看板home-sale
: 少子化絕對是未來壓垮台灣的最大主因 。
: 從外部來看台灣總體經濟面臨很大的考驗 ，中國大陸產業的興起與政府有計劃的扶持 ，
: 韓國的競爭 ，導致台灣賴以維生的電子業不是慢慢被取代 ，就是面臨高度化競爭 。REC
: P區域貿易整合又被排除在外 ，東協十國經濟開始改善 ，未來恐怕連外勞都不會想來台
: 灣 ， TPP目前又無法加入 。
台灣目前其實會加入TPP的機會很大
這也是邪惡美帝要拉攏台灣來對抗中國的經濟戰
: 所以只要台灣什麼都沒加入 ，光關稅就讓廠商死一堆了 ，因此目前很多台商開始跑去越
: 南這個兩邊都加入的地方去設立廠區跟公司 ，所以台灣未來鐵定還會有一波產業的外移
台灣要外移的早就外移了~
台灣的人事成本相較於各國算低的
東南亞早在好幾年前就一堆廠商去了 更多的是中國移往東南亞
現在還留在台灣的是需要素質高的作業員 如精密工業等
: 加上台灣是島國，市場又太小，一定要靠貿易才能拓展市場跟生存，偏偏現在電子業
: 受到高度競爭，下一波產業在那都不知道 ，整個產業轉型失敗，只要沒有像當初工業
: 轉電子業的成功接續，台灣的薪資絕對無法再有太多成長空間。
是的~ 台灣人未來普遍薪資就會落在哪
不過這沒辦法 我跟我朋友含老闆的等級 及世界名校的留學生討論過
台灣人要自己公投 看是要走韓國路線 結合所有資源統合發展世界級企業
或是維持現在的台灣的小確幸 當然以我們名校出生的想法當然是走向韓國那樣
只要能考上名校就能確保一路高薪順遂~
現在重點是台灣真正有投入大規模在研發的企業太少 人才沒辦法發揮
不像現在除了台積電少數博RD能在台灣年薪300萬 其他人都要出國工作
當然韓國那套也很有問題~ 極高度競爭 導致自殺率極高
你沒考上名校(SKY 韓國三家著名大學)就一輩子別想翻身
: 最後 ，為什麼台灣要不斷開放外勞 ，就是因為少子化帶來的這些威脅 ，但是相信人會
: 往好的地方移民 ，有錢的大陸人會往歐美 ，不會來台灣 ，沒錢的外勞只會來台灣撈完
: 就走 ，定居的很少 ，因為他拿台灣的薪資水平在台灣 ，會魯死 。
: 再來什麼老人多會造成房價井噴 ，放心 ，絕對不會 。因為老人不只有老的問題 ，最重
: 要的是照護問題 ，所以等老人一多 ，孩子會住父母遺留的房子 ，然後送父母去養老院
: ，所以會井噴的是養老院 ，不是一般住房 。
: 未來剛性需求都軟了 ，肛個屁 。
: 現在有房就好 ，配置外幣和外國資產才是對的 。
之前我的文章也提及台灣其實還是很有吸引力~
因為你想要有錢土豪去外國被小屁還歧視 台灣語言還是相通的
就跟下面推文提及的來台灣工作的外勞多數 存一筆錢最後還是跑回故鄉買房
同樣的台灣也是 其實目前台灣在外地工作的外勞也不少~
像我朋友目前在英國 美國 日本 澳洲 新加坡工作的 目前也不少在台灣置產的
你賺美金買台灣房其實一點也不貴 所以台灣低總價的房還是居高不下
出國會不想移民 那肯定想的呀!!
但台灣可以有雙重國籍沒差~
多數是想在台灣一間自住宅 然後配置約2000萬左右5%的資產在台灣就早點安心退休
配置國外資產也是不錯 只是要多注意稅 還有一定要在制度完善的先進國家
在國外置產還是以穩定收租為主別老是想賺差價~
現在各國都嚴打賺差價的 就算國外持有稅高 都讓人報稅 租金也高
所以有些國外地方投報率還是維持在高檔~
最後建議是繼續觀望新政府上任滿半年啦~
回歸本質基本面 也就是自住面跟穩定收租的受益面為主
以前老一輩買房都考慮地段為主的觀念要變 現在買房一定要加入折舊的概念
有價值的是獨立產權的土地 法規修改後要建商出錢幫忙都更幾乎不可能
另外土壤液化怎麼會是壓垮房仲最後一根稻草呢?!
這樣非土壤液化區的建地不是會更有價值嗎 如卵礫石層土地
因為土壤液化區最嚴重的就是"台北市"
而且政府早就知道 不然一直喊軸線西移喊假的唷
就是擔心北部有大地震災情會很嚴重 921台北的震度不高
政府在做規劃都有做地質鑽探新北往西南走向桃園都是比較堅硬的地質
其實土壤液化區也沒啥大不了 花錢做地質改良把爛泥挖走在回填卵礫石
台北101就整個挖掉回填 問題是以前老舊房跟一般住家會花錢用才怪
要花自己的錢自主都更都超級困難了!!
要觀望新政府的重點就在這裡~
稅的改革已經慢慢趨於穩定就看新政府執行的狀況
最重要的觀察重點就是另外一項
國土計畫法(法律層級)
這個老早就規劃出來 但一直無法通過成為法律等級
因為會影響很多山坡地跟原民保留地的利益 因為那都是敏感地帶禁止開發的
這個法絕對是好法 不然每次賺是商家在賺 天災賠都要全民買單
如果通過會加速軸線西移 可以讓台灣有長遠發展及防災
兩三年的賣房的資金去海外的其實不多(除非台灣大修遺贈稅)
資金不會蒸發只是在移轉 現在不少都在觀望新國會有怎樣的作為
良心建議現在除非透天 土地或投資客斷頭價的大樓
不然還是先觀望新政府有什麼新氣象 我預估未來半年交易量肯定還是低迷
--
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.119.64※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1455529137.A.641.html
推 KrisNYC: 很久沒看你發長文 02/15 17:46
→ SDboxer: 過年是需要出去玩的~ 且我的立場都在理性討論 又不在作球 02/15 17:53
→ SDboxer: 這也是投機面跟置產面的不同 我不用一直盯盤可以放心出遊 02/15 17:55
→ SDboxer: 投機面賺(賠)很快 甚至倍數賺(賠) 但沒脫手壓力也不小 02/15 17:58
推 drmfs01: TPP是拉攏台灣or坑台灣要看內容吧！=.= 02/15 18:44
推 vicky6068: 在國外工作高收入的白領也撐不起超過十萬棟的賣壓 02/15 18:57
推 ayau: 國外房子便宜又好，回台灣被坑幹嘛，做夢啊 02/15 19:13
推 beeboy: 推！房地稅後多方極左式微 02/15 19:37
推 niko0202: 有能力 留間便宜返台厝，還是買國外比較好～菸 02/15 19:58
→ cpz: 什麼時候買房沒有折舊概念? 你比資金還聰明? XD 02/15 20:13
→ cpz: 很多時候懂的人都不想點醒而已 XD 02/15 20:14
→ cpz: 看惹幾篇你的文 就是學過一點商學但又學不深 恩... 02/15 20:15
推 q135q135: 原po應該是比樓上不懂法律硬要自稱很懂空白授權法規還好 02/15 20:41
→ q135q135: 結果樓上還被板友打臉 02/15 20:41
推 cpz: 總比有人連政府組織都不懂 連主計室主要是會計職系都不懂 02/15 21:03
→ cpz: 還整天自稱法律人來的好 呵呵 你的發言這版公務員都笑惹 XD 02/15 21:03
→ cpz: 建議你去政府機關看一下牌子 主計室有標英文 法律人～～～ 02/15 21:04
→ cpz: 你政府組織不會比我熟啦 你懂國營事業和醫院還有學校各是 02/15 21:06
→ cpz: 哪種政府機關嗎? 還是你覺得都是公務部門 XD 02/15 21:06
→ cpz: 說幾個名詞自己GOOGLE 作業基金 營業基金 普通基金 02/15 21:07
→ q135q135: 有人被打臉崩潰了??回去翻翻自己的文 就知道誰才是秀下 02/15 22:07
→ q135q135: 限的那個人 別再自取其辱了 有種就把原文翻出來讓大家 02/15 22:07
→ q135q135: 笑一笑 自娛娛人一番 笑你不敢 哈 02/15 22:07
→ cpz: 有人來回惹 哈哈哈 去公務機關看一下牌子吧 02/15 22:10
→ cpz: Accounting and Statistics Office 懂? 02/15 22:10
推 q135q135: 早就知道你不敢把原文翻出來 才不會自取其辱 02/15 22:26
→ agog2008: 你太多假設性理論了，完全沒有說服力。 02/15 23:00