[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值

如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的 但是啊。 我看了幾間房子。很多房子都比實價登錄高了不少 銀行鑑價也幾乎是實價登錄附近左右 代表銀行對房貸鑑價評估也不是亂評的吧 現在房價會離銀行鑑價差這麼多 是不是也是代表房市過熱 看到銀行鑑價實際也反映房子可能真實的價格是多少 不要一頭熱買高了 有八卦嗎？ --
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推 testone: 只要黨執政，放心，漲 49.216.176.173 04/27 22:53

→ derrick1220: 對 但屋主也可以不賣 101.136.183.11 04/27 22:55

→ VSshow: 買方市場，慢慢挑，大部人頂多買一間，好 42.73.16.68 04/27 22:56

→ VSshow: 一點二間 42.73.16.68 04/27 22:56

→ VSshow: 衝動是要付出代價的 42.73.16.68 04/27 22:56

推 ryusenming: 銀行是抓你附近相似的物件去鑑價111.243.178.244 04/27 23:02

推 ae861031: 鑑價沒屁用，看誰急著賣，看誰急著買， 1.200.124.159 04/27 23:04

→ ae861031: 才是真的，價值不等於價格， 1.200.124.159 04/27 23:04

推 GOFEN: 好哦，你幫忙介紹幾間能用銀行鑑價的價格 42.76.158.24 04/27 23:04

→ GOFEN: 出售的物件給我參考看看，謝謝 42.76.158.24 04/27 23:05

→ CVIVIC: 台灣很多房價本來就澎風了好不好，買了真 115.165.192.11 04/27 23:05

→ CVIVIC: 的會短命 115.165.192.11 04/27 23:05

→ sheng612: 你知道如果房價大跌,銀行可以叫你補抵押111.249.192.197 04/27 23:08

→ sheng612: 拿不出來就法拍了111.249.192.197 04/27 23:09

推 gn01642884: 對 101.12.25.160 04/27 23:14

→ uless: 銀行是用行內資料庫、房仲網站、附近類似 180.217.11.4 04/28 08:59

→ uless: 物件、實登來估估價依據都會寫在報告裡 180.217.11.4 04/28 08:59

→ uless: 所以如果你價格高出太多 他估價報告也出 180.217.11.4 04/28 08:59

→ uless: 不來 180.217.11.4 04/28 08:59

→ uless: 尤其投客房子才剛買上實登沒兩個月 但是 180.217.11.4 04/28 09:01

→ uless: 一轉手就要賺兩三百那種 絕對是估不到的 180.217.11.4 04/28 09:01

→ uless: 要買這種房子請多準備一點自備款 180.217.11.4 04/28 09:02