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→ yiliang1107: 高雄現金付清，台北市的用首購資格買 04/28 10:42
→ abyssa1: 這價格帶不太會漲 第二間利率不漂亮 真要買的話建議 04/28 10:43
→ abyssa1: 高雄第一間先結清 買台北首購貸八成 之後再高雄貸週轉金 04/28 10:43
→ yiliang1107: 如果要全新的話，單坪大概120萬上下 04/28 10:43
→ yiliang1107: 120萬上下…台北市蛋黃區塊 04/28 10:43
→ yiliang1107: 應該找不到，要往南港文山萬華去看看 04/28 10:44
→ yiliang1107: 中正區可以看看近期新推案 04/28 10:44
→ abyssa1: 士北科南大同內湖南港中山差不多 04/28 10:45
→ yiliang1107: 目前接到的情報開價130萬，但因為你要的坪數接近豪 04/28 10:45
→ yiliang1107: 宅線 04/28 10:45
→ yiliang1107: 應該談一談有機會落到你的預算範圍。 04/28 10:46
→ yiliang1107: 中山區目前建案喔 50坪，他要買兩到三戶打通 04/28 10:46
→ yiliang1107: 要不然就是國賓皇琚，直接2億up 04/28 10:47
→ yiliang1107: 不過皇琚消息目前完銷了XDDDD 04/28 10:48
→ abyssa1: 不用看文山萬華啦 這看起來常搭飛機 04/28 10:48
→ abyssa1: 喜歡重劃區就士北科或大直，喜歡舊市區就大同中山 04/28 10:48
→ abyssa1: 反正看起來沒有學區需求 中正大安對你來說是溢價 04/28 10:48
→ yiliang1107: 兩戶打通的話，南京三民捷運站附近的將捷行書可以去 04/28 10:49
→ yiliang1107: 談看看 04/28 10:49
→ yiliang1107: 中正區還好 ， 中正區要分地方看 04/28 10:49
→ yiliang1107: 價差很大 04/28 10:49
→ yiliang1107: 像中正國雄還在8-9字頭，一樣中正區門牌 04/28 10:50
→ yiliang1107: 但仁愛路的中正區，首鋼目前喊200萬== 04/28 10:50
→ yiliang1107: 台北市要小區小區看XDD 04/28 10:51
推 bustinjieber: 你如果自己住又不是長居坪數有需要那麼大嗎？ 04/28 10:51
→ bustinjieber: 如果是以增加資產的角度可以再想想 04/28 10:52
→ bustinjieber: 你待在台北的天數又少，東西應該也不多 04/28 10:53
→ yiliang1107: 樓上 他的位階來說 ，都是放長線 04/28 10:53
→ yiliang1107: 豪宅線一開放，就會吃到相對應的增值 04/28 10:53
→ yiliang1107: 不用替比你有錢的人擔心XDDDD 04/28 10:54
→ yiliang1107: 這個思維模式跟中產炒短已經不同 04/28 10:54
推 bustinjieber: 跟炒短不短線沒關係吧， 04/28 10:57
→ bustinjieber: 他自己說不要貸太多， 04/28 10:57
→ bustinjieber: 那就是等於放很多現金， 04/28 10:57
→ bustinjieber: 槓桿拉低的投報能多好？ 04/28 10:57
→ bustinjieber: 又不是沒有其他的投資管道。 04/28 10:57
→ yiliang1107: 所以建議他 高雄付清啊XD 04/28 10:58
→ yiliang1107: 原po絕對有其他資金部位在股債啊 04/28 10:59
→ yiliang1107: 他現在提出的資金就是單純房產配置的部分XDDDD 04/28 11:00
→ yiliang1107: 這應該很容易看出來吧XDD 04/28 11:00
→ yiliang1107: 所以才說中產思維模式不適合他。 04/28 11:01
推 bustinjieber: 你看單間幹嘛，有兩間當然一起看啊， 04/28 11:04
→ bustinjieber: 台北拉高槓桿然後高雄降低槓桿有什麼意義？ 04/28 11:04
→ bustinjieber: 總資產本來就一起看 04/28 11:04
→ yiliang1107: 算了中產思維就這樣，點到為止。 04/28 11:05
→ yiliang1107: 原po可以依照西區門戶計劃布點，如果以長期置產來說 04/28 11:06
推 bustinjieber: 我也懶的跟你吵，這本來就是基本數學問題 04/28 11:06
→ yiliang1107: 這邊會吃到最大紅利XD 中山 中正 大同 04/28 11:07
→ yiliang1107: 台北市還有一個產品，近期也是稀缺性高的 04/28 11:08
→ yiliang1107: 璞園在松農的建案，可以直接看A25 04/28 11:09
→ yiliang1107: 這個增值保值性也佳，目前還沒開案。 04/28 11:09
→ yiliang1107: 不過應該160萬up，看要不要縮小坪數 04/28 11:10
→ abyssa1: 因為高雄可以之後再貸週轉金 一樣可以八成2.19% 04/28 11:10
→ abyssa1: 一起看就是不要卡第二戶受限戶 04/28 11:10
→ yiliang1107: 以原po條件可以談到更低XDDDD 04/28 11:11
→ abyssa1: 2.19%應該不會更低 有的話拜託跟我講一下哪家可以 04/28 11:13
推 rexluo: 台灣人真是富到流油，動不動都是數千萬帶著走，這樣房子 04/28 11:14
→ rexluo: 怎麼跌？ 04/28 11:14
推 bustinjieber: 高雄之後轉周轉金還不是等於貸款， 04/28 11:18
→ bustinjieber: 原po如果‘’肯貸款‘’當然是結清第一間掛4； 04/28 11:18
→ bustinjieber: 如果他願意貸的‘’總金額是固定的‘’， 04/28 11:18
→ bustinjieber: 那本金要放多少就是關鍵。 04/28 11:18
→ yiliang1107: 原po找高雄銀行看看,高雄銀行對於物件在高雄市 04/28 11:20
→ yiliang1107: 都會有額外可談的條件XD 04/28 11:20
→ yiliang1107: a大物件在哪裡？ 04/28 11:20
→ abyssa1: 我的都台北市 大安松山信義 04/28 11:24
→ yiliang1107: 富邦有談過嗎 04/28 11:25
→ abyssa1: 富邦呵呵…我知道是可以外加0.5成裝潢啦 04/28 11:29
→ abyssa1: 不過他們做週轉金比較謹慎…說看清單短期買太多 04/28 11:29
→ abyssa1: 審核給很鳥的條件 04/28 11:29
→ yiliang1107: a大短期很多件沒辦法，但原po只進不出 04/28 11:34
→ yiliang1107: 會相對好談，富邦月底前有專案 04/28 11:34
→ yiliang1107: 有需要可以多問問。 04/28 11:35
→ abyssa1: 我也只進不出啊 這輩子沒賣過房耶 04/28 11:37
→ abyssa1: 他是說「買」太多 不是「買賣」太多喔 04/28 11:38
→ yiliang1107: 你過十間沒辦法 04/28 11:38
推 curance: 推 04/28 13:18