看板home-sale
: 推 kaod :成交是事實 但不一定合理
: 推 wangrg :所謂的合理,就是"事實的複數"
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 看到這兩句推文,突然有感而發.
: 在本版上面,其實哪幾個真正有交易過房子,或是真的有深入研究過功課的
: 一個推文,發表一篇文章,無論看多看空,有深入研究的彼此都有譜彼此尊重.
: "立場不同也不會互噓" <==還是大重點
: 情緒性恨文,一開口其實巷子內的也看的出來
: 什麼是合理?之前專文討論過.
: 買賣過房屋都知道這兩句話
: 1.沒有什麼叫做合理行情,成交就是行情
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
不知道有沒有人在鄉下買賣過土地房屋？
鄉下的土地 它是沒有行情的
因為成交量很少 所以也就沒有所謂的市價
如果今天有個台北人想回鄉買地退休之類的
這時間就會有一些土地房屋成交(書面上)
其目的就是要用比較價格法營造出所謂的 "行情價"
真的買下去 過不到一年這個外人就會發現
四週所有的成交都是假的 要賣出也只有原地主肯用三五成價買回
其實 土地房屋的評價 有三種方式
一種是成本法 買地整地蓋屋的所有成本 算出來的價格
板上有些高手會推算預售案的價格合不合理 就是靠這個方法
第二種是房租回推法 比如房租/6%回推房價之類的
這個主要用在投資收益型不動產
比如說買個小套房又不自己住 想收租金
就要調查一下這邊的房租水準 推算看看可以收到幾%
如果少於4% 那比reits還低就不用考慮了
第三種才是現在台灣常常用的比較價格法
鄰居賣出45w/p 自己也認為是45w/p
其實成交都是單一事件 鄰居賣得出45自己未必賣得出45
: 2.所謂合理,就是事實的複數
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
: 房地產無論投資或是自住,本來就是再現實不過的事情
: 信義區當年16你買18旁邊人都嘲笑你買貴,10年後行情45-50到底18算貴還便宜?
: 個人趨勢看法,短空長多
: 房地產絕對應該拉回整理一段時間約兩年,有如股票市場一樣要築底,回歸基本面篩選好壞
: 下一波如果有要漲,絕對不會是"大家一起漲"
: 有主題性有特色的真正好房子,將會出價也買不到
: 沒主題性建商亂蓋的,價格要崩就給他崩吧.這是回歸很基本面
: 有錢人的確腦袋不太一樣,著重的重點並不僅僅只是"價格"
: 當年無殼蝸牛聯盟的主導者,後來想通了
: 體會到要用更積極的態度面對人生,他走出了謾罵的人生建立"四海遊龍鍋貼"
: 房地產要漲要跌由他,罵者橫罵賺者橫賺
: 還是那句話,誰有義務給你合理?
其實現在也不是大家一起漲啊
這波主要還是漲預售與中古大樓
到去年中開始 大安松山信義的公寓也跟漲
郊區山莊別墅是15年前的主流商品
這波大多數都還沒有回到當年價格
下一波的主流是什麼 有些人眼光好猜得中
我是猜不到啦 科
--
◆ From: 61.59.239.19
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1213857613.A.F00.html
推 wangrg :高手!!! 06/19 14:42
推 Pringle :高手專業 06/19 14:43
推 gothmog :% █▇▆▅▄ ◢█▆▅▄ █ 06/20 18:54
推 gothmog : █ ▍ █ 06/20 18:54
推 gothmog : █ ◢ ▌ █ 06/20 18:54
推 gothmog : █ █ ▊ █ 06/20 18:54
推 gothmog : █ █ ▉ █ 06/20 18:54
推 gothmog : ███████ ▅▇█▆▅ █ 06/20 18:54
推 gothmog : █ █ ▉ █ 06/20 18:54
推 gothmog : █ █ ◣ ▊ █ 06/20 18:54
推 gothmog : █████◣█ ▊ 06/20 18:54
推 gothmog : ◥ █◣◢▊ ● 06/20 18:54