※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702737428.A.FD3.html
推 CIIIO: 這間不是快40？ 12/16 22:38
噓 miracle1221: 找人抬轎？？ 12/16 22:43
推 k7881683: 2029青埔要是還是沒漲 那A20會多慘 12/16 22:43
推 aa00788: 屌虐A7 12/16 22:47
推 chiga: 鄰近中壢青埔還有二字頭的楊梅草漯，要投資的話為什麼要選 12/16 22:50
→ chiga: 四字頭的A20 12/16 22:50
推 primroser: 重點是時間價值吧 12/16 22:52
推 a5292710: 哇靠 M大想法完全跟我評估一模一樣 12/16 22:56
推 ftc693: 謝謝 m大分享 12/16 22:59
→ abyssa1: 最近看到最狂的交屋日是寫2032 不知道有沒有更晚的 12/16 22:59
推 shopping0802: A20會比A10好嗎？ 12/16 23:13
→ yiliang1107: 是不是三個月前就跟你說了XDD 12/16 23:17
→ yiliang1107: 但是現在這個價格進場，是叫人家幫你抬轎嗎 12/16 23:17
→ abyssa1: 禁轉後就是直接拼六年或更久了還需要抬轎嗎？ 12/16 23:20
推 kyo2003: 真的是抬轎文 現在買跟青埔區內沒差多少 12/16 23:20
→ abyssa1: 現在抬起來也不能下轎啊 12/16 23:20
→ mfcke: 楊梅草漯沒到鄰近吧 怪怪的 12/16 23:21
→ yiliang1107: 重點是已經調漲幾波了 12/16 23:21
→ mfcke: 分享而已 沒要版友去買 整天說人抬轎 ZZ 12/16 23:23
→ abyssa1: 時間價值主要是抓6年通膨3%就差不多20%了 不跟現在比價 12/16 23:23
→ mfcke: 三個月前FED 沒說不升息 12/16 23:27
推 charliebitme: 代銷說有人一次訂八間... 12/16 23:28
推 alexhsu0909: 儲蓄險的概念，不然這裡不急，現在錢有更好的去處 12/16 23:29
→ mfcke: 這案子當初有來新竹淺銷 不過那時候利率還很難說 12/16 23:30
→ yiliang1107: 沒辦法因為看你A10操作過一次這樣手法 12/16 23:33
→ mfcke: 找人抬轎？ 沒有吧 想太多 靠文章就想影響市場 12/16 23:35
→ mfcke: 不要整天想猜測指導別人 12/16 23:36
→ yiliang1107: 沒有就算了啊，反正PTT的留言都有紀錄可以看XD 12/16 23:37
推 cdba: 想等他旁邊那塊寶佳的地開案 12/16 23:37
→ yiliang1107: 不會啦也是別人轉貼給我，說超傻眼 12/16 23:37
→ mfcke: 我當然是有說過a10 啊這樣 大家分享買房不都抬轎ZZ 12/16 23:38
→ yiliang1107: 才上來看看留言，近期很少上房板 12/16 23:38
推 NodeWay: 青埔區內邊緣隨便買一間都贏這個 12/16 23:38
→ NodeWay: 如果青埔沒上去那這A20直接下去 12/16 23:39
→ yiliang1107: 其實不會 12/16 23:39
→ yiliang1107: 因為兩者客群不同XD 12/16 23:39
→ yiliang1107: 但是早鳥第一波沒入場，後面入場相對風險高 12/16 23:40
→ NodeWay: 投資客要賺就是早期低價入場 後面靠自住來接盤 12/16 23:40
推 financer: 目前宏普這件跟青埔區內較邊緣的新案 價格差不多打平了 12/16 23:41
→ NodeWay: A20根本吸引不到自住客 就是一個三不管地帶 12/16 23:41
→ yiliang1107: 錯 12/16 23:41
→ yiliang1107: 他的客群是中壢舊市區 12/16 23:41
→ yiliang1107: 但是前提在於入手價格不可以高 12/16 23:42
→ financer: 鑒於聯準會態度 明年房市還是樂觀>悲觀 只是要慎選標的 12/16 23:42
→ NodeWay: A10都屌打這個地方 不需要A7出戰了 12/16 23:42
→ yiliang1107: 樓上你知道賣了多少戶嗎XDDDD 12/16 23:42
→ yiliang1107: 而且現況成交價直接越過A10 12/16 23:43
→ NodeWay: 我不知道 我只知道你很急 還有6年有什麼好急 12/16 23:43
→ mfcke: 唉 我慢慢老惹 但是一直提醒自己不要變成那種愛指導人中年 12/16 23:43
→ mfcke: 男子 每個人資金調度 事業規劃都不同 出張嘴當然容易 12/16 23:43
→ yiliang1107: 成交價格區間約從31-42 12/16 23:44
→ yiliang1107: 笑死 12/16 23:44
→ yiliang1107: 看了一下，最早在你文章是7/28就透露宏普的消息 12/16 23:45
→ yiliang1107: 底下就推文XD 12/16 23:45
→ mfcke: 我a10 春日 經國 中壢後站 內壢台一 楊梅 早都有了 隨便買 12/16 23:45
→ mfcke: 個1300萬房子 根本懶得屌這麼多 12/16 23:45
→ yiliang1107: 之後你那篇，直接推薦你去買A20 序世代 12/16 23:45
→ yiliang1107: 還沒開賣前就分享給你XD 12/16 23:46
→ mfcke: 我有提過A20應該是沒特別講宏普 應該說是20綻 但是FED 這 12/16 23:46
→ mfcke: 週才正式表態 12/16 23:46
→ yiliang1107: 是指我跟你說XDD 12/16 23:47
→ mfcke: 你超愛下指導棋 我是懶得跟你爭 台北市每個案子都趕快去掃 12/16 23:48
→ mfcke: 第一間 一定穩 財富密碼我給你惹 12/16 23:48
→ yiliang1107: 誰愛啊 12/16 23:48
→ yiliang1107: 台北市要在去年就佈局了啦 12/16 23:48
→ yiliang1107: 今年要掃的是捷運周邊低總套房 12/16 23:49
→ mfcke: 十年前就要佈局吧 12/16 23:49
→ mfcke: 20年前 30年前也可以 越早越好 12/16 23:49
→ yiliang1107: 那應該是要買地吧XDDDD 更好對吧 12/16 23:50
→ abyssa1: M大是在自己組合 機捷沿線住宅ETF 反正通通買 12/16 23:50
→ abyssa1: 熱愛分析比較的版友可以自己製表慢慢比再選出最終冠軍 12/16 23:50
→ abyssa1: 買地你要找人蓋啊累死了 12/16 23:51
→ yiliang1107: 樓上跟你說啦 12/16 23:51
→ yiliang1107: 要進步啦，不要一直停留在一個階段 12/16 23:51
→ yiliang1107: 買地，為什麼要自己蓋XDD 12/16 23:52
→ mfcke: 記得開城門好惹 顆顆 12/16 23:52
→ abyssa1: 有時候可以慢下來放鬆一下 思考人生下一個階段的目標 12/16 23:52
→ yiliang1107: 這也是為什麼越來越少來房板的原因 12/16 23:53
→ mfcke: 我最近是想再去國外過兩年 給自己一點新衝擊 12/16 23:54
→ yiliang1107: 因為獲得不了更多資訊觀點，蠻多人都停滯 12/16 23:54
→ abyssa1: 被央行限貸搞的沒什麼好投資標的啊 夫妻四間之後都休兵 12/16 23:56
→ mfcke: 好啦 你去跟別人分享吧 我不用 感恩 12/16 23:57
推 leota: 滿完四間之後真的就發呆啊 12/16 23:57
→ mfcke: 如果你有FED 內部消息那倒是很歡迎 12/16 23:57
→ yiliang1107: 所以啊，有辦法的人就繼續。沒辦法的人就停滯 12/16 23:58
→ mfcke: 好 除了你 大家都停滯 12/16 23:59
→ yiliang1107: 不要那麼玻璃啦XD 12/16 23:59
→ yiliang1107: 純粹很感概，以前你的文章 幾乎每篇都推XD 12/17 00:00
→ mfcke: 開始了 說別人玻璃崩潰 狂打XD 12/17 00:00
→ mfcke: 沒關係 我是不介意推不推 12/17 00:01
→ mfcke: 我就講FED 這週才講 如果沒講 我還是不會出手 12/17 00:02
→ yiliang1107: 知道啊，你三週前有說雞肋啊 12/17 00:03
→ yiliang1107: 就是單純找存錢筒抗通膨的概念 12/17 00:03
推 GBTC: 感謝M大分享 請教如果現在想佈局桃園 12/17 00:04
→ GBTC: 一間都沒有的狀況下 只能選一個 您會選擇優先佈局哪裡 12/17 00:04
→ yiliang1107: 老實說更推薦久年長慶，如果以這週來說 12/17 00:04
→ abyssa1: 房地產可以無腦買無腦賺啊 要認真研究 現在股市肉比較多 12/17 00:04
→ abyssa1: 現在真的難得一見的人道走廊 明知穩漲但投資客都在放空 12/17 00:06
→ yiliang1107: 還好吧 很多投資客還在買 12/17 00:07
→ yiliang1107: 看你鎖定在哪個區塊，中和國泰今天也很爆啊XD 12/17 00:07
→ yiliang1107: 精準來說是置產客啦 12/17 00:08
→ mfcke: 楊梅吧 等等又被嘴抬轎 12/17 00:09
→ mfcke: 投資要用鍵盤分析很簡單 把把都能最佳操作 但是實際很吃金 12/17 00:10
→ mfcke: 流 我會po 都是有簽約的 12/17 00:10
→ yiliang1107: 也都有簽約啊，而且都沒有轉約。一間都不賣XD 12/17 00:11
推 alfrog0414: 感謝分享 北M大南Ceca相互輝映 以身作則 12/17 00:17
推 GBTC: 投資決策不就是會一直隨著新的局勢或新的想法 做出滾動式修 12/17 00:17
→ GBTC: 正嗎 12/17 00:17
→ mfcke: 投資客現在出貨得多 但是我反而開始樂觀起來 因為市場實在 12/17 00:18
→ mfcke: 太乾淨了 而且這週去問土建融 直接打算先不推惹 12/17 00:18
→ yiliang1107: 簡單說不要看他說了什麼 12/17 00:18
→ yiliang1107: 要看他做了什麼 12/17 00:19
→ yiliang1107: A10、A18帝璽 是不是都有上來分享，分享完 12/17 00:19
→ yiliang1107: 下一步做了什麼XD 12/17 00:20
推 GBTC: 之前覺得雞肋 現在覺得能買 來跟大家更新一下 不是比改變了 12/17 00:20
→ GBTC: 之後都不說 來的更負責任嗎 12/17 00:20
→ yiliang1107: 問題是價格也上去，他資產配置是存錢筒 12/17 00:21
→ yiliang1107: G大你要什麼呢？要自己思考一下 12/17 00:21
→ mfcke: 我a10跟A18都沒賣啊 痾 12/17 00:22
推 GBTC: 我記得A10去槓桿先賣掉一間 帝璽有賣嗎？怎麼記得他想多買一 12/17 00:23
→ GBTC: 間 12/17 00:23
→ yiliang1107: 今天分享這個案子，已經銷售過了2/3 12/17 00:23
→ yiliang1107: 是不是 A10明明在板上說賣了，現在變沒賣 12/17 00:24
→ yiliang1107: 除非自住，或者資金充足，現階段非首選。 12/17 00:25
推 GBTC: 沒要什麼啦，只是覺得不用嘴而已～也很常看Y大您的分享，知 12/17 00:25
→ GBTC: 道您也重倉桃園，之前您有一篇跟一位楊梅在地人在m大文章留 12/17 00:25
→ GBTC: 言下的討論，也讓小弟受益匪淺 12/17 00:25
→ mfcke: 如果我a10還在 要賭多少 還是我沒說我有買兩間XD 12/17 00:25
→ yiliang1107: 為什麼不能說啊XD 12/17 00:25
→ yiliang1107: 有沒有賣掉一間啊XD 12/17 00:26
→ mfcke: 明天要驗大華啊 見面驗證 ？ 真的要驗 可以約見面 沒在怕 12/17 00:26
→ mfcke: 顆顆 12/17 00:26
→ yiliang1107: 楊梅更不用說了，至少我當時說不要買金溪路 12/17 00:26
→ mfcke: 有啊 賣一間啊 12/17 00:26
→ yiliang1107: 對啊，有賣就有賣。 12/17 00:27
噓 Best5566: 投客找人抬轎內容寫的誠意也不夠 12/17 00:27
→ mfcke: 我覺得滿好笑 被當成po 文抬轎仔 開發商被嘴成這樣 哭啊 12/17 00:28
推 GBTC: 我好想跟m大見面 是不是要吵架才能約見面 12/17 00:28
→ mfcke: 好吧 你覺得抬轎就抬轎 我沒意見 12/17 00:28
→ mfcke: 要見面可以啊 滿常見網友的 12/17 00:29
→ yiliang1107: 不好笑啊，今天一個人覺得也就算了 12/17 00:31
噓 Best5566: 這個版找人抬轎也不是第一次了 12/17 00:32
噓 Lenon4561: 抬轎 嘻嘻 12/17 00:33
推 GBTC: 太好了 那我之後私信您 12/17 00:34
推 cyc800715: 我土生土長中壢人打死我都不買A20 12/17 00:43
→ cyc800715: 有高鐵171819三站還買A20? 12/17 00:44
推 GBTC: 現在在地人不買 已經是一種訊號了吧 12/17 00:46
→ abyssa1: 想湊一個順子吧 12/17 00:52
→ a0989876: 台中市中區人：七期那什麼鬼地方！ 12/17 00:52
→ alfrog0414: 推文把A20比擬為七期 要確欸 12/17 00:54
噓 philmaru: 其實很好奇為啥一堆人說a20有在地買盤 在地人真的要機 12/17 01:02
→ philmaru: 能為啥不等a21重劃 而且在地人嘴青埔嘴成那樣 a20除了 12/17 01:02
→ philmaru: 離中壢再近個一咪咪之外 跟十幾年前青埔差在哪？反而青 12/17 01:02
→ philmaru: 埔還多了海量國家建設 12/17 01:02
推 mupig: 時間也是成本…懂投的人算過應該不會選這案 12/17 01:02
推 Mulsanne: 這案子賣超快 連樣品屋都沒有 12/17 01:03
→ Nubybee: A20目前破40之後的定位變得很模糊，只要拿桃園其他大約40 12/17 01:10
→ Nubybee: -45的區域比較一下，A20被高估的事實就不辨自明。的確早 12/17 01:10
→ Nubybee: 鳥買在低點的比較有進場的道理。 12/17 01:11
→ alfrog0414: 推樓上大大 早鳥便宜的話是ok 4甚至5這個區間會被GE05 12/17 01:14
→ alfrog0414: 後發先至壓著打 建商也一部分決定了客群階層 這也呼應 12/17 01:14
→ alfrog0414: M大說的單價高低 定位會差很多 12/17 01:15
→ philmaru: 早鳥小坪數可以低於40嗎？我潛銷的時候去看 代銷斬釘截 12/17 01:18
→ philmaru: 鐵說不會低於40 12/17 01:18
推 Nubybee: Al frog大說的很好，其實比較對象不限於中壢地區，從投資 12/17 01:25
→ Nubybee: 角度，有太多地方的流動性、質感、和招租風險優於40以上 12/17 01:25
→ Nubybee: 的A20。特別是雙北買盤，找物件可沒有地域性限制。 12/17 01:26
→ yiliang1107: 早鳥小坪數一堆3字頭啊XDDDD 12/17 01:27
→ yiliang1107: 現在4字頭up ， 錢多亂放沒關係XD 12/17 01:28
→ yiliang1107: 自住也沒關係，資金有限又要投資的可以想一想 12/17 01:29
→ yiliang1107: N大有機會進已購戶群組，就會知道自住多不多XD 12/17 01:30
推 Nubybee: 我是沒加群組，但膝蓋思考了一下應該87%左右是投客，落差 12/17 01:32
→ Nubybee: 正負3%（不是6%），準嗎？ 12/17 01:32
→ yiliang1107: 非常不準 12/17 01:32
→ yiliang1107: 要記住一點，市場上永遠是自住客為大宗 12/17 01:33
→ Nubybee: 是嗎，那受教了 12/17 01:33
→ yiliang1107: 永遠太篤定，改成正常情況下 12/17 01:34
→ Nubybee: 之前去買櫻花旭的時候，現場感覺就真的很像投資客海XD 12/17 01:38
→ yiliang1107: 櫻花旭 你可以去翻我在板上的推文 12/17 01:39
→ yiliang1107: 中壢舊市區其實沒有什麼新大樓供給 12/17 01:40
推 cyc800715: 要確欸很多自住客買A20？ 12/17 01:42
→ yiliang1107: 樓上那你覺得投資客比例佔多少？ 12/17 01:42
→ yiliang1107: 板上現在討論，變成投資置產客居多、一些群組也是 12/17 01:43
→ yiliang1107: 母體取樣的問題XDDDD 12/17 01:44
→ yiliang1107: 處在一個投資置產客為主發聲的平台 12/17 01:45
推 Nubybee: 哈，也是。那請教現在桃園有什麼值得關注的案子嗎 12/17 01:48
推 GBTC: 有時候房版看久了真的會覺得全世界都投資客 12/17 01:49
推 cyc800715: 我中壢人竹科上班買青埔純自住 12/17 01:50
→ cyc800715: 我搭高鐵我老婆開車去林口 12/17 01:51
→ yiliang1107: A20之後沒有再追桃園XD 12/17 01:52
→ cyc800715: 青埔還是有他的剛需但A20買靠近市區的平鎮搞不好還比 12/17 01:52
→ cyc800715: 較好 12/17 01:52
推 Nubybee: 那追哪XD 今天我倒是去看了meta park，蠻不錯的 12/17 01:52
→ yiliang1107: cy大你說到重點，你需要高鐵所以買青埔 12/17 01:53
→ yiliang1107: 平鎮喔，你去看站前馥樂價格多少XD 12/17 01:54
→ yiliang1107: 久年長慶，不過小坪數賣光。 12/17 01:54
推 GBTC: 也好奇 那y大覺得現在桃園哪邊最適合投資 12/17 01:56
→ yiliang1107: 站前馥樂明年交屋，平鎮門牌、寶佳、巷內舊市區 12/17 01:57
→ yiliang1107: 成交均價來到每坪34萬 12/17 01:57
→ yiliang1107: A20序這一案，三房差的坐向31萬/坪就有人入手 12/17 01:59
推 CIIIO: 版上各位大大報明牌分享標的我都很感謝~ 久年沒小坪數是只 12/17 01:59
→ CIIIO: 沒套房了嗎 12/17 01:59
→ yiliang1107: 捷運站出口、夾在中壢舊市區（海華）、青埔之間 12/17 02:00
→ yiliang1107: 2029年後交屋，請問會比平鎮的案件差嗎XD 12/17 02:00
→ yiliang1107: 旁邊的寶佳還會先蓋好引進人流，又鄰近中壢工業區 12/17 02:02
→ yiliang1107: 久年應該賣破5成了，有興趣直接電話預約吧 12/17 02:03
→ yiliang1107: 桃園這一季真的沒做功課 12/17 02:04
→ yiliang1107: 至於中和國泰案，會去追一下旁邊馥華何時開案 12/17 02:07
→ yiliang1107: 整體規劃如何，畢竟國泰有一期二期，在連著馥華 12/17 02:07
→ yiliang1107: 整個區塊面貌會大幅度變化 12/17 02:08
→ yiliang1107: 可能旁邊的motel,哪天建商買了蓋房都機率大XD 12/17 02:09
→ yiliang1107: 如果北台灣真的想找低總價、單坪價格低的話 12/17 02:10
→ yiliang1107: 淡海或許好好做功課，慎選物件有機會 12/17 02:11
→ yiliang1107: 指現在這個節骨眼XD 12/17 02:11
→ yiliang1107: 但認同m大跟這篇一些推文的，短時間來看 12/17 02:12
→ yiliang1107: 股債短時間可能獲利會更快速XD 12/17 02:13
推 Nubybee: 感謝討論 12/17 02:15
→ abyssa1: A20的在地買盤應該偏好買農舍吧 他就規劃給外地人買的啊 12/17 02:22
推 GBTC: 感謝補充思考邏輯 m大如果是nobody 那我們又是地板上的哪 12/17 02:26
→ GBTC: 根蔥XD 剛好m大從2017年到現在的幾乎每篇文都爬過 真的是房 12/17 02:26
→ GBTC: 版最後清流 感謝長期分享高質量文章 希望不會因為一些酸民就 12/17 02:26
→ GBTC: 越來越少分享 12/17 02:26
→ yiliang1107: ab大有空從A22一路往A18看看XD 12/17 02:30
→ yiliang1107: 農舍？？ 有什麼讓你誤會的 12/17 02:31
→ yiliang1107: 中壢舊市區海華那一圈，會住農舍XD 12/17 02:31
→ yiliang1107: 房板要跳層次的可以看看linpinpark 大XD 12/17 02:33
→ yiliang1107: PTT早期討論都是論事，可惜風氣越來越不一樣 12/17 02:37
→ yiliang1107: 這篇意見相左，下一篇大家依然可以好好討論XD 12/17 02:38
→ abyssa1: A20在地不就原本農地嗎 海華那是A21/A22不夠在地啦 12/17 02:43
→ yiliang1107: 海華到A20距離？ 12/17 02:44
→ yiliang1107: 原本農地，不代表地主就選擇住農舍XD 12/17 02:45
推 TSLA5566: 我買A18 A20說真的是我也看不懂就是 生活圈已在青埔 若 12/17 04:46
→ TSLA5566: 第二間買青埔太貴 所以想買青埔外圍 殊不知A20已經price 12/17 04:46
→ TSLA5566: in到A17價格了 12/17 04:46
→ TSLA5566: A20目前是沒看到半間商家 只有既有的老舊住宅透天 捷運 12/17 04:48
→ TSLA5566: 周圍停車場免費 搭飛機好停車 很像15年前的青埔 ㄎ 會發 12/17 04:48
→ TSLA5566: 展到怎樣真的像賭注 12/17 04:48
→ TSLA5566: 但以現在這價格 我會選A17 畢竟價位沒有拉開 且A17是正 12/17 04:48
→ TSLA5566: 青埔 12/17 04:48
推 a5292710: 回樓上 交屋時間2030 然後預售3字頭入手風險很低 A17預 12/17 07:22
→ a5292710: 售哪裡找的到3字頭？平鎮沒捷運預售都要33了 12/17 07:22
推 a5292710: 不過站前馥麗那個價有點香 12/17 09:00
推 alfrog0414: 確實是價格風險低 不會跌到哪去 但天花板也很有限 不 12/17 10:02
→ alfrog0414: 說青埔 GE05跟A21都壓在他頭上 12/17 10:02
→ yiliang1107: A21重劃區形狀看一下 12/17 11:21
→ mfcke: 為什麼a20整天會想吃a18外溢 怪了 這邏輯根本不通 12/17 11:48
→ mfcke: 誤區就是跟a18比價 要先跟中壢市區a21那邊比 12/17 11:49
→ mfcke: 當然也不能完全不跟a18比 因為他要是跟a18價差太小就不對 12/17 11:50
推 CrabBro: 資金很多要分散風險可以，單以未來可期的地點來看不算前 12/17 11:53
→ CrabBro: 幾名的地點，畢竟除了凹陷區，周圍並沒有在發展的情況 12/17 11:54
推 TSLA5566: 資質愚鈍 目前看不出A20任何價值 只能五六年後給市場公 12/17 12:56
→ TSLA5566: 布答案揭曉了 也許隔天就宣布青埔擴大重劃區 延伸到A20 12/17 12:56
→ TSLA5566: ㄏ 12/17 12:56
推 financer: 哈 覺得A21、A20擴大重劃區互相連結比較有可能 12/17 13:33
→ financer: 嚴格講 A20是一半吃中壢市區(海華)、一半吃青埔外溢 12/17 13:34
推 momoleader: 好奇M大怎不選頭份竹南 12/17 13:49
→ mfcke: 我有再看啊 頭份竹南 資金滿充裕的其實 12/17 13:58
推 s26492755: 我保經有買耶 他有來問我意見 最重要的是他已有自住房 12/17 14:16
→ s26492755: 這個蓋的久剛好降低他資金上的壓力 12/17 14:16
推 s26492755: 我個人喜歡A21多點 但A21貴 12/17 14:18