[新聞] 北市竟是「租屋天堂」　租金痛苦指數大

北市竟是「租屋天堂」　租金痛苦指數大輸北京、上海及東京 https://house.ettoday.net/news/2539878 記者賴志昶／綜合報導 日前政府推出「囤房稅2.0」等政策後，各界擔憂恐讓稅金轉嫁到租金上，使台灣變成「租 屋地獄」。不過，據專家統計，台北市「租金痛苦指數」與全球主要城市相比，僅排名約19 名，甚至輸給北京、上海及東京等東亞知名城市。 根據馨傳不動產統計，全球租金最昂貴的主要城市中，租金痛苦指數最高的城市為印度孟買 ，平均每坪租金1420元，但印度2022年人均GDP僅2389美元，租金痛苦指數高達約190。 馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，於孟買外派的商務人士眾多，且外籍人士平均年薪超過 21萬美元，再加上房東年年漲租的文化，使得孟買租金居高難下。 https://cdn2.ettoday.net/images/7118/d7118505.jpg 租金痛苦指數第2高為北京，平均每坪租金1791元，為中國大陸租金水準最高的城市，但人 均GDP約1萬2720美元，租金痛苦指數達約45，其中以東城、西城、海淀等區租金尤為昂貴。 上海為中國租金第2貴的城市，平均每坪租金為1485元，租金痛苦指數約37，居統計城市中 的第4名。 何世昌認為，由於北京、上海的外來工作人口眾多，高昂租金使得外來人口難以承受，往往 會承租較偏遠、屋況較差的房屋來減輕負擔。 至於台北市的第一季平均每坪租金約1319元，而去年全國人均GDP約3萬2811美元， 以每坪1319元計算，若承租28坪（含公設）的2房大樓，大約需要3.7萬元，但若在紐約平均 需要20.8萬元（不含公設）、倫敦需14.5萬元（不含公設）、香港需13萬元（含公設）、北 京需5萬元（含公設）。 https://cdn2.ettoday.net/images/7118/d7118112.jpg 何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來看，台北市租金痛苦指數偏低，但因為萬物俱漲、 薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受。不過，沒有比較沒有傷害，多數國家一線經濟 大城的租金負擔更加沉重，無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都很辛苦。 針對北市租金負擔相對較輕，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，主要有4大原因 ，一是國內自有房產率超過8成，租屋需求不算大，且多為短期需求，較少部分族群會一輩 子租屋，導致市場競爭較低。第二是台北雖為大都市，不過，較少外來人 口租屋需求，整體都以內需市場為主。 第三則是台灣租屋市場供給相對穩定，且一般居住需求與高端客群有明確分離，租客要搶屋 源的情況較少。最後，台灣房屋持有成本相對各國低上不少，使得房東將稅金轉嫁租金的幅 度較低。因此雖然台灣租金收益的名目投報率偏低，但很貼近實質投報率，不會像國外標榜 5~6%以上的投報，但實質也只剩2~3% --
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