Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?

: 想問 ceca 大 或各位 先進 : 目前家裡有一間 公寓 靠近武廟附近 無貸款 : 有在想要不要 現在賣掉 之後用賣掉的錢 轉買 大樓的頭期款 : 因為感覺高雄公寓 越放只會越老越不值錢? : 不知道大家看法如何 : 謝謝 媽媽說要日行一善 那今天我就教你一招 不收錢 （當然我也是從西卡那邊學來的哈哈哈） 首先來看你的需求跟條件 需求：要有一筆錢當作買新大樓的頭期款 條件：一間公寓無貸款（樓層不明） ===== 你想要賣掉因為認為高雄公寓會越來越不值錢， 但這並不是事實。 前鎮苓雅區交界處的老公寓， 十年前的120，五年前250， 現在可能是350到400之間。 我這是以最爛的五樓來估計。 因為通膨還有其他因素的累加， 低基期的老公寓其實漲很兇。 所以房子其實可以留著， 要弄錢的方法如下： 因為已經沒有貸款了所以可以走理財貸模式。 1.先找家附近的銀行估價能貸多少錢： 假設是五樓，我預估可能在350到400之間，帶75成到八成就是280上下。 2.拿30萬簡單整理一下公寓， 理財貸有兩種： 運氣好的，不用還本金，100萬月還2000。 運氣不好要還本金，100萬大概還5000。 30萬整理的公寓，租個16000應該沒問題，剛好還貸款。 3.理財袋280萬扣掉房子整理30還剩下250萬 ========= 中間空白 我什麼都不知道 ========= 4，頭期款250萬，可以買總價1250的新大樓。 大概可以買高雄蛋白區的三房車，例如仁武大寮。 蛋黃區的兩房車應該也可以， 或者是蛋黃區30年內的中古三房車。 我覺得賣房子是下策啦， 因為交易成本很兇， 至少會讓你的資產損失50萬。 以上分享。 --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.231.146 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715004841.A.A10.html

→ Mithra: 推空白 05/06 22:15

推 pz5202: 很好 跟我想的一樣 05/06 22:35

推 NTU303150195: Monkey:央行規定增貸不能買房 05/06 22:40

推 serpei: 去買台灣50再賣掉 05/06 22:52

推 sspider0829: 怎麼會越老越不值？ 我前兩年在苓雅買的新屋 隔壁3x 05/06 22:53

→ sspider0829: 年都追上來還漲超過當時成本 老的很飆啊 05/06 22:53

推 sspider0829: 前天鳳山5樓4間隔套 通知不到一小時被秒 一堆人搶 05/06 22:56

推 thinkdeeply: 小弟資質駑鈍，參不透空白的意思QQ 05/06 22:58

推 sspider0829: https://i.imgur.com/EXq0OBi.jpeg 05/06 23:08

推 licklabium: 中間空白，剛好我知道 05/06 23:11

推 hellogym: 請猜考馬英九 05/06 23:16

→ hellogym: 參考啦 打錯 05/06 23:16

推 zzz50126: 當初公寓可能才賣10萬 越老越不值錢理論… 05/06 23:22

推 jimmy1999: 大水庫? 05/06 23:38

→ ringohejia: 30萬整理兩間廁所不太夠，你要確定欸 05/07 00:00

推 ceca: 我也空白了. 05/07 00:24

推 tomap41017: 中間空白跟__借一下啊 05/07 00:58

推 cpa0426: 很幽默 05/07 02:59

推 kutkin: 30萬大概只能做廁所 05/07 08:33

→ kutkin: 租16000其實蠻難的...電梯都一堆16000 05/07 08:33

→ ppgogo168: 謝謝熱心版友回覆建議 衷心感謝 05/07 10:47