Re: [北美] 為了小孩教育去美國

看到有回文歪樓在講Fliping，我也來歪一下。 https://www.biggerpockets.com/podcasts 疫情前還要通勤時，我常聽各路的podcast，這房地產的podcast，有一集請到 電氣技師(Electrician)當來賓。 他說到當水電工最省學費的方試，就是小孩國中畢業，別去念高中，而是高職， 裡面拿到的學分，也可以讓你去考相關職照。 但一般父母都望子成龍、望女成鳳，來賓是住中西部的白人，也說較注重教育 的父母，大多也是讓小孩念一般大學，而不想讓他們當藍領。 再來一些題外話: 就我聽過上面一百集以上podcast所學，以及自己投資過房地產的感想， 當到General contractor的收入，很難到百萬啦。 Housing flipping所要會的，和contractor是很大不同的，心態也大不同。 做房地產投資的人，想法子要把成本壓到最低，做cookie cutter house最好， 生意做大點的，SOP都有流程。 喜歡裝修的職人，哪會甘於每個房子都搞一樣的樣式，東西和材質當然是 弄的盡善盡美，然後一個不小心就超支，會在一個很鳥的的地區，蓋個 精品豪宅，ARV上不去，還是賠錢。 -- 我是不知道你買的房子，舊的櫥櫃有多糟。 買來當rental或翻新去賣，都馬漆一漆就了事了。 Rental grade的房子，地磚多貴啊，買個durable vinyl 就搞定了。 甚至有些人直接外面的laminate flooring鋪到浴室，反正不是自己住。 專職做Fliping house的，年收入百萬其實也不算大咖，有興趣我推這人的 頻道和podcast https://www.youtube.com/@RyanPineda Graham Stephen的東西，聽來就滿膚淺的，他自己本人也說過，80-90%事業重心放 youtube了。 Meet Kevin感覺也是重心放youtube，但你看的出來他功課做的很足。 上面的Ryan Pineda，他個人也是專注做媒體方面，但有7-8間公司，包括House flipping. 你講的跟house filing是不一樣的東西，大部份做私募，是直接買塊地，做整個 社區的興建。 美國你要炒，好歹要端點牛肉，看是老房子翻新，或把別人不想要的房子，用現 金低價收購。 前陣子聽Joeman上百靈果，預售屋的單子一轉手，零元成本就能套利，那才是真炒房。 就算炒失敗了，台灣房地產持有成本又那麼低，君不見一堆豪在在那養蚊子"惜售" 吐嘈你一下，要開LLC、S Corp，一定要找律師 我前陣子看Tesla論壇，教你怎麼買Model X，直接100% write off，超爽的 那還是律師，並非會計師，用字不精準，怪我咧。 四大水沒那麼深啦，沒啥好唱邱，有次EY來我學校招幕時，招幕人員就說自己是XX大學 LAW degree，一進去就有Senior staff的薪水。 最多人註冊LLC的Wyoming，隨便google一下，100美金以下就幫你搞定，我幹麻還要 特別一定要找Big 4 <(￣ c￣)y▂ξ 但你的舉例就是Cherry picking，要設立LLC，就是要律師 又不是啥事都要one stop，你以為四大收費很便宜喔 兼和你講"吐嘈前先google"有啥關系，不就硬拗而已 (￣y▽,￣)╭
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推 yay0909: 當GC是給客戶打工的，收入很難上去，flipping主要利潤都 04/27 12:36

→ yay0909: 在房子升值上面，之前我認識那位師傅，主業flip副業替人 04/27 12:36

→ yay0909: 裝修，確保他底下的工班隨時都有工作，材料成本超便宜， 04/27 12:36

→ yay0909: 當初我買一套廚房櫥櫃，流行的白色shaker，老美店破萬， 04/27 12:36

→ yay0909: 老中店5-6千，他硬是帶我到一間很不起眼的倉庫去買一套 04/27 12:36

→ yay0909: 3千有找，浴室地磚帶我去買$0.8/呎，室內複合木地板$1/ 04/27 12:36

→ yay0909: 呎，他flip全用這種便宜貨能不賺嗎lol 但是品質就真的很 04/27 12:36

→ yay0909: 差，後來櫃子不到三年門就有裂縫了，還好我後來房子也賣 04/27 12:36

→ yay0909: 了，托他的福，因為裝修省錢讓我賺了一筆 04/27 12:36

→ yay0909: 在灣區做flip年入百萬完全是有可能的，我的師傅底下工班 04/27 12:40

→ yay0909: 10來個人，隨時都有3-4個工地同時作業，修一間房子3-6週 04/27 12:40

→ yay0909: 利潤從幾萬到幾十萬，一年下來做上百間不是問題，扣掉下 04/27 12:40

→ yay0909: 面人的薪水還是賺翻 04/27 12:40

→ yay0909: *修正一下，上百間好像有點誇張，30-40間比較接近事實 04/27 12:47

推 yay0909: 嗯… 這個人我知道，本人還可以，但是他跟Graham Steph 04/27 20:30

→ yay0909: en合作，你懂的… 04/27 20:30

→ yay0909: 年入百萬鎂當然不會是做房地產的天花板，不過有時候這類 04/27 20:30

→ yay0909: YouTuber/influencer看看就好，他們賺的是流量，本業不 04/27 20:30

→ yay0909: 一定是該領域最強的人，Graham Stephen、Meet Kevin之類 04/27 20:30

→ yay0909: 都是，他們都跟你說自己是靠投資房地產發家，但是沒有告 04/27 20:30

→ yay0909: 訴你的其實是靠割粉絲韭菜賺更多。真正的強者本業夠強不 04/27 20:30

→ yay0909: 需要來賺這個錢，我自己有投資一些房地產的私募基金，那 04/27 20:30

→ yay0909: 些fund managers一年何止百萬？美國不缺機會，夠強就能 04/27 20:30

→ yay0909: 賺到很多錢，天空才是極限 04/27 20:30

推 mmonkeyboyy: 房地產私募基金....就大媽炒房團啊.... 04/28 00:04

→ yay0909: 啥是大媽炒房團 我沒跟亞洲人partner就是.. 04/28 00:08

→ yay0909: 都是FINRA/SPIC member, SEC registered 04/28 00:09

→ yay0909: 我們自己有做3rd party DD, attorney review...etc 04/28 00:11

→ yay0909: 如果你說的是那種專門騙中國大媽的 i stay the f* away 04/28 00:12

推 cityport: 房地產私募基金是REITs吧 04/28 00:18

→ yay0909: 不是，Reits是公開上市的，我投的都是SEC reg D 506b or 04/28 00:21

→ yay0909: 506c private offerings 04/28 00:22

→ yay0909: 我不喜歡Reits，因為稅務上沒有優惠，玩房地產最爽的就是 04/28 00:25

→ yay0909: 不繳稅阿 呵呵 04/28 00:25

→ cityport: 不想繳稅就是到DE開控股公司，會計師知道怎麼搞 04/28 02:53

推 yay0909: Direct ownership 有它的優勢，利用bonus depreciation 04/28 03:17

→ yay0909: & cost segregation 可以製造出大量的passive loss紙上 04/28 03:17

→ yay0909: 虧損，我去年用這招抵掉了將近600K的income ，光稅金就 04/28 03:17

→ yay0909: 省了快8萬鎂 04/28 03:17

→ yay0909: 還有就是Reits跟股票一樣整天上上下下比較影響心情，適 04/28 03:17

→ yay0909: 合心臟大的人玩 04/28 03:17

→ cityport: 對呀，就是製造紙上虧損來抵稅 04/28 04:21

→ cityport: DE的會計師事務所都自帶律師好嗎..想吐槽前先google好嗎 04/29 23:57

→ cityport: 四大會計所都有獨立的律所..連台灣分部也有 04/29 23:58

→ cityport: 你大概沒接觸過四大..我在台灣時就跟他們的律師往來過 04/29 23:59

→ cityport: WY的稅務優勢沒有DE好，DE現在也能匿名了 04/30 01:00

→ cityport: 不一定要四大啊，我只是舉例會計所會自帶律師 04/30 01:01

→ cityport: 四大也不好，我都不找四大的，東岸厲害的隨便找 04/30 01:02

→ cityport: 我去DE開車很快就到，還能順便購物取貨，幹嘛搞WY 04/30 01:04

→ cityport: SD跟WY的優點現在DE全跟上了，我幹嘛不one stop？ 04/30 01:05