Re: [閒聊] 房地產是負債!房價上漲也不會變有錢

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作者 a386036 (骷髏怪)
時間 2023-11-26 00:19:54
留言 27則留言 (7推 3噓 17→)

對也是錯吧 通膨2%來說別說更多的 貸款利率2.3%來說 你房子漲幅低於2.7%就等於虧錢 貸款+稅金+管理費 加計修繕維護費用,裝修裝潢攤提大概要到3.3%才勉強平 簡單說1000萬房子,利息23萬 100萬裝修攤提10年,加計利息每年攤提12.3萬 房屋稅地價稅7000 管理費3萬/年 每年小維護修繕費2萬 這樣一年33萬 你持有一年漲幅低於33萬就是負資產 但是房地產每年小漲,6-10年會有一波大波段30-50%,也就是每10年至少*1.5 持有30年基本上會有買入價的*4 加上房地產買最大用處是強迫存錢 租房地產是強迫花錢 強迫你每個月存款3萬存30年 跟強迫你每個月花3萬連續30年,不計算通膨 30年後一個擁有1000萬與房子,一個是沒錢沒房子 最簡單的例子 你我父母阿公阿嬤,年輕不要匪類 硬著頭皮買一間房子 到現在除了有存款,也有房子 身為魯蛇的你我,自己養不活還養父母阿公阿嬤 養了自己老婆小孩,更不可能養得起長輩 這時候長輩沒有房子等於就是逼魯蛇去死 薪水就不夠給房租了還養 長輩有房的基本上賣掉改租屋,養到住安養院前沒問題,甚至安養院有行為能力前沒問題 兩間房的就是到死連安葬費都沒問題 沒有的就是逼死魯蛇 你會說長輩沒房不代表魯蛇沒有 很抱歉多數長輩兩手空,下一代負擔更重,更不可能有機會買 除非你特別優秀,能力或眼光,但這是少數 可惜多數人就不是那少數...... -- 那可以不要搬出去住 以前人不都這樣 買方重點是強迫存款 身為房蟲 我每個月租金收入夠請幫傭+養父母 其實很多魯蛇都是靠長輩,早期持有房產的資本利得 減輕自己負擔 如果你上一代沒有留,你不容易有,下一代更不可能有 一堆魯蛇不都這樣嗎 有女友前住家裡 有女友同居租房 結婚掏空父母的錢去買房 繳不出來在那父母錢繳
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lulo1823: 你沒有把房子最重要的租金算進去11/26 00:35

lulo1823: 沒買房 你也要租房 這是機會成本問題11/26 00:35

rason6: 叫人家買房的時候恐嚇你不買以後住哪,結果要把父母的房子11/26 00:53

rason6: 賣掉讓他們住安養院???11/26 00:53

Brioni: 大波段飆漲後買的會犧牲一段抗通膨價值這我部份認同,因為11/26 00:57

Brioni: 等於是前一手把那段抗通膨價值吃了11/26 00:57

wiston1419: 住家裡也只是居住成本給家裡扛而已zzz 11/26 01:41

wiston1419: 當你想搬出去而買房時 對標的比較是租屋 不會再是住家11/26 01:44

wiston1419: 裡了 11/26 01:44

thbygn98: 如果可以住家裡當然買房吸引力就降低,但如果要租,買 11/26 04:33

thbygn98: 房報酬率很容易就超過了11/26 04:33

ShotOnWall: 厲害 支出直接轉嫁父母11/26 05:32

lucky466: 想住家裡也要先有前輩辛苦買房呀11/26 07:54

lucky466: 沒房就是租房11/26 07:54

zhi5566: 就我看到 家裡租房的非+9類小孩 更渴望買房 對工作更有企 11/26 09:45

zhi5566: 圖心 要感受過沒房的不安 才會更渴望追求 但僅限正能量人 11/26 09:47

lulo1823: 笑死 你住家裡 買房在外面 就不能租給別人 嗎?租金還 11/26 10:03

lulo1823: 不是要照算? 自己住可以比租金 租出去就不用算租金投 11/26 10:03

lulo1823: 報? 11/26 10:03

bustinjieber: 其實很多人是沒有獨立思考能力的, 11/26 11:35

bustinjieber: 看到黑影就開槍, 11/26 11:35

bustinjieber: 人家都算給你看了還在噓。 11/26 11:35

bangQ: 房地產漲幅這樣算,跟看後照鏡開車有甚麼不同? 11/26 13:13

C24128390: 重點在於就算看後照鏡也不是這樣阿XD 11/26 13:31

C24128390: 30年前到現在哪有4倍阿..反而20年的報酬比較高 11/26 13:32

william826: 上一輩沒房 基本上吃喝嫖賭養兒防老 老了當垃圾丟就 11/26 14:33

william826: 好 11/26 14:33

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