[新聞] 囤房稅2.0過關 建商加速賣房恐抑制房價

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作者 johnny9667 (大八)
時間 2023-12-22 14:18:05
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連結: https://reurl.cc/D49rvE 內文: 囤房稅2.0過關 建商加速賣房恐抑制房價 立法院於19日三讀通過「房屋稅差別稅率2.0方案」,囤房稅率將從1.5%至3.6%調整至2 %至4.8%。專家認為,建商、囤房大戶面對餘屋課稅問題影響較大,會選擇加速出售、 出租房地產,恐抑制房價上揚,為房地產增添不確定因素。 政治大學地政系教授林左裕表示,囤房稅率最高調整至4.8%,無論是建商或是囤房大戶都 將面臨較高的持有成本,出租、轉售的案件將增加;當需求量不變、供給增加時,將造成 價格鬆動,甚至可能發生房價盤跌。 住展雜誌發言人陳炳辰說,此次修法共針對三大族群,分別是建商、房東、多屋族,其中 對於新案市場衝擊較深的,為建商餘屋課囤房稅此一新制;由於新制針對建商2年未銷售 的餘屋,稅率調整2%至3.6%,超過2年則是2%至4.8%,等同於「賣愈久、稅愈重」。 另外,陳炳辰指出,小坪數屬於當前熱銷產品,因此在這波新制調整之下房價受影響幅度 不大;然而,中大坪數則因坪數換算後,持有稅較高,再加上囤房稅新制,房價恐將受到 影響。 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,囤房稅2.0通過,明年7月即將上路,預估 對買方有利。如果建商不想被課徵高稅率,新成屋的房屋稅不像中高齡屋有折舊,若房屋 地段率較高的精華地區,一旦適用4.8%的稅率,稅額十分可觀,建商銷售壓力大增。 心得: 囤房稅2.0通過,建商與囤房大戶持有成本上升,或導致加速出售、出租,潛在影響房價 下滑。 --
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junior020486: 慢慢等囉 12/22 14:23

a123454698: 愛蓋大坪數的活該啊,市場大坪數需求就沒那麼大 12/22 14:25

paunch: 看來房價已經得到控制,政府沒必要再打房了 12/22 14:25

jagin: 說個笑話:政府有打房 12/22 14:37

cblade: 準備漲租金 12/22 14:39

blargelp: 語畢 哄堂大笑 12/22 14:41

aaboutt: 其實在我這裡新莊副都心小坪數都秒殺,一坪75萬建商還想 12/22 14:48

aaboutt: 創新高,想不想賣而以,而不是賣不掉。我只是想問超大坪 12/22 14:48

aaboutt: 數的本來就賣不好,現在稅率下去建商還會想撐嗎?像是200 12/22 14:48

aaboutt: 坪的遠雄95?100坪的中悦檀悦?沒賣掉的比賣掉的多耶 12/22 14:48

aaboutt: 中悦會因為這個法案,從此之後開始蓋80坪以下的房子了嗎 12/22 14:50

aaboutt: ? 12/22 14:50

bustinjieber: 一般房東投資客沒差很多,賺多賺少, 12/22 14:55

bustinjieber: 最主要影響的確實是建商的大坪數, 12/22 14:55

bustinjieber: 但就是一個字,短空長多。 12/22 14:55

kming327: 量穩价緩漲 12/22 14:58

aaboutt: 我不問50坪以下的小坪數,小坪數越來越夯,反正不結婚不 12/22 15:02

aaboutt: 生小孩的越來越多,小坪數只會越小越值錢。我想了解六七 12/22 15:02

aaboutt: 十坪以上,甚至八九十坪的大屋,會因為這個法案市場價值 12/22 15:02

aaboutt: 越來越低嗎?大坪數建商比如中悦,蓋房子會轉彎小坪數嗎 12/22 15:02

aaboutt: ? 12/22 15:02

jessicaabc98: 假新聞啦 12/22 15:09

sspider0829: 這到底什麼兩光分析啊 來個讀過書的好嗎 12/22 15:41

sspider0829: 不具名我還以為是國際租客 12/22 15:41

tctv2002: 多那幾% 根本沒影響好嗎 轉嫁出去就好了 12/22 16:33

tctv2002: 新莊兩千萬以下的房子算好賣 12/22 16:33

yuku9: 看起來是建商預售屋沒在成屋前賣掉才有壓力 12/22 16:48

jerrylin: 理論上這才是正常的思考模式 12/22 18:06

jerrylin: 屯房稅越高可以賣越貴真的是房版特有思考模式 12/22 18:07

jerrylin: 那建商應該要求政府馬上加到100% 房價就翻倍了 12/22 18:07

cblade: 房地合一稅今年拼400億新高,應該崩盤了吧 12/22 18:08

fitenessboyz: 這只會導致新房蓋完的日期拉長,量少價穩 12/22 18:37

AAIOU: 恐恐恐 12/22 19:18

PTTMAXQQ: 中悅在台中跟興富發合作的紀梵希 12/22 19:19

PTTMAXQQ: 已經近乎完銷了,我相信董事長一定會改觀,畢竟他可是 12/22 19:19

PTTMAXQQ: 桃園豪宅,坪數下降是趨勢 12/22 19:19

pptsuck: 明明房市大利多... 12/22 19:44

Arnol: 屯房稅100%的話 應該預售完了再蓋吧XD 12/22 19:55

SEEDA: 笑死 跌房價不是只有柯才會做嗎 12/22 20:27

iwei0930: 建商要求100%?漲房價全繳稅去了 漲房價有什麼用?笑死 12/22 21:14

iwei0930: 果然是會讀書的理論思考模式 可憐啊 繼續空吧 12/22 21:14

XJY13: 少來了 加價賣 12/22 21:18

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