Re: [閒聊] 信義房價指數的真實性？

: 看到早上有人po信義房價指數 : 桃園和高雄整個噴起來 : 高雄還漲8% : 滿好奇這種指數的真實性 : 有相關的歷年曲線圖嗎 : 說真的桃園每個月都漲2% : 老實說不太相信 : 曲線圖會比較準 信義房價指數一樣是委託政大編制 既不設權重也不調數據 交易樣本丟到模型裡面跑，跑出來數字就直接公佈 而且還是悄悄地丟在自家網站上 頂多拿實價登錄的中古屋交易資料來檢定一下 看走勢有沒有偏掉 信者就信，不信者就不信，純粹看使用者的需求自行決定 信義房價指數設定的樣本範圍，鎖定在「中古屋」 和國泰指數的「預售及新成屋」的範圍有所區隔 中古屋的價格反應本來就和新屋及預售屋不同 中古屋的賣方是屋主，新屋和預售屋的賣方是建商 比起來當然以建商的資訊搜集能量是比較強的，對於市況的反應也比較快 理論上，國泰指數的走勢應該要領先信義指數或內政部的住宅指數才對 就目前來看，2023Q3兩者的差異應該是可預期的 通常是建商先降價，建案附近的屋主才會降價，單純比價效應而已 --
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推 jerry10307: 結論： 中古屋補漲 10/31 12:40

推 NTU303150195: 謝謝結論，我也懶得看 10/31 13:17

→ ActionII: 桃園的凹陷區域，真的有漲… 10/31 13:19

推 askey: 有道理~建商會走在前面 10/31 13:41

推 PTTMAXQQ: 有道理 所以中古屋漲 10/31 14:03

推 SouthEast62: 對呀國泰跟信義兩個指數，基本上是連不動產估價審 10/31 14:07

→ SouthEast62: 查時都會使用到、可以說是公部門都認可的參考資訊 10/31 14:07

→ SouthEast62: ，為何還會有鄉民憑自己的感覺，覺得上面顯示出來 10/31 14:07

→ SouthEast62: 的資訊與自己的期待不符合，就去質疑其公正性？真 10/31 14:07

→ SouthEast62: 的是一堆孤陋寡聞不學無術的傢伙…… 10/31 14:07

→ yiliang1107: 因為政府會蓋牌 10/31 14:54

推 CCOOGG: 多多永遠都接到多多左手丟右手拉高後的物件 10/31 15:20

→ CCOOGG: 建商開心 多多被賣了更開心 10/31 15:20

→ diskdie7045: 笑死，每天懷疑政府都有陰謀，幻想都是多多再接盤X 10/31 15:25

→ diskdie7045: D 10/31 15:25

推 SouthEast62: 左手賣右手又有什麼關係？反正買了後把房子租給空 10/31 15:26

→ SouthEast62: 空，搾他們的血拿去繳銀行利息、繳政府的稅，房市 10/31 15:26

→ SouthEast62: 一樣生生不息。如果銀行跟政府加利息、加稅，就多 10/31 15:26

→ SouthEast62: 踹空空兩腳要他們搾更多血出來吧！ 10/31 15:26

→ airjade: 看起來去年底今年初是中古屋的低點 10/31 15:32

推 diskdie7045: 笑死，你知道房屋稅跟土增稅嗎？你知道什麼叫房地合 10/31 15:34

→ diskdie7045: 一2.0？左手轉右手，噗 10/31 15:34

推 qkla: 笑死，懂？ 10/31 16:30

推 aa00788: 問就是左腳換右腳 傻多在作價假交易 10/31 16:37

推 kazamishu: 假交易完，真房租繼續漲 10/31 16:44

推 supereva: 你想買的建案的實價登錄 才是最具參考性的 10/31 17:12

→ supereva: 不然我就問你 把一個縣市平均統計 意義到底在哪 你 10/31 17:14

→ supereva: 想買板橋某區 金山萬里的房價跟你有什麼關係？ 看全 10/31 17:14

→ supereva: 部平均的指數要幹嘛 10/31 17:14

推 supereva: 連一個建案不同方位不同樓層價位都有差了 看整個縣市 10/31 17:16

→ supereva: ？ 10/31 17:16