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高雄房市 農16特區 成交量增價漲
2024.04.20 03:00 工商時報 顏瑞田
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高雄農16特區，除了區內有超過800億元的商業投資，台積電的產業效應也外溢至此，使
得農16跟高雄其他區域房價一樣，持續上漲創新高，漲勢甚至更凌厲，「四年上漲逾1倍
」，區內總價只要在1,000萬元以內的大樓產品，幾乎秒殺，而外來客的承租需求同步飆
升，以前每月只有一到二件的租賃成交量，現在每月已大幅拉升到十多件，家俱齊全的二
房加車位的產品，月租金也維持在2萬多元的價位。
永慶不動產高雄R14文信加盟店東鄭曜德表示，自從1996年投入房地產的28年來，高雄房
市在新冠疫情解封之後、及去年開始迄今的兩波段上漲，可說是他從業以來極為罕見的價
量齊揚，關鍵因素就是台積電高雄設廠效應。
鄭曜德指出，2020年國內疫情爆發之際，農16特區未滿5年的中古大樓住宅，平均售價每
坪僅約20萬元，現在已上漲到每坪42萬到50萬元間，漲幅高達110％到150％，新的大樓建
案，目前每坪的開價，都是5字頭起跳了。
屋齡20年左右的中古屋，漲勢同樣驚人，他說，近日該店有個案例是，一位購屋者在房價
尚未起漲時，以總價買進455萬元的二加一房無車位的產品，現在已漲至850萬元、漲幅88
％，目前的農16房市，潛在購屋者的心態已從「不怕買不到」，轉為「就怕房價買不起」
了，因此在購屋行動上，變得更果敢，甚至在部分屋主的開價基礎上，「加價買進」而不
是殺價購買。
鄭曜德表示，農16的市場氛圍目前是賣方市場，特別是口袋夠深的屋主，因為看好後市，
不見得輕易出脫物件，反而是要等得好的價位，才願意出售。
他說，在買方態度積極的情況之下，最熱的產品是總價在1,000萬到1,200萬元的房子，如
果總價低於1,000萬元，「幾乎是秒殺」，今天掛出售，明天就成交了，因此今年以來，
該店每月的成交量都呈20％左右的成長。
農16特區除買賣成交量增價漲，鄭曜德指出，許多外地工程師因有居住需求，部分選擇租
屋，也使租賃市場爆量，以前，一家店可能只有成交一到二件的租屋案，現在每月的租屋
成交量至少都有十件，而價格則維持過去的高檔水準，二房配車位的大樓租金，大約2萬
多元，而最易成交的租賃案，則是家具配備齊全的產品，租屋者一卡皮箱即可入住。
心得：高雄居住品質最好的地方還是農16跟美術館漢神巨蛋一帶，要自住是首選。
買橋頭楠梓岡山，那些地方沒百貨，沒大醫院，沒機能，高雄在地人是不會買來住的。
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推 ZXCWS: 岡山新蓋了兩個醫院 還有個樂購商場 04/20 09:47
推 klsd: 在地人以前也覺得美術館農16偏僻不能住 04/20 10:18
推 alonzohorse: 岡山怎麼會沒有機能... 04/20 10:36
推 vespa76123: 高雄發大財XDD 04/20 10:45
噓 mcrobert: 岡山高醫笑了 04/20 10:49
→ cblade: 真雲 04/20 11:00
→ thioploca: 岡山跟農16怎麼比啊 04/20 11:13
→ thioploca: 還在地人誒，在地岡山人喔？ 04/20 11:13
→ thioploca: 農16北高最強，然後在那邊岡山？我還阿蓮勒 04/20 11:13
噓 wang56: 南科周遭三兄弟也不是給在地人買的，結果漲翻天 04/20 11:37
→ wang56: 在地人低薪，能買什麼房？ 04/20 11:38
→ wang56: 目前南高雄比較適合在地人居住，機能完整價格便宜 04/20 11:38
噓 faye52520: 雲高雄喔，岡山有高醫和樂購 04/20 11:39
噓 faye52520: 楠梓有聯合和健仁醫院，未來還有誠品和大魯格 04/20 11:47
推 poz93: 自住南高雄 投資北高雄 04/20 12:03
→ wang56: 不懂自住客一直要買北高雄幹嘛，又不是高薪水收入族群 04/20 12:22
推 iclaire: 雖然高大是不錯啦，但誠品早沒了資訊該更新一下 04/20 12:37
推 GYLKKBOY: 自住南高雄 投資北高雄+1 04/20 12:47
推 F1239810: 推北高啊....買了3間..在等幾個重要建設，台積..橋科.. 04/20 12:50
→ F1239810: 紫線..楠梓鐵路高架化，都弄好後價錢應該會漲不少。 04/20 12:50
推 Wallen: 橋科那邊沒新建案了，價格能怎麼拉上？ 04/20 13:46
→ wang56: 北高雄之後還有2間百貨和影城陸續完工，都是給高薪族群使 04/20 13:46
→ wang56: 用的 04/20 13:46
→ wang56: 未來凹子底+巨蛋，4間百貨和好市多，等著賺高薪族群大錢 04/20 13:48
推 tomap41017: 沒貨 04/20 15:13