※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697020605.A.289.html
推 NTU303150195: 要一起掃廢墟ㄇ 10/11 18:46
→ NTU303150195: 翻修好全都自償出租 10/11 18:46
→ NTU303150195: 診所收入一年買一間ㄏㄏ 10/11 18:46
→ NTU303150195: 我講本利合，不是利息而已 10/11 18:47
→ junior020486: 但是自償性高的往往增值性不好 10/11 18:48
推 KrisNYC: 子曰 舉一隅不以三隅反 果然醫師都是篩過的 10/11 18:50
→ KrisNYC: 你想到的內容 很多回文的柵欄仔一輩子想不到 10/11 18:51
→ junior020486: 而且以房養老現在不普遍，如果普遍起來，說不定可 10/11 18:51
→ junior020486: 以轉貸，轉貸就可以重新估價，增加月付金 10/11 18:51
→ KrisNYC: 因為要配合設籍自住 真正是家有一老如有一寶了 10/11 18:52
推 blargelp: 怎麼可能正向逆向抵押兩次 10/11 18:54
推 NTU303150195: 我買480增值到6xx，兩年 10/11 18:55
→ junior020486: 第一次30年後清償塗銷，就可以逆抵押了 10/11 18:55
→ blargelp: https://i.imgur.com/NeiPBlT.jpg 貸款不能算單獨所有吧 10/11 18:56
推 KrisNYC: 不是抵押兩次 是你父母本來住這間逆向抵押配合頭款 10/11 18:57
→ NTU303150195: “增值跟出租投報不能兼得”，要怎麼論證 10/11 18:57
→ junior020486: 貸款就是單獨所有啊，又不是共有，共有就是其他自 10/11 18:57
→ junior020486: 然人或是法人有持份啊 10/11 18:57
→ KrisNYC: 可以去買一間收租房 然後收租房的租金跟你逆向抵押的錢 10/11 18:57
→ junior020486: 夫妻共有例外 10/11 18:57
→ KrisNYC: 一起繳貸 10年後20年後有機會 或者說大機會你等於大槓桿 10/11 18:58
→ KrisNYC: 吃到更多通膨 結果是賺到一房所有貸款+cover二房月付20年 10/11 18:58
→ NTU303150195: 以房養老的估價很差，因為銀行要走法拍很麻煩，還 10/11 18:59
→ NTU303150195: 有年齡限制 10/11 18:59
→ KrisNYC: 你看吧...就有人需要你手把手寫案例 不然看不懂 10/11 18:59
→ KrisNYC: NTU說的是事實 以房養老之前只有公股做 估超低 10/11 19:00
→ KrisNYC: 還限6成之類的 市場能賣1000的先估你780再限你貸400 10/11 19:00
→ KrisNYC: 所以剛推出的時候我也覺得垃圾工具 但現在套案例回推 10/11 19:01
→ KrisNYC: 變成神器y 10/11 19:01
→ junior020486: 其實也不用以房養老，定期轉增貸回新的30年房貸， 10/11 19:01
→ junior020486: 現在60歲都有機會掛30年的樣子 10/11 19:01
→ junior020486: 多出來的錢看是買什麼其他的出租件還是金融產品 10/11 19:01
→ junior020486: 甚至理財貸就好XD 10/11 19:01
→ KrisNYC: 以房養老是給沒勞保 或沒選月領的人用的 台灣還是有幾百 10/11 19:02
→ KrisNYC: 萬老人家是退休之後月收0 只有1500敬老津貼的 10/11 19:02
推 robot456: 60歲30年沒問題的，已試過 10/11 19:04
→ junior020486: 有出租件就可以認收入欸XD 10/11 19:04
→ NTU303150195: 掛4跟以房養老衝突，那是政府硬推給官股銀行做業績 10/11 19:04
→ NTU303150195: 年齡限制早就破了，都一樣可以30年 10/11 19:05
→ junior020486: 直接掛4更聰明XD 10/11 19:05
→ junior020486: 不過一般保守的不要學 10/11 19:05
→ NTU303150195: 一樣的物件用掛4一定比以房養老好很多，你是一次拿 10/11 19:06
→ NTU303150195: 一大筆錢 10/11 19:06
推 KrisNYC: 一般的老人掛不了4 他就沒什麼金流怎麼掛4 lol 10/11 19:07
→ junior020486: 不管怎麼弄都屌打沒房的 10/11 19:07
→ KrisNYC: 诶應該說 以房養老本來就是針對不能掛4的老人設計的 10/11 19:07
→ NTU303150195: 以房養老設定抵押權 不肖子女無法去動用這房產 間 10/11 19:07
→ NTU303150195: 接保障老人財產權 10/11 19:07
→ NTU303150195: 不肖子女不給生活費 就是透過以房養老預支生活費 10/11 19:07
→ NTU303150195: 子女以後還是要還清 才能取得財產 10/11 19:07
→ NTU303150195: 這才是以房養老真正的功能 10/11 19:07
→ NTU303150195: 不過各位都是精明的蟲友，應該不會遇到這個問題XDD 10/11 19:08
→ junior020486: 以房養老不能轉貸也是會有問題 10/11 19:10
推 NTU303150195: 掛4不用看現金流 10/11 19:11
→ NTU303150195: 反正一定有人挑戰貸款必須要現金流，我可以理解s26 10/11 19:12
→ NTU303150195: 寫實務遇到魯空理論家的心情XD 10/11 19:12
→ junior020486: 那間房逆抵押之後如果增值，不能轉貸，月付金也不 10/11 19:12
→ junior020486: 會增加 10/11 19:12
推 flexin: 是銀行做法不同嗎? 我去年掛4,要看現金流欸QAQ 10/11 19:12
→ NTU303150195: 銀行想放款自己會想辦法 10/11 19:13
→ flexin: 喔喔,了解 10/11 19:13
推 kusomanfcu: 好討論 10/11 19:19
→ NTU303150195: 窮到只剩一間房的老人，應該是不能掛4 10/11 19:22
→ NTU303150195: 我走無限掛4那間有其他門檻 10/11 19:22
→ NTU303150195: 那確實只能用房養老 10/11 19:22
→ F93935: 掛4也是要看收支比 如果掛4不佔收支比我一定全部掛 10/11 19:33
→ IBIZA: 你要投資的話，就直接貸理財房貸，比以房養老利率低，又一 10/11 19:47
→ IBIZA: 次拿錢 10/11 19:47
→ IBIZA: 以房養老條件差，沒什麼貸款選擇的老人用的 10/11 19:48
推 Yishanhuang: 只有一間掛1也沒差吧 10/11 20:16
推 bustinjieber: 以房養老條件不好吧，而且應該有限制， 10/11 20:42
→ bustinjieber: 你說的概念不就是轉增貸，然後用現金還貸款 10/11 20:42
推 blargelp: 啊 我想錯了 我想成同一間貸兩次。一間貸正常的房貸 一 10/11 20:47
→ blargelp: 間反向貸 好像真的可以欸 10/11 20:47
→ bustinjieber: 假設房1000萬自備款200萬，沒還本， 10/11 20:47
→ bustinjieber: 假設漲到1200萬後可增貸160萬出來， 10/11 20:47
→ bustinjieber: 貸款960萬分30年大概是36000/月， 10/11 20:47
→ bustinjieber: 160萬可以幫你還至少4年左右， 10/11 20:47
→ bustinjieber: 如果4年內又大漲1次的話就輕鬆獲利了結。 10/11 20:47
→ bustinjieber: 實務上，算上已還之房貸本金， 10/11 20:50
→ bustinjieber: 且更早之前持有之貸款額較少， 10/11 20:50
→ bustinjieber: 只會更輕鬆。 10/11 20:50
→ bustinjieber: 但轉增貸的資金最好的做法還是拿來轉投資 10/11 20:51
→ sober921: 出租不一定能償貸 10/11 20:52
推 ChennBZ: 學到了，這招厲害 10/11 20:55
→ abyssa1: 房子一直買一直貸再買再貸就是財富永動機啊 10/11 20:59
→ abyssa1: 只是動很慢要幾十年甚至傳幾代效果才明顯 10/11 20:59
推 aa00788: 貸出來 每隔幾年 資產增值的就超過貸款利息了 台灣房就是 10/11 21:00
→ aa00788: 永動機 舒服 10/11 21:00
→ aa00788: 那些永世租房族就是人礦 幫忙付房貸利息的的ccc 10/11 21:01
推 floatfaith: 就不要以房養老的金流＋出租租金都可以認列再拿去貸款 10/11 21:22
→ floatfaith: 痾..搞不好還真的可以..中間只隔幾個人頭的距離.... 10/11 21:24
→ floatfaith: 真是不要太過分耶..林阿罵勒.... 10/11 21:26
推 KrisNYC: 到我們這一輩可以申請之前 大概都還好 我們的長輩 10/11 21:29
→ KrisNYC: 你跟他說你房子借我人頭借我去搞這個 會答應的不多 10/11 21:29
→ KrisNYC: 所以你現在學會了能用就真的是多一招 10/11 21:30
→ KrisNYC: 凡是這種金融灰色地帶的東西都是沒有大規模濫用前 都無敵 10/11 21:30
推 ratray: 真的當銀行吃素的耶…銀行也是會評估風險的好嗎 10/11 21:30
推 NTU303150195: 銀行還真的吃素 10/11 21:51
→ NTU303150195: 一堆低端人口都能去亂 10/11 21:53
推 rick6304: 穩定出租還比貸款難 10/11 22:04
推 scott123321: 永動機都是假的，你覺得永動只是因為剛好遇到下坡， 10/11 23:30
→ scott123321: 等到上坡動不起來，竟只能靠自己努力了 10/11 23:30
推 chouwang68: 這新招耶，XD。但是我喜歡，條件成就時先買一間最便 10/12 00:12
→ chouwang68: 宜的試試，雖然很可能那時追求已經不是這些。 10/12 00:12
推 piliwu: 未必有房子拿去掛增貸或理財型房貸划算吧 10/12 09:12
→ supereva: 不會變成這樣 你會在30年到之前 就拿去增貸 相信我 10/12 09:45
→ supereva: 以房養老其實就是增貸的概念而已 只是還款時辰不同 10/12 09:46
→ supereva: 以你的賺錢能力 你會在房貸到期之前就增貸買第三第四 10/12 09:47
→ supereva: 第五第六間 10/12 09:47
→ supereva: 隨著你的本業收入和房價漲幅 靠著轉增貸 最後只會最 10/12 09:52
→ supereva: 後一兩間有貸款 真的退休不想背貸 就賣掉最後那些有 10/12 09:52
→ supereva: 貸款的房就好 10/12 09:52
→ supereva: 這樣肯定比自償最後以房養老資產增加快 10/12 09:53