[心得] 幫客戶整理租金提升30%

很多客戶因為沒有認識的工班，以及沒有經驗不知道怎麼下手， 因為客戶希望可以請我幫忙。 可以看到屋況如下非常糟糕，過程中遇到非常多問題。 https://imgur.com/a/02fVqsr 一開始最難的是把所有垃圾清除，光垃圾估價金額就蠻嚇人 https://imgur.com/a/ht0b3S8 清完垃圾房子現況才開始看清楚。 https://imgur.com/a/f6ilxrQ 中間過程沒水，上去頂樓水表打開一樣沒水， 後面才知道是房間總開關沒開，油漆完視覺差很多。 另外旁邊廚具打掉包版。 最後總花費13萬多 上成果圖！ https://imgur.com/a/cEoFTtx 不到幾天出租出去，租金上漲30%以上 -- 現在清運很貴，3萬清運完沒多少錢了 有超過一點^^ 原本屋主喜歡撿大樓垃圾放自己屋子 專業^^，電視、洗衣機、冰箱二手屋主自己的，其餘全新。 原本就是磁磚地板，有跟屋主討論是要好維護還是拉高租金， 後面為了整體一致才選擇塑膠地板， 這個從鋪磁磚費用很嚇人，現在泥作太貴， 包括原本廚具部分，如果要打除，不算修補光拆費用就很嚇人 我自己經驗是把所有空間都噴水，保持通風， 味道會經過時間慢慢淡化，也有人推薦用臭氧機。 空氣清淨機跟蠟燭，蚊香我都試過沒有用。
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.32.117 (臺灣)
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推 martinlin77: 裝修費用大概幾個月的租金 10/02 14:28

→ y30103123: 感覺租金也要四五年才能回本 10/02 14:31

→ y30103123: 但至少能篩到比較優的租客 10/02 14:31

推 alfi2016: 3萬可以搞定 花13萬... 10/02 15:02

→ yiliang1107: 屋況跟本質原本就不差 10/02 15:02

推 hellogym: 13萬還好吧 這個套房輕輕鬆鬆可以租個8000-1萬左右吧 10/02 15:09

推 quiet93: 是租錯人才弄的那麼髒嗎？好誇張 10/02 15:24

推 BRIANERIC2: 這個三萬不可能，光油漆就1,2萬 10/02 15:32

→ BRIANERIC2: 而且有換分離式冷氣你13萬有包含家電費用嗎 10/02 15:33

→ BRIANERIC2: 床頭片也要一萬塊 10/02 15:34

→ BRIANERIC2: 其實最好是不要貼塑膠皮直接鋪磁磚，不知道為什麼租 10/02 15:34

→ BRIANERIC2: 客對塑膠地板的破壞力超大 10/02 15:34

推 abdd123413: 只要三萬？？買冷氣送裝潢喔笑死 10/02 15:36

推 BRIANERIC2: 你是統包喔怎麼那麼便宜？設計師正常不可能這價格 10/02 15:45

推 york1987: 既然他說3萬就能搞定，以後原PO就找他弄吧 10/02 15:50

→ eulbos: 很棒的文!! 10/02 15:59

推 Mrquestion: 好文！ 10/02 16:01

→ Fulva9507: 就懶人救星，不想自己弄就花錢 10/02 16:04

推 eulbos: 弱弱問一下 如果是有養寵物殘留的惡臭該怎麼處理呢? 10/02 16:35

推 SteamTank: 3萬?! 笑死。整理完乾淨舒適還不錯 10/02 16:37

推 smapvest: 3萬拜託推薦一下 10/02 16:42

推 CIIIO: 三萬的可開團購嗎？ 10/02 16:49

推 NicholasTse3: 推 10/02 16:58

推 ming5566: 3萬 XD 床架床頭版衣櫃床墊就一萬出頭了 卡扣地板一坪 10/02 17:09

→ ming5566: 兩千 冷氣最低兩萬內 其他都不加是要怎麼三萬解決== 10/02 17:09

推 johnnychenme: 含廁所重做嗎 10/02 17:11

推 howhow801122: 木地板真的好用 10/02 17:17

推 D8716770: 改造價格分享是酸民的天堂啦，之前也有分享過，酸民說 10/02 17:35

→ D8716770: 不用一半做得起來，後來細問之下，自己可以拿到材料，然 10/02 17:35

→ D8716770: 後工是親友友情贊助，這就是房版的日常。 10/02 17:35

→ PTTMAXQQ: 懶人救星，那種自己會叫包工的可以無視 10/02 17:40

→ lefan: 13萬還行啊，整理常常最花的不是錢是心力 10/02 18:53

推 a765432112: 13萬就不錯了，3萬？肯定穿越了吧 10/02 19:00