[請益] 請問我該怎麼出牌?

小弟之前有發過文詢問我的貸款情況，但現在想請教各位大大路該怎麼走比較好，我們約 40歲小孩10歲和8歲，正常消費，不奢但也不儉。 貸款情形如下: 1 自住透天，岳母的名字，借款人我老婆，貸款餘額332萬，(月還款0，因為不是我們還) 。 2 自住透天增貸，借款人我老婆，月還款13691，貸款餘額321萬。 3 投資大樓，現值約400萬，我老婆的名，借款人我老婆，月還7641，月收9000，貸款餘 額180萬。今年5月持有滿5年。 4 投資大樓，現值約600萬，我的名字，借款人我，月還12128，月收14000，貸款餘額293 萬。今年12月持有滿5年。 5 老舊公寓，市值約400萬，我的名字，借款人我，月還6400，月收10500，今年11月還清 房貸。 目前下訂2戶預售各970萬，我和老婆各一戶，四年後交屋，已付訂金共40萬，5月再付60 萬，之後每期8萬，共25期，目前手上可動現金共約100萬。我和老婆月收入各約6萬。 我目前的想法是先以現金付預售的錢，等我5號房的房貸還完後再去重貸(還是我應該現在 就去重貸?@@ 不確定能貸多少，約35年無電梯公寓，當初買150可貸100)，再來就是明 或後年要賣房… 我有想過是不是賣掉3號房去還清4號房，這樣我們名下的房子就都沒有科目1了。再用4號 房去貸出科目4? 到這裡我就有點矇了 @@ 感謝各位大大指點明路~ --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.176.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709960704.A.907.html

推 ajax4444: 自住透天也是科目1 03/09 15:21

→ ajax4444: 喔，原來是算岳母的 03/09 15:25

→ ajax4444: 我再去看央行問與答，算你老婆的 03/09 15:31

→ mtbb: 有網友分享銀行是看名下的房子有貸款的棟數，若為0(就像我 03/09 16:40

→ mtbb: 把編號3的房子賣掉)，則再買房的房貸算第一戶? 但的確我查 03/09 16:40

→ mtbb: 聯徵紀錄的時候 我太太的名下目前顯示3筆房貸 但都沒有列出 03/09 16:40

→ mtbb: 所有人是誰 03/09 16:40

→ mtbb: 而且我們目前的貸款都是科目1 03/09 16:49

推 ajax4444: 就網友搞錯，限制是央行規定的，央行規定要銀行放貸前 03/10 00:48

→ ajax4444: 去查貸款人的聯徵。若像網友說的算岳母的，那岳母再去辦 03/10 00:50

→ ajax4444: 辦房貸，銀行調聯徵，聯徵就是0啊。銀行只能從聯徵上面 03/10 00:51

→ ajax4444: 知道申貸人身上有沒有聯徵。 03/10 00:51

推 ajax4444: 央行有寫問與答，你看一遍就知道了 03/10 00:54

→ ajax4444: 央行管制 第二戶 03/10 00:55

→ ajax4444: 第一題 解簽 03/10 00:56

→ ajax4444: 答 03/10 00:56