[新聞] 內政部：換約轉售限制不溯及適用 絕非護航投資客

內政部：換約轉售限制不溯及適用 絕非護航投資客 https://www.cna.com.tw/news/aipl/202301150122.aspx （中央社記者陳俊華台北15日電） 立法院日前三讀通過平均地權條例部分條文。內政部今天說，換約轉售限制規定不溯及適 用，修法絕不打折、不是為投資客護航，將更有助落實嚴格執行，對於造成民眾擔憂或疑 慮，表示誠摯歉意。 內政部透過新聞稿表示，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買 受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第3人。該限制不適用於施行日以前已 簽訂契約的買受人，所以在施行日後還是可將契約轉售；但之後接手購買契約的新買受人 ，仍須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。 對於部分人士認為修法大打折、開後門護航投資客等質疑，內政部解釋，採不溯及適用， 是考量目前預售屋市場仍存在有2至3年前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想像 ，若全面適用於法律施行日前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。 內政部表示，預售屋的購屋人除投資客外，還有許多真正自住需求者，其在簽訂契約後仍 可能因例如調職後財務發生狀況等因素，而必須轉售，如果驟然全面適用恐傷及無辜，影 響其財產上的權利。 內政部說，無論是向建商購買，或是換約取得的預售屋契約買受人，只要是在施行日以後 簽約，都會受到限制換約轉售規定的管制。因此，投資客沒有接手既有契約的誘因，不會 因不溯及適用而出現新的炒作與哄抬漲價。 此外，對投資客來說是越早脫手越有利，內政部指出，因此將迫使投資客採折價轉售，且 如果無法順利找到買方接手，投資客仍必須等到完工交屋後才能解套、或面臨斷頭解約窘 境，絕非為投資客護航。（編輯：蘇志宗）1120115 -- 誰給翻譯翻譯， --
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→ flavorBZ: 不然是？？？？？？？？？說啊 36.238.168.201 01/15 18:07

噓 sendow: 護航自己？ 59.125.188.230 01/15 18:07

→ flavorBZ: 蔡英文換臉法馬上關 36.238.168.201 01/15 18:07

→ ZhouGongJin: 是護航建商，怕太多投資客爆掉，建商 111.71.214.182 01/15 18:08

推 R3210: 連藉口都幫忙找好了 真暖223.137.162.111 01/15 18:08

推 jma306: 我相信了 114.26.85.188 01/15 18:08

→ ZhouGongJin: 收不到錢。 111.71.214.182 01/15 18:08

推 gn01693664: 九姑娘 114.137.66.93 01/15 18:08

推 flux: 我不是民進黨支持者，但我支持民進黨 223.140.76.241 01/15 18:08

推 JT0624: 不用解釋啊 花敬群什麼人 大家都知道了 111.82.149.249 01/15 18:09

推 newstarting: 此地無銀三百兩123.204.128.128 01/15 18:10

→ nakayamayyt: 講一堆就是開後門讓最後這批逃命 1.163.62.9 01/15 18:10

推 susanna026: 覺得 唉呀 大家是小孩嗎？這麼好騙嗎 223.136.73.150 01/15 18:11

→ susanna026: ？ 223.136.73.150 01/15 18:11

→ OAO5566: 現在政府的話都要反著看，因為信用破產了 114.136.50.240 01/15 18:11

→ gn01693664: 政府退休金：溯及既往/打炒房：不溯 114.137.66.93 01/15 18:11

→ gn01693664: 及既往 笑爛 114.137.66.93 01/15 18:11

推 cherita: 傲慢又狡辯 223.138.95.156 01/15 18:11

→ zszsdd: 房地產是民進黨的護國神山，台灣人民要用 101.9.195.154 01/15 18:12

推 hippo998: 此地無銀三百兩 114.39.33.194 01/15 18:12

→ zszsdd: 肝扛住啊。抗中保台只是順便，懂 101.9.195.154 01/15 18:12

→ jennywalk: 第一次看到法規實施，然後你跟我說以前 111.81.121.166 01/15 18:12

→ gn01693664: 我又信賴保護了，我又溯及既往了 怎 114.137.66.93 01/15 18:12

→ jennywalk: 的紅單不算數？ 111.81.121.166 01/15 18:12

→ gn01693664: 麼樣 打我啊笨蛋 114.137.66.93 01/15 18:12

→ gn01693664: https://i.imgur.com/g6ngl4c.jpg 114.137.66.93 01/15 18:12

推 alimama: 長官、榜ㄧ大哥還沒出清前要穩住 42.73.156.47 01/15 18:13

推 ebeta: 笑死，早說了，民進黨是不可能放棄炒房，完 42.73.45.52 01/15 18:13

→ ebeta: 全準準，看民進黨還要拿稅金去補貼房貸，就 42.73.45.52 01/15 18:13

→ ebeta: 知道民進黨2024前就是要炒到爆 42.73.45.52 01/15 18:13

推 ayufly: 語畢 118.232.67.236 01/15 18:13

噓 jason731212: 嘴巴說不是 但做出來的就是護航 61.65.118.210 01/15 18:14

→ pigofwind: 說句笑話，傷及無辜XD223.140.214.157 01/15 18:14

噓 polestar0505: 黨說不是就不是 在那叫什麼 的概念 114.136.192.11 01/15 18:14

推 Kakehiko: 不當黨產條例表示： 42.74.234.178 01/15 18:14

→ pigofwind: 這批垃圾現在突然又想到信賴保護了223.140.214.157 01/15 18:14

推 lpwerok: 軍公教年金改革朔及既往 沒給獻金有差101.139.161.179 01/15 18:15

噓 scum5566: 好了啦 承認護航很難嗎 假掰山小 111.252.106.8 01/15 18:16

推 ayufly: 民進黨只會做一件事 就是把人民當白痴XD 118.232.67.236 01/15 18:16