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: 1.媒體來源:
: ETTODAY
: 2.完整新聞標題:
: 26歲包租公年收破200萬 羅右宸：政府不會讓房價跌3成
: 3.完整新聞內文:
: 記者徐珍翔／台北報導
: 「政府不可能讓房價跌3成，否則銀行都會倒掉。」房市達人羅右宸指出，當下房市已跌
: 逾1成，想買房的民眾差不多也該開始做功課，若修正幅度能達到2成已算相當合理，但不
: 要妄想等到跌價3成，因為政府不可能放任這種狀況發生，勢必會祭出利多救市，否則一
: 定會引起經濟恐慌，「中華民國有史以來，狀況再差，房價從沒跌過3成以上。」
: 5年前才剛買下第一間房的羅右宸，如今26歲手上已有30間套房，年收租超過新台幣200萬
: 元，崛起速度之快令不少業界前輩咋舌，他透露，自己買房不先看獲利，而是先評估風險
: ，因此甚少失手。談到這兩年房市寒冬，羅右宸認為，過去10年間房價暴漲2到3成，是相
: 當誇張的現象，但如今已修正逾1成，民眾差不多也該準備進場，「能跌到2成就很不錯了
: 」。
: 他分析，一般住宅案件，銀行核貸在7、8成左右，若房屋價值1000萬，銀行放貸800萬，
: 「如果房價跌到3成會發生什麼事？銀行就虧錢了，這就是為什麼政府不會讓房價硬著陸
: 的原因。」直言每當房市跌到一定程度，政府往往會釋放利多救市，目的就是怕引起經濟
: 恐慌，「像現在房價跌得差不多，政府也沒在打房了，反而把青年首購貸款額度從500萬
: 提高到800萬，還調降利率。」
: 談到房屋稅制，羅右宸說，房地合一稅上路後，未來買房投資只能改走中長期，無法再像
: 過去10年一般，在短期內賺到豐厚利潤；至於不少人叫苦連天的持有稅，他反而認為，除
: 台北市豪宅外，其實一般中古屋感受不深，不過，若政府打算將公告地價與公告現值調至
: 實價水準，恐怕民眾會「起笑」，持有房地的民眾未必都是有錢人，「有些只是較早來到
: 台北，如果持續提高，恐怕政府要先考慮如何照顧這些弱勢民眾。」
: 4.完整新聞連結 (或短網址):
: http://www.ettoday.net/news/20160603/710556.htm
: 心得:
: 這位同學....
: 過去10年暴漲"2-3成"?!
: 哪裡的房子這麼弱.10年只漲2-3成
: http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/6180/2
: 信義的房價指數
: 全台灣10年來至少都兩倍起跳
: 假如是台北-新北
: 2001年到2014最高點還是3倍以上
標準出貨文 告訴你低點到了快來接
這種文 似是而非
他要表達的 是不能急跌三成 不然就一堆斷頭呆帳
但是 如果是一年3%年緩跌12年跌個3成銀行會出事嗎?
不會
因為 每年3趴 你有頭起款和每年付的利息
不會有被拍賣還比較划算的情形
所以 如果真的跌到兩成 要看有沒拍賣危機
如果只是緩跌 那三成不意味底部
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.242.251※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1465052709.A.777.html
推 MonkeyCL: 掉下來的刀子不要去接 06/04 23:39
推 netfly: 跌剩三成也只是影響近十年的購屋者 06/04 23:49
推 vn509942: 銀行輪不到我們擔心:Q 06/05 01:37
推 kusomanfcu: 銀行不會出事，但建商會出事 06/05 14:36
→ kimkim9988: 台灣空屋不多了，只剩一百五六十萬戶，加油 06/05 16:01
推 JUDSON1231: 我只好奇套房隔間合法與否，有無違規增建 06/05 21:25
推 max780417: 基本上敢出書上電視~ 我想基本上因該是"不會"增加加蓋 06/05 22:51
→ max780417: 顆顆zzz 06/05 22:51
推 joesong: "應該"O "因該"X 06/06 07:26
推 Kevinlo: 可是看林內閣跟柯市府的政策 的確是不想讓房市跌耶 呵呵 06/07 09:50