬初啊3.9萬殺3千3.6萬 他含管 09/11 21:57
→ apege520: 50多坪管理費3千算 不就等於3.3萬租 09/11 21:57
→ apege520: 服務費也不過1個月 攤再租金裡也沒多少 09/11 21:59
→ jarraptor: 租屋價格有個天險，超過那個價格會變得很難租，對租屋 09/11 21:59
→ jarraptor: 而言，我哪管你買多少，看的是我租到的東西 09/11 21:59
→ apege520: 重點是這房子市價沒個三千也有2.5千 09/11 22:00
→ apege520: 是啊 3.3萬是天險 哪rickykobe的3萬初就不是天險喔 09/11 22:01
→ apege520: 3萬初跟3.3萬差很多? 09/11 22:02
→ jarraptor: 常看591，觀察那些秒殺的物件就知道我在說甚麼了 09/11 22:03
→ jarraptor: 如果3.6萬租到，仲介費0.5月，攤下來是3.75萬，這是 09/11 22:06
→ jarraptor: 承租戶每個月所必須付的租金 09/11 22:07
→ apege520: 含管又忘了? 09/11 22:08
→ apege520: 管理費少說3000 09/11 22:08
→ apege520: 這樣是34500 09/11 22:08
→ jarraptor: 所以rickykobe的租出去的房子沒含管理費?還是他管理費 09/11 22:10
→ jarraptor: 他管理費也要外加3000? 09/11 22:10
推 KrisNYC: 租屋3萬以上市場本來就很亂 但是上一篇有點唬 8組10組 09/11 22:12
→ KrisNYC: 看過以後都排隊要租的話是我就漲租了 8組10組看過 09/11 22:13
→ KrisNYC: 2組3組來殺價 最後租給沒殺或殺比較少那組比較合理 09/11 22:14
→ jarraptor: 我鎖定頂溪站電梯大樓or華廈，含車位30000，槓龜兩次 09/11 22:16
→ jarraptor: 但是預算提高到35000，選擇會多一點，但是5000差很多 09/11 22:17
推 apege520: 他沒說含管 哪就預設沒含啊 不然呢? 09/11 22:22
→ jarraptor: 好多假設，那你也可以假設他含管理費，租金是30500 09/11 23:42
→ jarraptor: 這樣一差就差了7000,結論是我實際經驗就是永和頂溪站 09/11 23:44
→ jarraptor: 附近,三房+車位+管理,30000會很搶手,房價是房東的事 09/11 23:46
推 tr920: 被反打臉+1 09/12 02:02
推 SiFox: 貼心，一定要推！正面能量~溫馨~‧~‧~‧~‧ 09/12 02:45
推 drmfs01: 家人之前租室內10坪+車位15年華廈含管也是30k 09/12 05:31
推 Unicorn30: 第二間是不是秒租掉阿 怎麼已經成交的了 09/12 10:34
推 jarraptor: 那間租掉不奇怪阿，只是要等到出的起那租金的人 09/12 11:04
→ pds1: 這篇看完笑了 09/12 12:15
推 Xepher: 這篇就是標準的 鍵盤買家或鍵盤租客 沒看就亂扯 09/12 13:49
推 minhorn: 笑話，39000可以殺到30000肯定沒租過屋 09/12 16:14
→ TFTOLED: 越講越誇張，誰說三萬九要殺到三萬整? 09/12 22:24
→ TFTOLED: 鍵盤買家租客會有這麼深入的分析? 09/12 22:25
→ TFTOLED: 上面的ID我都記住了，我現在就去買10間頂溪3房車位華廈 09/12 22:25
→ TFTOLED: 便宜3萬多租給你們，希望大家都真的來租 09/12 22:26
→ TFTOLED: 不要只是站內信要交朋友的 09/12 22:26
→ TFTOLED: drmfs兄，您家人是租臺北市，與新北的行情不同啦 09/12 22:27
→ TFTOLED: 您家是300萬裝潢的台北蛋黃，是有機會租到外商高價位 09/12 22:29
→ TFTOLED: 但新北市沒有這樣的租客 09/12 22:29
推 jarraptor: 這才是真男人，我預約一間，希望三房至少有兩房可放雙 09/12 22:47
→ jarraptor: 人床，車位坡道平面，坡道機械都可，含管，離頂新捷運 09/12 22:47
→ jarraptor: 站走路三分鐘以內，華廈上限30K，7年內大樓可多給1K 09/12 22:47
→ TFTOLED: 怎麼多這麼多條件，所以不能接受升降車位? 09/12 22:55
→ TFTOLED: 有車位為何還要求要捷運站"走路""3"分鐘以內 09/12 22:56
→ TFTOLED: 手邊沒有離頂新站近的，請問離林鳳營站近可以嗎? 09/12 22:57
推 jarraptor: 果然很鍵盤，三房應該不會只住一個人，我開車上班，小 09/12 23:08
→ jarraptor: 孩搭捷運上學，太太搭706到土城，不然，你可以付兩個 09/12 23:08
→ jarraptor: 車位嗎？我可以多買台車，升降車位可以，但車塔不行， 09/12 23:08
→ jarraptor: 因為上班時間會等很久 09/12 23:08
推 drmfs01: TFT大可以買十間頂溪也很強 QQ就我還在煩惱怎麼賺錢 09/13 17:51
→ leo6315: 3萬多住永和 哄堂大笑 03/23 15:42