Re: [閒聊] 房屋稅造成的未來房產趨勢--保值性

: 絕對不要碰的房: : 103年7月1日以後發使用執照 : 單價<40萬/坪 + 超高樓層超大坪數 (>25F, >100p) : 話先講在前面 : 其實這段我是寫給稍微有錢的中產階級看的 : 用車子來講很容易理解 就是購車預算在200-300W的族群 : 兩三百萬的車子已經涵蓋lexus RX, benz E-class 等等最暢銷的進口豪華車群 : 但你說要這些人往上直衝勞斯勞斯 賓利 或凱燕 : 其實養起來都很痛 直說就是養不起 o.O : 但如果退而求其次 養養lexus RX, Benz E-200 倒是剛剛好 還可以負擔 : 我現在寫的就是給這個族群的人看得 : 不是這個族群的人 看到只會酸而已 : 因為他們分不清楚 開benz跟開勞斯萊斯 是完全不同收入族群 : 反正對他們來講都是買不起 有差嗎? : 只會酸說都買benz了 幾千塊稅金也要計較? 幾千塊機油前也要計較XD : 靠杯當然要計較 我只是開benz 又不是有錢到開勞斯萊斯... : 買房也是 購屋預算在1000-3000萬的 : 跟購屋預算破億的 是完全不同族群=.= : 當然對版上大部分的人來講 又沒差 反正都是有錢人 : 全部去死死剛好XD : 所以我這篇文章是寫給 買車預算在200-300萬進口車 : (合理推估就是開RX volvo E-class BMW 5系列等等) : 購屋預算通常在1000-3000萬 : 的這個族群 : 你如果不是這個族群 左轉離開就好 這篇不是寫給你看的=.= 請注意 Tosca大這篇文章是寫給購屋預算通常在1000萬-3000萬這個族群看的 你如果不是這個族群 請左轉離開哦 這篇文章不是要寫給你看的 : 好啦 回來講房 : 為什麼這種單價低 高樓層又高坪數的新房不要碰 : 原因無他 房屋稅太可怕XD : 我舉高雄華人匯為例 請注意哦 是高雄市的華人匯哦 : 591上很多在賣 : 最低單價二字頭而已 大多三字頭就有 : 華人匯地址位於鼓山區裕誠路與龍勝路 https://sale.591.com.tw/ 小弟上591網站 用"高雄市"+"華人匯"查了一下 共有26間房屋在賣 坪數從103.5坪到143.2坪不等 開價最低的為2880萬元（115.7坪） 開會最高的是6800萬元（130坪） 除了那一間開價2880萬元的之外 其餘的25間 開價全都在3000萬元以上 前面說這篇文章是寫給預算在1000萬元到3000萬元之間的族群看到 後面卻拿一個開價幾乎都在3000萬元以上的建案討論 Tosca大的論述能否前後一致啊 : 華人匯是38樓 還破表XD(高雄市標準單價只標到30樓 超過要自己換算) 小弟之前在 #1NeWy4lG #1NgUl2Fe 這二篇文章已經有提過 高雄市31層以上的超高大樓 其房屋標準單價要適用「高雄市31層以上超高大樓房屋標準單價表」 https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140425161430.pdf 並沒有超過30樓要自己換算這回事 不過我知道Tosca大是個大忙人 寶貴的時間除了運用在看病人之外 還要運用來在房板po文、回文、推文 所以沒有多餘的時間可以用來做功課及看小弟的文章 沒關係 剛好小弟現在有空 就再幫忙算一次看看 : 路段率 : 鼓山區 龍勝路 全部 七級 140% : 標準單價呢? : https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140509112034.pdf : 38層要換算 每平方公尺 16180 + 8x(16180-15910)= 18340 : 每坪單價 60628 總層數35層的房屋標準單價為每平方公尺16,720元 換算出來每坪約為55,273元（小數點以下四捨五入） 相較於Tosca大算的 差了5,355元 : 591上某戶賣 107.31坪 稅基就是 107.31x 60628 x 140% = 9108402 : 自住稅率 1.2% --> 109301 (其實以Tosca大大上面這個算式 算出來的房屋稅基並不是9,108,402元哦) 以107.31坪來計算 房屋稅稅基；107.31坪 x 55,273元/坪 x 140% = 8,303,884元 自住稅率1.2% 應繳房屋稅為：8,303,884元 x 1.2% = 99,647元 相較於Tosca大所計算出來的房屋稅 差了9,654元 差距相差近1萬元算多嗎?? 以一年繳一次房屋稅來看 其實並不能算多 不過 連Tosca大這種身價的人 都會在意一輛車二、三萬的折價差距了 更何況是其他人?? 那麼 Tosca大多算了一年差距將近1萬元的房屋稅 大家會不會在意呢?? : 也就是單價不過20幾萬 買下來約兩千多萬的華人匯 : 一年房屋稅就要十萬 https://sale.591.com.tw/sale-detail-3212203.html 可是 瑞凡 你舉的那一戶華人匯 開價是3580萬元 每坪開價是33.36萬元耶 而且房屋稅一年只要99,647元 不到10萬元哦 換算下來 99,647 / 35,800,000 = 0.278% 高雄市3000萬元以上的豪宅 一年的房屋稅只要房價的0.278% 這個高雄市政府也太佛心了吧 : 你繳十年 就是120萬 一台進口RAV4就這樣繳給政府了 大哥 前面你自己說一年要繳109,301元 後面變成了10年要繳120萬元 你的數學可不可以不要這麼強啊 小弟試算一下 https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20140425161151.pdf (高雄市各類房屋折舊標準及耐用年數表) 以每年折舊1.17%計算 房屋稅(小數點以下四捨五入) 第一年 99,647元 第二年 98,481元 第三年 97,315元 第四年 96,149元 第五年 94,984元 第六年 93,818元 第七年 92,652元 第八年 91,486元 第九年 90,320元 第十年 89,154元 總 計 944,006元 咦~不用120萬元耶 節省了255,994元哦 這個金額恐怕買不到一台進口RAV4...... https://sale.591.com.tw/newCommunity-index.html?cid=73910 對了 華人匯的管理費一坪約70元左右 以一戶107.31坪的房屋來計算 一個月的管理費約7,512元 一年的管理費是90,144元 十年的管理費是901,440元 和十年的房屋稅944,006元相較 差了42,566元 所以Tosca大是想強調 買得起3000萬元以上豪宅的人 繳得起一年90,144元的管理費 卻會嫌一年房屋稅99,647元太貴不起?? 有二句話好像是這樣說的 "沒錢的人不必為有錢人擔心" "有錢的人不必為窮人擔心" 但本板很多板友似乎都是宅心仁厚 一下子擔心窮人付不出租金 一下子擔心有錢人繳不起房屋稅 真是有趣的現象啊 : 這還要跟新古大樓相比才知道痛 : 同樣大坪數案件 中央公園第一排的馨馥華 2001年蓋好 15年屋 https://sale.591.com.tw/newCommunity-index.html?cid=3189 高雄市馨馥華建案 位於高雄市新興區民生二路 2001年3月交屋 屋齡15年 樓高41層樓 https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20150615111515.pdf 依「高雄市 31 層以上超高大樓房屋標準單價表」計算(上開連結的第5頁) 總樓數41層、第三類的房屋單價9,540元 換算每坪約為31,537元 折舊率適用「高雄市各類房屋折舊標準及耐用年數表-甲表(二) 」(上開連結第22頁) 每年折舊率為1% https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490 路段率 新興區 民生二路 全部 七級 140% 若同樣以107.31坪來計算 房屋稅稅基：107.31坪 x 31,537元/坪 x 140% = 4,737,930元(元以下四捨五入) 自住稅率1.2% 折舊率 1% x 15 = 15% 應繳房屋稅為：4,737,930元 x (1 - 15%) x 1.2% = 48,327元 : 一百多坪 每年繳的房屋稅頂多五萬多 : (高雄市新制標準單價平均調高81% 我是直接估算 沒有詳細計算) : 更何況15年烏 房屋稅大約折舊15%了 更划算~~ 小弟試算了一下 https://sale.591.com.tw/newCommunity-index.html?cid=3189 高雄市馨馥華建案 位於高雄市新興區民生二路 2001年3月交屋 屋齡15年 樓高41層樓 https://www.kctax.gov.tw/UploadFile/20150615111515.pdf 依「高雄市 31 層以上超高大樓房屋標準單價表」計算(上開連結的第5頁) 總樓數41層、第三類的房屋單價9,540元 換算每坪約為31,537元 折舊率適用「高雄市各類房屋折舊標準及耐用年數表-甲表(二) 」(上開連結第22頁) 每年折舊率為1% https://www.kctax.gov.tw/OnlineSearch/StreetLevelRatio.aspx?1=1&MenuID=490 路段率 新興區 民生二路 全部 七級 140% 若同樣以107.31坪來計算 房屋稅稅基：107.31坪 x 31,537元/坪 x 140% = 4,737,930元 (小數點以下四捨五入) 自住稅率1.2% 折舊率 1% x 15 = 15% 應繳房屋稅為：4,737,930元 x (1 - 15%) x 1.2% = 48,327元 不到5萬哦 高雄市政府真是佛心啊 : 所以如果你嫌郊區透天地點太鳥 : 想要住市區大坪數大樓 地點好又有view 生活空間大 : 拜託 請不要碰103年以後的房子! 房屋稅太痛了 : 錢拿去做公益都好 何必繳給政府亂花=.= : 購屋預算達到1000-3000萬的這個族群 : 如果想買大坪數大樓 盡量選103年以前的新古屋 : 有些還是全新沒住過的 裝潢好跟新房一樣~ : (連馨馥華都還有沒住過的戶 超搞笑XD) 對了 馨馥華的管理費一坪是35元 一戶若是107.31坪 一個月要3,756元 一年管理費45,072元 一年的房屋稅相較 似乎沒有差很多~ 高雄市政府真的真的真的太佛心了 一年收的房屋稅 比管理費多不了多少 這未免太恐怖了吧 -- 法律的生命不在於邏輯，而在於經驗 --
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噓 QQ5566: 你小看T醫生 他還會去車板八卦高雄板 08/10 22:45

推 tutu0106: 推～醫生要治療自己的臉了 08/10 22:48

推 cloud7515: 打到臉凹進去… 08/10 23:09

→ terry66: 華人匯事實也是有一部分是2000多萬的 詳看實價登 08/10 23:09

→ terry66: 你用591開價看 是不用打折喔?實登都不一定真的了還看開價 08/10 23:10

→ terry66: 另外他應該舉中央花園來當例子比較好 滿多兩千多萬的 08/10 23:23

→ terry66: 路段率160% 37樓SRC 這下房屋稅不痛就奇怪了 08/10 23:24

推 cca1109: 某t整天共肖威 以為很好玩 08/10 23:29

推 motokur: 推~某T只是整天鬼扯 08/11 00:13

→ motokur: 計算錯誤一堆 08/11 00:13

推 Absenting: 打臉打的啪啪響，只能推了 08/11 00:14

推 skj0225: 幫外勞鬥士QQ 08/11 00:16

推 Tosca: 你居然相信開三千多的華人匯真的要賣三千多 你比我還有信心 08/11 07:47

→ Tosca: 原來你才是真正多頭啊！ 08/11 07:48

→ Tosca: 中央花園那些當然更痛 不過我懶得算了 反正我不會碰XD 08/11 07:49

推 dingL: 下手輕一點 08/11 08:47

推 Justice5566: T醫生根本跳針了 08/11 09:53