[消費] 買中古屋漏水，訴訟的對象請益

事實經過： 如果買一間中古透天，看屋時為8月底，當時為夏天，未發現漏水情形，簽買賣合約時註記現況交屋不負瑕疵擔保，但等到10月底交屋時，適逢雨季，原屋主家具清空時，發現有嚴重漏水壁癌時，跟賣方及仲介反應，同時履行抗辨，請求先將漏水修復完，再簽履保動撥，不修就不簽，過了一星期，代書說要幫忙協調，協調結果，暫時扣35萬由代書保管，請我先簽履保動撥單，後續由我這邊找廠商估價施工金額後，再來協商金額多寡，並於買賣合約補註，但對方拿到履保的錢後，現在賣方跟房仲開始擺爛神隱，完全不理不睬。 問題： 現在準備要提告，但我希望是能解除買賣契約，返還價金，必需要找重大瑕疵，所以想主張驗氯離子，如果驗出來過高，依買賣合約買方得要求解除契約，這我可遞訴狀後，請求法官指定公正第三方檢驗嗎？本來我是自己想找民間單位來檢驗，但又怕到時不被採信，我等於要多花一筆錢，想說等告了再來驗，如果沒法解除買賣契約，就只能退而求其次漏水瑕疵價金折抵 另外我這個老透天跟隔壁還有共同壁的問題，現在發現共同壁也有滲漏水情形，我有試圖的去跟隔壁協商能否讓我這邊師傅過去看看抓漏，去找了三次對方都擺爛，說這社區的規矩就是誰家漏水誰要自認倒楣，沒人會幫你修的，擺明就是耍無賴，警察來協調也沒用，而且隔壁一直說是我這邊房子翻修時有越界共同壁的範圍，這部份可能還要申請地政鑑界，那我現在要對原屋主提告，我也要把鄰居一起告進去嗎？共同壁漏水也不是原屋主自己可以承擔的，再來有沒有越界我怎會知道，我是善意的第三人，你們當初房子翻修時，怎跟人家講的，我根本也不曉得，有關共同壁漏水 及是否越界應該是原屋主跟鄰居先釐清責任吧，都要我扛，我怎有辦法處理，現在也只能透過訴訟逼他們出面解決，那我可於訴狀上一次告兩個人嗎？還是要分別寫兩個訴狀，各別告呢？ 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --
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