[新聞] 三緊箍咒 北市蛋黃區房價跌12%

三緊箍咒 北市蛋黃區房價跌12% 台北市中心房價領跌，據實價登錄資訊，去年首季台北市中心平均成交價還有76.1萬元， 到第4季僅剩66.9萬元，跌幅高達12.1%；北市郊區也出現6.6%的跌幅。若以購買市中心30 坪產品計算，價差達276萬元。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，過去大安、信義、松山、中正、中山等北市中心地 區，因屬精華區、生活機能完備，一直吸引置產、投資族群進駐，擁有房市「上漲增值、 下跌保值」的不敗神話。但在高房價壓力、政府積極透過課稅和銀行管制等調控房市、以 及短線投資客撤出等三大關鍵原因下，成為這波房市向下修正的領跌區。 據實價登錄最新資訊，台北市中心去年首季每坪成交價76.1萬元，到第3季已跌破70萬大 關，第4季僅66.9萬元，跌幅達12.1%；以購買30坪產品來算，年初時需支付總價達2,283 萬元，年終時僅需付2,007萬元，購屋價差高達276萬元。 北市郊區方面，去年首季每坪成交價約51.5萬元，到第3季跌破50萬元，第4季只有48.1萬 元，跌幅也有6.6%；新北市板橋、中永和、新店、新莊、土城的第一圈區域，去年首季每 坪成交價約37.5萬元，不過第4季時也下修至34.6萬元，跌幅達7.7%。 鍾穎麟表示，看上述三大區塊平均房價，可以發現台北市中心是最精華區塊，但價格修正 幅度明顯大於其他兩個區塊，顯示回歸基本面後，過去短線投資炒作所造成的超漲趨勢宣 告終結，取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件，才能吸引自住客的青睞。 屋主開價 趨近實價登錄 房價下跌趨勢確立，屋主開價也向下修正。據永慶房產集團最新統計，北市市中心賣方開 價高於實價登錄逾二成的比率，去年第3季達11%，到第4季只剩3%，顯示屋主對房價態度 放軟、高姿態不再。 屋主開價高於實價登錄網行情二成以內的比率，從去年第3季的84%提高至第4季的94%，顯 示賣方已認知到房價走跌，過去漫天喊價的情形大幅收斂。 北市郊區賣方同樣放低姿態，開價超過實價登錄行情二成以上的比率，也從去年第3季的 12%大幅降低至第4季的4%；反觀高於實價登錄行情二成內的比率，由去年第3季的82%拉高 至92%。而新北市第一圈如板橋、中和、永和、新店、新莊、土城等六大地區部分，開價 超過實價行情二成以上的比率，也從去年第3季的8%降至第4季的4%。 永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，台北市市中心、市郊區以及新北市第一圈等三大區 域，超過九成的屋主開價均在實價行情的二成以內，顯示屋主心態已逐漸軟化，不再過度 堅持價格，才會讓賣方開價愈來愈貼近實價登錄行情。 http://goo.gl/Xl1BQU -- 顏炳立: 現在再有人說市況有多旺，他只能給五個字，就是「祝福和祈禱」 因為講的都不是真話 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa --
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推 ipojay: 蛋黃區跌得最多，這其中一定有什麼誤會。 01/14 23:41

→ qwert1122: 不合理的漲 終究會回歸現實 01/14 23:44

推 kusomanfcu: 現在全部房仲業都放棄喊多了 喊空讓價位快點著陸 01/14 23:45

推 pearlwei: 房價還會下修. 想要買房還是多等個1-2年,多存點頭期款 01/15 00:31

→ pearlwei: 也等房價價格較親民後再下手. 1-2年可能會差個1-2百萬 01/15 00:32

→ pearlwei: 存錢大不易,可千萬不要跟自己的荷包過不去 01/15 00:32

推 top911: 跌喋不休 01/15 01:54

推 HarryHTC: 開價與實登就算相同也要再砍它3成~~變成交價! 01/15 09:04

推 pearlwei: 是啊！實價登錄7折是一定要的 01/18 01:07