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推 ChikanDesu: 你下斡旋還能降價嗎 頂多死不加價吧 貸款就沒辦法了 05/06 19:28
→ ChikanDesu: 盡量找其他銀行囉 05/06 19:28
→ abyssa1: 1 可以 你就堅持銀行純房貸八成才簽約 也不加價 05/06 19:29
→ abyssa1: 基本上賣方不會同意你加這個特約 所以議價會失敗 05/06 19:29
→ abyssa1: 如果他同意加附約了 那也解套貸款八成的問題 05/06 19:30
→ abyssa1: 看3…你已經知道絕招了 可以啦 05/06 19:30
推 ChikanDesu: 這樣不會違約嗎 05/06 19:30
推 MTBF: 屋主還沒簽你都可以叫仲介退斡 05/06 19:31
→ abyssa1: 出價有效 只是細節談不攏 當然要退斡旋 05/06 19:31
→ Feather025: 所以基本上我就要求服務費0%，不然不簽，最後還是能退 05/06 19:32
推 panzer1224: 鑑價本來就會比較低 但1250的確虎你的 05/06 19:32
→ abyssa1: 服務費一開始斡旋書上面應該就寫好1% or 2%了 05/06 19:33
→ abyssa1: 如果他沒要你加價 要直接成交 應該不能自己改0% 05/06 19:33
推 anneleth: 1.見面可以都不加，或2.直接走到店裡要求看斡旋書，沒 05/06 19:34
→ anneleth: 有簽名就直覺現場要求撤回 05/06 19:34
→ abyssa1: 反正不加價 價格以外的所有條件都開到最刁鑽的要求 05/06 19:34
推 ChikanDesu: 那我的斡旋書上面寫可以歸責於買方就違約耶 亂開附加 05/06 19:35
→ ChikanDesu: 條約難道不是歸責買方嗎 05/06 19:35
→ abyssa1: 沒有簽約哪來的違約 05/06 19:36
→ abyssa1: 要求貸款八成也沒有違約 以前很多人都會同意 05/06 19:37
推 Hall: 請房仲介紹1250的貸款配合銀行 05/06 19:40
→ Feather025: 我是怕他認識的可以貸八成貸是利率超級高 我還是吃虧 05/06 19:43
→ MTBF: 如果你真的有疑慮也沒有失心瘋要追這間 到現場就先跟仲介拿 05/06 19:48
→ MTBF: 斡旋單說要改價格 不要怕當機掰人 房屋買賣讓對方不爽的那邊 05/06 19:48
→ MTBF: 才是贏家 05/06 19:48
推 jackyzhes: 下斡的時候沒加附約來得及嗎？ 如果對方直接用下斡金額 05/06 19:57
→ jackyzhes: 賣的話 05/06 19:57
推 pepp412: 有時候沒有連同買賣合約跟自己的財力證明的鑑價，不是那 05/06 20:04
→ pepp412: 麼準，到時候可以請代書多送幾家 05/06 20:04
推 jackyzhes: 其實應該問看實價你覺得1190 買的到嗎？ 如果買不到 05/06 20:05
→ jackyzhes: 勢必要加一點 那就先踩死1190 or +附約再加價就ok了 05/06 20:05
推 Freighter: 我以前要求簽約加「貸款成數不夠無條件解約 」，屋主 05/06 20:07
→ Freighter: 還沒有不同意過 05/06 20:07
推 paul76318: 直接壓房貸無成交8成無條件解約，一定談不攏被退 05/06 20:08
推 jackyzhes: 另外要簽八成附約 還要附註一下貸款利率 或是只認房貸 05/06 20:09
→ jackyzhes: 不然一堆怪貸款利率高都算.. 05/06 20:09
推 Hall: 通常就line通知要退斡不就可以退了 05/06 20:21
推 lawer1314: 我也是出來談時才要求下貸款但書跟氯離子檢測的，房仲 05/06 20:25
→ lawer1314: 都嘛會用各種理由說不能加，但但書特約都嘛是談出來的 05/06 20:25
→ lawer1314: 哪有什麼不可以！ 05/06 20:25
推 u93302: 約出來談就代表屋主不同意你斡旋金額，你現在就可以傳訊 05/06 20:27
→ u93302: 跟房仲說不談了 05/06 20:27
推 carden31: 你已經簽了不是，你只剩不要加價而已 05/06 20:29
→ lawer1314: 貸款但書記得指定成數跟利率及註明不含信貸。幾次經驗 05/06 20:30
→ lawer1314: 下來，只要你資力ok，下的但書條件也不過分（當場請代 05/06 20:30
→ lawer1314: 書評估完再定內容，會不會過有經驗的代書大概都嘛清楚 05/06 20:30
→ lawer1314: ），屋主基本上都嘛會同意，反而事前都是房仲在擋！ 05/06 20:30
推 iceyu: 先估價再下斡不是基本的嗎 05/06 20:37
推 bustinjieber: 你問的估不到，不見得其他銀行估不到， 05/06 20:55
→ bustinjieber: 有關係跟長期配合有差。 05/06 20:55
→ bustinjieber: 1100的85也很接近1190的8成了 05/06 20:56
→ Feather025: 忘了跟上面的各位謝謝了 05/06 21:54
推 RealID2018: ㄜ......買賣估價取其低 05/06 23:32
→ RealID2018: 你買1190，銀行估價鑑到1125，還是只能用1190阿... 05/06 23:32
→ RealID2018: 1190的80% 05/06 23:32
→ RealID2018: 而且1190跟1100也沒差到很多吧 05/06 23:33
推 h760108: 樓上是錯亂？銀行估1125就是1125的八成哪來買1190八成 05/06 23:35
推 k0804k0512: 本來就先估價再下斡 05/06 23:49
推 TSYasus: 很多銀行都是估價或買賣契約的8成取低放貸喔 05/06 23:49
→ k0804k0512: 屋主沒同意之前隨便找個理由退斡啊 05/06 23:49
→ k0804k0512: 幹嘛便宜房仲 05/06 23:49
推 PTTMAXQQ: 在屋主未簽同意該價格出售之前 05/07 00:11
→ PTTMAXQQ: 你LINE文字告知不買了都能留底做數 05/07 00:11
→ PTTMAXQQ: 因為仲介欺騙你鑑價1200 05/07 00:11
→ PTTMAXQQ: 我很少遇到鑑價1000買1200能貸款8成的 05/07 00:12
推 ajax4444: 樓上有人沒買過房、貸過款，居然還嗆房貸員，超好笑的 05/07 00:16
→ ajax4444: 啊是房貸員打錯數字了 05/07 00:18