Re: [閒聊] 淺談台中lalaport 與東區發展（一）

: 標題：[閒聊] 淺談台中lalaport 與東區發展（一） : 時間: Thu Oct 5 01:13:13 2023 : 各位房版投資客大家豪～ 盒盒我台中房蟲辣☺ : 台中東區是近年房市熱區 : 其實認真要討論東區 : 大致上可以分為九期、糖廠區段徵收、六期、後站這四大主題 : 今天先討論糖廠區段徵收，剩下的有機會再討論 : 台中東區的興起與三井lalaport和糖廠區段徵收有著密不可分的關係 : 其中我認為lalaport未來的經營情況將深深地影響東區房市及區域發展 : 以下盒盒就目前lalaport經營概況做分析： : 首先，lalaport櫃位表現出乎意外地好！ : 如果有觀察入微的投資客，就知道目前中部地區潮流尖端的名店，lalaport幾乎都有分店 : 點點心，全台中74內唯一一間 : 還是從新光搬過去的，我也不清楚為何要搬去東區？ : 如蔦屋書店、ladyM、cremia : 全台中就2間，七期、lalaport : 再來是金爸爸、珍珠-台灣佳味 : 全台中也就七期、八期、lalaport : 最近很流行的Sabon : 全台中也就新光、勤美、lalaport : 但唯獨有一個小小缺憾 : lalaport沒有世界名牌櫃位，如LV、Gucci : 這就是lalaport和新光、遠百最大不同的地方 : 再來討論人流問題 : 自從台中車站前後站對調，後站確實有人潮增加的趨勢 : 但實務上從後站徒步到lalaport 也不算近，這點沒有爭議 : 雖然lalaport營運初期人潮洶湧，但日後是否能維持下去也是未知數 : 東區和中區經歷了很長一段時間的蕭條，商業方面要立刻活絡難度不小 : 所以網路上流傳有人故意大量發文業配lalaport : 我雖然也認同沒有證據不能胡說八道，但我覺得確實有可能………. : 更糟糕的是洲際棒球場附近的漢神百貨過幾年也要開幕了，到時候勢必會吸走大量人潮 : 最後就是周圍土地開發情況 : 糖廠區段徵收除了浩瀚湖濱城，其他都是台糖的土地，lalaport土地所有權也是台糖的 : 現在比較悲觀的問題在於台糖並沒有積極想活化那些空置的商業用地，不知道這些土地會 : 繼續被空置幾年？ 我當地人 lalaport假日人流還是很多 不過平日人潮真的有變少蠻多 剛開幕前三個月我真的常常跑去 最近頻率越來越少了 只有偶爾想吃點點心跟雞三和才會去 而且lalaport除了吃的以外 用的穿的是真的不太好逛 品牌也不是台灣人普遍愛的那幾家 最重要的沒有像七期一樣百貨串聯起來 導致如果不想逛lalaport的人就不會特地去那裡 這樣要更活絡在地的話有難度 不要提站前秀泰 我只有想看電影會去那邊而已 只承認台中有文心秀泰QQ 就逛的這點來說我還比較喜歡去一中街 漂亮妹妹多又好逛選擇更多 --
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推 kusomanfcu: 一中街之前去好幾次一堆店都關門了，最近如何？ 10/05 09:07

→ kusomanfcu: 最近一次就今年初 10/05 09:08

→ icemaydays: 關蠻多家，但新開的也不少，感覺固定幾年都會換一輪 10/05 09:12

推 backpacker18: 我覺得lalaport很不耐逛 10/05 09:14

→ backpacker18: 開到現在去不到5次 10/05 09:14

→ backpacker18: 我去老虎城的頻率都比較高 10/05 09:14

→ kusomanfcu: 那個 就整排鐵卷門關死的阿 打開了？ 10/05 09:14

推 kevin28: 去過一次而已 去七期百貨比較常 10/05 09:25

推 spermbox: 因為他沒有國際名牌 10/05 09:29

→ spermbox: 這就是他跟七期最大的不同 10/05 09:30

→ spermbox: 世界名牌設櫃位很重視location 的 10/05 09:30

→ spermbox: 東區這樣的地方自然很難被列入考量 10/05 09:31

→ spermbox: 外加周圍的商業用地多屬閒置狀態 10/05 09:32

→ spermbox: 根本不可能串連 10/05 09:32

噓 jessicaabc98: 跑去哪吃東西？台中一堆好吃的.... 10/05 09:32

→ spermbox: 不過lalaport 再差也沒有站前秀泰廢 10/05 09:33

→ spermbox: 站前秀泰一堆莫名奇妙的櫃位 10/05 09:33

推 backpacker18: 我覺得東區還是要等藍線救 10/05 09:39

→ backpacker18: 現在那個位置對市中心的人很不方便 10/05 09:39

→ morrishh: 去過一次就不想去了 10/05 09:40

推 spermbox: 我早就不期待藍線會蓋了 10/05 09:42

→ spermbox: 一直被政治卡關，早就失去信心了 10/05 09:42

推 lin8807819: COACH 不是要來了？ 10/05 09:53

推 lin8807819: 目前的消費確實是錨定3年後的價格，大家習慣後就會開 10/05 09:55

→ lin8807819: 始找這些小品，彰顯個人特色！ 10/05 09:55

推 spermbox: 小品彰顯個人特色是在搞笑吧XDD 10/05 10:01

→ spermbox: 小品這種東西淘汰速度很快 10/05 10:01

→ spermbox: 失去熱度，小品就會快速劣化 10/05 10:02

→ SDFSDF: 你這樣鳳山怎麼辦 蓋鳳山視為險棋 旁邊還要賣自家大樓 10/05 10:02

→ spermbox: 小追小品必須非常積極，資訊更新速度要非常快 10/05 10:03

→ spermbox: 要追 10/05 10:03

→ spermbox: 三井不動產在下一盤什麼樣的棋，目前看不懂 10/05 10:03

→ spermbox: 我懷疑三井沒看懂台灣城市各區域發展概況 10/05 10:04

→ spermbox: 抑或是三井真有帶動區域發展的能力？ 10/05 10:05

推 lienchi: 三井當初開在台中港還不是被台中人嘲笑 10/05 10:05

→ spermbox: 但東區三井lalaport以人潮來看，確實不理想 10/05 10:06

→ SDFSDF: 三井單純就哪邊便宜CP可能高就投哪吧… 10/05 10:06

→ spermbox: li大，百貨公司活著跟活得好是兩回事 10/05 10:07

→ SDFSDF: 鳳山的還特別改容積勒 10/05 10:08

→ lienchi: 台中港的活的很好吧 不是還擴建二期 10/05 10:09

→ SDFSDF: 放大型皮卡丘鋼彈和百台寶可夢卡機才救得起來 10/05 10:09

推 kusomanfcu: 三井那個不怎樣 是正常的 10/05 10:10

→ SDFSDF: 不然最多就是草衙道SKM park 10/05 10:10

→ SDFSDF: 草衙道逛起來舒服 但仍被巨蛋夢時代眾說人少 停不滿 10/05 10:12

推 spermbox: 有些百貨雖然沒倒但也經營慘澹 10/05 10:12

→ spermbox: 百貨公司要倒生意要很爛 10/05 10:12

推 kusomanfcu: 林口那個三井 2022 71、2021 52、2020 66、2019 67 10/05 10:14

推 lovefisk: 怎沒提到大魯閣 10/05 10:14

→ kusomanfcu: 2019比2022 各百貨公司比一下就知道答案了 10/05 10:15

推 spermbox: 中區以前倒的有一些是被房地產部門拖垮 10/05 10:15

→ spermbox: 大魯閣是後站商圈 10/05 10:15

→ lienchi: Lalaport本身的目標營業額就只有65億 他們覺得這樣就活 10/05 10:16

→ lienchi: 的很好了 跟新光遠百隨便兩三百億差很遠 10/05 10:16

推 spermbox: 台中港擴建二期也不像新光遠百中友那麼興旺 10/05 10:17

→ spermbox: 擴建歸擴建，但他強度不高 10/05 10:17

→ SDFSDF: 但三井說蓋就蓋 速度還很快就是 台中是2019宣布吧 10/05 10:17

→ lienchi: 三井就有符合自己目標就好了 不是要跟新光遠百拼輸贏 10/05 10:18

→ SDFSDF: 南港那個比較扯 蓋半天蓋不好 鳳山的颱風天還在開怪手挖 10/05 10:18

→ spermbox: 以之前豐邑廣告打那麼大，lalaport目標營業額應該破百 10/05 10:19

→ spermbox: 億 10/05 10:19

→ lienchi: 百億是未來 但還是看不到新光遠百的車尾燈 10/05 10:20

推 kusomanfcu: 幾年後？20年後嗎？ 10/05 10:21

推 spermbox: 未來沒百億你要不要開直播自X？ 10/05 10:21

→ spermbox: 一直未來未來，藍線預售代銷也是滿嘴未來 10/05 10:22

→ spermbox: 我只看到重劃區越來越旺 10/05 10:22

→ spermbox: 北屯一直噴 10/05 10:22

→ spermbox: 要比未來，台中的未來就是水湳經貿 10/05 10:23

→ lienchi: 未來百億是三井自己的目標 和我有什麼關係 10/05 10:23

→ lienchi: 我東區水湳都有押 水湳還壓比較大 希望不要讓我失望 哈 10/05 10:25

→ lienchi: 哈 10/05 10:25

推 spermbox: 我是不相信三井情況還能更好多少 10/05 10:26

→ spermbox: 開幕第一年就已經是極限了 10/05 10:26

推 LiLiLaLa7: 覺得大魯閣比較好逛 10/05 10:26

→ spermbox: 除非他周圍台糖的商業用地能活化 10/05 10:27

→ lienchi: 隨便啦 反正湖濱城一開始住宅只買三字頭還好 10/05 10:27

→ spermbox: 如果附近空地能活化開店，會更好 10/05 10:27

→ spermbox: 大魯閣是後站用走的就能到達 10/05 10:28

→ spermbox: 優勢很大 10/05 10:28

→ lienchi: 倒是雍悅和4117一起打包 總價偏高 還是有點擔心 10/05 10:28

→ spermbox: 4117是什麼鬼？ 10/05 10:34

→ backpacker18: 雙橡園 10/05 10:36

推 eon4: 南港那間外面差不多都弄好啦 剩內部而已 10/05 10:40

推 spermbox: 不擔心辣 10/05 10:40

→ spermbox: 台中市政府都老神在在了，你們怕啥 10/05 10:41

→ spermbox: 文商段南側一堆市政府的土地 10/05 10:41

→ spermbox: 台中市政府很重視水湳，連國慶煙火都是水湳施放 10/05 10:42

推 mnmnkkk: 東區的Lalaport效應大概就目前這樣而已了吧？畢竟房價是 10/05 10:57

→ mnmnkkk: 看未來 那邊話題也差不多了 10/05 10:57

推 aaa931324: 第一批3字頭湖濱城讚讚 2字頭新業也讚讚 10/05 11:07

→ jerrylin: 一中街現在超難逛的好嗎 年輕人都去中友了 10/05 11:10

推 linbubu: lalaport就日係平價服飾雜貨餐飲集散地 哈日的人會很愛 10/05 11:18

→ linbubu: 說不好逛可能是本身就偏好國際高端精品 那就去七期百貨 10/05 11:18

→ linbubu: 另外一些新進日牌中部消費者也還不熟悉 10/05 11:18

推 spermbox: 一中街商業強度還是很高，我倒是覺得中友百貨沒有進步 10/05 11:48

推 usan: 文心秀泰好逛，周邊環境也舒適很多 10/05 12:22

推 JuanWang: 豐邑不管在哪都吹很大吧 看豐邑投資的自己要好好評估 10/05 12:27

推 fuzzycool: 一中街中友學生在逛的吧...出社會就都去新光了 10/05 13:05

→ fuzzycool: 會去只為了回憶買買雞排 10/05 13:06

推 lin8807819: 也不要小看大里人的消費能力！ 10/05 13:13

→ lalacos123: 我還以為煙火在水湳純粹是空地多 安全 原來是因為政 10/05 13:21

→ lalacos123: 府重視啊@@ 10/05 13:21

推 spermbox: 所以燈會從文心森林改到水湳是因為燈會爆炸？？？ 10/05 13:30

→ spermbox: 政府暗示很明顯的 10/05 13:30