[新聞] 全球房市 瀕臨衰退臨界點

全球房市 瀕臨衰退臨界點 聯合新聞網／編譯林聰毅 英國金融時報（FT）報導，新冠疫情帶動的全球不動產榮景已在去年底觸頂，如今世界各 地房市正步入金融海嘯以來最全面的不景氣。國際貨幣基金（IMF）警告全球房市正處於 「臨界點」，預測在最壞情況下，未來三年新興市場的實質房價將下挫25%，已開發市場 則看跌10%。 去年底時，全球房地產業情勢看起來依然很樂觀，當時經濟合作發展組織（OECD）38個成 員國的房價成長速度，為50年前開始有記錄以來的最快。然而不到一年後，情勢翻天覆地 改變。在各地屋主都忙於應付愈來愈難以負荷的房貸利率之際，潛在購房者卻也遭遇一個 問題：房價漲幅高於所得增幅。 緊跟在這場房地產榮景之後的，很可能是自金融海嘯以來最廣泛的房地產不景氣，連帶可 能使萎靡不振的經濟體承受更大的壓力。如今在牛津經濟研究院的資料庫中，幾乎所有國 家的房價明年都將放緩，將是至少2000年以來最全面的房價成長減速。其中一半以上國家 的房價徹底萎縮，為2009年以來僅見。 國際貨幣基金（IMF）全球金融穩定報告說：「隨著全球央行積極收緊貨幣政策以應付物 價壓力，借貸成本飆升和貸款標準趨嚴，再加上房屋估值過高，可能導致房價急劇下挫。 」 牛津經濟研究院首席經濟學家史萊特預測，由於支出減少，房市不景氣可能使全球經濟成 長減少0.2個百分點，而住宅投資下滑可能導致全球成長再下降0.6個百分點。加拿大銀行 也估計，房地產市場低迷將使明年經濟成長率減少0.6個百分點至0.9%。 這種情況已在中國大陸上演，近幾個月房地產危機加劇，在截至9月的一年內，大陸房屋 銷售面積較一年前銳減26%。 房地產市場景氣放緩的最大因素是房貸利率。在美國，聯準會的激進升息，促使30年期房 貸利率站穩7%，為2008年以來最高，比去年多出一倍以上。歐元區、加拿大、紐西蘭及澳 洲的房貸利率也升息多年新高。 市場低迷的跡象清晰可見。 大多數市場的房地產通膨已經放緩，包括德國、澳大利亞和 中國大陸。 https://udn.com/news/story/6811/6762466 備註：世界怎麼跟得上台灣 --
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噓 BBBC64: 這個全球有包含台灣嘛 111.243.139.4 11/14 08:50

推 ianlin1216: 想太多，台灣才剛起步223.137.130.255 11/14 08:50

推 ymib: 台灣什麼時候跌 -_- 1.200.44.148 11/14 08:50

推 headcase: 好險台灣房產有政府罩 不衰退 27.52.169.239 11/14 08:50

推 sk050607: 那未來反水一波，台灣房價又準備喊漲了 101.12.44.51 11/14 08:51

→ sk050607: ，哈哈 101.12.44.51 11/14 08:51

推 i376ers: 台灣房價有政府 好安心223.136.115.138 11/14 08:51

推 DASHOCK: 世界跟不上台灣 36.230.231.81 11/14 08:52

推 u9596g12: 世界怎麼跟得上台灣 101.12.52.99 11/14 08:52

噓 tux80420: 有台積電好安心114.137.195.245 11/14 08:52

推 phenomenal: 台灣：經濟領頭羊不能跌 123.193.5.240 11/14 08:52

→ u9596g12: 台灣：房價是護國神山 不能跌 101.12.52.99 11/14 08:52

噓 RLH: 10%也叫衰退？ 42.70.140.148 11/14 08:52

→ STi2011: 世界跟不上台灣的 59.125.79.58 11/14 08:53

推 coeXist: 台灣護國群山 how to lose 36.237.154.186 11/14 08:54

推 lalalalsf: 台灣有政府帶頭炒房，不怕 歐印就對了 180.218.114.71 11/14 08:55

推 m8134: 有政府帶頭炒房 好安心！ 42.73.228.88 11/14 08:56

推 cvnn: 全世界沒有台灣喔 政府罩著 只漲不跌 218.172.20.157 11/14 08:56

→ m8134: 樓上 在一起 42.73.228.88 11/14 08:56

→ jupei: 台灣是護國群山 by 民進黨 111.243.111.42 11/14 08:57

推 gn01693664: 假的 只會漲 42.79.128.156 11/14 08:57

推 bbss: 世界怎麼跟得上台灣 護國群山 42.77.44.15 11/14 08:58

→ bbss: 看到護國神山沒有跌就是讓你上車 現在快 42.77.44.15 11/14 08:58

→ bbss: 重返農藥了== 42.77.44.15 11/14 08:58

推 rainbow321: 台灣不一樣 升息噴降息噴 天災噴戰爭 49.216.21.169 11/14 08:58

→ rainbow321: 噴 少子化噴 總之永遠噴 49.216.21.169 11/14 08:58

推 wate5566: 台灣房市逆勢上漲 世界怎麼跟得上? 27.247.229.250 11/14 08:59

推 hikaru77613: 台灣逆勢成長…不買會後悔 106.64.72.186 11/14 08:59

推 giunrz: 台灣是跌5%馬上漲50% 114.26.172.109 11/14 09:00

→ zhttp: 反觀台灣護國群山 經濟火車頭 103.138.75.223 11/14 09:00

噓 binco: 台灣房子賣不掉就是加價賣。什麼野雞雜誌 42.73.163.146 11/14 09:00

推 boy30425o: 本人不動產界工作中 中部已經有些不 27.247.33.189 11/14 09:03

→ boy30425o: 錯的二手屋開始出售了 甚至少數預售屋 27.247.33.189 11/14 09:03

→ boy30425o: 也開始有平售的現象 看有喜歡的就快下 27.247.33.189 11/14 09:03

→ boy30425o: 手ㄅ 27.247.33.189 11/14 09:03

推 specialcook: 世界怎麼跟得上台灣218.172.125.182 11/14 09:03

噓 badruid: 世界怎麼跟得上台灣，政府帶頭炒房不用 39.14.74.12 11/14 09:04

→ badruid: 怕，我們有我們的玩法 39.14.74.12 11/14 09:04

→ johnbill: 台灣漲價賣就對了223.140.145.177 11/14 09:05

推 tonist9808: 有政府罩的房市要怎麼跌 70.181.87.182 11/14 09:06

→ Kitakami: 問就是加價賣 220.130.207.40 11/14 09:08

推 jaceda: 台灣天天都是起漲點,有房產的都賺爛啦 211.23.163.141 11/14 09:08

推 chu: 世界都該來台灣取經 炒房世界NO1 42.72.74.21 11/14 09:09

推 ETTom: 台灣有政府罩政策支撐加不升息你覺得會跌嗎 123.194.23.197 11/14 09:09