Re: [心得] 資產配置: 房地產

升息循環後1.5年 https://i.imgur.com/v8Fx9b6.jpg 應aloness要求備份給大家看 資料 2022 3月到2023 9月 好房網 http://i.imgur.com/tCdU6Zo.jpg http://i.imgur.com/T4L6qxH.jpg 清華富時 http://i.imgur.com/g1UJ143.jpg http://i.imgur.com/UiYAp9Y.jpg 信義房價指數 http://i.imgur.com/S4DoHNw.jpg http://i.imgur.com/DsvLbjb.jpg 這樣算馬後砲嗎？ 單純拿個基礎數據出來說 就是會漲被說炒房 呵呵 : 升息循環後一年 : 台灣資料 : 2022 3月到2023 3月 : https://i.imgur.com/S2J2hGH.jpg : https://i.imgur.com/xYyI8pL.jpg : 好房網 : 2023年 : 3月 : 重點縣市實價登錄漲跌排行 : 新竹市 29.7 萬/坪 ↑ 1% : 台南市 22.1 萬/坪 ↑ 0.9% : 台北市 72.4 萬/坪 ↑ 0.3% : 台中市 27.7 萬/坪 ↑ 0% : 高雄市 22.7 萬/坪 ↑ 0% : 桃園市 25.4 萬/坪 ↓ -0.4% : 新北市 38.6 萬/坪 ↓ -0.5% : 2022 : 3月 : 重點縣市實價登錄漲跌排行 : 新竹市27.5 萬/坪 ↑ 3.8% : 台中市26.5 萬/坪 ↑ 2.3% : 高雄市21.7 萬/坪 ↑ 1.9% : 桃園市23.5 萬/坪 ↑ 0.9% : 台北市72.0 萬/坪 ↑ 0.8% : 台南市21.3 萬/坪 ↑ 0.5% : 新北市37.8 萬/坪 ↑ 0.3% : ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : : 超級升息循環一年後 : : https://i.imgur.com/aSCyCDJ.jpg : : https://i.imgur.com/ROonuyD.jpg : : https://i.imgur.com/LFUyp5a.jpg : : 租金 : : https://i.imgur.com/AY3yLZC.jpg : : 然後固定式利率 : : https://i.imgur.com/JVtonFK.jpg : : 最近的zillow report : : https://i.imgur.com/pyWysFJ.jpg : : 這個就是所謂的升息循環:) : : https://i.imgur.com/v8Fx9b6.jpg : : 不用忙了半年更新 : : 如果覺得持續租金相對大幅上升沒差的話 : : 科科 : : ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : : : https://i.imgur.com/lIYKTBn.jpg : : : https://i.imgur.com/j2vRkAs.jpg : : : https://i.imgur.com/GKAkj7z.jpg : : : 拜登都開示了就有人完全不信 : : : 就目前資料來看 : : : 通膨後面還有一大段 .….. : : : 拜登真的很愛亂搞XD : : : 來一個讓通膨爆炸噴的降低通膨法案 : : : （原名 重建美好） ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2247. --
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→ kusomanfcu: 大家持續看數據 吃瓜看戲 12/10 10:08

→ daze: 目前並沒有什麼產品可以有效的交易台灣的房價指數。 12/10 10:09

→ daze: 即使是美國，雖然有推出房價指數期貨，但也幾乎沒有流動性。 12/10 10:10

→ kusomanfcu: 對啊 再漲15% 後再看看要不要買 一直都覺得很貴絕對是 12/10 10:17

→ kusomanfcu: 漲不夠 12/10 10:17

→ kusomanfcu: 搞指數期貨你是想炒作房地產嗎？你想炒房嗎lol 12/10 10:18

→ kusomanfcu: 其實就只剩Reits 找人對作做空，但是通膨持續下沒人會 12/10 10:19

→ kusomanfcu: 這樣搞吧？ 12/10 10:19

→ kusomanfcu: buy put reits lol 12/10 10:21

→ daze: 我還是保持最原po的說法，自住房可以是對於房租通膨風險的一 12/10 10:26

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/N5iDLdv.jpg 12/10 10:26

→ kusomanfcu: 最原po不就是你嗎lol 12/10 10:26

→ daze: 種hedge。hedge的部分不需要會賺錢。 12/10 10:28

→ kusomanfcu: 我也只是補充差不多的觀點就有人 科科科科 12/10 10:28

→ daze: 但如果要投資超過hedging自己的房租風險的比重，那就要比較 12/10 10:29

→ kusomanfcu: 根本沒啥人想交易因為 就算空到 也沒啥賺頭 12/10 10:29

→ kusomanfcu: reits 內容就還有租金阿 12/10 10:30

→ kusomanfcu: 做空槓桿下通膨飛越期間穩輸的東西 12/10 10:30

→ daze: 跟其他產品的風險與收益。 12/10 10:30

→ kusomanfcu: 08年那個能空贏是因為房地產相關金融監管失靈幾年了 12/10 10:31

→ kusomanfcu: 而且還凹到差點破產 12/10 10:32

→ daze: 也是會有人需要hedging房價下跌的風險，只是能不能形成有效 12/10 10:33

→ daze: 的市場，還會受到很多其他因素的影響。 12/10 10:34

→ daze: 採油公司是石油期貨的天然空方，並不是因為預測油價會下跌。 12/10 10:36

→ kusomanfcu: 那就是預售屋阿 12/10 10:37

→ kusomanfcu: 預售屋就是生產賣方想鎖定成本 12/10 10:37

→ kusomanfcu: 數量不同 還有標準化問題，油期可以規格化 房地產不能 12/10 10:38

→ kusomanfcu: 和原油比每一個產品幾乎都是特規，要對沖只能對沖物料 12/10 10:40

→ kusomanfcu: ，不然蘋果要買i20給我對沖嗎？ 12/10 10:40

→ kusomanfcu: 我可以先買三年後的call嗎 平價就好 12/10 10:40

→ kusomanfcu: 結果連規格單都還沒開出來lol 12/10 10:41

→ kusomanfcu: 我覺得應該出雞排券 那種20年每週一份的 讓政府賣 12/10 10:42

→ opm: 我覺得再等個10來年看新生兒狀況 12/10 11:55

→ opm: 新生兒人數趨近零，房價會變吧？ 12/10 11:56

→ Altair: 40萬→20萬→10萬 看每年剩10萬新生兒什麼時候到來 12/10 13:12

→ toko6290: 少子化也要等這個世代變成社會的工作買房主力才會有顯 12/10 13:35

→ toko6290: 著影響吧 12/10 13:35

→ kusomanfcu: 真的少子化來 你該擔心的是失業率和犯罪率 而不是房價 12/10 13:49

→ kusomanfcu: 重點線要畫對阿 12/10 13:50

→ kusomanfcu: 最好處理失業率和犯罪率的方法就是印鈔 12/10 13:51

→ kusomanfcu: 美國2020玩一次犯罪率大下殺靠印鈔人人有錢 12/10 13:52

推 hellogym: 這咖就沒料阿 ㄏㄏ 我記得當初還在股版說房價怎麼上去 12/10 18:44

→ hellogym: 怎麼下來 QT任何資產一定崩 笑屎 12/10 18:44

→ hellogym: 還寫全世界經濟要崩盤啦 走大蕭條的局 我當初看了快笑 12/10 18:45

→ hellogym: 屎XDDD 12/10 18:45

→ hellogym: 少子化先擔心股市崩不崩盤啦 還在擔心房地產 12/10 18:47

→ daze: 你如果相信少子化會造成股市崩盤，你可以投資其他國家的股市 12/11 00:12

→ daze: 。相較之下，投資其他國家的房地產雖不是不可能，但麻煩多了 12/11 00:12

→ kitten123: 成交量低下很急齁，別急別急，少子化才剛要發酵而已 12/11 18:03

→ kitten123: https://i.imgur.com/OxZyZhy.jpg 12/11 18:07