Re: [心得] 2024下半年的房地產大事

最近看到的案例是 39歲 600股票 100現金 “個人”年收入140 在看總價1300-1500 他高中同學一直說怎不買2000 （我吐嘲說，以前是不是有得罪對方，要買2000，衝高槓桿也要看年紀） 我是大學同學啦 然後幫他列了 他指定的兩個社區地點 的 生活費用 學區 升學 然後給他我另外找的三個社區 也列了 生活費用 學區 升學 最後跟我說他怕失業，買房或怎樣之類的 我和他說，租房也是失業也要一直花錢 如果你租房又怕失業就也不用看學區房啦， 無緣的機率很高 我實在搞不懂 到處都家庭200+ 為什麼會有 年紀比別人大 家庭收入才150的 到處嗆人收入低，戰職業.. -- 禁止認親 禁止對號入座 禁止發夢 哭P : ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : : 其實呢,講甚麼通膨阿數據阿. : : 那個永遠爭論都很大..XD : : 但是講點實際的. : : 今天如果房價跟物價漲幅一樣好了. : : 但是房子有一個產出叫做租金. : : 所以增值一樣+有租金收入,這樣買房子自然就不只是資金保值,而是一個錢滾錢工具. : : 那自然房子依然有投資價值. : : 直到~~~~ : : 房子增值+租金 = 物價上漲. : : 這才會達到一個所謂的"買房純粹就是保值"的結果. : : 這是第一點. : : 第二點很關鍵,也就是投資你一定要理解的"這個投資商品的槓桿的特質和條件" : : 也就是,房子你無論他增值是跟物價一樣還是比物價低. : : 但你房子的貸款利息這個數字跟物價上漲數字哪個大. : : 如果你貸款利息比物價上漲大.那代表你資金成本壓力是需要你靠"高明投資技術"去補. : : 但如果你貸款利息比物價上漲數字還低,這就代表,你無腦貸款出來投資很容易就套利. : : (貸款出來買可以存放的物品就有套利的概念,當然以上是舉例排除了交易銷售成本) : : (因此如果各位認為通膨不只3%,那現在房貸2%這代表甚麼...) : : 至於如果房子的增值+房租收益 = 物價上漲. : : 這時候你會說房價漲了沒啥意義. : : 喔,如果你聽信某租屋代銷仔用現金買房,自然沒意義. : : 但當你加入貸款後. : : 你今天是借錢買房,而借錢的利息低於物價上漲數據. : : 那...你就知道你賺錢賺在哪裡. : : 所以說,討論投資,那槓桿和借貸就是投資最基礎的一環. : : 不能貸款或是槓桿的10%投報率,價值是遠低於房子不論租金光房價漲5%的價值. : : 因為你的10%投報率不能開槓桿....但人家可以開五倍槓桿. : : 這也是為啥歷史以來台灣人大多都是靠不動產賺到錢,而在其他各種投資中把錢輸掉. : : 排除他只是個賭徒不是投資人外. : : 更多的人.. : : 他們根本不懂借貸!!!! : : 甚至就算他沒把錢輸掉. : : 他也發現,他本來可以買蛋黃區三房,但他把頭期款拿去做其他投資. : : 轉了一圈賺了錢了. : : 但怎麼變成只能買蛋白區兩房?? : : 阿這就是你投資都不思考槓桿和借貸的關係. : : 你看高了你手上都現金投資的投資,然後看低了會開很大槓桿並且借貸風險很低的房子. : : 至於你說,你房貸槓桿開到緊繃銀行不願意再多借錢給你那怎麼辦? : : 阿不就跟我一樣. : : 就被逼著只能去其他投資世界找機會嚕. : : 目前政府就是這樣壓制. : : 除非你等到政策改變. : : 或是你用其他偏門或灰色手段走後門. : : 並且你看我股票也質押阿...也開槓桿阿. : : 甚至現在,如果你買美債(美債正二不能開槓桿),美債etf,他得殖利率比質押利息還高?!? : : 這代表甚麼自己想...XD : : 不過股票質押的風險自然就不如房貸30年.有維持率的問題. : : 請自己控制好和做好避險. : : (例如那指和美債其實理論上是戶為避險工具. : : 但如果你用這個避險你要小心震盪太劇烈會有時間差問題 : : 也就是那指崩太快,美債還要等政府動作,所以中間會有時間差. : : 你開太緊繃時間差炸掉....那也是炸掉... : : 所以你要非常謹慎的思考你的每一個槓桿和投資結構布局,審視你的所有風險漏洞. : : 當然你也可以沒再怕的...反正你是個賭徒. : : 想成功先發瘋,不顧一切向錢衝 : : 拚一次富三代,拼命才能不失敗 : : 今天睡地板,明天睡老闆!! : : 喔抱歉...我不是這種人就是了... : : 當然也因此,我賺錢確實賺不贏賭徒... : : 是看不到車尾燈那種) : : 目前政府政策對資金大到一個規模的人而言. : : 炒房被壓制很大. : : 當然你還是有不少手段可以做. : : 包含連續掛四突破第三第四第五間貸款限制. : : (現金買,掛四,再現金買,再掛四) : : 但是這些手段很多都有代價,例如連續掛四你需要很多時間去達成. : : 無法在短時間內就快速擴張房子數量. : : (因此包租公就有人這樣做) : : 或是利用不同投資工具回頭來解決購屋貸款限制問題. : : (例如股票質押是可以當頭期款買房的. : : 那你質押有震盪風險的股票,買房後轉增貸再去還掉) : : 但無論怎樣,相對於之前沒有限制的時候,你的自由度和運作速度都會被干涉很大. : : 所以當你財富達到一個數字以後,就需要涉獵更多投資工具,做更廣泛的投資布局. : : 比較不能像以前不動產一路幹到底. : : 但對你資產還沒到一定水平的人而言. : : 這些不是你的煩惱. : : 投資世界,以"翻轉財富的比例"來看,起家是最快的,是宇宙無敵快. : : 你資金越大就越慢. : : 因此沒事不要整天學有錢人的投資法. : : 你放著宇宙飛船不開,跑去開保時捷說好快好快? : : 阿你頭殼裝屎喔...XD : : 炒地皮是投報率比你買中古屋開五倍槓桿在同一個地方高膩? : : 妳數學還好吧. : : 阿你是錢很多被逼著去炒地皮膩? : : 阿看到土地漲幅高於房價就發春. : : 但你都不思考它們背後槓桿借貸的條件是甚麼...XD : : 最後講一下2024. : : 我是不知道哪邊有甚麼龐大的2019預售屋要交屋拉..XD : : 高雄哪邊有龐大的預售屋要交屋麻煩請告訴我. : : 但FED感覺今年就要降息了. : : 而降息資金又再度寬鬆. : : 搭配上很重要的一點. : : "大通膨" : : 資產抗通膨這句話請問大家幾歲開始聽得. : : 我覺得我應該是三歲...理由是,兩歲的時候有聽但應該沒聽進去.... : : 那請問大通膨會怎樣? : : 改寫資產價值沒錯吧. : : 這道理應該很簡單,同樣收益下,所有收入和支出都膨脹,那自然收益也膨脹. : : 那請問這一段時間,超級惡性大通膨,然後因為FED瘋狂升息壓制資產價值沒有亂噴. : : 代表甚麼? : : 是不是代表資產應漲未漲,然後因為資金緊縮而被推延. : : 而這種情況如果升息升到通縮甚至產生經濟破壞,這樣自然要從新計算通縮倒退的數據. : : 但如果升息到後來緩著陸,順利的把通膨維持在FED想要的數字開始降息. : : (對喔,不是物價跌回去,他要維持2%通膨,代表物價是繼續漲,只是漲幅剩"理論"2%) : : 這時候降息了,那些被壓制的資產會怎樣. : : 是不是就把這段時間通膨應漲未漲的補漲回來. : : 阿甚至像股市都受不了等待提早開跑了,跑到FED只好一值嘴砲放鷹去壓制. : : (免得投資市場那邊製造出很多熱錢又推升通膨) : : 我們先不管陰毛論"美國升息是為了打壓中國的手段,瘋狂讓中國資金外逃美國"這種論點. : : (我相信這個論點你應該在美國開始升息中國股市和不動產開始下跌. : : 就聽到各路神仙各種分析,並且事實也是中國資金大量外逃一堆也都是往美國跑 : : 當然也不少往台灣跑....各位知道的) : : 基本上呢... : : 2024之後開始降息,資金寬鬆後. : : 資產就會回頭來補漲這一段"時間被切除"的反應通膨效應. : : 那你說房價會怎樣. : : 阿到底是哪邊有大量的2019預售屋要交屋. : : 和一大堆寬限期到了轉貸不過要炸掉的投資客. : : 產生的"負能量"可以跟這種浪潮般的資產復甦對抗. : : 我是真的很好奇. : : 更不用說. : : 不動產不是股票,他不會一天反映. : : 也就是如果2024年底會有很多人房貸繳不出來開始債務違約,房子被法拍. : : 你現在就會開始看到銀行違約率上升. : : 2000年的爆炸,1998就聞的到味道. : : 就像. : : 2023的冷盤,本版是不是2022年中大家就聞到味道了(自己回去爬文) : : 2016的冷盤,2014就開始有一些跡象. : : 甚至2020年川普無限QE之前,本版不是大家都還觀望了一下... : : 不動產很容易在前一年就感受到跡象. : : 更不用說半年前,有再滾市場的早就開始打包腳底抹油. : : 但問題是. : : 現在2024年2/3. : : 請問各位在哪邊聞到有災難的味道? : : 連溫阿巴都看風向轉舵了...XD : : 到底味道是從誰褲襠裡面傳出來的? : : 昨晚沒換內褲齁. : : 很臭耶!!!! : : 不過也好啦,有立flag!!!!. : : 這片大旗....好大啊!!!!! : : 大家等著看,沒幾個月,哈哈.... : 說實話，首購最近看到有幾個很瘋的案例 : 有來站內信 : 月收入目前56000 : 年薪14個月 : 準備要買1600-1800萬的房子 : 說新青安40年前五年繳息 : 五年後會調薪就可以負擔 : 家裡出頭期款2成這樣子 : 我真的覺得太多首購這兩年有資產落後的焦慮 : 有些剛工作一兩年就很急 : 偶爾來站內信問的 : 都有這種問題 : 只有冷盤2022年尾到2023年初沒人來問XD : 之前八德有個版友後來跟我推薦的仲仲買了 : 最近偶爾又有站內信來閒聊的 : 真的首購不要急 : 到底在急什麼 : https://i.imgur.com/oYBPlH6.jpeg : 急了就危 : https://i.imgur.com/zjowDgI.jpeg : 選自己能負擔的好嗎 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2247. -- 我最近發現，和你笑點常常交集 笑死 誰是仲介阿？ 阿災
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→ supa64: 我懷疑你在.但我沒證據(繼續戰雷變成帕魯的形狀02/04 00:25

推 chouwang68: 我沒懷疑，百分之一萬確信你就是在。。。但是也沒證02/04 00:27

→ chouwang68: 據XDD02/04 00:27

推 menace: 世界那麼小？02/04 00:27

→ supa64: 昨晚在公司快下班就遇上類似的買方.讓我買不到煎餅果子(02/04 00:29

→ supa64: 大哭.上次$帶不夠這次太晚買不到)02/04 00:30

推 scarrony: 房版大神這麼多，150也這麼有自信，真是自我感覺良02/04 00:35

→ scarrony: 好02/04 00:35

推 junior020486: 站內我，我想到的484跟你想到的一樣02/04 00:39

推 NovaShin: 原來你是仲介喔 都一把年紀還要帶看不累嗎02/04 00:39

推 julianscorpi: 蛤 他沒有150嗎 聽他說話的口氣我以為有1500呢02/04 00:40

推 flexin: 真假，我還以為資產9位數欸 02/04 00:43

→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/KJV7DoK.jpg 02/04 00:46

→ kusomanfcu: 我有種決戰異世界的困擾.... 02/04 00:46

推 paul76318: 我懷疑你在臭但我沒有證據 02/04 00:47

推 prostar: 好奇150誰啊？ 02/04 00:50

→ NovaShin: 一樓那個不就仲介嗎 a一下id網路超多資料 02/04 00:53

→ kusomanfcu: 一樓是仲介誰不知道啊.... 02/04 00:57

→ kusomanfcu: 他也沒說他不是 02/04 00:59

推 MaxA: 一樓不是很大方承認嗎….他東森房屋的啊.. 02/04 01:00

→ MaxA: 還需要a？上次我問他，他常常說的「我家老大」是誰，他就很 02/04 01:01

→ MaxA: 大方承認啊…反倒是代銷之神到底為什麼要一直到處戰？ 02/04 01:01

推 aa00788: 還以為是ZBC 02/04 01:04

→ NovaShin: 代銷之神是誰？ 02/04 01:05

推 MaxA: 你啊….自信滿滿、銷售超過50億、擁有大量未來資訊、認為房 02/04 01:07

→ MaxA: 板眾神們都羨慕嫉妒的代銷，不是神是什麼？ 02/04 01:07

→ NovaShin: 我哪裡敢跟生活藝術大師比擬，待會又被一眾信徒圍剿 02/04 01:09

推 fireheart988: 噗 看來這篇又要變戰場了XD 02/04 01:10

推 MaxA: 生活藝術大師？你說ceca嗎？他根本不能跟你比好嗎？我認為「 02/04 01:13

→ MaxA: N大輾壓ceca」 02/04 01:13

→ NovaShin: 預售我是輾壓他沒錯呀 光是禁轉=賺錢就鬧多少笑話了 02/04 01:14

→ NovaShin: 還是MaxA你覺得預售在禁售期也是賺錢？你要確定喔 02/04 01:15

→ NovaShin: https://i.imgur.com/j1WSwDx.png 02/04 01:17

→ NovaShin: 如果禁轉為什麼還要解約？不是賺錢ㄇ？ 02/04 01:18

推 MaxA: 我認為是賺錢沒錯，事實上任何資產不管能不能買賣，只要他 02/04 01:19

→ MaxA: 的價值是上漲，而且可以作為抵押品，那就是資產的提升，甚 02/04 01:19

→ MaxA: 至可以當作最近蓄水池來使用。 02/04 01:19

→ IBIZA: 我有一間也是還在土增稅退稅的五年閉鎖期 但我已經用他增 02/04 01:21

→ IBIZA: 貸700萬拿來投資 這樣算不算有賺? 02/04 01:22

推 MaxA: 白話說，如果我手上可以有10間起漲點的橋頭勇士，那交屋後隨 02/04 01:23

→ MaxA: 著時間的推移，就算不賣，對我來說就是資產提升，這毫無疑 02/04 01:23

→ MaxA: 問。雖然我房市菜雞，但我相信對於很多大神來說也都是這樣， 02/04 01:23

→ MaxA: 「賺錢與否」並不是一定要現金在手，又在做生意的人應該都 02/04 01:23

→ MaxA: 能理解我的意思。 02/04 01:23

→ MaxA: 上面筆誤打成「最近蓄水池」，更正「資金蓄水池」 02/04 01:24

→ friedpig: 在預售禁轉能當抵押品嗎？ 不都還沒蓋好 02/04 01:25

→ NovaShin: 我噴Ceca從頭到尾都是噴他的預售，從來沒講過他成屋 02/04 01:28

→ NovaShin: 講預售還要扯到成屋增貸，乖乖認錯很難嗎 02/04 01:28

→ friedpig: 極端一點 建商跑路了 價值不就崩了 以前還能轉約實質變 02/04 01:28

→ friedpig: 限 現在只能乖乖等蓋好了 02/04 01:29

→ NovaShin: https://i.imgur.com/AUKLA1X.jpg 02/04 01:29

推 MaxA: 你買一張保單，6年內節約會罰錢，但六年後價值可以成為你所 02/04 01:29

→ MaxA: 繳保費的150%，然後每個年還可以帶來3%以上的現金回饋，並且 02/04 01:29

→ MaxA: 這價值是銀行及市場認可的價值，請問你覺得這張保單有沒有 02/04 01:29

→ MaxA: 價值？ 02/04 01:29

→ NovaShin: 什麼叫解約？就是沒收啦還有賺 02/04 01:30

→ NovaShin: https://i.imgur.com/vCQ2gwA.jpg 02/04 01:30

→ NovaShin: 你去跟高雄被沒收的144人講啊 跟我講幹嘛 02/04 01:30

→ IBIZA: 這也只能代表這幾個案例 而且有增值的建案 買的人不會肯解 02/04 01:30

→ IBIZA: 約 02/04 01:31

→ IBIZA: 解約原因是甚麼 也該攤出來吧 02/04 01:31

推 MingPK: 誰150 02/04 01:33

→ kusomanfcu: 全國572比 這占多少比例啊.... 02/04 01:34

推 Evonn: 好想知道這個150的案例是誰喔,還自信爆棚 02/04 01:37

→ friedpig: 預售現在改成這樣等於套牢 就看你多有信心會漲了 不然 02/04 01:38

→ friedpig: 就乖乖玩成屋中古屋吧 02/04 01:38

推 frowning1226: 被你們幾個笑死... 02/04 01:40

→ IBIZA: 為什麼知道是150 02/04 01:41

推 MaxA: 可能每個人賺錢的定義不同吧？就像給乞丐跟乞丐說：這顆價 02/04 01:44

→ MaxA: 值上百萬的龍柏盆栽，我現在10萬賣你」，乞丐可能也覺得買 02/04 01:44

→ MaxA: 到不算賺到。 02/04 01:44

→ MaxA: 但如果有人願意賣我，我跪著買都行。 02/04 01:45

推 bustinjieber: 三小，在說誰 02/04 01:45

→ MaxA: 或許在「N大輾壓Ceca之前」，你們兩個先去定義「賺錢與否」 02/04 01:46

→ MaxA: 的定義？ 02/04 01:46

→ kusomanfcu: 你們自己亂連連看不好啊 02/04 01:46

→ kusomanfcu: 房價推算也是一回事 02/04 01:47

推 PTTMAXQQ: 現在還有誰會腦弱沒思考就買預售的嗎？ 02/04 01:47

→ PTTMAXQQ: 不是都評估過未來有辦法交屋然後才買啊！ 02/04 01:47

→ PTTMAXQQ: 不然你存款100萬買1000萬預售， 02/04 01:47

→ PTTMAXQQ: 訂金100萬就出去了，然後就覺得頭過身就過？ 02/04 01:47

→ PTTMAXQQ: 半年後要再50萬再半年再50萬最後交屋18萬 02/04 01:47

→ PTTMAXQQ: 這些不是都能仙姑的出來嗎？還是沒有仙姑？ 02/04 01:47

→ PTTMAXQQ: 沒仙姑就買那勇氣很大ㄟ 02/04 01:47

→ kusomanfcu: 房價 除了豪宅線外 要推估一般人收入很容易 02/04 01:47

→ kusomanfcu: 尤其是只有一間 然後很嗆的那種人 02/04 01:48

→ kusomanfcu: 你就抓個 /10~/11 就知道一堆人本業年收多少了 02/04 01:49

→ friedpig: 理論上是該評估好才買 但這麼多毀約的也是蠻神奇的？ 02/04 01:49

→ PTTMAXQQ: 所以現在去年7/1後買了要解約幾乎不存在啊 02/04 01:51

→ PTTMAXQQ: 解約賠建商15%誰解約誰傻啊， 02/04 01:51

→ PTTMAXQQ: 除非市場有明顯下跌， 02/04 01:51

→ PTTMAXQQ: 例如你買30隔壁新建案推24萬， 02/04 01:51

→ PTTMAXQQ: 那你解約是對的啊， 02/04 01:51

→ PTTMAXQQ: 因為解掉這個30萬的去買24萬還能賺 02/04 01:51

→ PTTMAXQQ: 啊如果隔壁建案後來推33萬了 02/04 01:51

→ PTTMAXQQ: 你買30萬的是在怕個屁啊？ 02/04 01:51

→ PTTMAXQQ: 還想著我好怕我要解約ㄛ？ 02/04 01:51

→ PTTMAXQQ: 所以到底是在想啥啦，講古嗎？ 02/04 01:51

→ PTTMAXQQ: 看著現在跟未來好嗎？ 02/04 01:51

→ NovaShin: https://i.imgur.com/vCQ2gwA.jpg 02/04 02:02

→ NovaShin: 笑死光速打臉 02/04 02:02

→ NovaShin: 被沒收的去找pttmax要蛤 他說沒賠啊 02/04 02:02

→ kusomanfcu: 他解約也沒說 原本是什麼時後的合約 如果是2021年的勒 02/04 02:03

→ kusomanfcu: ？ 02/04 02:03

→ NovaShin: 盡是這種水準 不懂被洗臉又不學好 說別人愛戰 02/04 02:03

→ NovaShin: 是你們不長進吧 02/04 02:03

→ kusomanfcu: 或是2020年的 02/04 02:03

→ kusomanfcu: 解約是單純解約還是轉約 ？ 02/04 02:03

→ NovaShin: 2021換約就好啊還被沒收幹嘛？不覺得你的問題很好笑嗎 02/04 02:04

→ NovaShin: 解約當然是沒收啊 02/04 02:04

→ MaxA: 你們這些窮B在那邊我跟N大爭，活該被打臉XD 02/04 02:05

→ NovaShin: 問這種問題的程度…真的是浪費我三天時間.. 02/04 02:05

→ NovaShin: https://estate.ltn.com.tw/article/19304 02/04 02:05

→ NovaShin: 你們該不會連換約都沒換過吧…. 02/04 02:08

推 MaxA: 真的耶！有那麼多人解約！這一定是代表大家都覺得不算賺錢 02/04 02:10

→ MaxA: 啦，節約戶佔已揭露戶的4.3%耶，剩下的那90幾%一定是覺得不 02/04 02:10

→ MaxA: 算賺錢又輸不起，硬不解約？將來一定斷頭賠死，我等看笑話， 02/04 02:10

→ MaxA: 一群白癡。 02/04 02:10

推 supereva: 解約比例這麼低 是打誰的臉…？ 02/04 02:16

推 PTTMAXQQ: 全國…572筆…叫做很多…佩服佩服… 02/04 02:20

→ PTTMAXQQ: 我以前有夢到有些建商會找協力廠商做定錨價， 02/04 02:20

→ PTTMAXQQ: 然後在未來無痛解約… 02/04 02:20

→ PTTMAXQQ: 畢竟是我夢到的，醒來後繼續過自己的小日子 02/04 02:20

→ PTTMAXQQ: 房版代銷王一定相信預售的價格都是正確的， 02/04 02:22

→ PTTMAXQQ: 絕對都沒有造假這種事，就跟房版代銷王的人格一樣 02/04 02:22

推 floatfaith: 有點愛睏老惹記性不好…K大一講突然想起來，印象中轉 02/04 02:22

→ floatfaith: 約到了建商那邊有分成寫讓渡書的，跟要解約重簽的～ 02/04 02:22

→ PTTMAXQQ: 我們唾棄這種影響市場和諧的這些事！唾棄他 02/04 02:22

→ PTTMAXQQ: 代銷王肯定預售解約一定是買方慘賠15% 02/04 02:23

→ floatfaith: 感覺樓上pttmax 大就很有轉約經驗啊 有沒有最近的分 02/04 02:23

→ floatfaith: 享一下謝謝～～～ 02/04 02:23

→ kusomanfcu: 超哭，結果看了解約資料，幾乎是下訂買房後3周內解約 02/04 02:24

→ kusomanfcu: ，這種看起來像炒房？XD 02/04 02:24

→ PTTMAXQQ: 那全台灣572筆解約戶一定慘賠15%哭暈在廁所裡 02/04 02:25

→ PTTMAXQQ: 房版代銷王大勝！ 02/04 02:25

噓 floatfaith: 痾…你怎麼那麼會找資料啊想噓惹….到底是哪裡挖到的 02/04 02:26

→ floatfaith: XDD 02/04 02:26

→ PTTMAXQQ: 分享什麼？沒看房版代銷王現在說預售買了帳上賺錢不算 02/04 02:26

→ PTTMAXQQ: 賺嗎？都被綁約怎麼能夠獲利？以後等著解約慘賠15% 02/04 02:26

→ floatfaith: 逼逼發哥就是在說你 高雄貢獻一堆解約的！ 02/04 02:27

推 MaxA: 買預售屋全都慘賠15%，橋頭勇士全面陣亡、楠梓漢全部哭暈在 02/04 02:28

→ MaxA: 廁所。 02/04 02:28

→ MaxA: 「N大輾壓ceca」 02/04 02:28

→ kusomanfcu: 長天期的解約資料看了幾個都有同月的實價登錄.....所 02/04 02:28

→ kusomanfcu: 以到底在共啥洨？ 02/04 02:29

→ kusomanfcu: 你說的轉約也在解約實價登錄內耶...... 02/04 02:30

→ kusomanfcu: 無言 總不是我隨機抽的剛好都是轉約吧？ 02/04 02:31

推 floatfaith: 顆顆顆顆 …炒房無誤 明天再來開電腦看 先來睏 02/04 02:32

→ kusomanfcu: 基本上我查的資料都是公開資料 02/04 02:32

推 PTTMAXQQ: 同為Max我覺得我們的思維很像能當好朋友（握手） 02/04 02:32

→ kusomanfcu: 囧 最近講預售的這些人到底在講啥 02/04 02:32

推 floatfaith: 左手買入佔格子右手賣出走解約轉約？是這樣嗎= =a 02/04 02:33

→ NovaShin: 你們跟我筆戰的帳號數量應該不超過144 一人一戶還有多 02/04 02:33

→ NovaShin: 所以你們一人認領一戶可能不夠 要兩戶 02/04 02:34

→ NovaShin: 說沒例子了找例子出來又嫌少 02/04 02:34

→ NovaShin: 壓根就不是多少問題，是有沒有的問題，無止盡滑坡討論 02/04 02:35

→ NovaShin: 不下去，總之想看的看 不想看的幹嘛一直在意？ 02/04 02:35

推 MaxA: 同為Max，我們一起喊「N大輾壓ceca」 02/04 02:39

→ MaxA: N大，你一直都是我想看的，有你世界才有笑容，看到你就像看 02/04 02:41

→ MaxA: 到太陽公公一樣。 02/04 02:41

推 PTTMAXQQ: Max大，太害羞了我唸不出來啦qq 02/04 03:26

→ PTTMAXQQ: 不如就讓本人自己喊吧 02/04 03:26

→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/zkhgANV.jpg 02/04 03:26

推 SouthEast62: 股票也會有跳水變水餃股甚至壁紙的可能，但在這情 02/04 04:15

→ SouthEast62: 況沒發生之前你不會說股票不算資產，我認為還沒交 02/04 04:15

→ SouthEast62: 屋的預售屋也是類似的概念，少數幾個炸掉或解約的 02/04 04:15

→ SouthEast62: ，獲利的背後原本就是由風險支撐的，這不是正常的 02/04 04:15

→ SouthEast62: 投資概念嗎？ 02/04 04:15

→ weellc: 一直貼一樣的圖片是在跳針？ 02/04 07:04

推 alotofjeff: 租房失業可以搬回老家，買方失業恐怕需急售不能慢慢賣 02/04 08:17

→ alotofjeff: 等高價 02/04 08:17

推 morrishh: 你同學就是相對比較保守的購房心態阿，怕失業，也許也 02/04 08:24

→ morrishh: 沒有後援，要擔一家子開銷，心態保守點也不能說不對 02/04 08:24

→ morrishh: 當然在這幾年暴漲期保守的幾乎都沒什麼賺到也是事實 02/04 08:25

推 bms: 求推薦台北房學區的建議 02/04 08:29

推 scarrony: 我朋友超過10年代銷經驗，一共賣了50億，抽千分之 02/04 08:49

→ scarrony: 三，賺了1500萬，做了10幾年賺1500萬，合理推算年 02/04 08:49

→ scarrony: 薪小於150 02/04 08:49

推 childeviler2: 笑死我了，代銷我朋友 02/04 08:58

推 cblade: 這篇水準好高XD 02/04 09:11

推 abdd123413: 好可悲 150也在屁 02/04 09:16

推 bustinjieber: 176樓數學小老師 02/04 09:20

→ kusomanfcu: 176樓是對的千分之3 02/04 09:50

→ kusomanfcu: 那個是獎金啦 02/04 09:50

→ kusomanfcu: 你要加個年均25-28萬底薪進去 02/04 09:52

→ kusomanfcu: 10幾年平均 02/04 09:52

推 aa00788: 原來150是這樣來的 厲害了 02/04 09:57

推 piliwu: 賺錢會計學本來就有定義這也能吵 02/04 10:12

→ hellogym: 這麼慘啊 留北部幹嘛 哈哈哈哈 02/04 10:54

→ hellogym: 這薪水應該來南部比較好過 02/04 10:55

噓 NovaShin: https://i.imgur.com/UPsNIWq.jpg 02/04 11:05

推 jaricho: 除了千分之三 也許還會有額外的達到銷售額的bonus阿 銷 02/04 11:05

→ jaricho: 售額五十億耶. 是不是 02/04 11:05

→ NovaShin: 搞了半天你連哪一年禁轉都不知道 很失望欸 02/04 11:05

→ NovaShin: 正確是56 你們真的是講到沒東西可以講了 到底多急 02/04 11:06

推 kazamishu: 好好笑 02/04 11:24

推 kyova: 笑死... 02/04 11:50

推 Fulva9507: 真的…輾壓了啦 事實上也是 02/04 15:44

→ kusomanfcu: 解約實價登錄是全部包含的也就是從開始解約要實價登錄 02/04 16:31

→ kusomanfcu: 後，能轉約沒被禁轉的也包含在內 02/04 16:31

→ kusomanfcu: 解約實價登錄上面有寫原始交易年 02/04 16:32

→ kusomanfcu: 這就是為什麼我搞不懂你們在共啥洨 02/04 16:32

→ kusomanfcu: 然後新的實價登錄上舊的會下架，但是會保留舊資料在實 02/04 16:33

→ kusomanfcu: 價登錄上，然後不少實價登錄同一月看到同樣一間登錄資 02/04 16:33

→ kusomanfcu: 料 02/04 16:33

→ kusomanfcu: 也就是說那個幾百筆中還有一堆是轉約資料 02/04 16:34

→ kusomanfcu: 再次強調 我一直都說是比例問題 02/04 16:34

→ kusomanfcu: 再來轉約部分才是代銷會賺最多的地方，一堆拱盤仔 02/04 16:36

→ kusomanfcu: 然後我要戳的人不在推文內 科科 02/04 16:39

→ kusomanfcu: 轉約那塊記得通常都算是經理客服抽水錢部分，是爽差.. 02/04 16:41

→ kusomanfcu: ... 02/04 16:41

→ kusomanfcu: 你一個收入屌打"家庭"收入150啦lol 02/04 16:44

→ ceca: 其實之前高雄興富發發生過改格局，以及改用途的無條件退訂 02/04 17:35

→ ceca: 興富發無條件退訂很多次了，奇怪，租屋代銷仔不是興富發出 02/04 17:35

→ ceca: 來的？ 02/04 17:35

→ ceca: 我也退過啊，定20變38坪所以無條件退訂 02/04 17:36

→ ceca: 實是在興富發待的時間很短喔，這個也不知道 02/04 17:37

→ kusomanfcu: ceca 最近蔬菜便宜多吃 02/04 17:43

→ ceca: 昨天才吃夏威夷蓋飯,但是漲價了. 02/04 19:28

→ supa64: 真好.我還得等下周2-3才能買牛腸自己燒烤(?) 02/04 19:30

→ ceca: https://www.youtube.com/shorts/HCzY-f9ZECg 02/04 19:45

推 flexin: 看來是推文很瞧不起人的那位內線仔XD 02/04 20:01