看板home-sale
大家好～ 感謝上次發問大家的傾囊相授，
小弟是在南高雄上班，
後來把範圍再縮小一點也看了幾個物件後，
有些是室內大一點但只能配機械車位，
或是十年中古屋也開跟新屋一樣貴，
後來看到一個鳳山77期預售屋，
（權狀21坪室內不含陽台約11.5坪+B3平車面中庭泳池）
總價落在八百多，在設定的範圍內，
且還是預售屋頭期款壓力比較沒那麼大，
想請教各位，預計自住個5年左右，
以目前1-2人居住來說，
是能入手的物件嗎？附上格局圖
https://i.imgur.com/XkYFlAN.jpg
實際上可能會再更迷你一點，
優：廚房L型不會開門見灶且陽台在旁邊、柱子外推、格局方正、室外機不會佔用工作陽
台
缺：暗廳、收納空間太少、電視牆位置不佳（可能會影響能購買電視的尺寸）、廁所沒有
開窗
目前規劃是想說把客廳的+1房放電腦然後用玻璃拉門隔起來就好，不要擺床
另外樓層的話三樓和四樓若是格局單價一樣的話，是不是選四樓相對會比較好至少高個三
公尺
車位部分，三樓是配藍色小車位，四樓是配橘色大車位，想請教這兩個車位總價差十萬來
說，
兩者有什麼優劣勢嗎？
藍色離電梯比較近 橘色車格比較大
兩者都是在柱子邊
https://i.imgur.com/5zRe3zD.jpg
最後，因為畢竟物件不是實際的兩房不知道之後會不會在市場上影響到未來換屋脫手難易
度，
但總價也相對其他建案來說比較好入手（扣車位單坪大概28-30）鄰近的建案價格都往上
開了，
物件位置也算是重劃區走路就能到超商、全聯跟一些餐廳加上未來的店面進駐，學區完善
走路會到，附近也都還有開發的空間，加上上國道快/輪班通勤時間都有實際走過算蠻熟
悉的，就是怕因為室內太小影響未來換屋的難易度，有些人可能比較沒辦法接受蛋白甚至
蛋殼還這麼小間（？
補充：若是用小港的預售屋（或是鳳山都更好）來比較，該怎麼做取捨，通勤時間都在可
接受範圍內的話
小港預售屋：兩房權狀28-32坪，室內約18-20坪，兩房兩廳一衛浴，地點在小港鬧區，建
商是有名的寶x集團，但兩房只能配機械車位或是不能配車位
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近期是看頂新特區/小港/77期，兩房平車都開9開頭室內14-16坪，然後問仲介也是說屋主
不急賣底價也是都要850，想說中古屋還要再加仲介費，不如買新的然後有機會貸到8-85
成，只是就是要等蓋好，但這樣子頭期也比較有餘裕不需要一次整筆拿出來，不然是蠻喜
歡永信的成屋建案
怕就是如果等自住個幾年後想換換不了，但現在又怕不上車先鎖定價格，未來可能連1+1
都買不到了
77期預售屋數量不多，很好找啦XD
是，也是考量到室內問題，不然地點老實說未來性是蠻看好的，只是連永信的最小坪數也
都只有14坪左右，預算也爆太多，然後附近的十年內中古屋，開價也是一個比一個高，也
沒有降價的意願
類套房
XD 東西應該是不會那麼多啦 畢竟目前也都是在外面租小房間而已 只是想說趁這一波有
機會上車
銀行那邊好像是說權狀15以下有可能會不好貸款，我這邊權狀是21然後車位6 公設比比較
高
也都有持續在鎖定，老透天老公寓的話因為還需要整修費用而且可能頭期款需要拿比較多
出來
會考慮的原因大概就是以附近預售屋的格局來看，三房通常會有高雄厝，室內大概18-19
，但開價也會到1200-1300，然後此物件同格局的較高樓層大概在8百尾9出頭，所以想說
相對來說購入成本可能較低一些
草衙大概35左右，不過看完一段時間了價格可能有調整
這個物件因為是預售屋是比較不用一次付那麼多出去裝潢家電那些也比較有餘裕，所以才
想說以短期自住長期出售的角度來看是不是個適合的物件，除了房子本身還有樓層跟車位
的選擇，可能都會影響到未來脫手的難易度
感謝M大仔細的分析，銀行這塊會再研究一下，因為畢竟剛好卡在12左右，主建物11.5附
屬建物1.1左右
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.128.56 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711456549.A.ED0.html
推 normangood: 我覺得，這個價位還有很多好的物件，中古10年以下，二 03/26 20:40
→ normangood: 房平車8百多萬可以買的到，坪數還有快30坪。03/26 20:40
推 abdd123413: 只住五年要吃增值建議還是買中古吧 五年後要賣完全沒03/26 20:42
→ abdd123413: 優勢也沒漲幅03/26 20:42
→ abdd123413: 看看現在新古屋價格接近新屋，被破處還沒有建商優付03/26 20:45
→ abdd123413: 鑑價也不一定到8.5/8成，除非便宜不然誰要買，自住都03/26 20:45
→ abdd123413: 麻捏著上買新屋，你未來大概就是這個樣子03/26 20:45
推 eulbos: 可以透漏是哪案嗎03/26 20:53
推 menace: 除非高雄再翻倍 不然這種室內不到15坪的 高雄還是漲幅有03/26 20:58
→ menace: 限 客群太少了 長期自住尚可 出租也還行 但五年後可能漲03/26 20:58
→ menace: 不多 應該也不至於虧錢 只是要賺錢有更好的選擇 如果自己03/26 20:58
→ menace: 住的開心 買了是沒什麼差啦03/26 20:58
→ menace: 室內15以上的兩房 剛需客群多很多03/26 21:00
→ KAEN: 室內11坪是套房嗎?03/26 21:04
→ cocoi: 好好找設計師，裝潢完變21坪。這是台灣最厲害的地方03/26 21:12
→ f771208: 好像坪數太小某些銀行不給貸,但這問題應該是你下一手煩惱03/26 21:14
推 themlb09: 南高很多老透天或公寓隔套或分層便宜出租，坪數都還更大 03/26 21:51
推 cblade: 室內11一個人還可以，兩個人就有點擠了 除非你們東西很少03/26 22:09
→ cblade: 這種權狀20左右 銀行會過的，10坪以下那種才被歸在套房 03/26 22:10
推 eulbos: 草衙新案也不錯嗎? 03/26 22:28
推 gy55662008: 自住能負擔就買 未來會感謝現在的自己03/26 23:00
推 menace: 買是肯定可以 虧也不至於啦 但可能賺很少就是了 室內不到 03/27 02:08
→ menace: 12/15的 未來貸款難度高 影響買家接手意願 剛需也不太會03/27 02:08
→ menace: 買這種 長期收租效益可能高一點 若未來房價翻倍 銀行願意 03/27 02:08
→ menace: 放貸 價格就容易拉升 如果只想自住五年左右轉手還是推薦 03/27 02:08
→ menace: 一般兩房 但若是跟沒買相比肯定還是買比較好03/27 02:08
→ menace: 室內15坪兩房>小兩房>>>>>>沒買 03/27 02:09
→ menace: 室內15坪兩房>室內12-15小兩房>室內12以下小兩房>>>>沒買 03/27 02:11
→ menace: 因為一般銀行判斷貸款標準大概就是室內12/15為劃分03/27 02:11
推 menace: https://i.imgur.com/eNb9hDs.jpg03/27 02:14
推 eulbos: M大真假 一直以為是權狀20來分 03/27 09:47
