[請益] 第二間購入貸款請益

各位版上前輩好 因個人工作要搬到桃園,打算購入一間1200萬2房自住 預計6年後賣掉搬回原有的房子 以下是個人條件 名下有1間3房/貸款已清償未塗銷, (591出租行情開在一個月3.5萬,抓3萬) 銀行經理評估(未送件)可以貸到1300萬左右 現金約有200萬/年收60左右 接案無薪轉證明/ 無後援/單身 經理建議將貸出來的1300分成: 買A美債600/B債券型基金400/現金300 用300+自有的200=500自備款(含100裝潢雜費) 去買第2間,其餘再貸款800萬 用A+B配息來抵第1間屋貸款1300萬每個月的利息 (據他算法是還有剩,個人對投資方式不太懂) 第2間貸的800萬每個月的利息,就把第1間出租來抵 變成2間都有貸款,個人看得是眼花撩亂...orz 以上方式不知道有沒有問題,還望各位前輩解惑><謝謝 ------------------------ 我原本的構想是貸出1300萬後全現金購買 1300-1200(房價)多出來的100+自有200撐6年房貸利息 不夠的部分就用原屋出租的3萬租金來抵 6年後再售出這樣,比較簡單, 但經理說因法規問題,這樣風險比較大, 也要貸出後半年以上才能買第2間 --
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→ morrishh: 租房子就好 03/07 17:29

推 celine007: 覺得銀行經理提供的的方案太複雜了，，很難盤算 03/07 17:37

推 celine007: 第二間買便宜一點的，， 03/07 17:40

→ wentasu: 美國選舉前震盪大，你可以先買一些債券ETF試試看。 03/07 18:18

推 RealID2018: 就是第一間做週轉金幫你洗金流當第2戶頭期款拉 03/07 19:10

→ RealID2018: 很專業阿 03/07 19:10

→ RealID2018: 你週轉金直接買房會GG，打到央行管制 03/07 19:11

→ RealID2018: 他沒騙你啊 03/07 19:11

→ RealID2018: 經理對你很好，有些業務直接叫客戶週轉金還房貸 03/07 19:12

→ RealID2018: 根本不管你死活的 03/07 19:12

推 tomap41017: @RealID2018 是正確的。週轉金借出來變成頭期款的話 03/07 19:26

→ tomap41017: ，等於直接跟央行對幹喔 03/07 19:26

→ snowduck: 謝謝R大回覆，知道是洗金流用，只是害怕經理提的方式是 03/07 20:42

→ snowduck: 否有虧損的可能。太複雜不是很懂..沒膽 03/07 20:42

推 htwlovefl: 我比較好奇年收60第一間已清償又要買1200第二間怎麼辦 03/07 21:34

→ htwlovefl: 到的？好厲害 03/07 21:34

→ ajax4444: 遺產吧 03/07 23:46