[請益] 景美老公寓 成交60萬算合理?

過年前房仲說有拿到口袋案件，看完覺得不錯 在捷運萬隆跟景美站中間 44年公寓 三樓28坪左右，屋況還行 但還是需要簡易裝潢 單坪開價7字頭 屋主想賣在6x 我口頭說50~55比較會是想出價範圍 今天開發的房仲打來遊說，希望拉高價格讓他去談 說景美萬隆老公寓差不多都6x了 羅斯福路五、六段靠河岸(師大分部到滬江高中一帶) 比靠景美夜市那側再貴一點 因為已經沒腹地蓋新案，公寓四樓價格也都往上拉 說離大安區只有1~2站，景美房價目前被文山區門牌牽制住，所以目前還不算太貴 想問景美那邊公寓多少較合理? 我查實登，確實那邊是有零星幾筆公寓賣到7字頭 但好像成交多落在5字頭 --
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→ genius721105: 那是買地啊 看土地價值 02/14 12:31

→ genius721105: 公寓根本沒殘值 02/14 12:32

推 anomaly: 看屋況吧 同一區域的公寓可以差很多的 02/14 12:34

→ ZhuBeiCity: 50左右 02/14 12:34

→ ZhuBeiCity: 萬隆那邊有一個超大變電所 小心 02/14 12:34

推 Rickerley: 木柵都50-55了 景美這價格買不到的 02/14 12:44

推 koden: 台北人真可憐 都花大錢住老公寓爬樓梯沒車位沒人收包裹 02/14 12:54

→ ZhuBeiCity: 60只能買文山老破公寓 60在新竹都能買高大上大樓了 新 02/14 12:54

→ ZhuBeiCity: 竹薪水還比文山區高超多 02/14 12:54

推 ukuk666888: 40年前20萬 20年前400萬 現在2000萬 02/14 12:55

推 Takadanobaba: 8成台北人都有間2000萬的老公寓等著換退休金 02/14 12:58

→ pptsuck: 不合理 太便宜 02/14 13:13

推 E34041189: 景美很讚耶 應該不好殺 02/14 13:14

推 snow30288: 永和快50年的老公寓都快5字頭了你說呢？ 02/14 13:17

推 h49072002: 我木柵這邊都5X了 景美那邊早就不少成交6X了 02/14 13:21

推 hcwei0126: 買！ 02/14 13:23

推 ZhuBeiCity: 景美買60還不如去新竹買新房 02/14 13:24

→ pptsuck: 板橋老公寓也要8字頭 02/14 13:26

→ jessicaabc98: 板橋老公寓8字頭，又是一個平行時空的，不要亂吹好 02/14 13:32

→ jessicaabc98: 不 02/14 13:32

→ grant79823: 板橋老公寓8字頭問號 02/14 13:45

→ bustinjieber: 永和都很多5字頭了，還有6字頭 02/14 13:49

推 Ryoma: 萬隆附近住過3年交通蠻方便的，學生租屋群也穩定 02/14 13:51

推 DwyaneWade3: 基隆老公寓也要8字頭了 02/14 13:53

推 andyyeh20237: 我內湖去年買四樓一坪42萬多 02/14 13:58

推 Hall: 板橋老公寓8字頭？我板橋新成屋都買6字頭了 老公寓底下有黃 02/14 14:01

→ Hall: 金可挖？ 02/14 14:01

→ Hall: 超過均價 = 有頂加可出租（有租客） 或有裝潢管線都換過 02/14 14:04

推 ZhuBeiCity: 萬隆有一個超級無敵大變電所 不推薦購買那邊 02/14 14:09

推 bustinjieber: 如果真的有出現8字頭，有可能是 02/14 14:10

→ bustinjieber: 不到20坪的3+4或者是1樓吧 02/14 14:10

→ bustinjieber: *板橋 02/14 14:11

推 xxox: 萬隆就萬事不興隆 但住還是可以 變電所那邊好停車啊 02/14 14:26

→ jabari: 萬隆很神奇啊 中空地帶 02/14 14:28

推 xxox: 以前中高階的公務員住民生社區 低些的從文山起家 02/14 14:32

→ glwl40039: 44年了 有點貴 沒那個價值 要自助沒差 要投資不要 過 02/14 15:04

→ glwl40039: 幾年再拿出來賣更沒人買 02/14 15:04

→ fedona: 看都更機會 02/14 15:11

推 Freighter: https://i.imgur.com/JytCGNb.jpeg 02/14 15:14

推 jack0216: 好辛苦.. 02/14 15:47

推 minikai: 萬隆除了電廠還有很大一區是警備管制區 02/14 15:56

推 Yi12Bird: 變電所確定要地下化了 應該10年左右會完成 02/14 15:58

推 Catalyst: 板橋捷運站附近4-50年公寓明明就才4x萬 之前買一間走路 02/14 16:32

→ Catalyst: 到捷運站5分鐘一坪才42搞定 租人CP值超高 大概10年後賣 02/14 16:32

→ Catalyst: 掉 02/14 16:32

推 jessicaabc98: 正確 02/14 16:40

推 nwojessy: 景美超方便的 02/14 17:37

推 ChikanDesu: 不是工程師去新竹幹嘛 笑死== 02/14 17:40

噓 Johnnie: 板橋公寓哪來8字頭，明明才 45 萬而已XD 02/14 18:00

→ Johnnie: https://findmyhome.tw/trades/pre_owned/F?district=F14 02/14 18:00

→ Johnnie: https://i.imgur.com/nHZ5MGH.png 02/14 18:00

推 ufopp: 最近有間大安區永康街20坪公寓成交118萬耶 02/14 19:03

→ ufopp: https://i.imgur.com/v4aogJx.jpg 02/14 19:03

推 jessicaabc98: 這永康的是好學區啦，搶的很 02/14 21:12