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推 CaLawrence: 最大獲利空間才60萬 不知道仲介費的話真的無法算 03/09 14:26
→ CaLawrence: 成本抓3% 大概獲利30 繳稅45% 賺16.5把 03/09 14:27
→ lelena: 沒賺吧,房地合一扣24萬,仲介20萬,還要繳一些費用,淨賺2萬 03/09 14:29
→ lelena: 都仲介跟政府賺走 03/09 14:30
推 DwyaneWade: 這樣算賠 03/09 14:43
→ Taiwanwolf: 一半一半 03/09 14:44
推 bustinjieber: 小賺六位數吧，成本200萬， 03/09 14:53
→ bustinjieber: 年化投報率應該差不多2-3x左右 03/09 14:53
推 ChikanDesu: 仲介跟代書費不是都可以認列成本嗎 哪有可能賠== 03/09 14:58
→ ChikanDesu: 又是代銷算法嗎 03/09 14:59
推 kagaya: 算賠吧 貸款設定啥也要錢啊 03/09 15:02
→ kagaya: 除房地合一還有契稅啥鬼的 03/09 15:03
推 ZhuBeiCity: 1060-1000稅前賺60扣掉仲介費約20萬等於40萬在扣掉45% 03/09 15:10
→ ZhuBeiCity: 房地合一稅淨賺22萬 03/09 15:10
→ jemdogdog: 新北市不會不要裝懂 03/09 15:13
→ jemdogdog: 仲介費絕對不止20萬，另外還有契稅、印花稅、代書費、 03/09 15:14
→ jemdogdog: 規費、公證費、銀行利息等你沒有算在內 03/09 15:14
推 ZhuBeiCity: 22萬再扣掉換約費一萬 大概賺21萬 03/09 15:17
推 duriel3313: 仲介費是可以抵稅 但這樣還是沒啥賺 是不至於賠 03/09 15:18
→ jemdogdog: 什麼鬼換約費？你有看文章嗎？ 03/09 15:20
噓 LittleWhiteZ: 乾你什麼事嗎 03/09 15:31
推 jessicaabc98: 沒賺 03/09 15:42
噓 gy55662008: 可以認列成本就不會賠嗎 兩邊都收滿就賠了啊 03/09 16:15
→ GigiBuffon: 會不會檯面下有拿 03/09 16:22
推 king12272: 能打平就不錯了，一買一賣仲介費就30 房地合一20幾， 03/09 17:15
→ king12272: 其他什麼哩哩扣扣得稅金，代書 03/09 17:15
推 king12272: 然後房地合一怎麼會幫你扣仲介費額度 搞笑 03/09 17:39
→ jemdogdog: https://reurl.cc/37lWRM 03/09 17:44
→ jemdogdog: 如果你自認自己比會計師懂，我沒意見 03/09 17:44
→ jemdogdog: 另外免稅額度連賣價3%或30萬取其低都不知道的話，建議 03/09 17:48
→ jemdogdog: 你不要出來誤導別人 03/09 17:48
推 PTTMAXQQ: 如果是我買1000賣1060的話是一定能夠賺 笑 03/09 18:45
→ PTTMAXQQ: 但這取決於你了解多少 03/09 18:45
→ PTTMAXQQ: 我大概能賺20-30萬 03/09 18:47
→ NeihuSnape: 不可能沒賺啦 ab約吧 實價登錄就做個數字 03/09 19:05
推 gy55662008: 買服2% 1000+20 1060含賣服4% 0稅金 要賺多少自己吹 03/09 19:20
推 blargelp: 故意設計成扣成本後平轉吧 實際AB約 03/09 19:47
推 ceca: 為啥有人假設房地合一抽2x...故意搞錯的嗎..XD 03/09 20:28
→ ceca: 你所有成本包含仲介代書費都扣光看賺多少 03/09 20:30
→ ceca: 這些才抽房地合一. 03/09 20:30
→ ceca: 所以房地合一抽2x,那他就是稅後淨利大概要30. 03/09 20:30
→ ceca: 除非他做了系統櫃之類不能報的..XD 03/09 20:30
→ ceca: 少數房地合一不能扣抵的大概就銀行違約金和房貸利息. 03/09 20:31
→ ceca: 而原案因為不知道仲介費被收了多少. 03/09 20:33
→ ceca: 我是說買和賣. 03/09 20:33
→ ceca: 所以無法判斷它到底有沒有賺錢. 03/09 20:33
→ ceca: 他收買6%就沒賺了還虧其他的. 03/09 20:33
→ ceca: 但如果他買賣傭金給超少,例如買賣各1%. 03/09 20:33
→ ceca: 那他可以賺個小幾十萬. 03/09 20:33
→ ceca: 至於做AB約...那要看他真實到底買多少. 03/09 20:34
→ ceca: 才知道他賺多少. 03/09 20:34
→ ceca: 阿最重要的仲介費不知道,賺多少就不用算了. 03/09 20:34
→ ceca: 他的價差剛好就在6%...你不知道仲介費多少算屁阿..XD 03/09 20:34
→ ceca: 另外銀行有不綁約的,例如我短期愛用的農會. 03/09 20:38
→ ceca: 袋鼠費我記得台灣有一個地方跟別人不一樣是賣方出. 03/09 20:39
→ ceca: 但我忘了是哪裡. 03/09 20:39
→ ceca: 其他地方都是一人一半. 03/09 20:39
→ ceca: 大概一萬多快...不過因為算利潤他買賣都算. 03/09 20:39
→ ceca: 所以他還是等同繳了一次全部的代書費,無論買還是賣家出. 03/09 20:39
→ ceca: 契稅要看他是大樓還是公寓還是透天,差很多喔. 03/09 20:39
推 fun791128: 一定賺不止這樣啦 很多小撇步 03/09 22:45
→ vizjeco: 光是仲介費就賠了 03/10 01:27
→ PTTMAXQQ: 好的好的逛仲介費契稅就賠了賠了 03/10 03:09
→ PTTMAXQQ: 你們能這樣想就好 03/10 03:09
→ PTTMAXQQ: 我們賺的都是辛苦錢 03/10 03:09
→ PTTMAXQQ: 炒房不好賺的 03/10 03:09
推 menace: 賠的話怎麼可能成交啦 傻傻的 03/10 03:26